杭州销售额4亿的金牌女置业顾问停职了 就因为这个 历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊,成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。 2月3日下午,杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称,经查,该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论,涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职,查明事实后严肃处理。 滨江集团称,将立即对各在售项目开展严格排查,发现同类问题将立即严肃处理。同时,对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。 “代冻资”风波 由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个,户型从143-229平米不等,共计431套房,限价6.85万元/平米,首套冻资300万元,二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息,报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元,多则1700多万元,置业人群属首套房的概率较小,总冻资或接近400亿元。 李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售,她在2020年3月开通了个人微信公号,营造“销冠人设”。 这位靓丽的姑娘的确身手不凡: 2015年3月进入“武林壹号”,短短两个月间销售金额实现1.2亿元! 2015年5月加入“滨江华家池”,期间共销售129套,金额约11亿元,成为期间项目销冠; 2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”,销售金额13.51亿元,销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%,遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”,实现销售额11亿元,占了整个项目的四分之一,再度扛起销冠大旗…… 在2020年5月12日发布的公号文章中,李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。 在杭州本轮开盘潮中,头顶销冠光环的李珊珊,当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外,这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。 然而,这位忙于奔波的“群主”没有想到,自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。 置业顾问“因言遭罚”,源于极为特殊的杭州楼市语境。近日,在不少购房群流传的截图显示,通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”,甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务,称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉,建议房管部门暂缓摇号公证,彻查代冻资行为。 2月3日下午,杭州市住保房管局会表态,将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局,督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导相关金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的,企业将取消其摇号资格。 相关开发商反应迅速,第一时间表态严查。 “对于广大购房群体而言,公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞,让公众有理由怀疑,在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上,是否隐藏着外人不知的深度利益链?”有购房者说。 摇号时刻 1月27日一早,杭州房地产调控政策“升级版”出炉,从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中,“中签率低于10%的楼盘,不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期,此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。 总而观之,新政较大力度打击了投机客,同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。 随着新政落地,杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始,各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前,从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘,等待摇号。 