【一觉醒来,三个副省级城市的楼市起风了】在本号前天推送的文章,我说过,深圳开启的里程碑式调控,给上半年躁动不安的楼市画上了句点,因为下半年楼市调控拉开了序幕。

这不,昨天晚上一觉醒来,有三个副省级城市掀起了楼市旋风,加入了楼市新一轮调控大军。

它们是东北的长春,长三角的宁波与南京。

其中长春与宁波新政都发布在白天,而南京则选择了半夜12点。因此,有人说南京这次新政是“半夜鸡叫”。

然本号不以为然,南京乃虎踞龙盘之地,岂能用鸡叫来形容,应该是半夜虎啸龙吟才对,且一连嚎叫了9下,因为新政的内容涵盖九条。

既然说到了南京,就不妨以倒叙的方式,先说一下昨天最后一个出台新政的南京。

南京此次新政一共9条内容,主要从房屋分配、土地现在限售、新房限购等方面,继续打补丁。

其中最核心的有两条:

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第一条和杭州此前的政策雷同。杭州之前是规定单价3.5万以下的新房,需要给到刚需客不少于50%的比例,南京限定为30%。

第二条是效仿深圳。深圳上周出台的八条调控新政中,其中就有一条规定,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京为2年。

整体来看昨晚出台的九条新政,本号的评判是:

南京此次虎啸龙吟属于干打雷不下雨,力度着实有限,对于南京上半年火热的行情来说,恐吓意义大于实际功效。

南京上半年二级房屋市场与一级土地市场的热度,不比杭州差多少。

二级房屋市场方面,5月下旬的南京,五大热盘齐领销售许可证,江北核心区的江畔都会上城,仙林的水沐和融信,城南的世茂璀璨睿湾。仅江北核心区的江畔都会上城报名报名人数,就超过10000人!

此外,南京上半年不断新房销售不断突破新房限价。比如6月初开盘的南京仁恒城市星光,备案价4.38万元/平方米,突破了城南区3.5万元/平方米的限价的天际线,引发了公众较大议论。

要知道,南京房价已经内地第7位,比杭州房价还高。

土地市场方面,南京出现了区域地王。

5月27日,南京江北核心区推出纯住宅地块,吸引了15家房企争抢,经71轮叫价,最终被中北盛业以顶格价(最高限价)19.9亿元拿下,创下南京江北核心区新地王。

如此火热,南京需要力度更强的政策,才压得住楼市之火。

接着看长春和宁波。

昨天宁波出台的新政,是近半个月以来宁波第二次出手。在深圳出台里程碑式的调控之前,就出手了,力度还不小。

首先是扩大了限购范围。

将限购范围扩展到了北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

以前宁波的限购区相当于“内环以内”,现在相当于扩展到了“中环”。

此外,还强调了加大土地供应力度、强化房贷审核。

整体来看,宁波是从供需两端着手调控楼市,比杭州、南京的招数都更显诚意,可圈可点。

昨天,宁波再对楼市调控加磅,进一步完善调控政策。

1、和杭州一样,也是将50%的新房房源供应给无房家庭,购买后5年方可上市交易。

2、从8月1日起,购房者在市五区范围内买了住房后,不管是新房还是二手房,在缴纳契税时,家庭住房套数核查范围,将由原先的市三区扩大至市五区。

这一条主要是从契税力度上从严核查,并扩大了范围,杜绝钻空子的炒房客。

整体来看,宁波的调控差强人意,比深圳力度小,比杭州、南京以及接下来要说的长春,力度要大。

之所以这么诚意拳拳,是因为宁波上半年楼市确实火热过头了,若再不表现出调控的诚意,可能也要和深圳一样,被住建部光顾了。

5月份宁波二手房同比上涨了8.2%,涨幅超过了杭州。而根据中指院数据显示,上半年宁波新房领涨全国。

长春在率先扩容,直接将公主岭纳入到自己版图,抢夺了城市话题C位之后,一度有点沉沦。

但房价一点也不含糊,统计局的数据显示,6月份长春新房房价同比上涨了7%,涨幅跑在了前列。

昨天,长春收紧了公积金贷款购房政策,规定:

自8月1日起,第二次申请公积金个人住房贷款,利率上浮10%。

对于长春这样的省会城市来说,这种力度已经够可以了。毕竟投资不过山海关,毕竟去长春投资的人,不多,大部分都是吉林省内的人买。

稍微收紧一下,控制东北这样的整体人口流失、经济不振的城市,并不是难事。

最后总结一下:

自深圳开启超强调控之后,宁波、南京、长春三大副省级城市出手,虽然力度有待商榷,但行动上再一次证明了本号的观点:

