直逼3万!房价捅破天花板,惠州楼市或将步入3万+时代?#惠州房价##惠州临深片区#

近日,各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中,广东省政府工作报告多次点名了惠州,明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。

深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建,大至6000亿产业落户,4万亿级深圳都市圈形成......一件件规划的落地,将惠州楼市的热度推至顶峰。

01、限价松动,惠州房价要破3万了?

大半年前,深圳都市圈大规划横空出世,一夜间刷爆全网,引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的,是“惠州大亚湾房价奔3”事件。

2020年5月,临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉,小高层大面积,一套总价都在700万以上,一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中,没有一套单价低于2.9万元,其中最高备案单价29990元/㎡,与3万元仅10元之差!

可能有人会说:“卖这么贵,哪会有人买?”。事实上,该楼栋已售出95%,仅剩一套未售!

“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡:富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源,共计1090套货量,7月首开的267套票房源,仅剩13套住宅可售;8月推出的2栋共418套,剩余29套可售,均价也是在逐步上涨。

值得注意的是,大亚湾备案价破2万的楼盘并不少,灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了?

虽然惠州房子确实多,但你要知道,落到临深板块,优质地块并不是无限的,供应在不断减少,去化在不断加快,曾经被吐槽的鬼城,如今去考察,自住的比例早已不低,价值板块进入存量市场速度只会越来越快。

02、惠州楼市火热走过5年,房价不断捅破天花板

从2016年的7千到如今的两万九,是什么控制惠州房价的上涨?

2015年,受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响,深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万,一年时间翻了65%,涨价效应不到半年便传导至惠州,房地产市场火热初现。

2016年是“十三五”开局之年,惠州规划集中爆发,深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程,惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下,惠州持续受到关注,品牌房企纷纷进驻惠州拿地,重兵布局惠州市场,将楼市热度推上新台阶。

当时的惠州,房价最高不过七八千,在深圳涨价间隙,惠州各大房企抛出“深莞惠半小时生活圈”概念,吸引了一大批深莞客户,惠州楼市成交出现了一波小高潮。

史上调控“最严”年的2017年,惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,开始源源不断地接收周边城市外溢需求,商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足,在长达半年的时间内,惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年,惠州房价正式突破万元大关。

2018年,惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中,但因未触及限购政策,惠州楼市仍然风风火火。这一年,惠州新房供应和成交双双上涨,供应量超16万套,同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下,新房成交量依然突破14万,同比上涨了11.2%。

而到了2019年底,三年“限价令”到期,惠州差异化调整备案价,临深区域2万时代来临。

2020年,在粤港澳大湾区背景下,惠州政策与规划迎来全面爆发。深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉,6000亿产业落户,深惠城际、深大城际即将开工......

利好消息集中爆发,热门区域土地价值水涨船高,华润、泰丰、佳兆业接连拍出天价地块。当“面粉”贵过“面包”,那么“面包”必定不能再像过去一般低价销售。

华润、泰丰、佳兆业拍出的楼面价均超7400元/㎡,如此高的拿地价,若房企想要盈利,这几个项目未来入市想必不会低于2万+/㎡。

也是在这一年,惠城热门区域的备案价在继泰丰·千花岛后,再度奔“2”,而部分临深楼盘的备案价也已接近“3”字头。

近几年,粤港澳大湾区9城仅惠州不限购、深圳都市圈5城中惠州稳居“C”位......政策方面,惠州利好多于利空;土拍方面,2020年惠州土地出让总挂牌513宗,成交金额650亿元,成交面积2080万㎡,土地市场火热,但中心区域的优质地块已越来越稀缺,城市中心向外扩容的节奏加快。

人口方面,截止于2019年,深圳总面积1997.47平方公里,常住人口1343.88万;东莞总面积2460.1万平方公里,常住人口846万;惠州总面积11599平方公里,常住人口仅488万。

显然,惠州真正缺的,就是人口!而深圳都市圈,正是惠州破局的关键!

03、坚定看好惠州临深,步入3万大势所趋

深圳系领导上任+三大任务,惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下,交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此,我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。

以环深50km的范围来看,东莞临深已经3w;一桥之隔的中山也有3.5w;惠州临深板块1.6w。紧挨深圳,并且与深圳有轨道预期,这样的房价,在环深根本找不到第二个,惠州临深的房价绝对的低洼!

