#买床垫有哪些学问#
我理解呀~~~
好床垫的品格
目前市场上各种材质与做工的床垫琳琅满目让人挑花了眼,其实只要符合以下几点,基本上就是能够符合我们需求的好床垫了。在详细展开对各类床垫的选购攻略之前,我们先来回顾一下一款好床垫应该具备的基本品质。
(一)结构
如上所述,好的床垫既应该具备足够的承托结构,为人体提供有力的支撑,又应该具备柔软的接触结构,均匀地分散压力,简单来说就是要“有刚又有柔”。
(二)材质
目前床垫的主材种类繁多,在详细展开对各类床垫的选购攻略之前,我们只列出一款好床垫应该具备的共同品质,那就是健康环保,极少挥发物。坚固耐久,能在较长的时间内保持稳定的状态。
(三)做工
我们不能仅仅通过一款床垫的外观做出正确的选择,但是观看一款床垫的外观,却能让我们将最差劲的产品淘汰掉,因为一款看起来精致的床垫未必好,但是一款看起来粗糙的床垫却是一定差。能够容忍自己产品卖相不好的厂家,又怎么会对内在质量负责呢?除了检查车工是否精细,对缝是否准确,压边是否密实之外,有些床垫提供“窗口”和拉链设计,供人检视其内部,虽然我们很难通过这一眼观望来分辨其内在品质的好坏,但是却可以看得出做工是否认真细致。此外一款好的床垫应该有一种看上去就让人安心的整体质感,这种质感是考究的设计和成熟的生产工艺的体现。鉴于市场上的选择这么多,如果一款床垫仅仅是看起来就觉得差点什么,果断放弃就好。
下面,我将对大陆市场上较为常见的各类床垫进行逐一详解。
弹簧床垫
独立弹簧床垫在很长一段时间在大陆被称为“席梦思”,这种以讹传讹的称呼甚至流传到今日。 事实上,“席梦思”并不是弹簧床垫的意思,而是弹簧床垫发明人的姓氏以及用他的姓氏命名的弹簧床垫品牌名称。由于“席梦思”品牌历史悠久,一度在华语世界成为了弹簧床的代名词。
可惜的是,在大陆这种“殊荣”并没能带给“席梦思”品牌相应的经济回报。在品牌意识较为模糊的年代,各种仿制品纷纷冠以“席梦思”的名号一拥而上,泥沙俱下地冲向刚刚萌生的弹簧床垫消费市场,而当时的大部分消费者的经济能力负担不起真正的“席梦思”床垫,只能购买低劣的仿制品尝尝新鲜,以至于在很长一段时间,代称为“席梦思”的弹簧床垫在人们心中留下的印象都是疲软、塌陷、咯吱作响与腰酸背痛。事实上“席梦思”品牌虽然在多个财团间几经流转易手,却始终是优质、可靠、值得信赖与尊重的品牌,在弹簧床垫领域占据着重要的位置,并为弹簧床垫的发展贡献了很多重量级的发明。
以“席梦思”为代表的弹簧床垫是目前应用最为普遍的床垫,由于应用历史较长,历经数代革新,技术已十分成熟。时至今日,诸多生产厂家的仿制水平也大幅度提高。基于以上原因,弹簧床垫的市场是成熟市场,厂商竞争激烈,商品选择丰富,价格比较平实,性价比颇高。对于一般消费者而言,与其他种类的床垫相比弹簧床垫在很多方面都具有明显的优势。同时,如果不考虑预算限制的话,弹簧床垫能够搭配各种材质,提供足以取代其他各种床垫的丰富卧感。因此在本文中笔者将着重对弹簧床垫加以介绍。在介绍以下几类床垫时,也将以弹簧床垫的效果作为基准进行比较。
(一)弹簧床垫的特点
弹簧床垫发展至今日,技术已经十分成熟,有着广泛的使用人群,并形成了较为完备的质量评价标准,对大多数消费者而言是传统而可靠的选择。弹簧床垫通常由弹簧层、衬板层、柔软层、面料层这几个基本的功能层组成,虽然每一层的材质都有丰富的选择,但是起到的作用是大同小异的。
其中金属丝制成的线圈或是金属丝编制的网格能够提供基础的支撑力,是床垫的核心;衬板层由比较坚韧的材质制成,能够将每一只或每一条弹簧的点状或是线状的支撑力分散至一个平面;柔软层将床垫的支撑力进一步柔化,并通过自身的形变适应人的身体曲线,提供温和而均匀的支撑和柔软的触感;面料层是弹簧床垫的最外层“皮肤”,兼顾强度与透气性的面料是一款优良床垫不可或缺的。