下半年,中心城市在人口增量推动、货币宽松、土地价格上涨的背景下,很难不涨,但不会有大波动。

新一轮调控已经到来,接下来还有城市加入。谁要是还敢冒尖,就是找虐。

但是,本号以为,这种从“限制”着手调控的措施,是本末倒置。真正有杀伤力的大招,是疏导,这个管理层不是不明白,只是不用而已。

真正有效的大招是,放开所有限制,放开所有条条框框,让房地产回归市场自主调控,最关键的是,加大廉价土地供应,注意,是廉价土地供应,若如此,房价想上涨都难。(来源:财经白话)

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人人参与城市管理 人人共享城市文明
让“门前三包”包到位落得实

图为7月22日,在沈河区一门店,沈阳市城市管理综合行政执法局的工作人员对“门前三包”相关情况进行检查。

【核心提示】

“门前三包”包什么?谁来包?责任范围在哪里……

面对这些备受市民、商家关注的问题,7月22日9时至10时,本报与市政务公开办联办的《民生连线》栏目邀请沈阳市城市管理综合行政执法局相关负责人,就《沈阳市“门前三包”责任制管理办法》进行详细解读,并在现场通过热线电话回答了市民提出的问题。

【本期嘉宾】

沈阳市城市管理综合行政执法局市容管理处处长

操龙武

2018年8月,市长姜有为签署沈阳市人民政府第74号令,发布《沈阳市“门前三包”责任制管理办法》,自2018年10月1日起实施。

根据《办法》,全市实行城市化管理区域内临街的机关、团体、部队、学校、企业、集贸市场开办单位、建设工地建设单位、拆迁工地施工单位、个体工商户及居民住户等要履行“门前三包”责任制。

“门前三包”制度,就是指责任人在本办法划定的“门前三包”责任区范围内,对市容环境卫生进行管理和维护,实行“包环境卫生、包美化绿化、包市容秩序”的制度。

“门前三包” 进入大数据时代

《沈阳市“门前三包”责任制管理办法》是2018年10月1日起开始施行的。随着管理办法实施的深入,沈阳今年又启动了“门前三包”电子签状工作。“电子签状工作完成后,可以提高市、区、街道、社区对‘门前三包’工作的管理效率,在大数据平台可以直接调取相关数据,一目了然,节约时间,提高工作效率。”对于电子签状工作的意义,操龙武如是说。

据了解,与以往纸质责任书相比,电子责任书具有扫码采集、方便快捷,全程无纸、电子存档,网络管理、责任明确,协调办公、提升效率,数据统计、智能分析五大特点。“说白了,就像很多商业地区,网点林立,管理起来难度非常大,单靠人工难免出现误差。新开发研制的电子管理系统能很好解决这方面的问题,对提高城市精细化管理水平有一定的促进作用。”操龙武说。

按照计划,今年沈阳电子签状工作涉及全市13个区县(市)、97个街道924个社区。截至目前,已完成电子签状110583份。

“门前三包” 助力创城深入

在签状的同时,沈阳积极引导临街商户或单位积极主动参与“门前三包”工作。上半年通过多次组织集中清理门前杂物、店外摆放、乱贴乱画及对散乱的共享单车进行整齐摆放等一系列活动,让市民身体力行地加入到活动中来,为打造良好的人居环境贡献自己的力量。同时,使市民树立了良好的责任意识,进一步提升对“门前三包”工作内容的知晓和参与,做到主动清理门前杂物,不乱扔乱倒垃圾,不违规占道,使“门前三包”管理逐步走向制度化、规范化、常态化。

“这次电子签状行动标志着‘门前三包’工作将全面深入。”操龙武告诉记者,针对上半年“门前三包”工作发现的问题,目前市城管执法局督促各区进行有效整改,补齐短板,真正落实“门前三包”责任。“比如,对重新开业店铺及时核查并补签电子签状;加强日常巡视与检查,督促整治店外摆放、乱堆乱占等现象。”操龙武说。

沿街商铺是城市的“脸面”,落实“门前三包”是推进文明城市创建的一项重要举措。今年是沈阳创建全国文明城市关键之年,沈阳正以此为契机彻底整治“脏、乱、差”的城市顽疾。“我们正努力补齐短板,进一步创新管理模式,使各方共同投身到‘门前三包’的治理工作中,形成人人参与城市管理、人人共享城市文明的良好氛围。我们将加大整治力度,对不履行区域责任或履行不达标的典型进行处罚。”操龙武说。

沈阳日报、沈报全媒体主任记者 于海/文

高级记者 张文魁/摄

【连线实录】

问:我家超市刚签了“门前三包”,请问具体要做点啥?

