在5月16日上午开幕的第二届世界智能大会上，天津发布“海河英才”行动计划，其中炙手可热的改革人才落户制度揭开面纱，天津将放宽人才落户条件。
据不完全统计，截至目前，全国已经有天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。值得一提的是，部分城市人才引进的门槛过低，分析其动机：所谓抢人，或许极大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。
如此看来，房地产限购关上了房地产投资的大门，过于合身的人才引进政策用来扩大购房窗户。随着楼市限购政策的变相放开，天津低地价盘将被越来越多的北漂抢收。因为，在北京买不起房的他们，在天津却有足够的经济实力任性。或者说，天津已成为北漂上岸的浮岛。
1st
40岁以下本科无条件落户！限购变相放开
刷爆朋友圈的“海河英才”行动计划，对天津原有人才政策进行了全面梳理、集成归类和创新加力。其中，大幅放宽落户条件——为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以立即落户；急需型人才由企业家自主确定落户条件；对资格型人才、技能型人才、创业型人才，大幅降低落户门槛。
尤其是，40岁以下本科无条件落户的确切意味着天津限购其实已变相放开。我曾发布《天津人，请用好首套购房资格，因为外地人已经看到了收益！》，文中分享了北京购房者试图购买天津首套购房资格，想找人代持3年左右并愿意支付相应酬劳的故事。随着天津人才引进新政的落地，相信大批北漂无天津购房资格的难题已迎刃而解。
那么，天津为什么会选择如此大力度地放开人才引进？原因很简答，我曾分享《你不敢买房的今天，为什么开发商还在疯狂拿地？》，文中指出，2016年天津GDP增速9.1%，排名全国第四，2017年GDP增速3.6%，变成了倒数第一。你觉得，2018年天津还会容忍继续垫底吗？
果然，天津选择了放开人才引进。毕竟，不能接连两年GDP增速垫底；毕竟，想要提振GDP，最快速有效的方法除了扶持房地产行业再无其他。
2nd
无合法固定住所 落户了心里就踏实了吗？
痛如的是，通过人才引进落户天津了，心里就踏实了吗？当然不是，人们还是习惯于通过人才引进落户后，把户口落在自己的房子上。如此一来，即便能够通过人才引进落户，买房也一定会提上日程。或者说，人才引进加速了外地人来天津买房的进度。
原因何在？2015年，天津曾集中清扫整顿集体户口，5种情况需要迁移户口。其中就包括，在天津无合法固定住所且未在天津就业的集体户口人员，应将户口及时迁出天津，对未按要求将户口及时迁出的，公安机关将采取户口冻结措施。
显然，拥有合法连接住所与落户之间早已密不可分。因此，人们仍然认为，只有把户口落到自己的房子上，心里的石头才算落地。
空口无凭，近期向我咨询购房建议的读者朋友中，拥有天津户口，或者打算通过人才引进落户天津，却生活在北京、河北、山西、山东等地的大有人在。他们的诉求大多是，总房款100-300万不等，5-10年内不住，以投资为主。而从各大售楼处我也了解到，近段时间以来，投资客户的比例正在稳步上涨，尤其是落户需求尤为急迫。截至天津人才引进新政靴子落地前，个别楼盘成交客户中北京客户的比例已达到30%。
而随着天津人才聘请政策的放开，加入天津购房大军的北漂只会越来越多。从某种意义上，买房落户也是刚需。
3rd
不想买地王？把握低地价盘最后的抢收期
现阶段，仍然是买方市场，购房者拥有更多选择和挑剔的权利。但是，随着更多人才落户天津，即便不是狼多肉少，结局可能也不尽相同。
我曾分享，《可怕的预期！在天津，不要等到2018下半年买房》。文中指出，当低地价、限价的低价房源全部去化后，2018下半年地王的入市将会彻底改变天津的价格预期，3、4季度房价可能会再次抬头，进入2019年从新回暖。即便不是2016年重现，也一定不是当前遍地都是“超级限价房”的状态。
其实，来天津买房的北漂大部分也都是在北京买不起房的那群人。他们何尝不明白限价的意义。因此，比起总担心房价下降的天津土著，北漂下手更加稳准狠，基本到访三次以内必成交。因为，被北京楼市教育过的他们，不想也不敢再因为迟疑错过天津。
同时，我还有分享《天津：祭出“成本定价法”蛰伏2年的百宗地王即将登陆》。文中指出，未来一旦全面施行“成本定价法”，加之早期低价地逐渐去化，将意味着各个板块成交均价大多上调至少1万/㎡。
因而，在一大波新天津人来落户抢房之前，在一大波地王项目入市之前，请把握低地价盘最后的抢收期。
毕竟，此前，在天津市场上加入到天津市人才落户的中介，办理落户的时间大约需要3个月，手续费在3～5万元不等。而现在，人才可自主选择落户地，在线申报，3日审结，全市通办。
天津，距离卖方市场还会远吗？
我曾发布《天津人，请用好首套购房资格，由于外地人已经看到了收益！其中，大幅放宽落户条件——为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以立即落户；急需型人才由企业家自主确定落户条件；对资格型人才、技能型人才、创业型人才，大幅降低落户门槛。