首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
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730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
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每日经济新闻
转眼杭州摇号新政已经走过了7、8个月。7个多月来，从脚步急促到步履渐缓。杭州楼市进入12月以来，许多楼盘都出现了零登记的情况。这几天，有网友反映说，有这样一个楼盘，交一万块钱定金，就可以不用摇号，锁定房源，这个情况到底是不是真的？只要交了一万元就可以不用摇号？
“万人摇”缺席 流摇已成常态
11月，杭州新房共推新87次，其中41次流摇，比例高达47%！其中，零登记的项目多达10个！前十项目中，中签率“断档”明显，最高为17%。这与前几个月个位数包揽前十的情况大相径庭。再仔细看项目，时代滨江翡翠之星、滨江铂金海岸、招商武林郡3个项目均价都超过3万元/平米，但中签率却位列2-4等。
△ 11月中签率前十项目
购房者买房不像以前盲目地仅仅奔着价格而来，他们关注楼盘的地段、品牌、品质等等多方面的因素，更看中房子的总体性价比。11月流摇项目数量是10月份的两倍多，当然还是高价盘占大多数。这些项目由于定位高端，受众不是特别广泛。然而在中签率见冷、流摇已经出现的情况下，网友反映的，交一万块钱定金，就可以不用摇号，锁定房源，这个情况到底是不是真的？
金辉江山云著：
交定金可以不用摇号 锁定房源？
网友反映的交一万块钱定金，就可以不用摇号锁定房源的楼盘，是金辉江山云著。记者为了核实情况，给该售楼处的工作人员打了电话。
金辉江山云著置业顾问：
没关系的，反正到时候我看登记数量，如果说登记的人比较多的话我们就摇号，如果说登记的人比较少的话，我们就直接可能线下，到时候可能会线下，就是到售楼部然后可以选房。八号的时候可以过来直接选房，你就汇款给公司也可以。
电话中置业顾问的说法是否属实？为了进一步核实情况，记者来到了金辉江山云著的售楼部，但是这次置业顾问给出了不同的说法。
金辉江山云著置业顾问：
我们针对前一期开盘的12号楼、13号楼，还有部分客户没有选到自己心仪的楼层。他进行了一个登记，12号楼、13号楼是我们上次续销，还剩余的差不多七八套左右的房源，七八套左右的房源还没有进行定金的回拢，这些房源我们是可以正常销售的，算是一个续销房源。这样的流程就相当于我们12号楼、13号楼续销的一个定金。
置业顾问告诉记者，金辉江山云著上一次首开的房源已经全部售罄，但是部分客户资金链出现了问题，最后并没有成功购买，所以这些房源就剩了下来。这次交一万块的客户，买的是上一次的房源，并不是接下去要摇号的这一批房子。
金辉江山云著置业顾问：
这种应该有这种需求的人我们才会介绍，没有这种需求的我们就不会介绍。打比方说，这位购房者，又不想参加摇号，又想买到房源，肯定是这种续销的房源比较适合他。
当天现场的看房者并不多，记者在售楼部碰到了前来看房的孔女士。孔女士提供的说法，和置业顾问说的不太一样。
意向购房者 孔女士：
我不太清楚，我只是过来看一下，他们有让我交一万块钱，但我不交。因为我觉得看中了，贵一万块钱无所谓的。我不知道这个事，因为我第一次来，他就跟我说让我交一万块钱，如果不要的话，拿着押金什么的可以退。我没有摇号，我只是过来看一下，要是确定可以我才会摇号，没有确定摇这个号也浪费。
孔女士说对于一上来置业顾问就让她交一万押金的做法她不是特别认同。另一位不愿透露姓名的购房者和记者表示，他是收到了销售的微信，说这次可以交一万元意向金提前落位。