新政出炉时,距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”,甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日,滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处,该项目当日启动了参观预约。 接下去几天,四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房,外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问,一下子开出了9个摇号群。按照规则,项目预售证公示三天之后,紧接着就是冻资报名,之后进入摇号选房程序。 对个人而言,手机上的报名点击,或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差,如果摇中购买,就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。 温州苍南的企业主林先生已落户杭州,在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中,他已经挑花了眼,迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计,购房者的财务成本将近10%/年,锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着,在未来7、8年内,房价涨幅需要超过50%,购房者才有盈利的可能。 在冻资时限的最后几个小时内,林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”:“其他几个红盘实在太红了!” 林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市,“房票”大致分三类,第一类是高层次人才“房票”,具有优先摇号资格,目前给人才的房源比例在5%—10%之间;第二类“房票”是无房户,多数项目的房源配给比例与人才类似;第三类是有房且具有购买资格的人群。 在现实操作中,由于套利空间诱人,有人“搜集”多张房票出动摇号,摇中后以代持方式拥有;不少亲朋则拼资摇号,摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客,但此类套利人群并未绝迹。 尽管20多个楼盘齐推“分流”,但因僧多粥少及套利驱动,报名购房人数超乎市场预期,多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例,在新政背景下,根据报名情况,最终中签率仅约5%,意味着所有购房者都将锁定7年多时间。 有意思的是,记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时,现场已无销售人员,手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问,甚至破天荒地劝购房者理性。 杭州20余个楼盘同步摇号有多火?根据第三方平台动态预估,共计约有近10万人报名,预测冻资在千亿元以上。 平行世界 楼市与股市的跷跷板效应确乎存在,股民随时可能变成购房者。1月28日,得知意向楼盘开盘的消息后,在事业单位就职的无房户李先生,就一股脑将手中近200万元股票卖出,准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低,还是要争取一下。” 在业内人士看来,杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因,或许对房地产走势有着深远影响。 有趣的是,股市中的房地产板块长期处于寒冬,加码升级的调控政策,深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中,合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团,在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少,但由于政府限价,房地产开发商的利润是确定性的,并无超预期的可能。 在与全国知名房企的厮杀中,滨江集团的异军突起殊为不易。2019年,萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元,在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后,滨江集团以其地缘优势及品质口碑,成为当之无愧的浙江地产“一哥”。 这个喜欢四处看自家项目,亲自验房的房企掌门人,1992年凭着借来的8万元启动资金,在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了,戚金兴终于圆了“千亿梦”。 戚金兴说:“作为房产企业,有品质、有品牌、有口碑固然好,但是真正的基础是品质。”业内人士透露,成本管控极为出色的滨江集团,净利润率也就5%-6%。 耐人寻味的是,出色的销售业绩,与二级市场股价,却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴,并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年,滨江集团现时的股价几乎等同于发行价,远低于每股净资产,市值仍徘徊在120亿左右。 盘点过往公告,除了儿子戚加奇有过套现外,戚金兴及其控制的滨江投资,从未品尝过减持套现的滋味。 近日,就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口,滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票,对外传达“价值低估”的信号。目前,戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股,占总股本的55.68%。 在公开场合,戚金兴曾表示,无论楼市行情如何变化,从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼,如果这一潮的鱼过来你不去把握,认为后一潮有的是,那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