弹簧床垫的核心弹簧层经过数次重大的革新目前已基本定型,根据弹簧结构和连接方式的不同,弹簧层的使用的弹簧可分为独立弹簧、连锁弹簧、开放式弹簧、布袋桶装弹簧等。独立弹簧又叫邦尼尔弹簧,是弹簧床芯历史改革上最为传统的一种弹簧,是塔形弹簧的变形,相当于两只塔形弹簧的相对叠加,呈中凹状。每只独立的弹簧通过串簧连接,加以强化边框定型。独立弹簧床垫虽然生产工艺简单,对制造设备要求不高,但是品质十分牢固可靠,具有回弹力强、支撑性能优越、受力平衡性好的特点。
轻薄而易响的低档床垫多为这种弹簧构成。开放式弹簧又叫开口簧,目前应用于床垫领域的大都是LFK开放式弹簧。其基本结构为由穿簧钢丝所连接的开口单体弹簧组,由于单体弹簧环口的开放,虽然其连接方式仍为穿簧钢丝连接,但单体弹簧的弹性自由度大为增加,具有一定的抗干扰性。LFK开放式弹簧工艺之精细是传统独立弹簧无法比拟的,例如使用LFK开放式弹簧技术在90公分宽、2米长的床芯内可排列390只弹簧,是传统独立弹簧远远不及的。
当然,虽然从理论上说,这样密集的排列使得弹簧间的空隙极小,对负荷的感应性更好,能很好地贴合人体曲线,但是这种排满390只弹簧的床垫与独立弹簧床垫之间的差别从卧感上并不能明显感觉到。布袋桶装弹簧又叫马歇尔弹簧,布袋桶装弹簧摈弃了传统的穿簧连接方式,由开口单体弹簧装入布袋连接而成,再将布袋与其它各层结合,其连接方式由刚性连接转为柔性连接。连接方式的改变使每个单体弹簧都能根据所承载的压力自由回弹,相互之间没有牵连,杜绝了钢丝之间的任何摩擦的可能。
(二)评价
弹簧床垫的核心部分的主材是金属,物理性能稳定可靠,加工方式多样,加工过程中机械化程度高,能够在合理的预算内为床垫搭建十分理想的支撑结构。在此基础上,丰富的辅料选择更是使弹簧床垫能够集各家之所长。同时弹簧床垫几乎不含可能导致居室污染的原料,环保型极佳。在当今及未来的很长一段时间内,弹簧床垫都将是床垫市场的主流。
(三)选购建议
对于弹簧床垫而言,笔者认为目前2000元左右是一个分水岭。2000元左右的价位可以视为入门级优质弹簧床垫的公道价。价格低于2000元太多的床垫很难保证可靠的质量,2000以上的弹簧床垫性价比就开始下降。例如上文提到的双层复合垫,虽然做工极尽精细,用料十分考究,但是卧感并不会因成本的高昂而提高多少,基本可视为一种奢侈品。
至于弹簧床垫的诸多配置,笔者认为最有价值的就是“分区”。市场上常见的有3区、5区、7区,其中5区的性价比最优。如果同床者对于外界刺激较为敏感,那么“布袋弹簧”也是值得投资的配置。至于那些因搭配了各式新型辅料而身价大增的床垫,我们只能说它们“好一点,贵很多”。
关于选购床垫还有其他一些注意事项,例如“体重较大的人适宜用较硬的,体重较轻的人适宜用较软的”在此就不多谈了,因为笔者认为软和硬都是一种主观感受,而那些指标和参数对于不熟悉的人而言也没什么参考价值,在此建议各位朋友在选购床垫时能够大胆地躺上去,辗转5-10分钟感受一下。
棕垫
(一)棕垫的分类
棕垫是以自然植物纤维为主要原料制作的床垫。目前国内的棕床垫市场,有椰棕和山棕两种,这两个品种的棕垫再按照选料、密度以及做工细分又可划分出几十种品次,从几十元一张到几千元一张都有,质量亦千差万别。其中山棕床垫采用的是棕榈树树干的纤维,山棕纤维具有长度长、弹性好、韧性好、抗拉力强等特点,但棕树虽为速成型作物,取棕的过程终归是破坏性的,因此山棕丝产量相对较低,原料成本较高。
同时山棕丝因具有上述优点,进行深加工的空间较大,在加工成床垫前,通常要经过打散、整理、熟化等过程,制成比较规则的纤维半成品,这个过程较为繁琐、且难以避免手工劳动,因此造价比椰棕床垫高得多。椰棕床垫采用的是椰子果皮纤维制作,椰棕纤维较山棕纤维短小,质地较山棕纤维疏松,因此在韧性、弹性、等方面均不及山棕纤维。由于上述特点,椰棕几乎算不上什么有价值的工业原料,也没有进行深度加工的空间,在加工时通常在简单的熟化处理后采取简单机械配合手工堆叠捆扎成形。但是椰棕产量大,基本上是在处理食品工业的下脚料,因此原料成本低,再加上一套围绕短小而疏松的材料产生的便捷而粗糙的加工方法,颇具价格优势。
