再见!中国房子!
最好的投资!夫妻租房20年培养出3个学霸,小儿子被清华录取
一
不鸣则已,一鸣惊人!
光说不练假把式!
刚刚,中国改革开放的最前沿——深圳,终于扔出了重磅炸弹。它典礼宣布:住房体制二次巨变!
今天,深圳最终版的《深化住房制度改革变快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布,这意味着,被称为先试先行的深圳房改,终于正式落地!
为了准备这篇文章,我仔细读了深圳楼市新政的有关规定,真的是内容非常丰富,含金量爆棚:
➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应还有40%。
➤ 到2035年,新设建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积低于90平,可租可售。
➤ 安养型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。
➤ 公租房:租金为市场价的30%左右,优抚对象及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。
是的,你没看错:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最高可降至10%!这是多么让人振奋的消息!
更有价值的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。
这一下,那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻彻底底傻眼了!
二
如果你对楼市有所关注的话,看得出,其实这次深圳楼市新政出台,并不是一个孤立的事件!
一定意义上,深圳楼市新政能视为是对刚刚落幕的七月政治局会议精神,一个响当当的落地回声。
大家除非看看7月31日中央政治局会议公报,里面房地产部分,总共给了73个字,7个分句。
下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平缓健康发展长效机制。
大家应当已经注意到“强硬遏制房价上涨”这个字眼:要知道以前是“遏制房价过快上涨”,这次干脆就把“过快”这两个字拿掉,连房价上涨,都不允许!
这消掉的两个字,可谓字字珠玑,预示了未来一段时期房价的行情走势。
值得注意的是,政治局会议还提出:要加快建立长效机制。这次深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”,可以视为建立长效机制的一个有价值探索。
从这个角度看,深圳楼市新政,可谓住房制度改革启航的极为重要信号,不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产市场而言都具有里程碑意义。这透露出一个明确的信号:中国房地产正在面临历史性转折。
如果说,以前房地产是“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的。但这次深圳这个惊天地泣鬼神之举,断然宣示:断了这个念想吧!国家已经下了铁的决心,对房地产调控正在全方位加码!!!
散场了!这次,楼市这位“艳丽贱货”是真的要谢幕了!
三
再见!中国房子!
是的,你没看错!我们要再见的,是对中国房子——房地产的过度依赖:减少商品住房的销售量,增加保障房供给,或将成为楼市下半场的必然趋势。
告别房地产,一个关键原因,是普通城市居民已经扛不了房价的压力了!
曾经有人算过一笔账:深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却除开9030元,房价收入比高达34.74
这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝接连工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。
告别房地产,另一个有价值原因,是实体经济已撑不起房价的野心了!
前段时间,华为一些部门人员搬到松山湖,更是证明:房地产暴涨,会导致实业萎缩,就算是华为,也都顶不住了!
曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将路人皆知!
是啊!那些狂暴的炒房者,的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!
房子是用来住的,非是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
别了,炒房客。末日审已经来临!
【贸易战之掉进钱眼里的中国】
虫虫09743
先简短声明,这回掉进钱眼的非是中国人,而是中国。
贸易战,首先就是两国货币之间的较量,美元与人民币之间的差距,实际上约等于美国与中国的差距。一个是全球最主要的储备货币,一个始终卡在国际化的路上。但是,如果我说美国发动贸易战的最终目的,就是迫使人民币国际化,相信很多人都会觉得难以置信。
其实本币国际化听起来很拉风,但实际上是有伤主权的,它意味着你要开放金融,实现资本项目可兑换,允许外汇自主兑换。这可以简单地解释为,对人民很有利,但是对政府却很不利。
举个例子,假如人民币已经国际化,那么去年王健林就跟李嘉诚一样,失败逃走了。不单是他,以中国目前的经济环境,广义货币发行量早已超过美元与欧元之和,只要稍微有点常识的人都会抛人民币去兑换外币,以此来规避风险。那么如此一来,人民币就成了一堆废纸。不过也正因如此,但凡金融开放的国家,就没有一个敢无锚放水,因为你一放水,老百姓就跑光了,你放出来的就是一堆废纸。
所以一样独裁或砖智政府都会垄断金融,这样它缺钱了只要印钞就可以,而且老百姓想逃都逃不了,只能看着手里的钱因为超发被稀释。而这,也是中国掉钱眼里的第一步。