交钱锁定房源 是否合理？
财富置业门店经理 廖义：
金辉江山云著这边，像我们这样传统的中介都在和他们合作，帮他们带客户，一万块钱意向金。现在杭州所有在卖的一手住宅都是这样子的，因为不可能说，我实际的房源量是大于客户量的我还来摇号，这个没有意义。我们客户过去看好我们这边八楼的，九十多方的户型，那我钱交掉，那我下次等待开盘的时候，如果说没有人和我竞争，那我就直接可以认购了。
出于“面子”问题，很多项目为了防止流摇，找托“灌水”；但现在，越来越多的项目开始绞尽脑汁“不摇号”，甚至“0登记”。目前也确实有不少楼盘私下采取了这种方式；接下来，这种操作可能会越来越“普遍”。
为了摸底情况，提前采用某种形式确认意向客户，无可厚非。但在登记之前就直接“锁定房源”，并暗示购房者“不进行线上登记”，刻意“不摇号”，人为干预，就有违摇号初衷了，也难以避免被质疑公平性问题。
编者按：在今年最后的冲刺阶段，开发商为了冲业绩想方设法来吸引有效客户，小蜜蜂重现、竞品截客、提前锁定客户或许是12月开发商的主要营销手段。但不管去化压力怎么大，在摇号的大背景下，我们还是要秉承公开透明的原则有序买卖房屋。公平的市场和透明的环境，永远是健康楼市的基础。
“万人摇”缺席 流摇已成常态
11月，杭州新房共推新87次，其中41次流摇，比例高达47%！其中，零登记的项目多达10个！前十项目中，中签率“断档”明显，最高为17%。这与前几个月个位数包揽前十的情况大相径庭。再仔细看项目，时代滨江翡翠之星、滨江铂金海岸、招商武林郡3个项目均价都超过3万元/平米，但中签率却位列2-4等。
△ 11月中签率前十项目
购房者买房不像以前盲目地仅仅奔着价格而来，他们关注楼盘的地段、品牌、品质等等多方面的因素，更看中房子的总体性价比。11月流摇项目数量是10月份的两倍多，当然还是高价盘占大多数。这些项目由于定位高端，受众不是特别广泛。然而在中签率见冷、流摇已经出现的情况下，网友反映的，交一万块钱定金，就可以不用摇号，锁定房源，这个情况到底是不是真的？
金辉江山云著：
交定金可以不用摇号 锁定房源？
网友反映的交一万块钱定金，就可以不用摇号锁定房源的楼盘，是金辉江山云著。记者为了核实情况，给该售楼处的工作人员打了电话。
金辉江山云著置业顾问：
没关系的，反正到时候我看登记数量，如果说登记的人比较多的话我们就摇号，如果说登记的人比较少的话，我们就直接可能线下，到时候可能会线下，就是到售楼部然后可以选房。八号的时候可以过来直接选房，你就汇款给公司也可以。
电话中置业顾问的说法是否属实？为了进一步核实情况，记者来到了金辉江山云著的售楼部，但是这次置业顾问给出了不同的说法。
金辉江山云著置业顾问：
我们针对前一期开盘的12号楼、13号楼，还有部分客户没有选到自己心仪的楼层。他进行了一个登记，12号楼、13号楼是我们上次续销，还剩余的差不多七八套左右的房源，七八套左右的房源还没有进行定金的回拢，这些房源我们是可以正常销售的，算是一个续销房源。这样的流程就相当于我们12号楼、13号楼续销的一个定金。
置业顾问告诉记者，金辉江山云著上一次首开的房源已经全部售罄，但是部分客户资金链出现了问题，最后并没有成功购买，所以这些房源就剩了下来。这次交一万块的客户，买的是上一次的房源，并不是接下去要摇号的这一批房子。
金辉江山云著置业顾问：
这种应该有这种需求的人我们才会介绍，没有这种需求的我们就不会介绍。打比方说，这位购房者，又不想参加摇号，又想买到房源，肯定是这种续销的房源比较适合他。
当天现场的看房者并不多，记者在售楼部碰到了前来看房的孔女士。孔女士提供的说法，和置业顾问说的不太一样。
