前几个月同事们打电话都在推一手项目，这半个月我听到大家都在洗周边的二手盘，问业主房子有没有考虑卖，大家手里现在都有积累很多二手客户，就是没合适的房源出来，这个月南外高新已经成交了16套二手房，是715新政以来成交二手最多的一个月。之前老板开会让我们默写盘源，一般是两房，三房还有四房各写5套，一定是写我们觉得性价比最高，最快卖掉的房源，老板说只有把盘记熟，接到客户才能第一时间给客户匹配性价比高的房源，现在老板要是让我默写15套性价比高的出来，我可能还真的写不出来，诚心卖性价比高的房源越来越少了，想当初我可是记盘最厉害的，但是也会被老板说，能记住不代表熟业主，还是要经常给业主打电话了解业主每个阶段的心态才行，才能知道业主价格有没有变化，还有近期方不方便看房。做二手对我来说真的是很大的考验，但是比起卖一手我更喜欢做二手，就像老板说的二手才是我们的根。 https://t.cn/RPgVwVo

为了导流卖贵阳房子，他真是煞有其事在那里诡辩了…批发价的13万润玺的新房，假如全都一手买入立马抛盘，供给量一大 自然不可能二手价17万卖出。但是他少说一个纬度：全民打新的润玺，很多人自住和长期持有。深圳住宅用地那么稀缺，的确买到就是赚。再说了，晶耀前滩假如现在13万一平开盘，大家肯定抢 毋庸置疑。

拿配股和新房比一刚，股市流通性和房市的自住持有流通性，根本两码事。他竟然说晶耀假如开新盘13万 上海人不要…？？不日光就怪了好吧，现在破地段老破小有学区的，都14 15+了…前滩12年制学校，就这一点 不日光就怪了。

买房的小技巧。

例如什么时候买房最佳，从全年看就是淡季，一般是春节前后。

新房
从项目看第一期首开最佳，一般有优惠，价格也会比较低，后面每开一期上调一次价格，当然这个不是绝对的，极个别区域一手盘供应量很大，也会价格越开越低，但是这样子开发商的房子也很难卖。

最佳一手房买入时机当然是老业主砸售楼处之时，说明此时的价格降了，而且降幅不小，开发商宁可冒着被维权的风险都要强行卖，那真是打骨折的价格

二手房
每当年底的时候都会有企业从业绩都会有不少企业持有的房屋出来抛售，所谓是抛售就是相比市面个人挂牌的价格低；年底个人也会有各种情况买房折现，所以年底笋盘多
二手房相对一手，如果手里现金充足，二手房更容易淘到超级笋盘 https://t.cn/RJhlNL2