答:“门前三包”就是“包环境卫生、包美化绿化、包市容秩序”的制度。

包环境卫生:应达到地面无瓜果皮核、烟蒂、纸屑等垃圾污物,无积水、积雪;垃圾分类并袋装,定点、定时投放;不得将垃圾等扫入道路、下水道、绿地和他人责任区。

包美化绿化:应达到建(构)筑物外立面整洁、美观,楼体粉饰;立面及玻璃橱窗内外无张贴、涂写、刻画、悬挂等现象;牌匾及亮化设施按要求设置,无破损、残缺、污浊等现象;门前绿地、花坛内外、树木周围整洁卫生,无倚树搭棚、践踏草坪、擅自占用绿地、钉钉拉绳等损坏树木、花草及设施的行为。

包市容秩序:应达到无门前设摊设点、占道经营、占道加工生产、乱摆乱堆杂物、乱搭乱建、乱停机动和非机动车辆等行为。

问:是不是说只要管好自己,不乱丢、乱倒、乱摆、乱放就可以了?

答:“门前三包”的责任不仅是自己不乱丢、乱倒、乱摆、乱放,还应履行监督管理责任,比如对过往市民乱丢、乱扔行为进行劝导,对占用门前人行道停放机动车辆的行为进行劝阻等。对不听劝导的,有义务按照“门前三包”责任书的举报电话及时向属地街道办事处、城管执法中队进行举报。

问:我家楼下有个饭店,门前总是停着很多电动车,跟老板说了一次,也没解决。这属于“门前三包”的管理范围吗?我可以投诉这家饭店吗?

答:按照规定,沿街商铺签订“门前三包”后应履行相关责任,劝导或者阻止这种行为。但如果不是商铺自己乱停车的话,就不能投诉商铺。目前,沈阳已施划电动车停车区域,不在区域内属于违停,进行投诉后会有相关部门进行处理。

问:我家附近巷子里除雪不好,请问除雪是否属于“门前三包”的内容?

答:你说的这个问题属于社会化除雪。近年来沈阳加强对社会化除雪的管理,街巷里的商铺目前都与环卫部门签订了除雪责任状。在“门前三包”制度里,再次强调了商铺门前无积雪。如果除雪不及时,可向执法部门投诉。

今天在此敬拜老天爷

苍天在上 今天我要敬拜菩萨 南无阿弥陀佛 今天我要替被武汉骗子诈骗了一生全部血汗钱,而含恨离世的亲人——我的爷爷向苍天,向菩萨控诉武汉骗子,祈求上天开眼严惩武汉诈骗犯罪分子,祈求上天祈求菩萨为我的亲人主持公道,帮助受苦受难的亲人追回血汗钱!祈求上天祈求菩萨帮我们全家人救救我们全家人
苍天开眼吧!苍天在上

今天继续为我的亲人以及无数受害百姓敬香祈求苍天!只有依靠老天爷依靠菩萨,才能帮助受害百姓!今天向苍天控诉武汉诈骗犯罪团伙利用网络诈骗百姓血汗钱,毁坏百姓家庭,祸国殃民,罄竹难书!受害百姓的苦难无人问津没人管,只有祈求上天解救。祈求苍天开眼!全球追杀武汉骗子,祈求上天雷神,火神,风神,水神追杀严惩武汉骗子,为受害百姓伸张正义,追回百姓血汗钱!苍天在上 祈求老天爷,为受害百姓伸张正义追回血汗钱!继续追杀武汉骗子把张丽红、胡杨、叶广杰为首的武汉骗子赶尽杀绝一个不留下地狱!决不能任武汉诈骗犯罪团伙所有骗子继续利用网路诈骗百姓血汗钱!祈求苍天开眼追杀,用所有方法干净彻底清除干净所有骗子!
今天我和普天下所有百姓将坚持敬香上天祈求苍天全力以赴全球追杀武汉诈骗犯罪团伙!!!苍天有眼,苍天在看!人在做天在看!苍天会警告武汉骗子张丽红、叶光杰(fxg)、胡扬为首武汉诈骗犯罪团伙所有诈骗犯罪分子!无论你如何隐瞒伪装,只要是做了伤天害理的事,无论逃跑在哪?在黑龙江?在云南?在湖南?在湖北?还是跑路去了国外,都跑不出苍天的眼睛!近日又有几个多行不义必自毙名金融诈骗团伙被当场执行死刑,立刻执行!恶性跑路,欠钱不还,全国范围内发布通缉令,彻查诈骗犯的亲朋好友,包庇者也将受到法律的制裁,全力缉拿归案,插翅难逃!唯有配合警方调查,主动返回受害群众的血汗钱才是唯一救赎的机会!跑路,失联。不还钱!面对法律的正义裁决,不还钱只有牢底坐穿和判处死刑!这就是恶贯满盈的诈骗分子应有的下场!今天武汉骗子张丽红,胡杨,叶广杰等所有诈骗犯罪分子及其家族的下场就是下地狱!苍天已经严惩武汉诈骗犯罪团伙!这次我们所有人看完后一定要转发出去,要让骗子们也能看到,让他们好好看看这就是骗钱不还的下场!转发再转发,越多人知道就越我们有利,就能帮到自己和他人追回被骗的钱!祈求苍天再次全球追杀武汉骗子 https://t.cn/R2WxY6Q


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