意向购房者 孔女士：
我不太清楚，我只是过来看一下，他们有让我交一万块钱，但我不交。因为我觉得看中了，贵一万块钱无所谓的。我不知道这个事，因为我第一次来，他就跟我说让我交一万块钱，如果不要的话，拿着押金什么的可以退。我没有摇号，我只是过来看一下，要是确定可以我才会摇号，没有确定摇这个号也浪费。
孔女士说对于一上来置业顾问就让她交一万押金的做法她不是特别认同。另一位不愿透露姓名的购房者和记者表示，他是收到了销售的微信，说这次可以交一万元意向金提前落位。
交钱锁定房源 是否合理？
财富置业门店经理 廖义：
金辉江山云著这边，像我们这样传统的中介都在和他们合作，帮他们带客户，一万块钱意向金。现在杭州所有在卖的一手住宅都是这样子的，因为不可能说，我实际的房源量是大于客户量的我还来摇号，这个没有意义。我们客户过去看好我们这边八楼的，九十多方的户型，那我钱交掉，那我下次等待开盘的时候，如果说没有人和我竞争，那我就直接可以认购了。
出于“面子”问题，很多项目为了防止流摇，找托“灌水”；但现在，越来越多的项目开始绞尽脑汁“不摇号”，甚至“0登记”。目前也确实有不少楼盘私下采取了这种方式；接下来，这种操作可能会越来越“普遍”。
为了摸底情况，提前采用某种形式确认意向客户，无可厚非。但在登记之前就直接“锁定房源”，并暗示购房者“不进行线上登记”，刻意“不摇号”，人为干预，就有违摇号初衷了，也难以避免被质疑公平性问题。
编者按：在今年最后的冲刺阶段，开发商为了冲业绩想方设法来吸引有效客户，小蜜蜂重现、竞品截客、提前锁定客户或许是12月开发商的主要营销手段。但不管去化压力怎么大，在摇号的大背景下，我们还是要秉承公开透明的原则有序买卖房屋。公平的市场和透明的环境，永远是健康楼市的基础。
【玉价格水分有多大：7800元翡翠市场价不过三四百元】
旅游买了标价7800元的翡翠手镯，找专柜鉴定的市场价不过三四百元玉，价格水分有多大（经济聚焦·透视玉石乱象①） 本报记者 杨文明《 人民日报 》（ 2016年08月08日10 版）
编者按：买个玉手镯，真是不省心。旅游购物点的标价和真实的市场价可能相差十几倍甚至更多，这玉的价格，到底水分有多大？
为何消费者愿意出高价购买？很多人的信心都来自于各种权威鉴定中心给出的A级证书，可是，记者探访发现，A级证书竟然仅仅只能说明这个玉手镯真的是块天然石头，不是人工造的，并不能对玉器的价格起任何背书作用。
业内人士说：玉看有缘人，资源有限买到就是赚到。可不少消费者却发现，买了就被坑了。如何避免被坑？专家提示：不懂行您可千万别乱出手！
记者近日在云南调查发现，云南翡翠交易中假货不多，但水分不少。
报了低价团，买了高价玉
今年4月初，来自四川的孙女士和丈夫一起到云南旅游。考虑到自由行交通不便，便报名参加了某旅行社的“石林一日游”项目。“专车接送、景区门票加两顿饭，每人团费才收70元，是石林景区175元网络购票费用的零头。”孙女士觉得便宜，便打电话参了团。
第二天早上8点左右，旅行社准时到宾馆接上了孙女士夫妇。上午游览石林景区，导游服务周到，让孙女士觉得“这团报得挺值”。
不过上午只是开始。下午一上大巴，导游便挑准时机说起了云南玉石。在车上，导游现身说法，称自己手上的冰玉镯子买时2000多元，如今已经升值到了两三万。“买房不如买玉，房子随时可以买，但好玉快要开采完了，以后再难买到，现在买了肯定升值。”经过导游一番旁敲侧击，孙女士和车上的游客有些心动。随后，导游将孙女士一行带到了一家旅游商品购物店，称该店为云南省内大品牌，大家可放心购买。
