【投資老手伍冠流:凶宅造價搶高欠吸引】新冠肺炎疫情持續,但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家,轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手,問盤量亦有所上升。而由2月起至今,已錄約20宗「另類物業」成交,其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%,而凶宅同層及事故戶,則較市價低約3%至14%不等。凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有價有市,造價亦被搶高,現階段缺乏投資吸引力。
凶宅及凶宅同層的另類單位紛錄承接,「凶宅大王」伍冠流表示,近月不少凶宅仍有價有市,新近市場上多了一些不介意的用家入市,競爭加大,導致該類單位價錢被搶高;然而於去年不少凶宅單位均以市價七折成交,近期多數僅以低市價一至兩成左右便有交易,認為該價錢購入自住可以接受,惟投資者缺乏吸引力。
伍氏透露,自己短期內都不會入市該類物業,除非有很大程度的折讓,如低市價三成或以上,才會作出考慮。同時亦指,認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位,會直接影響日後單位的叫價能力,以及推出放租後,租客願意入住的程度等,亦構成心理有陰影。
Q房網香港董事總經理陳坤興稱,近期疫情稍見放緩,二手平價盤源消耗速度加快,因未來得及補充,令凶宅、凶宅同層及事故單位入手,問盤量亦有所上升。
二手平價盤被消耗下,有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位,由今年2月至今,市場就錄得約20宗凶宅、凶宅同層及事故單位的另類盤成交,問盤情況亦有所上升,包括將軍澳中心2座中層F室,面積677方呎,成交價945萬,呎價13959元,屬凶宅同層,低市價5%。
但由於平價盤源下降,部分凶宅業主叫價較企硬,未有作主動減價,港置助理分區董事劉浩勤稱,其中將軍澳中心2座中層G室,面積687方呎,屬凶宅戶,目前叫價1000萬,連租約放售,呎價14556元,只稍低於市價。另外,6座低層H室,面積465方呎,為凶宅同層戶,叫價800萬,呎價17204元,亦僅稍低於市價。
其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居,目前則有凶宅同層放盤,港置首席聯席董事謝寶湘稱,為1座高層B室,面積517方呎,叫價950萬,呎價18375元,較市價僅低5%,但相信業主議幅不多,估計只有約5%至7%。
此外,近期有凶宅同層成交的沙田第一城,目前亦有凶宅放售,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱,25座中層D室,面積688方呎,屬凶宅單位,叫價約768萬,呎價11163元,較市價低逾兩成,由於該單位低市價幅度較高,業主並沒有主動作減價。
凶宅及凶宅同層的另類單位紛錄承接,「凶宅大王」伍冠流表示,近月不少凶宅仍有價有市,新近市場上多了一些不介意的用家入市,競爭加大,導致該類單位價錢被搶高;然而於去年不少凶宅單位均以市價七折成交,近期多數僅以低市價一至兩成左右便有交易,認為該價錢購入自住可以接受,惟投資者缺乏吸引力。
伍氏透露,自己短期內都不會入市該類物業,除非有很大程度的折讓,如低市價三成或以上,才會作出考慮。同時亦指,認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位,會直接影響日後單位的叫價能力,以及推出放租後,租客願意入住的程度等,亦構成心理有陰影。
Q房網香港董事總經理陳坤興稱,近期疫情稍見放緩,二手平價盤源消耗速度加快,因未來得及補充,令凶宅、凶宅同層及事故單位入手,問盤量亦有所上升。
二手平價盤被消耗下,有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位,由今年2月至今,市場就錄得約20宗凶宅、凶宅同層及事故單位的另類盤成交,問盤情況亦有所上升,包括將軍澳中心2座中層F室,面積677方呎,成交價945萬,呎價13959元,屬凶宅同層,低市價5%。
但由於平價盤源下降,部分凶宅業主叫價較企硬,未有作主動減價,港置助理分區董事劉浩勤稱,其中將軍澳中心2座中層G室,面積687方呎,屬凶宅戶,目前叫價1000萬,連租約放售,呎價14556元,只稍低於市價。另外,6座低層H室,面積465方呎,為凶宅同層戶,叫價800萬,呎價17204元,亦僅稍低於市價。
其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居,目前則有凶宅同層放盤,港置首席聯席董事謝寶湘稱,為1座高層B室,面積517方呎,叫價950萬,呎價18375元,較市價僅低5%,但相信業主議幅不多,估計只有約5%至7%。
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今天也宇宙无敌百无禁忌万夫莫敌超级喜欢你。李现@李现ing
#李现 2020清香营业# [兔子]#李现恋曲1980# [兔子]#李现正能量偶像# [兔子]#李现赤狐书生# [兔子]#李现剑王朝# [兔子]#李现抵达之谜# [兔子]#李现美的品牌代言人# [兔子]#李现雅诗兰黛品牌亚太区护肤及彩妆代言人# [兔子]#李现荣耀潮时尚大使#
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#成果[超话]#就算世界与我为敌,我超喜欢你。百无禁忌万夫莫及,我超喜欢你。我觉得你就是最好的,你的声音最好听,笑容最好看,如果还有比你更好的,那我也会当做没有看见。
寒来暑往,日月更迭,今心不改谓之念。当星河都在变迁,你我却仍天各一边。但请相信,纵使万水千山,日日夜夜我对你的爱与思念从未改变。
我们总会苦尽甘来的,对吧!
某个女孩 请再悄悄加点油。
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