在深圳都市圈形成后,深圳都市圈的虹吸效应将源源不断地吸引人口流入,而深圳土地供应有限,惠州未来必将承接深圳外溢需求。

十亿、百亿、千亿!2020年共有50余个重大项目落地惠州,总投资超6000亿元,相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头,外企央企民企紧随其后,“头部”企业狂落户,惠州产业迎来全面“抢滩”潮。 https://t.cn/R2Wxnht

荷兰私人有限责任公司涉及到的税项种类——直接税
#外贸# #荷兰# #离岸公司注册#
01丨企业所得税
企业所得税作为政府对商业公司征收的主要税种,在世界各国税务制度中广泛存在。
而荷兰税务部门对于在荷兰设立的商业公司也会依据一定税率,对荷兰公司的经营利润征收公司所得税。
02丨预提税
荷兰预提税的征收较为特殊,荷兰税务部门会在每个财务年度开始前,向在荷兰有经营的企业预收所得税,并且会在财务年度结束后的一段时间内(通常为3个月),根据该公司提交的税务申报表和财务报表,对该公司应缴税金进行核算,并依据多退少补的原则进行实际税金清缴。
欢迎一起讨论15805868177

最近微博热搜上有一组调查数据显示,我国单身成年人口高达2.4亿人。 

让人不禁发问:现在的年轻人都这么佛系,选择不结婚了吗? 在我看来,或许很多人不是不想结婚,而是不愿意将就了。

 01 

 低质量的婚姻  不如高质量的单身 

 为什么很多人宁愿单身,也不愿意将就结婚了? 其中一个重要的原因是,社会变了,婚恋观念变了,独立自主的思维也更加普遍。
很多年轻人对于婚姻的要求,不再是过去那种搭伙式的过日子,更多的是为了追求幸福感。 就像有句话说的:“不能给我幸福,还想来分我的面包?门儿都没有!”

近来,金莎在综艺《女儿们的恋爱》中,说到了自己的择偶标准:
 要高一点,就是大概一米八多以上,眼睛大一点,鼻子高一点,就是立体一点,然后笑起来是好看的。
要喜欢运动。要圈外人,行业跟我不一样,因为我还对别的事情很有兴趣。 节目组则表示:匹配数据库查无此人。 导演问她:
“有很多人都说女生年龄大了要务实一点,不要要求那么高,你怎么看?” 她说:

“务实一点,就是放弃自己喜好的一切,以及对男性的一些偏好,去做一个实际的选择,也许不是我不愿意推翻,是我做不到。

因为降低了,就等于否认我过去对爱情执着的一切,就推翻了自己。”
网友也纷纷议论,觉得她要求真的太高,这样的人根本找不到。 但这也能看出她对于爱情和婚姻的不将就。 年龄到了,就该妥协吗?
我觉得,如果找不到合适的人,还不如自己过。 毕竟,婚姻并不是人生的目的,幸福才是。

40岁的陈乔恩曾表示自己已经5年没有恋爱了,但她认为:
“不介意一个人,也不介意多一个人”,“我本身大龄没有错,但我并不是一个恨嫁的人。” 也正是因为她这种不将就的态度,才让她遇见了真正心仪的人。
 节目里和她组成cp的艾伦,在节目结束后,他们火速官宣,表示是真心喜欢对方,陈乔恩也在微博感慨道:“爱情没有抛弃我,也不会放弃每个相信它的人。”
所以啊,在遇到那个对的人之前,再等等吧。 正如亦舒所说,我亦只有一个一生,不能慷慨赠与不爱的人。

 02  不好的婚姻  会把人变成疯子  

《婚姻心理学》中有句话说:

 “不好的婚姻把人变成疯子,好的婚姻把人变成傻子,最好的婚姻把人变成孩子。” 见过许多在婚姻里变成疯子的女性,所以才更加理解为什么如此多人拒绝低质量的婚姻,选择高质量的单身。 曾有人总结中国女性的四大悲剧:
当妈式择偶、保姆式妻子、丧偶式育儿、守寡式婚姻。 有数据表明,中国有20.3%的家庭,女人包揽了全部家务,41.7%的家庭,是女人做了绝大部分的家务。

如今很多女性和男人一样,都需要工作,那为何只要求女性要在下班后包揽家务?

