#房地产#【出来混迟早是要还的，如今房企只剩“自救”一条出路了】之前为了冲规模、冲业绩，什么高周转、高杠杆，能用的手段都肆意发挥，现在也因为这些工具被刺得大量“失血”。

早在7年前，各大房企拿地还会相对谨慎的，都是尽可能每个项目都能挖掘出高溢价，做足分析，把风险防控于未然，但随着千亿级房企数量的不断增加，资本们开始转投那些头部房企，股价也是一路上扬。

此时很多地产商开始坐不住了，开始追求拿地的平衡数据，10个项目中折1~2个也没有关系，整体上盈利就行，却忽略了，如果所有人都去争夺好项目，很快就被抢光。

于是策略又改成了“从烂项目里挑出好的先开发”，其他的保证“平进平出”就行，当这些项目堆积的过多时，就变成了我们现在看到的市场状况了。

在今年上半年的财报中，上市的125家房企，有77家公布了数据，其中42家亏损，35家盈利，即使盈利整体业绩也出现大幅下滑，这反映出了各家房企对项目风险的控制能力。而这些遭遇利润亏损的企业，本来幻想着能通过宏观调控，就能够像前几次那样，重新拉动市场，但这样的幻想还是破灭了。

那就只能从现实出发，一是通过销售回血，二是想办法继续通过融资输血，但这两条路也不太好走。

1、想要完成销售，就要先承诺“保交楼”
如今一些进入预售阶段的停工或烂尾项目，想要完成建设，要么就用自有资金投入，要么就让总包继续垫资。

虽然还有部分银行按揭贷款未发放，也存在部分未售房源，但由于企业债务爆雷，即使完成建设，收到这些钱，也很难覆盖前期金融机构的贷款和总包的欠款。

对于他们来说，“保交楼”只保障了购房人的权益，但银行，施工方，开发商却都承受了损失，这也是为何很多项目要么停工，要么延长进度了。解决的意愿就取决于，他们对项目的优越等级和销售的情况了。

2、暴雷房企的债务在不断展期，期限也在变长
如今这些房企想通过融资端继续输血，几乎变得不可能，因为前期债务的窟窿实在太大，机构想让其迅速偿还，也变得不可能。

于是折衷的办法，就是一切等待房地产市场的回暖，资产的价格重新升起来，资不抵债的情况才能得到缓解，这些不确定性使得暴雷房企的展期变得越来越长，这也为他们提供了“自救”的时间。

3、还剩一条路，就是卖资产自救
当然在当下这个环境，也不能指望卖上高价，只能做好亏损的准备，因为很多企业还在寄希望于销售的回暖，来缓解流动性危机。

只要有了流动性，很多问题慢慢就能解决，但这只是从企业经营的角度考虑，而国家的策略是“保交楼”为先，避免出现信用危机。

近一个月，郑州，南宁，天津，浙江，湖北，陕西等省市，都设立了房地产纾困基金，并购重组基金和并购重组信托，只为实现“保交楼”为目的。

另外国家也在筹备专项贷款，用于解决爆雷房企的问题楼盘的债务问题，可见上面的策略就是“保项目、不保企业”，而企业要生存，还需想尽一切办法来“自救”。#房地产开发商# #郑州启动30天烂尾楼攻坚#

#小的巴黎日记#
巴黎第一顿
在异国他乡的中秋节晚餐
刚开始排队的时候同事说有种在环球排队的感觉了[笑cry]生意好说明不太会踩雷，还好没有排很久就到了
论几个中国人如何在巴黎餐厅把waiter大叔整无语[喵喵]
多要了一份免费面包吃不完，想要带走，大叔for free you cannot take out立马直接端走；
我们几个人的战斗力已经送走了几桌人，大叔直接来结账；
最后结账同事从衣服腰间掏出来的银行卡更是为这顿搞笑法餐增添了无穷乐趣；
最后大家满腹且捧腹而归[春游家族] https://t.cn/8k3Wbnm

#韩娱跳蚤市场[超话]# 不知道算不算被骗，起因是参加了一个付邮送，那个姐妹让我挑选，然后咱们浅浅选了雪允的，vx收款码发不过去钱就加了vx，发过去了，过几天联系她要单号，发现把我删了，而且她说自己在海南邮费15，我昨天刚要到单号，今天兴致勃勃去取，大家避雷吧！她用的付邮送图也是pxx的奖品有蝴蝶结面啥的