#北京特价房八千多一平可信吗#【#北京#惊现8990元/㎡特价房，记者暗访发现猫腻不只一个】每平方米8000多块钱！？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环叫卖。连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语也在网络上和销售人员的口中传播。房子到底是真是假？记者连续多日进行了调查。
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室应有尽有。
无单独房本仅转让使用权
与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
项目所在地，已有4栋楼的主体结构亮相，但工地还被围挡着。记者透过门缝看，正在销售的这栋楼是一片杂草丛生的荒地。“这栋楼计划6月开工，明年4月交付。”小张道出了一个极短的工期。
项目所在地现状
但根据现行规定，工业用地禁建住宅。正因如此，“上东国际”购房人无法贷款；更无法与普通住宅一样获得房本；购房人并不会签订房屋买卖合同，而是被使用权转让合同所代替，即“以租代售”。
转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》，具有本项目合法的开发、运营及销售权。
“四证”与合同都明确，土地年限到2060年届满。根据约定，年限届满后，该房屋使用权仍归购房人所有，如遇市政拆迁，房屋拆迁补偿款也归购房人所有。但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本，并无法给每户分割房本。”
一本万利背后是重重风险
无房本、40年土地年限、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。
面对上述问题，销售人员“见招拆招”。针对无法贷款的情况，也可以能做到“分期付”：购房人在签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。
更诱人的是，开发商提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后以每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，用7年时间就可回本。
一本万利伴随着重重风险。其中最大的风险恐怕来自土地方。面对自己土地上的房子正在以住宅的名义对外出租出售，北京华东电气股份有限公司予以否认，“这是我们的产业园区，验收后就将投入使用”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告。公告称，该项目立项批复为非住宅，不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为，由购买人、租赁人承担一切责任。
但小张代表的销售方却坚称：“这块土地是是华东电气的，房子是由中房乐居公司投资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字。对于项目的土地证、规划证为何出现上东国际售楼处，华东电气一方则表示“不清楚”。
究竟谁在撒谎不得而知，但让一些购房人格外怀疑的是，倘若真的“不清楚”，为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里，而华东森源75%的股份掌握在华东电气手中。
“这样的交易无论是资金上、产权上都很难与普通商品房一样受到法律保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“工改住”项目在无法出售产权的同时，以转让使用权的方式变相销售。虽然房价低，但开发企业受益不少，因为工业用地的拿地成本极低。北京日报客户端记者 曹政
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室应有尽有。
无单独房本仅转让使用权
与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
项目所在地，已有4栋楼的主体结构亮相，但工地还被围挡着。记者透过门缝看，正在销售的这栋楼是一片杂草丛生的荒地。“这栋楼计划6月开工，明年4月交付。”小张道出了一个极短的工期。
项目所在地现状
但根据现行规定，工业用地禁建住宅。正因如此，“上东国际”购房人无法贷款；更无法与普通住宅一样获得房本；购房人并不会签订房屋买卖合同，而是被使用权转让合同所代替，即“以租代售”。
转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》，具有本项目合法的开发、运营及销售权。
“四证”与合同都明确，土地年限到2060年届满。根据约定，年限届满后，该房屋使用权仍归购房人所有，如遇市政拆迁，房屋拆迁补偿款也归购房人所有。但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本，并无法给每户分割房本。”
一本万利背后是重重风险
无房本、40年土地年限、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。
面对上述问题，销售人员“见招拆招”。针对无法贷款的情况，也可以能做到“分期付”：购房人在签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。
更诱人的是，开发商提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后以每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，用7年时间就可回本。
一本万利伴随着重重风险。其中最大的风险恐怕来自土地方。面对自己土地上的房子正在以住宅的名义对外出租出售，北京华东电气股份有限公司予以否认，“这是我们的产业园区，验收后就将投入使用”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告。公告称，该项目立项批复为非住宅，不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为，由购买人、租赁人承担一切责任。
但小张代表的销售方却坚称：“这块土地是是华东电气的，房子是由中房乐居公司投资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字。对于项目的土地证、规划证为何出现上东国际售楼处，华东电气一方则表示“不清楚”。