“商店规模很大，觉得真是到了玉的家乡。”看着琳琅满目的玉石，孙女士很快选中了一个翡翠手镯。起初她还有一些顾虑，担心手镯是假的，不过销售人员特意拿出一张鉴定证书让孙女士确认。“上面写着中国翡翠质检研究中心、天然翡翠饰品合格证书，还标注了云南省珠宝玉石质量监督检验研究院的地址和电话之类，感觉挺规范。”
最终，孙女士按照标价7800元购得手镯，销售人员出具了一式两联的票据，一份由孙女士留存，一份让交给导游。“同行的游客基本都买了，少则几千，多则两三万。”孙女士说。
孙女士买到的玉的确是真的。在后续采访中，记者走访云南多个玉石交易市场发现，正规商店中没有假玉出售。“这年头，谁还卖假玉啊？”业内人士告诉记者，玉石鉴定真假并不难，由于按倍罚款，价格越高罚得越多，大多数玉器店不会铤而走险。
越是旅游购物店，价格注水越严重然而，买到并不一定赚到。
回到成都，孙女士将手镯拿到成都金银玉器专柜做估价鉴定，得到的结果让孙女士十分心寒，这枚标价7800元的翡翠手镯，正常市场价不过三四百元。尽管知道专柜的鉴定也未必精准，但孙女士依然很气愤：“这差距太大了，我知道旅游景点肯定是要贵一些的，但没想到差这么多。这一个手镯顶得上我两个月工资呢！”
“导游还要拿提成不是，不然谁给你带客源？”该业内人士告诉记者，几年前曾经有导游带了一个团，这个团光买玉就花了上千万，导游拿提成就有几百万。“去玉器店哪有不砍价的？”业内人士表示，如果不懂行，不建议乱出手买玉，即便是业内人士，也只能说某块玉的大概价格。“几百的和几千的玉我们还能区分，但到底值三千还是五千真不好区分。”
在北京从事首饰制作的于雷也告诉记者，玉石、翡翠与国际公认的宝石不同，钻石等宝石都有国际定价标准，而玉石因为“每块玉都不同”，缺少公认的估价标准。“我们自己也是约几位同行一起进货。同一件玉器大家分头给个估价，然后取平均价进货。”
“维权成本太高，就当买个教训吧” 得知自己亏大了，孙女士决定维权。
孙女士首先致电旅行社，旅行社答应帮孙女士协调。谁知商家却称“美玉无价，相见是缘”，拒绝退货。“商家说因为不是质量问题，玉器不退不换；要是质量问题，那得提供专业部门质量鉴定书。”由于专业机构鉴定价格不菲，且需要等待几个工作日才能拿到鉴定证书，孙女士觉得麻烦，只能作罢。
难维权的并不仅仅是外地游客。由于翡翠售出后是否仍是原物不易辨别，加之价格受多方面因素影响，且业内普遍认可“喜欢价”（即对于某块翡翠，甲可能认为值两万，但乙特别喜欢翡翠的某个特点，愿意出价十万），因此翡翠行业存在“不退只换”的行业规则。
“我在成都，商家在云南，我总不能为了一个几千的镯子又跑到云南去投诉吧，还不够我来回飞机票和食宿费的，异地维权成本太高了，我家里人和身边的同事都说算了，就当买个教训吧！”孙女士说，“我后来想，可能就是因为旅游，顾客一走就相隔千里，所以那些商家才肆意妄为。”
旅游买了标价7800元的翡翠手镯，找专柜鉴定的市场价不过三四百元玉，价格水分有多大（经济聚焦·透视玉石乱象①） 本报记者 杨文明《 人民日报 》（ 2016年08月08日10 版）
编者按：买个玉手镯，真是不省心。旅游购物点的标价和真实的市场价可能相差十几倍甚至更多，这玉的价格，到底水分有多大？
为何消费者愿意出高价购买？很多人的信心都来自于各种权威鉴定中心给出的A级证书，可是，记者探访发现，A级证书竟然仅仅只能说明这个玉手镯真的是块天然石头，不是人工造的，并不能对玉器的价格起任何背书作用。
业内人士说：玉看有缘人，资源有限买到就是赚到。可不少消费者却发现，买了就被坑了。如何避免被坑？专家提示：不懂行您可千万别乱出手！
记者近日在云南调查发现，云南翡翠交易中假货不多，但水分不少。
报了低价团，买了高价玉
今年4月初，来自四川的孙女士和丈夫一起到云南旅游。考虑到自由行交通不便，便报名参加了某旅行社的“石林一日游”项目。“专车接送、景区门票加两顿饭，每人团费才收70元，是石林景区175元网络购票费用的零头。”孙女士觉得便宜，便打电话参了团。
