常识、规律与逻辑，带给股民哪些启迪？（五）
关键位置在趋势中的重要地位
常识：是心智健全的成年人都应具备且能了解的基本知识。是人类社会共同的智慧，是被所有人普遍认可的简单逻辑。
规律：是一种客观的存在，不以人的意志为转移，重复性和稳定性也是其主要特征。无论是自然规律、社会规律还是思维规律，万物之间都有其内在的本质联系。尤其，规律就是物体运动过程中固有的、内在的、本质的、必然的联系。
逻辑：就是通过观察事物的本质规律，然后经过大脑的思维活动，把事物之间内在的本质关系必然的联系到一起，而得到的结果。也可以说，逻辑就是规律在我们意识中的本质。
趋势为王！也许是股民朋友们的共识，也可以说是常识。但不可忽视的是，正如自然界的运动规律，趋势之间可以相互转换，趋势的发展都是从短期到中期再到长期的演变过程。我们自然更加关心趋势能否持续，关注“导致趋势质变”、“决定趋势演变”以及“影响趋势持续”的重要信号和条件，而关键位置在其中的地位，可谓举足轻重！
众所周知，长期（日K线以上的大周期级别）上涨与下跌趋势之间的转换，通常需要盘整趋势的过渡过程，犹如汽车掉头转弯。也可以说，盘整趋势是连接上涨趋势和下跌趋势的重要枢纽，正是我们通常理解的“顶”和“底”。
除了暴露多头蓄势征兆和暴露空头蓄势征兆的K线语言分别泄密“底”和“顶”的信号之外，一定还会有决定由蓄势征兆到蓄势结束的条件，即决定“筑底筑顶过程”到“筑底筑顶成功”的关键位置，或者称决定由盘整趋势到上涨、下跌趋势质变的重要阻力与重要支撑。正如水库决堤、火箭出槽、弓箭离弦等蓄势后爆发的“关键位置”。
战争中有决定战局的重要“位置”，自然界中有引发“质变”的重要“位置”，股市K线运行轨迹中同样拥有多空双方的必争之地、机构力守的成本线、利润目标的控制线以及吸筹结束的爆发线等，因此，泉霳老师把决定趋势质变（上涨、下跌和盘整相互转换）的位置统称为重要阻力与重要支撑。
除此之外，无论是多头蓄势结束后产生的上涨爆发力，还是空头蓄势结束后产生的下跌爆发力后，能否持续？哪里有强大的障碍？自然是我们关注的焦点。也如自然界一座山、一面墙、一扇窗以及篱笆和木桩等阻力强度的不尽相同，K线运行轨迹中也同样存在不同强度的阻力与支撑，对趋势持续影响的程度也会不同。因此，泉霳老师把难以逾越的、影响趋势持续的位置，定义为强阻力和强支撑。
正如泉霳老师所言：上涨不重要，持续上涨才重要，能否持续上涨关键取决于是否上破阻挡持续上涨的强阻力！下跌不可怕，可怕的是持续下跌，能否持续下跌关键取决于是否下破阻止持续下跌的强支撑！
拥有了重要阻力、重要支撑，和强阻力、强支撑等关键位置的明确定义，自然就会要求我们，不仅需要在K线运行轨迹中找到阻力与支撑，还要能够区分阻力支撑的强弱以及辨识阻力支撑的重要与否。如果您能够像自然界一样，在K线的运行轨迹找到决定趋势质变的重要阻力与重要支撑和阻挡趋势持续的强阻力与强支撑，那么，距离解码K线、解密K线运行的本质规律、让K线泄露一切等就会近了一步。
那么问题来了，了解完上述基本常识、规律之后，我们需要如何逻辑思维一下呢？清楚关键位置在趋势中的重要地位对炒股有哪些价值和意义呢？
作为基本常识，无论运用技术分析、基本面分析还是解密K线运行本质规律等简单独特的分析工具，最终都要服务于决策，而且，没有最好，只有最适合！也如泉霳老师所言，工具只是武器，分析只是手段，决策才是关键，执行方能兑现。
首先，即使我们能够通过泄露主力吸筹痕迹的K线语言，选到了“爆发力、持续性”潜质的牛股基因个股，如果无法找到决定“吸筹结束”的重要阻力而贸然买入，是不是将会承受主力因筹码不足而继续震仓洗盘的下跌带来的浮动亏损？或者遭受主力长时间吸筹带来时间成本的折磨？甚至因其他意外导致主力吸筹夭折而付出的财务成本？当然，无法辨识强阻力，少了半条腿的“牛股基因”自然也不复存在。
其次，无论是突发性的利多基本面还是多头蓄势（主力吸筹）结束后带来的上涨，如果不能找到阻挡趋势持续上涨的强阻力等目标位，意味着，在没有确定可能获利目标的情况下仓促买入。作为决策者，是不是稍显草率和鲁莽呢？顺便问一句，突发性基本面能帮我们找到阻力目标位吗？能够实现预算大盘或个股具体上涨多少的量化分析吗？能够帮助我们果断而稳健的英明决策吗？一件事物本身有价值与有没有利用价值是一码事吗？
