2020年,房地产市场最冷的不是住宅,而是写字楼,前期海量的供应,再加上疫情的冲击,国内写字楼市场可谓雪上加霜,一线城市写字楼空置率屡创新高。

根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示,一季度甲级写字楼市场方面,北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%,环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高,北京则为近十年来最高位。

写字楼空置率高已是不争事实,但在这看似糟糕的行情下,仍有一些希望可以捕捉,有一些结构性需求可以捕获。

CBD仍是一些企业的首选,写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样,虽然有些科技企业开始逃离CBD,但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼,他们更希望租在超甲级写字楼,环境高大上,符合金融气质,利于塑造企业形象,接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求,提升他们的黏性。

空间高效性、体验感将是租户关注重点

不管是金融还是留下来的科技企业,租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户,写字楼运营商需要明白,如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样,只有抓住他们的痛点,才能吸引企业入驻。当然,我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。

写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求,因为他们在总人口中占比高达25%,为3.51亿人,且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代,更加注重办公体验,追求办公环境的优质、健康,期待社交、文化和情感连接。

他们对租赁写字楼有这些需求:
1. 能提升工作效率,激发创造力;
2. 提升运营管理效率和空间使用效率;
3. 更低租金,更短装修时间,更低能耗,降低成本。

打造高效、灵活的办公空间,为企业和员工全方位提升服务

写字楼市场虽然不容乐观,但仍有结构性的机会,比如提升办公空间体验,提升服务,同时也可结合当前产业园区好的发展态势,创新招商方式和经营方式,17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。

一、关注结构性产品需求,打造好产品和服务,提升竞争优势

1. 提供灵活、高效的办公空间,满足企业需求
减少空间的隔断,增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间,一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层,属于十字核心筒设计,有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙,创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。

高效的空间打造,提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内,每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔,简短的时间都可以写写画画讨论工作,很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团,专门设置了30分钟的会议室,进去之后就开会倒计时,30分钟之后灯关掉,也没有座位,大家站着开会,这样来提升员工的开会效率。

敏捷性办公,提升办公空间的使用效率。数据显示,一个办公空间平均的办公使用率只有56%,峰值的时候是66%,谷值的时候是32%;且会议室的总体平均使用率只有29%,非常低;差不多80%的员工需要跨部门的合作;且60%的同事不想以之前的工作方式工作。

基于这个数据,我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性,合理设置办公座位,提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式,所有的员工没有固定工位,敞开办公区的工位是按照1:1.5的数量进行配比,即100个工位可以满足150人的办公。

2. 人性化的空间小细节,体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西,比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化,需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始,来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室,普通座椅并不舒服,坐久了容易得颈椎病,会影响工作效率。因此,纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子,虽然价格贵,但对办公效率的提升非常有帮助。

3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者,可针对自己对租户情况,帮忙对接资源,促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作,B买了A的保险,A用这笔险资再来投资B,两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业,华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。

②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领,往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手,为客户提供服务,比如:

a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护,小孩子上学需要接送,提供相应服务,免去客户的后顾之忧。

b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题,在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园,白领们上班的时候,可以将小孩托管中心。

c.匹配共享男女司机为高管服务,省去了企业需要配备若干司机的成本花销。

d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏(如电影话剧)等多元服务,打造良好的工作氛围。

二、写字楼运营商须有产业园思维,重视入驻企业关联,同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段,高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户,跟客户之间形成良性的互动,互相提升对方品牌价值。

1.写字楼运营商需要拥有产业园思维,重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维,重视企业之间的关联,集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力,更利于招商和企业留存,提升企业黏性,降低空置率。

2.租户管理上要学会抓大放小,关注重点租户
学会利用“汉堡理论”,大小租户合理安排楼层。一般来说,17—20层是大户,15、16可设置小户,等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉,以此保有大户的黏性。

作为“经济晴雨表”的写字楼,空置率高有经济的影响,但更多应立足自身,寻找原因,只有转变运营思维,重视物业的运营管理,才能收获好的出租率。

【剁手党福利来啦!花都五一花漾购活动开启,消费券、满减、半价、抽奖……】

五一小长假马上要到啦,你有什么规划吗?难得的假日,当然少不了买买买了。“剁手党们”,大福利来啦!

为进一步活跃花都区“五一”期间消费市场氛围,提振市民消费意愿,促进汽车、皮具箱包、化妆品、珠宝等消费,2020年4月28—5月20日花都即将开展花城盛“惠”•快乐“广”购---花都五一花漾购。

活动时间:2020年4月28—5月20日。

活动主题:花城盛“惠”•快乐“广”购---花都五一花漾购。

按照“政府搭台、协会参与、企业联动”的方式,组织我区商贸企业在4月28日-5月20日统一平台、统一主题、统一标识集中开以汽车、皮具箱包、化妆品、珠宝消费为主,涵盖零售商超、专业市场、餐饮、文化旅游等领域的全方位的系列促消费活动。

花都五一花漾购,涵盖领域全、优惠力度大,快来看看都有哪些优惠活动。

花都五一花漾购活动启动仪式
时间:4月30日下午。
地点:融创文旅城。
汽车大促销
汽车线上展销线下展示活动。
线下“汽车展示”(5月1日-5日):在广州融创文旅城1号门广场开展汽车展示活动。

线上“汽车销售”:发动汽车经销商利用互联网直播、电商平台等线上资源,结合省、市出台的汽车消费优惠政策,多渠道展示展销汽车产品,发挥汽车经销商、汽车4S店以及生产厂家的优势实体资源,推动线上汽车促销。

