什么情况下,开发商会“佛系”卖房?

开发商卖房节奏,一般都很快,如果不是有预售证规定,大部分的开发商恨不得刚拿到地就开始开卖,毕竟高周转才是房产开发的常态。但总有些开发商,是颜色不一样的烟火,他们卖房不紧不慢,也不做推广,买卖随缘。这种“佛系”卖房的开发商,通常有以下几种情况:

1、 不差钱。
可能楼盘开发占用资金对于开发集团来说不多,从上到下都不着急,房子慢慢卖,款慢慢收。

2、 楼盘热度高。
属于关注度比较高的楼盘,地段、配套、品质都不错,供不应求,不用做推广就有很多人关注的楼盘,根本不差客户,不愁卖。

3、 骚炒作。
有的楼盘捂盘不售,其实已经通过销售人员或者相关单位团购内定部分房源,再在二级市场加价出售。目前政策不允许,但总有头铁的。

4、 等时机。
有的楼盘因为市场调控和限价政策等措施,导致项目卖不出预期的价格,就选择了拖延,想等市场情况好一些再卖。这种也有玩脱的,没等到好时机,却迎来更严酷的环境。

5、 特殊时间点。
有的楼盘体量大,分多期开发。当项目处于上一期收尾所剩房源不多,下一期开盘还要等很久的时候,会比较佛系,慢慢卖,等新的一期开盘再发力。 https://t.cn/RFV9DSp

开发商都躺平了,刚需要佛系吗?

近日广州准备土拍,白云增城南沙从化,开发商跟进廖廖,感觉都提不起兴趣,有些地根本就没有开发商报名,很有可能会流拍。

这年头地主家也没有余粮,除非是后期非常看好的地,才会有开发商愿意拍,一般或者是偏差的地,大家都不感兴趣。

最近一路踩盘下来,除了几个比较好的网红盘,其实大部分的楼盘售楼部,客户都比较少,有些开发商的销售甚至周末自己都出去踩盘,销售顾问整天在拍苍蝇。

所以,其实现阶段开发商的现金流也不充裕,大家都想把钱用在刀刃上,所以对于土地的要求势必是越来越高。

另外,现阶段的开发商,为了回笼资金,优惠促销活动也做得比较大,典型的市场已经进入了一个买方市场。

所以,对这个阶段的刚需来讲,我觉得千万不要佛系,恰恰相反,要多出来市场走动走动,看看市场最新的动向,说不定,真的可以捡到“笋盘”。

有一句话说得好,市场恐慌我贪婪,你说对吗? https://t.cn/RuQ52aU

太惨了,现在的这个行情,不光购房者佛系了,连开发商都集体躺平了,开盘一拖再拖,动不动就放鸽子,现在地也不愿意拿了。

拿广州来说,广州第二次集中供地,没什么意外,下周一开始,但目前,据网传的情况,48块地,有20块没有开发商报名,然后有报名大多数也只有一两家。

所以这次广州的土拍,大概率会比较惨淡。
而且广州不是个例,之前沈阳、杭州、合肥的第二次集中供地,就大面积出现了流拍的情况。

所以现在的房地产,真的凉透了,最近我们这些房产专业博主,大多数也是愁云惨淡,感觉快活不下去了。

不过既然是专业的,那还是要能看到点不一样的东西,什么东西呢?就是开发商不拿地,建房推货的动力降低,供应减少,那已经埋入土里面的房价,感觉又会有点··压不住啊!

你觉得呢?#广州头条##买房##房价#


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