再次，风险不可怕，可怕的是不懂得控制风险！正如泉霳老师所言，风险的大小关键在于控制！也如孙子的战争兵法：“昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜；不可胜在己，可胜在敌；不可胜者守也，可胜者攻也”。
知易行难，说起来容易做起来难，但是，难不代表不能！
作为炒股中风险控制的重要手段之一，止损将直接痛击人性的弱点。也许，人们更担心止损之后股价掉头向上的“误诊”或“踏空”，究其根源，就是止损点位置的选择问题。如果能够精准的找到决定下跌趋势启动的重要支撑，或者阻止持续下跌的强支撑，是不是可以帮助我们果敢的止损以有效的实施风险控制呢？
最后，作为常识，“赢要赢尽”是股市赚钱的重要战略之一，正所谓“胜可知而不可为；善战者，立于不败之地，而不失敌之败也”。而通过止赢，“保护好利润的前提下放胆去赢”战术是实现赢要赢尽的重要手段，也是避免“踏空”、防止“坐电梯”的首选策略。
止赢相当于移动止损。在个股浮动盈利后，如止损一样，止赢也在挑战可能需要付出损失部分利润代价的人性弱点，同样需要精准的选好重要支撑和强支撑来设置止赢点，确保止赢、保护好利润的严格执行。
问题又来了，您认同泉霳老师强阻力、强支撑与重要阻力、重要支撑等关键位置的重要地位吗？能在k线运行的轨迹中精准的找到这一关键位置吗？
关键位置在趋势中的重要地位
常识：是心智健全的成年人都应具备且能了解的基本知识。是人类社会共同的智慧，是被所有人普遍认可的简单逻辑。
规律：是一种客观的存在，不以人的意志为转移，重复性和稳定性也是其主要特征。无论是自然规律、社会规律还是思维规律，万物之间都有其内在的本质联系。尤其，规律就是物体运动过程中固有的、内在的、本质的、必然的联系。
逻辑：就是通过观察事物的本质规律，然后经过大脑的思维活动，把事物之间内在的本质关系必然的联系到一起，而得到的结果。也可以说，逻辑就是规律在我们意识中的本质。
趋势为王！也许是股民朋友们的共识，也可以说是常识。但不可忽视的是，正如自然界的运动规律，趋势之间可以相互转换，趋势的发展都是从短期到中期再到长期的演变过程。我们自然更加关心趋势能否持续，关注“导致趋势质变”、“决定趋势演变”以及“影响趋势持续”的重要信号和条件，而关键位置在其中的地位，可谓举足轻重！
众所周知，长期（日K线以上的大周期级别）上涨与下跌趋势之间的转换，通常需要盘整趋势的过渡过程，犹如汽车掉头转弯。也可以说，盘整趋势是连接上涨趋势和下跌趋势的重要枢纽，正是我们通常理解的“顶”和“底”。
除了暴露多头蓄势征兆和暴露空头蓄势征兆的K线语言分别泄密“底”和“顶”的信号之外，一定还会有决定由蓄势征兆到蓄势结束的条件，即决定“筑底筑顶过程”到“筑底筑顶成功”的关键位置，或者称决定由盘整趋势到上涨、下跌趋势质变的重要阻力与重要支撑。正如水库决堤、火箭出槽、弓箭离弦等蓄势后爆发的“关键位置”。
战争中有决定战局的重要“位置”，自然界中有引发“质变”的重要“位置”，股市K线运行轨迹中同样拥有多空双方的必争之地、机构力守的成本线、利润目标的控制线以及吸筹结束的爆发线等，因此，泉霳老师把决定趋势质变（上涨、下跌和盘整相互转换）的位置统称为重要阻力与重要支撑。
除此之外，无论是多头蓄势结束后产生的上涨爆发力，还是空头蓄势结束后产生的下跌爆发力后，能否持续？哪里有强大的障碍？自然是我们关注的焦点。也如自然界一座山、一面墙、一扇窗以及篱笆和木桩等阻力强度的不尽相同，K线运行轨迹中也同样存在不同强度的阻力与支撑，对趋势持续影响的程度也会不同。因此，泉霳老师把难以逾越的、影响趋势持续的位置，定义为强阻力和强支撑。
正如泉霳老师所言：上涨不重要，持续上涨才重要，能否持续上涨关键取决于是否上破阻挡持续上涨的强阻力！下跌不可怕，可怕的是持续下跌，能否持续下跌关键取决于是否下破阻止持续下跌的强支撑！