私营界订购45万剂疫苗 其中一半将送给政府 私人部门已拨出约一亿二千万比索以采购阿斯利康新冠疫苗,其中一半将捐献给政府,并向政府所选择的人接种。    在一项与总统发言人哈里•洛克的虚拟简报会中,阿亚拉公司的首席运营官费兰道•苏迷•黎阿亚拉说,私营部门将协助采购疫苗并分发到全国各地。    苏迷说,“在私营部门,我们已决定订购四十五万剂的阿斯利康(ASTRAZENECA)疫苗,因此我们将给予政府的捐献将是约一亿二千万比索,政府有如你们所知道的,哈里•洛克部长已要求百分之五十将给予政府所选择的人,而其余百分之五十将送回私营部门,从而我们也能够为那些需要的人提供疫苗。”    他又说,“我们也将协助分发,这将是确保这些疫苗可以达到公众的一个非常重要的组成部分。”    苏迷说,该疫苗的单位价格是五点五○美元,其中零点五○美元是供物流之用的,因为运输这些医药的需要。    他说,“我们从未面临任何类似的情况,至少在我们作为一家公司的最近历史。这是每一个人——公共部门,私营部门——必须团结合作的时候,我们从未面临已造成本国许多痛苦的如此比例的一个危机。”    苏迷正准备于二○二一年四月廿三日接任阿亚拉公司的首席执行官,因为他的兄长海棉•奥古斯道聚焦于其董事长的角色。 本国股市今年开门红 收盘涨百分之零点八一 受看好二零一九新冠肺炎(COVID-19)疫苗可能推出和海外乐观情绪的提振,本国股价今年第一个交易日收盘上涨。    主要的PSEi收报七千一百九十七点五点,涨五十七点七九点,或百分之零点八一。较广泛的全股指上升四十四点五五点,或百分之一点零四,报四千三百一十七点一六点。 Regina资本发展公司销售主管林陵岸在一则手机短信中说,「本地股市今年开门红,因为投资者在疫苗推出和菲律宾经济复苏前下注。」    总统府坚持认为,政府正在努力为民众接种抗COVID-19疫苗的轨道上,即使之前报导称有人犯错,且可能暂停移民进入本国。    食品与药品署说,它现在正在考虑为辉瑞疫苗发放紧急用户许可证,有望于本月底前作出决定。    林陵岸又说,「由于美国股市上周四,也就是去年的最后一个交易日大涨,各大股指以刷新高纪录收官二零二零年,市场情绪随之蔓延。」    成交量超过二百一十五亿五千万股,成交额一百亿二千九百万比索。上升股以一百二十四比一百二十一领先下降股,而三十六种不变。 比索兑美元升值三仙 今年的第一个交易日,在盘初公布经济数据后,本国比索对美元汇率略微上涨。    收市价报四十八点零二比索兑换一美元,比去年十二月二十九日,也就是去年的最后一个交易日收报的四十八点零二三升值三仙。    盘初,IHS Markit报告本国去年十二月的采购经理人指数(PMI)为四十九点二,比较十一月的四十九点九。PMI是衡量制造业表现的综合指指标,五十为门坎。超过五十表明增长,而低于五十表示萎缩。    中华银行(RCBC)首席经济学家礼卡福特在一则手机短信中说,「在大岷里拉自二零二零年六月以来持续一般性小区隔离(GCQ)之际,这将导致进口数据些许走弱,将减少支付进口的美元需求。」    他又说,「新新冠肺炎毒株将导致全球和本地经济复苏放慢,以及进口升幅放慢,从而依然支持比索相对坚挺。」    他也将周一的收市归因于周末新年假期,累积的美元可能换成比索以供假日开支。    他说,「在最新通货膨胀数据公布的一天前,比索也走挺。通胀在台风尤利西斯和萝莉造成的损害的过渡影响后会回落,但是被热带低气压维基抵消。」 寄望去年十二月通胀下降 短期国库券利率全线下跌 因对去年十二月国内通货膨胀率下降的预期,国库券(T-bill)利率周一全线下滑。    九十一天国库券的平均利率下降到零点九八七厘;一百八十二天的到一点三六九厘;三百六十天的到一点六一四厘。    这些三个月、六个月和一年的国库券的利率在去年十二月十四日的最后一次拍卖上分别是一点零二二厘、一点四厘和一点六八六厘。    国家司库黎礼旺说,拍卖委员会「对市场在二零二一年的第一次拍卖胃口强大表示欢迎。」    她在Viber短信中说,「在明天公布的十二月的消费者价格指数(CPI)报告前,利率下滑,因为市场预期上月通胀下降。」    通胀率在去年十一月剧涨到百分之三点三,是二零一九年二月录得百分之三点八之后最高的,归因于袭击吕宋的数个台风影响了一些农产品的价格。    菲律宾中央银行(BSP)预计去年通胀在百分之二点九至百分之三点七的范围内。    投标额也巨大,因此三个月和六个月的非竞争性投标的决标翻了一番,而一年期的开放持续发售机制。    国库局(BTr)对九十一天和一百八十二天T-bill的发行额均是五十亿比索,但每种期限决标总额七十亿比索。    对三个月债券的投标总额达到一百九十四亿一千三百万比索,而六个月的是二百一十一亿七千万比索。    一年期债券的投标总额是四百三十亿五千五百万比索,是一百亿比索的发行额的四倍多。    拍卖委员会悉数决标,并开放这一期限的持续发售机制,也是一百亿比索。    黎礼旺将投标额部份归因于本周到期债务二百一十亿比索。 受持续限制和恶劣天气影响 12月采购经理人指数进一步萎缩 IHS Markit周一公布的月度调查结果显示,在前一个月接近稳定后,由于隔离限制影响到产量,本国工厂活动在去年十二月进一步萎缩。    菲律宾采购经理人指数(PMI)在十二月下降到四十九点二,比较十一月的四十九点九。