(二)棕垫的特点
无论是椰棕床垫还是山棕床垫,都是利用自然纤维的弹性来构建支撑系统的。在天然材料之中,棕丝的强韧与弹性是十分适合成为床垫填充物的。棕丝的层叠产生的空隙非常有利于通风透气。纤维结构相对密实,不会因潮湿与干旱产生太大变化。棕丝具有一定的硬度,同时所含的营养物质不多,不易遭受害虫侵蚀。在海绵人工量产和弹簧垫发明之前的很长一段时间,棕垫都是最为优良的柔软家具组成部分之一。
在当前的卧具市场上,床垫产品种类丰富,棕垫所谓的透水透气、软硬适中、环保防菌、经久耐用都已是一种缺乏广泛比较的结论。“自然材质”在很多时候只是听起来比较舒服而已,因为绝大多数的“自然材质”物理性能都具有缺陷且不稳定,必须经过人工处理才能加工成产品,在这个过程中反而容易出现更大的污染问题,棕垫也是如此。
众所周知的是,家居污染中最大的污染源是胶类产品,而无论山棕床垫还是椰棕床垫,原料都是自然纤维,虽然在物理性上有所区别,但是都具有干、脆、不耐折、不服贴等特点,无论是在初加工还是在成型阶段都要用到大量的化学制剂和胶,用胶量远远大于弹簧床垫。
只不过有些厂家能够使用比较高级、较少污染的胶并通过工艺上的调整最大程度地利用纤维的缠绕结合提高成形度,从而合理地控制胶的用量,某些棕床垫还可以靠手工编织、捆扎的方式成形而完全不使用粘合剂定形,但是这种棕垫因手工程度太高,价格不菲,同时完全无胶的棕丝缺乏足够的韧性,在使用中会出现断裂散碎的情况,在搬运时更是会因折叠扭曲而产生大量断裂,降低舒适度及使用寿命。总的来说,棕垫这类使用自然纤维的床垫具有较低的“功能瓶颈”,当造价达到某一标准之后,在各项物理指标上都不及同等价位的弹簧床垫。
(三)评价
综上所述,无论是椰棕床垫还是山棕床垫,虽然鼓吹“自然”,事实上产生污染的可能性反而较大。同时,棕垫永远无法做到如弹簧床垫一般,提供精确的支撑与丰富的选择。但是棕床垫并非全无可取之处,有些人偏爱它的那种偏硬的支撑感,有些人对它极佳的透气性印象深刻。此外棕垫可以做的薄一些,是一些床具出于审美角度的最佳搭配。棕垫最大的优点就是它的价格优势,一款支撑力及格、环保性还好的棕垫不到1000元左右就能买到,而这个价位的弹簧床垫却是睡眠者的噩梦。
(四)选购建议
在棕垫中,普遍认为价格较高的山棕垫优于椰棕垫,即便如此,它能够提供的卧感是无法与弹簧床垫相比的。棕垫最大的优点就是它的价格优势,性价比较好的入门级产品价格较低。而棕垫固有的“功能瓶颈”,是无法够通过提高造价突破的。如果您并非对于棕垫怀有某种无法割舍的情结,而购买床垫的预算又超过入门级弹簧床垫的价格,就不如多看看弹簧床垫。如果您确定要购买棕垫,可以通过看、嗅、按的简单方法来辨别棕垫的质量。
看,是指观察床垫内部的棕丝,现在大部分棕垫厂家都会提供拉链或是透视窗设计提供这个检查的渠道。棕丝光泽为哑光、棕丝纤维绵长、排列整齐为上。如果棕丝光泽过于光亮则很有可能进行了某些上胶处理,棕丝短、散则很有可能是椰棕或是山棕的边角料,而排列混乱证明做工粗糙。
嗅,是指闻棕垫的味道,气味清淡,略带植物的清香为上。如果能清晰分辨出化学制品的味道往往是因为棕垫的制作工艺不讲究,使用了太多的胶,或是面料质量低劣。如果有霉味,可能是制作、运输、仓储时受潮浸水造成的,发霉的棕丝会继续发霉糟朽。如果棕垫带有明显的香气也是不正常的,很有可能是厂家为了掩盖不正常的气味而刻意进行掩盖的“此地无银三百两”做法。
按,是指用双手使劲按压棕垫,感受棕垫的弹性,倾听棕垫受到按压时发出的声音。一般而言,棕垫不太可能出现“太软”、“凹陷”的问题,而是经常出现缺乏弹性的问题。一款好的棕垫在被按压式,应该能够表现出弹性,而不是像木头一样僵硬,同时应较少或没有明显的摩擦声。用料下乘、做工简单棕垫因为缺乏足够的层叠结构会表现出类似木板一样“硬而不弹”的触感,同时较为散碎的棕丝往往在被按压时发出窸窸窣窣的声音。