究竟谁在撒谎不得而知，但让一些购房人格外怀疑的是，倘若真的“不清楚”，为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里，而华东森源75%的股份掌握在华东电气手中。
“这样的交易无论是资金上、产权上都很难与普通商品房一样受到法律保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“工改住”项目在无法出售产权的同时，以转让使用权的方式变相销售。虽然房价低，但开发企业受益不少，因为工业用地的拿地成本极低。北京日报客户端记者 曹政
严格应收账款审核要点
一是尽量选择《应收账款质押登记办法》明确的应收账款品种，对于不在《办法》范围内的应收账款，应谨慎对待；
二是关注企业应收账款账龄、占比、周转率、平均收回期等指标，在综合考虑用信人的资信状况、偿债能力，信贷业务的期限、风险度，质权实现难易程度等因素基础上，合理确定应收账款质押率；
三是在办理应收账款质押时，必须通过收集留存企业销售合同的原件、卖方企业的发货单、买方企业的收货单及货物验收合格入库的证明等企业真实交易的情况，最大限度地保证办理质押的应收账款均为企业的真实交易。
对于应收账款债务对象确认应收账款金额的，经办人员一定要到应收账款债务对象工作场地，与企业财务部门核实，可以要求查看企业财务及采购系统等，并拍照留档。
四是防范应收账款的债务人过于集中在一两个核心企业，而且都是超大金额的应收账款，这类极易出现内部人联合作案风险。
文章选自《应收账款融资实务操作100个要点培训》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
一是尽量选择《应收账款质押登记办法》明确的应收账款品种，对于不在《办法》范围内的应收账款，应谨慎对待；
二是关注企业应收账款账龄、占比、周转率、平均收回期等指标，在综合考虑用信人的资信状况、偿债能力，信贷业务的期限、风险度，质权实现难易程度等因素基础上，合理确定应收账款质押率；
三是在办理应收账款质押时，必须通过收集留存企业销售合同的原件、卖方企业的发货单、买方企业的收货单及货物验收合格入库的证明等企业真实交易的情况，最大限度地保证办理质押的应收账款均为企业的真实交易。
对于应收账款债务对象确认应收账款金额的，经办人员一定要到应收账款债务对象工作场地，与企业财务部门核实，可以要求查看企业财务及采购系统等，并拍照留档。
四是防范应收账款的债务人过于集中在一两个核心企业，而且都是超大金额的应收账款，这类极易出现内部人联合作案风险。
文章选自《应收账款融资实务操作100个要点培训》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
【听堂热评 | 成都消费券占天时、地利、人和之利，未来可期】为应对新冠疫情对经济的冲击，刺激消费，近一个月以来，中国多地推出消费券，这可眼馋死了消费历来走在前头的成都人：成都的消费券啥时候发呢？当然成都发消费券，可能会迟到，但是绝对不会不到。4月28日，成都举行“成都新消费·样样都实惠”消费提振系列活动启动仪式，宣布在第一波消费浪潮中，成都将启动“初夏折扣季·消费更实惠”活动，时间从5月1日至31日。
作为成都消费提振系列活动“重头戏”，成都将于5月5日开始全面启动“成都新消费·用券更实惠”活动。成功的商业活动，必然顺应天时、地利、人和，才有较大的胜算。我们先说天时。
从世界历史经验看，发放消费券是许多国家特殊时期的特殊办法，是遏制经济下滑、刺激消费、活跃市场的关键举措，有助于拉动内需、稳定就业、释放信心、推动经济复苏。当前新冠疫情防控形势积极向好的态势正在拓展,经济社会发展加快恢复，在这样的大背景下，加快促进消费回补和潜力释放，持续推动消费升级，正当其时。成都此时选择推出消费券，配合即将到来的五月新消费季，可以收到最好的效果。
再说地利。成都消费券设计也非常精妙，消费作为经济的重要组成部分，必须遵循经济自身的规律，而绝对不能由政府来唱独角戏。成都消费券发放活动正是走的这条正道：将在财政统筹安排补贴资金2亿元基础上，动员参与商家和平台企业让利优惠约7.5亿元。可以说，成都消费券不是政府一个人在战斗，而是政府、商家和市民共同合作参与的一场恢弘大戏，三方全情参与，也必将各有所得。
最后来讲人和。如今受疫情影响，线下消费活动急剧减少，商超、餐饮等行业顺应新消费需求，纷纷拓展线上业务。作为新经济发展的领先城市，成都消费券当然不会放过与网络经济进一步融合的机会，利用“蓉易办”和“天府健康通”服务平台，整合三大支付平台以消费券红包雨的形式，随机向消费者发放消费券包，必然受到新兴的网络一代的热烈追捧。
成都消费券占天时、地利、人和之利，未来可期，不火也难。#成都消费券发一年# （听堂FM-成都新闻广播评论员 李涛）
作为成都消费提振系列活动“重头戏”，成都将于5月5日开始全面启动“成都新消费·用券更实惠”活动。成功的商业活动，必然顺应天时、地利、人和，才有较大的胜算。我们先说天时。
从世界历史经验看，发放消费券是许多国家特殊时期的特殊办法，是遏制经济下滑、刺激消费、活跃市场的关键举措，有助于拉动内需、稳定就业、释放信心、推动经济复苏。当前新冠疫情防控形势积极向好的态势正在拓展,经济社会发展加快恢复，在这样的大背景下，加快促进消费回补和潜力释放，持续推动消费升级，正当其时。成都此时选择推出消费券，配合即将到来的五月新消费季，可以收到最好的效果。
再说地利。成都消费券设计也非常精妙，消费作为经济的重要组成部分，必须遵循经济自身的规律，而绝对不能由政府来唱独角戏。成都消费券发放活动正是走的这条正道：将在财政统筹安排补贴资金2亿元基础上，动员参与商家和平台企业让利优惠约7.5亿元。可以说，成都消费券不是政府一个人在战斗，而是政府、商家和市民共同合作参与的一场恢弘大戏，三方全情参与，也必将各有所得。
最后来讲人和。如今受疫情影响，线下消费活动急剧减少，商超、餐饮等行业顺应新消费需求，纷纷拓展线上业务。作为新经济发展的领先城市，成都消费券当然不会放过与网络经济进一步融合的机会，利用“蓉易办”和“天府健康通”服务平台，整合三大支付平台以消费券红包雨的形式，随机向消费者发放消费券包，必然受到新兴的网络一代的热烈追捧。
成都消费券占天时、地利、人和之利，未来可期，不火也难。#成都消费券发一年# （听堂FM-成都新闻广播评论员 李涛）
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