#914新闻#【政协委员韩哲:结合工作实际 做好提案】
吉林省广川电梯有限公司总经理韩哲从2000年开始接触电梯行业,从学徒工人到自己成立公司,他坚持不懈,得到认可。作为市政协委员,他结合工作实际,积极建言献策,认真做好提案。
【 在公司成立之前,韩哲做了六年的电梯学徒工, 2008年,韩哲在延吉市成立吉林省广川电梯有限公司,经过一年多坚持不懈的努力,以勤恳的态度打动了客户,2009年签下了电梯销售第一单。 目前,广川电梯在延边州的市场占有份额达到了百分之二十的,以“诚信、质量、安全第一”为宗旨,得到了广大用户的认可和高度评价。
在工作之余,他还参加了延边希望爱心协会,2012年,多次为贫困儿童,受灾地区捐款捐物,2012年韩哲当选市政协委员,他表示会更加为百姓着想,为社会发声。吉林省广川电梯有限公司总经理韩哲:(我今年的提案是关于电梯物联网系统的推广,此系统可以实时监测电梯运行状况,可以第一时间向终端报告电梯故障,第一时间排除故障,缩短电梯故障时间,保障人民群众的安全。同时,我作为政协委员,时刻提醒自己不要忘记委员职责,不要忘记组织重托,我将以务实的作风,创新的精神,认真履行一位委员的职责。)】

主持人:据我们了解,近年来,各方面媒体对我市企业服务成效报道是非常多的,咱们工信局作为全市企业服务活动办公室,想请巫局长介绍一下是如何开展企业服务活动的,以及都取得了什么样的成效。
市工业和信息化局党组成员、副局长巫怀民:近年来,面对复杂严峻的经济形势,按照中央、省市高质量发展的部署和要求,以推进供给侧结构性改革为主线,以降本增效优化环境为核心,我局认真履行市企业服务活动办公室职责,勇于担当,主动适应经济发展新常态,以稳增长、调结构、促发展为目标,围绕市场开拓、要素保障、企业培育等关键环节,持续抓好“四项对接”、“企业家接待日”等活动,不断完善企业服务长效机制,优化企业发展环境。一是完善企业问题办理机制,建立健全了企业问题台帐,对不同途径收集来的企业问题按照梳理、自办、转办、催办和整理建档等流程逐项办理,认真落实问题交办转办、首问负责、限时办结等制度,今年受理企业反馈各类问题1100个,协调解决1072个,解决率达97.5%。二是重视企业家队伍建设。今年以来,按照郑州市优秀企业家领航计划,先后组织企业家到清华大学、吉林大学等进行4期专题培训,参训企业家520人次。成功举办了11场“郑州市企业家大讲堂之企业转型升级公益论坛”,累计参会企业家1000多人次,有效提升了企业家综合管理水平。三是积极开展用工、产销、银企、产学研对接活动,先后组织80多场次,签订分销合同金额20多亿元。四是开展“企业家接待日”活动,通过领导干部身体力行、带头服务企业,主动倾听企业发展所需、及时了解企业困难所在,建立工作联动机制、加大问题协调解决力度。今年,全市工信系统共组织开展企业家接待日活动130多场次,接待企业家1200余人次,帮助协调解决各类突出问题140余个,积极打造政策优、服务优、企业家和人才待遇优,“亲与清”新型政商关系的“三优一亲”营商环境。

#我顾问# 揭秘房产买卖中的“潜规则”
房产,既是生活的需要,也是很好的投资选择。但是在我们购买房产的过程中,常会出现各种各样的法律风险,处理不慎会导致“房款两空”。所以在购房前,你要先了解一下常见的“坑”,才能避免相应的法律风险。

一、预售房没有“五证”

“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果贪图便宜或者一时冲动购买“五证”不全的房产会有很大的风险。

1、定(订)金被骗

不法开发商为了套取购房者钱财,连土地都还没有获批,凭着一间售楼处就开始销售,沙盘摆出,广告贴上,看上去似乎实力雄厚,把购房者的定金、订金收了之后,开发商就卷款潜逃、人去楼空了。

2、房屋质量没保障

开发商不具备“五证”,说明可能没有建造商品房的资质,更加没有预售的资质,这样的房屋质量是十分堪忧的。

3、配套设施全靠“吹”

不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,是否能兑现其实是个未知数。

4、一房多卖

开发商不具备“五证”,在房产购买过程中会有很多漏洞、瑕疵,不法开发商容易出现“一房多卖”的情况。

“五证”齐全是判断楼盘靠谱的根本,是开发商实力的体现,信誉的象征,品质的保障。对于“五证不全”的楼盘,纠纷常有发生,购房者遇到这样的楼盘一定要注意,避免产生风险,造成损失。

二、购买“小产权房”没有保障

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,且其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。因该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,故购房合同在国土房管局不会给予备案。因此所谓“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。

根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”故小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。该合同也会被认定无效,合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿。

三、买卖已参加房改的公有住房纠纷多

根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。

而有些职工在条件好、想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策;或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益,许多房屋都是私下出售,根本无法办理过户手续。这类买卖行为违反限制性规定,所以因此产生大量纠纷。

四、购买未解除抵押的房屋风险大

产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。现在很多房产都有抵押,购买这种房屋风险十分高。

1、重复抵押

开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房者在不知情的情况下购买房产,一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款,房屋的归属问题处理起来将会错综复杂,轻则延误购房者收房,重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

3、无法办理不动产证

房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易,购房者不仅面临着首付款损失的风险,还因为开发商有债务问题,购房者无法向银行申请贷款,更不能网签备案或者到房管部门办理不动产权登记。

规避购房风险,《我顾问》温馨提示:

1、尽可能买现房或准现房,这样可以降低风险。

2、查询房产产权信息,确保产权无瑕疵。

3、签合同要认真阅读合同约定。

4、网签备案要趁早,避免开发商“一房多卖”。

房产买卖的标的额都不小,在北上广深地区,随意一套房产都价值数百万,甚至上千万。如果在没有清楚了解房产及相关规定的情况下购买房产,很有可能会存在重大法律风险、造成严重损失。


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