什么是二元性,什么是超越二元对立?

二元性是我们这个宇宙创造的基础,只有在极性的互动中,才能够产生能量的流动,进而产生宇宙万物。

而造物源头,或者称为道,无,造物主处于绝对领域,没有极性的领域,在这里,没有远近高低的空间概念,没有过去未来的时间,也没有你我,他的分别。绝对领域是绝对的一,绝对的一体,时刻处于当下的一体,包含所有有形无形的所有的有与无的整体。毫无分别的蕴含所有的,无法被描述的不是事物的事物,没有开始与终结,没有个体意识,这便是绝对的存在本身。

因而在绝对领域,一切都是全知的,没有恐惧与评判。只有平静与永恒。

在绝对领域的幻梦中,通过全一意识的假象分裂,因而产生,新的两个个体意识,于是,道生一,一生二,意识不断的通过假象分离,产生出不同的独立意识,在不同的意识互动中产生能量的流动,于是,根据意识所产生能量频率的不同,创造出从高维度到低维度世界的层层幻象世界。

所以,二元性是创造宇宙的基础,必须有相对的两端,才能产生这个宇宙的幻梦,才能有能量互动的对象,否则,在全一的绝对领域,能量根本没有流动的对象,也不可能在那里看到如此绚丽多样的宇宙空间。

什么是二元对立?