有人调侃到:
“只有人会问女性:你是如何兼顾事业和家庭的?却没有人问男性这个问题。”
 潜意识其实就是,很多人觉得女性做家务、照顾孩子是理所应当的。
夫妻两人为了经营好一个小家而共同付出,本无可厚非,但很多时候,女性怕的不是身累,而是孤军作战的心累。 只要男人愿意多心疼妻子的辛苦,而不是无视妻子的付出,平日里多帮忙分担一下,也就不会让那么多女性抗拒婚姻了。 前阵子一档《做家务的男人》综艺里,有一对夫妇,叫殷文和殷乐。 节目里可以看到妻子在忙上忙下,像上了发条的陀螺。

而丈夫呢,在旁边悠闲地坐着打游戏,猫拉粑粑叫妻子去铲。
自己想吃饭又叫妻子去煮,吃的时候表示对妻子的厨艺不满,还要让她饭后洗碗。 

老婆在餐桌上表示了对他不做家务的不满,他刚开始还为自己辩解,随后又承认了自己的错误。
但原因竟然是:怕老婆等下不洗碗了!

看完之后,我都气得说不出话了。 谁要做这种“完美的老婆”?难道女人嫁过来就是为了伺候你的吗? 家是两个人的,孩子也是两个人的,一个甩手掌柜式的丈夫,只会让女人心寒。
其实现实中很多类似的事件:
夫妻两人同样是上班回到家,男性往沙发上一躺打游戏,招呼老婆做家务,还要对其指指点点;
女性在半夜起来喂奶时,男性嫌孩子哭闹太吵,跑去隔壁呼呼大睡;
女性在承受着产后涨奶、漏尿等痛苦时,男性却嫌弃自己老婆身材走样,甚至是在外偷腥;
女性在辅导孩子写作业时嗓门大了点,男性还要来责怪你吓到孩子了...... 每一个脾气暴躁的妻子背后,都有一个不作为的丈夫。

婚姻应当是让两个人的状态变得更好的,而不是多了一个扯后腿的"猪队友"。
而这种低质量的婚姻,远远不如自己一个人来得美好。

 好的人生  是不负此生 
“这个世界上,只有一种成功,那就是用自己喜欢的方式过一生。”
跟随自己的内心,坚定自己的选择,同时做出努力,就不枉此生。 被誉为“清华女神”的颜宁,在30岁成为清华大学最年轻的博士导师,31岁成为清华大学教授,37岁带领平均年龄不到30岁的团队攻克了半世纪困扰结构生物学届的难题。

( 颜宁女士 )
她气质优雅端庄,讲话幽默接地气。

她紧跟潮流,有自己的爱豆,会在微博发他的表情包,自己也经常发微博。 而今年43岁的她,没有结婚,没有生育,面对网友的议论,她霸气回应:

“我不结婚,我不欠谁一个解释。”

的确,很多人觉得好像女生就应该30岁之前结婚生子。
面对七大姑八大姨,以及周围人的拷问,我们常常迷失在他人的建议和想法中。 但我记得有句话,“别人的意见只是参考,你不喜欢就不要参考。” 好的婚姻只是锦上添花,女性最应该注重的,永远是自我价值的实现。
但也并不是鼓励大家不婚,而是要坚定自己的选择。

好的人生,是不负此生。

你可以选择追求自己的梦想,做一个霸气的女王; 但如果遇到了对的人,你亦可以选择和他细水长流,做一个温柔的小女子。 去年有一部大火的纪录片《四个春天》,感动了无数人。 这部纪录片讲述了一对金婚夫妇的日常故事,他们虽然步入老年,但依然甜蜜。

这种细水流长式的爱情着实令人向往。 爷爷有高血压,奶奶就想着法子哄他吃药。 两人在院子里洗刷药材忙到中午,爷爷肚子饿了,便跑去厨房煮粥。粥煮熟了出来后,首先是一口一口地喂给了奶奶。

平日里,他们一起散步,一起修剪花草,有时一人弹奏乐器,一人唱歌跳舞。 奶奶生气时,爷爷也总能低下头来哄哄她。
正是这样一件又一件的小事,勾画出了他们平淡却也幸福的婚姻生活。
好的一生,没有固定方程式。
婚姻只是你人生中的一道选择题,而不是必答题。

最后

讲真,我从来不抗拒结婚,也承认自己需要亲密关系,只不过我觉得对待感情和婚姻,还是要慎重一些、多考虑一些。
毕竟婚姻需要的是理性思考,而不是一时冲动。
无论是任何关系,最终目的都应该是让自己变成更好的人。#90后##结婚和不结婚哪个压力更大#


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