然后,美国又为什么要人民币国际化?这个说起来有点微妙,我从美国国债说起。前文提到货币国际化会失去主权,而美元作为世界最主要的储备货币,美国牺牲的经济主权也是最大的,政府直接没有印钞权,要用钱只能是靠发债。
现在的纸币实质上都是债务货币,而债务货币是有利息的。了解经史的人都知道,在全球化经济体系建立之初,美元曾与黄金挂钩,也就是以黄金为锚,来防止美元超发。后来由于经济高速增长,而黄金的总量基本特定,因此导致美元脱锚,一度出现美元信用危机。
这里黄金与美元的关系,大家可以参考船与锚,如果船不断增大,而锚一直不变,势必就钩不住,飘走了。后来美元改以国债为锚,按此规律,随着美国经济的增长,美债规模势必就越来越巨大。关键债券是有利息的,现在美国每年支付国债利息的钱就超过了4000亿美金,严重影响自身经济。也就是说,美国承受债务的能力是有限的,所以它必须要减少贸易逆差,得打贸易战,当年对日本也是如此。
而减少对手的贸易逆差,一劳永逸的办法是让它的本币国际化。由于不仅美元发行需要锚,其他货币同样也需要锚,而人民币的锚就是美元。同理,在没有国际化的前提下,人民币发行量越多,就需要越多的美元来支撑,否则货币体系就会出现危机。这就是政府垄断金融的代价。
事实也是如此,在1994年之前,中国政府发行人民币一直处于无锚印钞状态,曾多次出现恶性通胀,1994年时cpi足有24.1%,一般超过3%即视为通胀。于是当年中央迫不得已金融改革,要节制放水,开始以美元为锚,严格执行以外汇为抵押品,每收入一美元,才印刷8.3人民币(以汇率为比例)。随后经济秩序开始变得稳定,到1997年时,cpi已经降低到了2.8%。
但从2008年开始直至2014年,随着中国房地产规模的不断扩大,中国的M2已经高达122万亿,而1994年时不过4万多亿。如此,就跟当年黄金钉不住美元一样,中国的外汇储备也钉不住人民币了。结果只能二选一,要么楼市泡沫破灭,保住老百姓手里的钱不贬值。要么无锚放水,保房价,收割老百姓的钱,继续填泡沫。结局很严重,当局保了房价,同时也意味着,中国已深陷钱眼,无法自拔了。
与我们相反的例子是日本,1985年时,英美日等五国达成广场协议。次年,日本政府就设立离岸金融市场,解除了资本自主流动的限制,相当于彻底开放金融,也等于为日元走向国际化清除了障碍。所以五年后,日本楼市泡沫达到高峰即迅速破灭,没有像中国持续陷入悲剧。而现在的中国情况截然相反,美国只有先刺破中国的经济泡沫,才能迫使中国政府开放金融。
其实当年在签订入世协议时,里头就有关于中国有序开放金融的协议。因为只有国际化后,人民币才有了输出能力,才能被国际市场所接受。如果当时按约履行,中国人就不用这么辛劳赚外汇,追求顺差了,中国也可以避免被房地产绑架。但是中共政府毕竟违约了,因为没人会愿意放弃一个13亿人口大国的印钞权,当年不会,现在同样也不会。无可救药地陷入钱眼里,抠都抠不出来。
中国现在是为数不多完美无瑕保留官僚文化的国家,牢不可破的官本位,一切以权力为中心。有了权力就有数不尽的财富、美色和奴才,而维持这一切的关键,就是要有独立的印钞权。
而这些年,其它国家都已经被美国这个“民本位”代表国家给民主化了。官员失去了独立,权力被约束,干完任期就得下台,还得财产公示。所以,这美国确实特么可恶。
随着贸易战的推进,美国一边加息,一边征加关税,现在又计划设立自由贸易体系,目的很简答,就是挤爆中国的经济泡沫。我认为结局几乎不存在什么变数,接下来的问题只能是中国政府到底可以撑多久。因为贸易战只是催化剂,背后还有更强大的经济规律在推动。
最近人民币汇率急速贬值,破7几无悬念。又闻厦门的楼市量价齐跌,成交惨淡,土地流拍。紧接着,又爆出某个金融大佬,走私44公斤黄金出境的新闻。这些无不说明,泡沫已近崩裂的临界点,以及市场难以掩饰的避险情绪。
不过这些仍不是关键,最终戳破泡沫的很可能是粮食。7月20号国家粮食和物资储备局发布一组数据,主产区小麦累计收购同比减少1695万吨,油菜籽同比减少14.2万吨。不但如此,整个农业生产的上下游产业,如饲料、农药、农业器械等,无不出现了两位数的暴跌,这说明泡沫正在挤兑农业。
这些年中国货币大肆超发,大家之所以未显然感觉通胀压力,主要原因之一就在于政府严格控制粮食价格。但也正因如此,农业的收益已经严重低于工业和服务业,这便迫使农民纷纷放弃农业生产。
如果继续违背市场原则的调控,那么农业将被持续挤兑,导致进口廉价粮食需求暴涨,直到耗光外汇储备。如果政府提高农产品价格,那么大通胀典礼来袭,物价暴涨,从而击溃民生线。
记得去年,我就跟一个朋友预测,如果房地产经济再运转十年,中国很可能会爆发粮食危机,再次出现大饥荒。当时对方似乎感觉危言耸听,如今看来,更本就用不了十年。
就在粮食数据曝光后没多久,政府开始意识到问题的严重性,国务院很快下发了政策性粮食库存大清查的通知。即是清查,大概是料到下面数据造假的可能性,果然,黑龙江、河南、江西立马就爆出粮库失火的消息…
这不由得让我联想到上世纪60年代的那次大饥荒,下面饿到吃树皮,吃观音土;中间一直在隐瞒,在限制农民进城;上面则一直歌舞升平,一直横征暴敛,最终三年饿死了数千万人。
我不知道中国人将以何种方式度过这次泡沫危机,以及粮食危机,但是我希望大家能明白,任何原本可以避免的危机,都是人为造成的。如果你将命运交给别人,那么你必会是被抛弃的一方。只有当你在忍受饥饿,陷入绝望之时,你才会发现,国家是多么冰冷的地理名词。
虫虫09743
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为了准备这篇文章,我仔细读了深圳楼市新政的有关规定,真的是内容极其丰富,含金量爆棚:➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。更关键的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。