通常我们所说的二元对立,是指对幻象宇宙客观存在的二元极性另一端的不接纳,而产生评判,和对抗的情绪,于是就有了,好与坏,对与错,优无劣,善与恶,光与暗的分别……二元极性本身都是中性的能量,但是人性意识却给这些客观事物,贴上了带有情绪的标签,因不接纳,不允许另一端,而产生对立情绪。

不接纳的根本在于人性意识总是由于天生的分离感,时间感,产生恐惧,并将恐惧作为自己行为意识的中心。

“恐惧”被人为的用各种概念,信条,价值观,经验所包裹,用来掩盖,缓解内在恐惧的核心,这便我们所说的,自我人格,小我人格的真实样貌。

小我或者自我的样貌即是——以恐惧为核心,以经验和逻辑运作,并不断吸附固化各种价值观作为外衣的机械运作。甚至不能称作是意识,因为他是没有任何创造力的机械运动。

而人类的纯意识常常选择让小我在自身的灵魂场内运作,因而,通常所说的人性不单单只有小我,只是大多时候,纯意识选择让小我的机械人格运作在自己的灵魂场内,而小部分时候,让自己的本质,拥有绝对创造力,不是机械行为的那部分显现。

所以,人类既有很多通过恐惧,让机械的小我来掌控的事实,也有很多让自身心灵的本质显现,突破恐惧,拥有创造力和爱的行为。

小我人格会对不同于自己价值观的另一个小我进行评判,不允许其价值观和有这样价值观的人存在,以证实自己的绝对正确性,来缓解因被贴上错误,而得不到关注,关爱,与认同的恐惧,被其他小我抛弃的恐惧,在孤独无助中到达终结的恐惧。

于是基于自身恐惧的核心,小我对外在不断的做出评断,评判,评价,寻求与自己同一战线的战友,并极力改变他人,或是自己,以符合自身或他人的价值观,而获得更多的战友,更多的拥护者,更多的安全感。

因而,不同的信仰持有者,不同的价值观不断的争斗,而人类社会的主要争斗便是好坏,对错,优劣,善恶。

你会在一个家庭中看到这样的例子,充满着,恐惧,评判,与不接纳。你会在国与国之间看到这样的例子,相互讨伐,占领,服从。自称自己是绝对的正义军,神与上帝的代言人,去征讨撒旦的子嗣,而却看不到恐惧与邪恶,已经在自身的内在滋生蔓延。

这便是二元对立的来源,核心是与万物分离之痛的恐惧在作祟。

什么是超越二元对立?

二元性是宇宙互动的基础,多样性也是通过二元性所创造。客观的二元存在本身是中性的,中性的能量在二元极性中互动。

这一切本就是幻象世界的客观事实,多样性是事实,事物与事物有差别是事实,价值观与价值观不同是事实,人与人的喜好不同也是事实。然而,意识由于恐惧,对于不同事实,宇宙多样性,二元极性另一端的不接纳,不允许,却制造了对立情绪和无止境的斗争。

所以你并不是要超越二元性,你要超越的只是对立的情绪,不接纳,不允许的情绪。

想要超越对立,你必须站在意识的绝对领域,看到全一。

你无法将你的意识投射在一个分离的个体中,找到出路,你必须将你意识回归你的来处,安住于绝对领域的全一中,看到,知晓你的本质,外在幻象中所有事物的本质,来处的地方。

只有在那里,你与万物的分离之痛才会彻底消除,因为你就是一,万物都是一,万物都是你,你就是万物。

只有在那里,你所有关于自我终结的恐惧才彻底消除,因为,在意识的绝对领域,时间并不存在,开始与终结也不过是你创造的幻象而已,没有起始,没有结束,也没有被创造,唯有当下的绝对存在。

如何到达绝对领域?