汽车优惠大促销活动(5月1日-7月31日)。
活动期间内,消费者每购买一台活动指定的新车,可获得5000元优惠券。
汽车置换补贴(3月-12月)。
落实国家、省、市政策,联合区内各大汽车销售企业,通过上线补贴申报系统申报补贴,对个人消费者购买新能源汽车给予每车1万元综合补贴,购买“国六”标准新车,每辆给予3000元补助。

时尚皮具大促销。
线下“皮具名品展示”(5月1日-5日):融创茂内设展区,优选花都名牌箱包进行展示活动。

往年皮革皮具节

品类繁多的箱包(资料图)

线上直播销售:狮岭镇政府联合区皮具行业协会、企业开展系列直播带货活动。

化妆品大促销。
线下“美妆精品展示”(5月1日-5日):在融创茂内设展区,优选花都美妆产品进行展示活动。

2019化妆品大会

线上直播销售:区市场监督管理局联合区化妆品行业协会、企业开展系列直播带货活动。

珠宝大促销。
线下“珠宝名品展示”(5月1日-5日):在融创茂、珠宝小镇分设展区,优选珠宝名品进行展示活动。

线上直播销售:秀全街联合区珠宝协会、企业开展系列直播带货活动。

商品房大促销。
线下精品楼盘销售(5月1日-5日):在融创茂广场设展区,优选精品楼盘开展销售活动。
线上直播销售:住建局指导区房地产行业协会、企业开展系列直播销售活动。

全城欢乐购。
家电大促销。组织区内家电销售重点企业联合家电生产厂家,采用发放补贴券、节能补贴、以旧换新、套购立减、内购会等形式,助推家电市场消费。开展家电下乡、节能补贴、以旧换新等形式的家电促消费活动,激活家电消费潜力。光之彩电器“五一”期间让利100万元;苏宁电器、国美电器同时开展相应促销活动。

5月1日-5月3日,新华街道办主任赵超文将开启直播首秀

商超百货大促销。组织商场、超市等,以换季服装、皮具、化妆品、家居用品等品类促销为突破点,在各自门店,以统一主题开展信息发布、优品展示、新品体验等活动。

大润发35个品类,超5000支单品五折钜惠;广百新一城全品类5-7折销售;百花汇超市消费满68送礼品;万客隆超市积分抵现金等系列活动。

专业市场大促销。组织区内专业批发市场开展“有情有礼•一起尚”活动,两千多家商户主动让利促销,提供大力度采购补贴和丰富好礼。赢富(国际)五金建材城、金满城茶叶城全场商户给出低至1折的特惠拿货价,广州喜业家居建材市场、狮岭壹号箱包城开展百万抽奖活动。

“云上花漾购”系列直播带货活动。
广州将于6月6日-6月8日举办首届直播带货节,直播平台包括但不限于小程序直播、淘宝直播、京东直播、拼多多、YY一件、抖音、快手等,我区将有美妆、家居、皮具等30多家企业参加广州直播带货节活动。乘势借力,我区将组织“云上花漾购”系列活动促进消费。
1.4月30日,狮岭镇在抖音、快手等平台开展皮具箱包直播活动;

2.5月1日-3日,区科技工业商务和信息化局、区市场监督管理局、秀全街组织企业开展直播化妆品、珠宝直播活动;
3.5月4日,区科技工业商务和信息化局组织企业在腾讯看点平台开展“请你来花都看点好货”直播活动,推销花都旅游产品、外贸产品(扶持外贸困难企业)、农产品等;
4.5月8日,区科技工业商务和信息化局联合企业组织亚丹衣柜生态家居直播活动;狮岭镇政府联合娱加娱乐开展母亲节直播活动;
5.5月20日,区市场监督管理局、化妆品协会在金融街开展化妆品专场直播活动;
5.6月6日-8日,广州市直播节,我区开设直播分会场,开展大型直播促销活动。

“花漾花都·爱满全城”。
文商旅惠民活动。联合区内各旅游景区、商场、酒店、餐饮企业,推出文商旅大礼包,依托“智游花都”小程序,开设“文旅惠民”板块,设置“食在花都、住在花都、购在花都、畅游花都、娱在花都”五类文旅促销电子优惠券。
欢乐花都游精品线路推介。五一期间推出花都“一日游、二日游、三日游及自驾游精品线路”,并以惠民价格对广大市民和游客优惠推出,通过线上线下渠道进行推广,为市民百姓提供假日出游选择,活跃五一花都旅游市场。

花都湖湿地公园

王子山森林公园

花山小镇

文旅住餐全城“热惠”。五一期间,采取“政府+协会+企业”形式,发动区内文旅住餐企业提供“免费、打折、特价、尝鲜、套餐”等丰富多样、各具特色的促销惠民产品。在阿里口碑网平台设立花都促消费专场活动,为各企业免费进行宣传推介,提供千万级流量扶持。

花都文旅活动月

五一花漾购线上大抽奖活动。
依托“智游花都”小程序,在五一假期期间进行线上抽奖活动,奖品涉及花都伴手礼、酒店豪华住房券、景区门票、餐饮券等,通过丰厚的奖品,吸引广大市民关注,带动文商旅二次消费。

以为这就是全部了?不不不还有一场不容错过的展览。4月30日10:00 “美丽乡村 快乐旅游 ”暨许鸿飞雕塑作品乡村巡展启动仪式将在花都区塱头古村开展届时,将会有精美绝伦的雕塑作品展出让你大饱眼福。

五一购物大狂欢福利优惠多多海量商家优惠活动等你来参与你心动了吗?

来源:广州广播电视台新闻资讯广播
全媒体记者:蔡璇

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