第二天早上8点左右，旅行社准时到宾馆接上了孙女士夫妇。上午游览石林景区，导游服务周到，让孙女士觉得“这团报得挺值”。
不过上午只是开始。下午一上大巴，导游便挑准时机说起了云南玉石。在车上，导游现身说法，称自己手上的冰玉镯子买时2000多元，如今已经升值到了两三万。“买房不如买玉，房子随时可以买，但好玉快要开采完了，以后再难买到，现在买了肯定升值。”经过导游一番旁敲侧击，孙女士和车上的游客有些心动。随后，导游将孙女士一行带到了一家旅游商品购物店，称该店为云南省内大品牌，大家可放心购买。
“商店规模很大，觉得真是到了玉的家乡。”看着琳琅满目的玉石，孙女士很快选中了一个翡翠手镯。起初她还有一些顾虑，担心手镯是假的，不过销售人员特意拿出一张鉴定证书让孙女士确认。“上面写着中国翡翠质检研究中心、天然翡翠饰品合格证书，还标注了云南省珠宝玉石质量监督检验研究院的地址和电话之类，感觉挺规范。”
最终，孙女士按照标价7800元购得手镯，销售人员出具了一式两联的票据，一份由孙女士留存，一份让交给导游。“同行的游客基本都买了，少则几千，多则两三万。”孙女士说。
孙女士买到的玉的确是真的。在后续采访中，记者走访云南多个玉石交易市场发现，正规商店中没有假玉出售。“这年头，谁还卖假玉啊？”业内人士告诉记者，玉石鉴定真假并不难，由于按倍罚款，价格越高罚得越多，大多数玉器店不会铤而走险。
越是旅游购物店，价格注水越严重然而，买到并不一定赚到。
回到成都，孙女士将手镯拿到成都金银玉器专柜做估价鉴定，得到的结果让孙女士十分心寒，这枚标价7800元的翡翠手镯，正常市场价不过三四百元。尽管知道专柜的鉴定也未必精准，但孙女士依然很气愤：“这差距太大了，我知道旅游景点肯定是要贵一些的，但没想到差这么多。这一个手镯顶得上我两个月工资呢！”
“导游还要拿提成不是，不然谁给你带客源？”该业内人士告诉记者，几年前曾经有导游带了一个团，这个团光买玉就花了上千万，导游拿提成就有几百万。“去玉器店哪有不砍价的？”业内人士表示，如果不懂行，不建议乱出手买玉，即便是业内人士，也只能说某块玉的大概价格。“几百的和几千的玉我们还能区分，但到底值三千还是五千真不好区分。”
在北京从事首饰制作的于雷也告诉记者，玉石、翡翠与国际公认的宝石不同，钻石等宝石都有国际定价标准，而玉石因为“每块玉都不同”，缺少公认的估价标准。“我们自己也是约几位同行一起进货。同一件玉器大家分头给个估价，然后取平均价进货。”
“维权成本太高，就当买个教训吧” 得知自己亏大了，孙女士决定维权。
孙女士首先致电旅行社，旅行社答应帮孙女士协调。谁知商家却称“美玉无价，相见是缘”，拒绝退货。“商家说因为不是质量问题，玉器不退不换；要是质量问题，那得提供专业部门质量鉴定书。”由于专业机构鉴定价格不菲，且需要等待几个工作日才能拿到鉴定证书，孙女士觉得麻烦，只能作罢。
难维权的并不仅仅是外地游客。由于翡翠售出后是否仍是原物不易辨别，加之价格受多方面因素影响，且业内普遍认可“喜欢价”（即对于某块翡翠，甲可能认为值两万，但乙特别喜欢翡翠的某个特点，愿意出价十万），因此翡翠行业存在“不退只换”的行业规则。
“我在成都，商家在云南，我总不能为了一个几千的镯子又跑到云南去投诉吧，还不够我来回飞机票和食宿费的，异地维权成本太高了，我家里人和身边的同事都说算了，就当买个教训吧！”孙女士说，“我后来想，可能就是因为旅游，顾客一走就相隔千里，所以那些商家才肆意妄为。”
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