你无时无刻都在绝对领域,你只是将自己的意识投射到自己的幻梦之中,以为你在这相对的极性领域中来回颠簸。

而那绝对领域便在你的心中,直觉感受里。在所有的恐惧之后,所有的分离幻象之后,所有的概念逻辑,情绪之后。你需要学会分辨感受与情绪的不同,站在自我真实的感受里,而不是陷入情绪无法自拔。

直觉感受是你身处绝对领域的本质核心的引领,而情绪却是对事物的不理解,表达不满与无奈,需要被安抚的恐惧孩童。

只有你决绝地,毅然决然的放下你所有的恐惧,你才能直达意识的本质,到达统一意识,找到真正的你——永恒完整的全一,而非以恐惧为核心的小我人格。从而找到和解的能量,而非对立。

你必须回归自己的内心,感受到你的完整,所有人的完整,你才能如其所是的接纳所有。

没有人需要被改变,没有人比任何人更优劣。只有有人请求帮助,请求其他的观点,请求某个事物,你才能给予他,否则你的所有强迫,自以为是,都只是某个内在的恐惧在作祟。

都只是你的心已经陷入分离的二元幻象中,你已失去对绝对领域的觉知。

你必须一只脚踩在绝对领域,作为心灵的根基,另一只脚踩在相对领域,去创造,去体验,去创造你想要的体验。

然而却不失去自己的中心,你的心始终在那寂静永恒完整的全一之中,深沉的宁静与你为伴,完整圆满的感受与你为伴,从不强迫的爱与你为伴,能够穿越一切幻象的信念与你为伴,无需依附任何的自由与你为伴,尽情体验当下的喜乐与你为伴,存在本身的平静与永恒与你为伴……你才不会再度迷失。

对于超越二元的误解。

有时候我们谈到超越二元对立,有些人却变得不知该如何行动,比如有人侵害了你的权益,你该怎么办?难道任由被人侵害?

真正的超越二元对立,是没有恐惧的,不是假装的去迎合,我要超越二元对立,所以我强迫自己去超越,并不是这样,你需要看到你的恐惧,这仍然在评判与恐惧中,恐惧你没有超越,评判你做的不好,这只是处于与“二元对立”的对立中,因为你不允许自己处于二元对立与非二元对立的任何一端。你仍然有对立,有不允许某物的情绪存在。

如实接纳是关键,你在这里仍然有个身体,需要生活,你不需要放弃你的权益。

但是在做这件事的过程中,你内在持有的是爱与信任,而非恐惧与评判。这是根本的差别,你在做任何一件事的时候,你内在没有任何标准存在,你不会依附任何人,任何标准,你拥有爱和创造力,你自己的内在不会失衡,你没有情绪,或者让情绪快速的穿过你,却没有任何影响。自然而然的让爱,接纳,允许,和解,非对立的能量彰显,接纳一切,顺应一切,却不依附任何,却不评判任何,都是自然,非对立,非恐惧的心态下进行。一切都在爱与如实接纳的频率中自然进行。

不要为自己制造不必要的麻烦,没有标准,没有标准,没有标准,没有标准的没有标准。

有时候看似刻板的行为背后却是没有遵从任何标准,而看似没有标准的行为却遵从了某个标准。一切都是为了让自己达到自然与舒适,不要因为遵从什么而给自己制造不必要的麻烦。有时候制造不舒服也是为了后面更大的舒适。因为真的没有标准,你要自己用心来衡量。

身处相对领域,一切都在变,一切都会变,做任何事情,你只需要遵从每个当下你内在的直觉感受,因为,那里没有有形世界的概念和标准,没有需要依附的对象,因为它就是全一,就是终极的神性存在。不需要执着于任何信条,标准,人,甚至所谓的外在神,那样总会给你带来不必要的麻烦,让你自身内在的神性无法彰显。去除所有恐惧,标准,信条,神,依附,你才能到达你所渴望的绝对领域。如实接纳,如实对待自己与所有。

~灵性感悟

我们常说楼市/股市具有货币的蓄水池效应,即把市场中的很多钱汇合、聚集在这些资本市场的池子里。那该如何理解这种效应?这种效应有何影响呢?

