#防诈骗公示# 警方提醒：
1、对通过QQ、微信、探探等社交软件主动添加您为好友的陌生人，要保持高度警惕；
2、凡是自称高收益、稳赚不赔的网络投资理财、投机倒把行为都是骗局，千万不要相信；
3、投资请选择正规渠道，投资前了解其资质或实地查看情况。
4、如不慎受骗，请及时拨打110报警。警惕！我市已出现“区块链诈骗”

#每日讲铺#投资商业地产技巧分析，商业投资升值潜力大！[酷]
[看涨]投资商业地产，需要理清其中的奥妙。如何投资商业地产，才能获得对应的价值呢？今天，铺好多为您分析几点内容，希望帮助大家获得投资商业地产的利好。
商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。如果购买一手商业地产更要慎重，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会发生买进的商业交房后长期无人承租或租金过低等情况。
[威武]1.理清交易税费
商业地产投资需要明白，如果在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
[威武]2.问清有无租赁
如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
[威武]3.缴清物管费用
商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。
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