拥有了重要阻力、重要支撑，和强阻力、强支撑等关键位置的明确定义，自然就会要求我们，不仅需要在K线运行轨迹中找到阻力与支撑，还要能够区分阻力支撑的强弱以及辨识阻力支撑的重要与否。如果您能够像自然界一样，在K线的运行轨迹找到决定趋势质变的重要阻力与重要支撑和阻挡趋势持续的强阻力与强支撑，那么，距离解码K线、解密K线运行的本质规律、让K线泄露一切等就会近了一步。
那么问题来了，了解完上述基本常识、规律之后，我们需要如何逻辑思维一下呢？清楚关键位置在趋势中的重要地位对炒股有哪些价值和意义呢？
作为基本常识，无论运用技术分析、基本面分析还是解密K线运行本质规律等简单独特的分析工具，最终都要服务于决策，而且，没有最好，只有最适合！也如泉霳老师所言，工具只是武器，分析只是手段，决策才是关键，执行方能兑现。
首先，即使我们能够通过泄露主力吸筹痕迹的K线语言，选到了“爆发力、持续性”潜质的牛股基因个股，如果无法找到决定“吸筹结束”的重要阻力而贸然买入，是不是将会承受主力因筹码不足而继续震仓洗盘的下跌带来的浮动亏损？或者遭受主力长时间吸筹带来时间成本的折磨？甚至因其他意外导致主力吸筹夭折而付出的财务成本？当然，无法辨识强阻力，少了半条腿的“牛股基因”自然也不复存在。
其次，无论是突发性的利多基本面还是多头蓄势（主力吸筹）结束后带来的上涨，如果不能找到阻挡趋势持续上涨的强阻力等目标位，意味着，在没有确定可能获利目标的情况下仓促买入。作为决策者，是不是稍显草率和鲁莽呢？顺便问一句，突发性基本面能帮我们找到阻力目标位吗？能够实现预算大盘或个股具体上涨多少的量化分析吗？能够帮助我们果断而稳健的英明决策吗？一件事物本身有价值与有没有利用价值是一码事吗？
再次，风险不可怕，可怕的是不懂得控制风险！正如泉霳老师所言，风险的大小关键在于控制！也如孙子的战争兵法：“昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜；不可胜在己，可胜在敌；不可胜者守也，可胜者攻也”。
知易行难，说起来容易做起来难，但是，难不代表不能！
作为炒股中风险控制的重要手段之一，止损将直接痛击人性的弱点。也许，人们更担心止损之后股价掉头向上的“误诊”或“踏空”，究其根源，就是止损点位置的选择问题。如果能够精准的找到决定下跌趋势启动的重要支撑，或者阻止持续下跌的强支撑，是不是可以帮助我们果敢的止损以有效的实施风险控制呢？
最后，作为常识，“赢要赢尽”是股市赚钱的重要战略之一，正所谓“胜可知而不可为；善战者，立于不败之地，而不失敌之败也”。而通过止赢，“保护好利润的前提下放胆去赢”战术是实现赢要赢尽的重要手段，也是避免“踏空”、防止“坐电梯”的首选策略。
止赢相当于移动止损。在个股浮动盈利后，如止损一样，止赢也在挑战可能需要付出损失部分利润代价的人性弱点，同样需要精准的选好重要支撑和强支撑来设置止赢点，确保止赢、保护好利润的严格执行。
问题又来了，您认同泉霳老师强阻力、强支撑与重要阻力、重要支撑等关键位置的重要地位吗？能在k线运行的轨迹中精准的找到这一关键位置吗？
房价的逻辑会写一个系列，共计6篇，分别是房价的逻辑-十九条定律，房价的逻辑-城市的对比，房价的逻辑-产业竞争力，房价的逻辑-金融杠杆率，房价的逻辑-规划和变局，房价的逻辑-楼市定位问题。
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
#网剧重生# 可以，有那味儿，朋友们快去看！这故事应该会交代关宏峰帮秦驰破军火案，进而被黑警陷害灭门案的前情……我想的[嘻嘻]
台词一上来就戳到我笑点了[笑cry]老关你脸疼不疼，不过严格来说也不算护短，弟弟还是被你栽赃后拿来顶锅然后才藏在家里的…无预谋但有计划的圈养[允悲]日常鬼哭狼嚎：2什么时候才上啊剧情真快忘光了……
台词一上来就戳到我笑点了[笑cry]老关你脸疼不疼，不过严格来说也不算护短，弟弟还是被你栽赃后拿来顶锅然后才藏在家里的…无预谋但有计划的圈养[允悲]日常鬼哭狼嚎：2什么时候才上啊剧情真快忘光了……
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