1、钱多,物价为何不涨?

过往的经济学通胀理论告诉我们,钱多物价必涨。可从过去十年的经历看,未必如此。

这是一张2009年以来M2(可通俗的理解为市场中的钱)数量和CPI(可通俗的理解为物价涨幅)的走势图。

由图可知,M2由2009年初的49万亿增加到2019年初的185万亿,现在钱的数量是十年前的3.77倍。可物价呢?除了2011年前后约一年多的时间物价涨幅超3%外(最高也就是2011年7月的6.45%),其他约8年多的时间物价涨幅都在2%左右徘徊。

有人会反驳说:钱多了,可商品和服务也多了啊?对应的物价没涨也正常啊。

那这十年GDP增长多少呢?2009年初我国GDP约为32万亿,而2019年初我国GDP约为90万亿,现在GDP是十年前的2.8倍,可M2却是十年前的3.77倍啊。也就是说钱的数量涨幅远高于实物(商品和服务)数量的涨幅。虽然如此,但物价稳定、涨幅很小。

说好的货币超发引致通货膨胀呢?

理论来自与实践、并用来解释实践。不能说以前的通胀理论过时,最起码需要在新的社会经济条件下进行调整。

科技进步、商品生产自动化使得产能过剩,原则上可以无限量供应人们必须的任何商品(如维持基本生活的吃/穿/行商品服务等),既然有无限量的商品供应,所以物价上涨也就难上加难了。

所以现在的物价上涨都是结构性的,即在某个阶段、某些商品/服务因供给失衡或资金猛然大量流入而出现价格上涨,如曾经出现的蒜你狠、豆你玩、姜你军、糖高宗……

这十年货币超发而物价却不涨,多印的钱都去哪了呢?

对的,也许你猜到了,钱都去了楼市。这就很好解释了最近十年间,为什么一二线城市的房价涨幅如此之大——一般都在3倍以上。

我们都知道,钱大致分为两类:增量的钱和存量的钱。前者就是指新增的信贷、银行贷款,后者是市场中正在流通、已经存在的钱。

这十年很多人进城买房,买房的钱来自哪里?很多人除了付个首付,剩余的钱都是银行贷款啊,银行贷款就是新增的钱,说明增量的钱很大一部分流入了楼市。

那买房的首付又来自哪里啊?很多人说是自己存的啊、向亲朋好友借的啊……当然更多的是双方父母/爷爷奶奶/姥姥姥爷六个钱包的钱,而这些钱就是存量的钱啊。

钱越来越多,可越来越多的钱却流向了楼市,这就是房子的货币蓄水池效应。

这一效应是如何实现的呢?

2、房子是这样蓄积货币的

我们知道,房子/股票等资产是买卖双方交易的标的物、是货币流通/换手的介质,有买才有卖、有卖必有买,一手交钱、一手交货。也就是说,市场中钱的数量并没有发生增减,只是从一个人手里转移到另一个人手里了。

买房人把钱(自己积蓄及亲友借来的钱/去银行贷款贷来的钱)给了卖房人(新房开发商/二手房的个人房东),卖房人就可以把卖房到手的钱用来买买买、花花花啊。

这个交易之后,卖房人手里钱就跟房子没有关系了。既然如此,市场中的钱就会很多,房子汇集货币、锁定货币的蓄水池效应又体现在哪里呢?

看清了,包括房子/股票在内的资产,其货币蓄水池效应主要体现在两个方面:一是因资产买卖而造成的贫富分化,钱集中于少量人手中了,从而减少市场中流通货币的数量,二是因预期资产价格继续涨,人们会压制别的消费、减慢货币的流通速度。

因资产价格上涨,前期买入的人会赚很多的钱——实际上是财富的转移,包括买房人及亲友及六个钱包的积蓄,还包括买房人在银行的贷款(也就是买房人的债务,要用二三十年的时间去还)。社会上的钱因房子而聚集到一小部分人手里,也就是贫富分化。

富人有很多钱,可他们的边际消费较低——富人总不能一顿吃1头牛/喝一箱奶、同时开两辆车/穿三套衣服/住五套房吧?他们花钱会有一个量的天花板。而想消费、想改善生活的普通人呢?他们可想消费,但是没有多余的钱啊。

结果就是市场中的钱很多,但都在富人账户里存着、躺着,并没有在市场中流通——市场中流通的钱也就少了。而这一切的根源是什么呢?就是房子啊。这是房子蓄水池效应的第一个原因。

心理预期可以改变人的行为。当预期房价还要涨时,大家会怎么做呢?当然是继续买入、赶紧买入啊!有钱的会把钱取出来继续买房子,以期赚到更多的钱;没钱的会四处借钱赶紧买一套,否则以后更买不起怎么办?

结果是什么呢?人们不愿意、或没有钱去进行其他的消费——除了房子。人们的钱都用来买房子、或准备买房子了,又哪来的钱去进行其他的消费呢?市场中的钱由此变少、货币的流通速度由此降低(人们不愿意花钱了)。这一切的根源又是什么呢?还是房子啊。这就是房子蓄水池效应的第二个原因。

蓄水池效应有何影响呢?

3、蓄水池效应的积极作用

除了房子和股票,其他资产或商品——字画、文玩、翡翠玉、茶叶、比特币等数字货币等也具有货币蓄水池效应,只是太小众、参与的人太少,参与的资金量也小、持续的时间也太短(少则数月、多则不超过2年),无法像楼市和股市一样长时间的、持续的、天量的蓄积货币。

也因为这种货币蓄水池效应,所以会产生一些影响。消极的影响是对其他领域的资金挤压,因为钱都流向楼市,所以会挤压消费、会挤压制造业等领域的资金流入,这些讨论的也很多了。这里就说说蓄水池效应的积极影响,主要体现在资金聚集和抑制物价方面。

聚集货币。对于早期购置房产的人来说,高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移,贷款是社会资金的转移,其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。

想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业,卖房或抵押一套房后,救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来,让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下,高房价下的房子是最好的信用背书工具。房子起到了吸储、汇集资金的作用。

抑制物价。因为房子具有蓄水池作用,会把超发的货币、市场中多余的货币聚集在这里,相应的就会减少市场中流通货币的数量。在商品/服务一定的情况下,货币的减少会相应稳定、甚至降低物价,这也就是开头所看到的——货币虽然超发、略带泛滥,但物价却保持稳定的一大原因。

很多人在抱怨高房价,可没人感谢低房租(一线城市的租金收益率低至1%点多)和(相对)低物价,高房价只是让人买不起房,若高房租则会让人住不起房、高物价则会让吃不起饭或者生活水准降低。

除了以上这两条积极作用外,其他还有支撑市政建设和个人大资金储蓄地的作用。

近十余年,中国一二线城市基础设施建设突飞猛进——高铁/地铁/桥梁/高架/公园等越来越好,钱来自哪里?很大一部分是地方政府卖地的收入,而这也带来了居住在这个城市的居民的生活工作便利。

只有大池子、大江大水才能盛下大鱼。同样的,高房价、高总价的房子才能更好的承载大额资金。对于数百万、上千万的高净值人群来说,寻找到可靠的资金附着物、现实财富/资产的代际传承,高单价、高总价的房子确实是个理想的选择。

任何事物都是一个系统,是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的,简单化的思考和情绪化的表达,只会偏离轨道。很多结果(比如高房价)是多方重复博弈后的均衡状态,光抱怨没有用,正确的做法是在这种现状下,如何行动让自己的处境更有利、受益更多更大。(金戈财经大佬作品,写的真好)


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