PMI是衡量制造业表现的综合指针,五十为门坎。超过五十表明增长,而低于五十表示萎缩。 IHS Markit将下滑归因于那期间的持续封城限制和恶劣天气,下滑速度是历史系列数据中最快之一。 IHS Markit经济学家巴特尔说,「十二月的数据表明整个菲律宾生产部门的经营状况再次萎缩。大流行和持续的限制已经重创制造商,造成需求和产出一直在历史最低。」    她又说,「材料短缺和供应链压力的增加给运营状况带来压力,而产量减少导致又一个月大裁员。」    来自IHS Markit的数据依然显示,十二月新订单基本没有变化,但是诸公司提到持续的限制拖累了国内需求。    同时,海外需求继续扩张,因为对本国产品的较大需求,出口上升四个月。    巴特尔说,「也就是说,最新调查结果中可以看出,新订单接近稳定,而且情绪恢复到大流行开始前所看到的水平。同时,病例数量缓和下来,预期在未来几个月内将放宽限制。」    她又说,「虽然最新的整体行业萎缩这是微不足道,但是国内需求依然充满挑战,可能阻碍漫长复苏之路上的进展。」 新加坡公司签署协议 投资200亿比索收购AC能源17.5%股权 新加坡GIC私人有限公司通过附属公司将投资二百亿比索,以收购AC能源菲律宾公司(ACEN)百分之十七点五的所有权股。双方上周签署投资协议。 ACEN在给管制机构的一份文件中说,它和母公司AC能源与基础设施公司于去年十二月三十日和GIC复苏公司Arran投资有限公司签署了该项协议。    该份披露称,「投资将通过认购四十亿股初级股(经由私人投放)和向AC能源购买次级股来进行。」 Arran完成初级股认购尚待同意某些条件,比如在二零二一年第一季度完成ACEN的股权出售,以及适用的管制机构的批准。 ACEN和AC能源指定AlphaPrimus顾问担任本次交易的财务顾问。 ACEN从事于发电与贸易,石油和矿产勘探、开发与生产。在向PHINMA集团收购了控制股权后,它于二零一九年正式转让给阿亚拉集团。    它的子公司包括Phinma再生能源公司;CIP II电力公司;一苏密石油分销公司;一苏密发电公司;Phinma发电公司和Phinma太阳能公司。    它也持有Phinma石油与地热公司;巴拉湾55勘探与生产公司;南吕宋热能公司;ACTA电力公司和Maibarara地热公司的股权。    同时,GIC创建于一九八一年,管理新加坡在全球四十多个国家的逾一千亿美元的外汇资产。
经常有人问,幽哥你怎么不多写一点创业相关的话题。也确实,有时打工打累了,确实想解脱一下,自己做老板,那多轻松啊,没人管! 在过去3年中,我分享了大概1000篇文章,是的,没错,是1千篇。其中主要也就四个话题,排在前面的是求职跳槽,接着城市选择,然后学历提升,第四个是副业发展,一定要给创业话题排序的话,只能排第六,因为第五还有个职场生活。 谁都知道自己有几斤几两、几把刷子,只是这“几”你不知道是多少,你以为≥1,实际上是≥0,这就是很多人想去创业、一试究竟的原因。殊不知,试错的成本是很高的。 绝大多数人都是普通人,这也是我一直强调淡化行业淡化岗位甚至淡化能力的原因。月薪2万以下的工作,不需要什么能力。所以,此时大家可以在主业上做些突破,至少工资先上去。 我们来看个学妹的真实工资,大专毕业后在老家工作2年多,还进过保险公司,哪知道年薪没能上百万,却每月3000块上下的收入,有时还要倒贴钱进去,甚至生活费都不够需要父母补贴自己。你说此时怎么办? 今年2月份,在疫情期间她鼓起勇气,往一线城市投简历,3月份入职,目前2020年底已经转正。我们来看下她此时的工资。 到手8千左右,且是包住宿。你算税前,已经上万了。 这种从3千到1万的事情,除了我的读者和群友,你说出去几乎没有人会相信。即使到今天为止,我都分享了上千篇文章,里面贴出来也上千个案例了,但还是有人这么评价:“吆,2个手机玩得很溜嘛!” 意思就是,我幽哥用两个手机不同的微信号和头像,在自己跟自己聊天,然后截图,来编故事告诉别人。编故事编几千个,我编得过来不?别说上千个了,光编1个我都嫌麻烦,真实的是最省时间的。 但是,这也说明普通的人,即使打工,你想改变他或她的传统思维,都是极其困难的。我之前也说过,我的新读者每20个中能有1位认可我的文章,我就已经觉得这个比例很让我欣慰了。 其实刚刚那个工资3千到1万的学妹,主要方法这里写了《二本机械、生化环材等劝退专业,如何在毕业3年时达成年薪30万?》。 有人问:“你不是写的本科嘛,这位学妹才大专毕业!” 是的,这些企业不但不看你的专业,而且大专生也收,只是基本工资比同龄的本科生低2-5百块。 你会补问:“硕士呢?” 硕士比本科生再高2-5百块吧。 在这些企业中,学历体现出来的优势并不明显,但却也是清清楚楚的,当然后面的发展也看你进来后的工作表现。 以上这个例子之外,我的学历提升、城市抉择、就业和定居地方分开、首选高工资、侧重企业挑选、淡化专业、开发副业、创业成功率2%,等等思维,一再塑造了大量的成功案例,更多的是少走了弯路。但还是有人不听。 关于创业,我已经写了不少文章,主要如下: 加盟个星巴克如何?肯定纯赚! 有点闲钱,你说是炒股好,还是理财,或做啥生意? 准备借20万加盟一个奶茶店,行不行? 接下来56个风口行业,让你受益终生! 创业做老板,最缺的是什么?是资金吗? 经济发展了,创业为什么却更难? 刚毕业就创业,你是失败了,还是成功了?感觉如何? 思维方式都不同,看下,你适合创业还是打工? 创业失败的人,后来哪去了? 这是在中国创业的第一核心要素,不懂就别创啥业了 这四类人暂时不能创业 什么是中国的价值投资? 为什么轻易不要“开个小店”? 拥有好的创意,可以开个小店么? 开个培训班怎么样?还有,晚托班呢? 学校旁边开个快餐店,行不行? 职业经理人,能不能开店,或者开公司做生意? 开个小店,如何结束?街上的商店一般都是怎么关掉的? 创业跟副业是不同的,副业是参与别人的主业,理论上还是打工范畴。但创业可是自己做老板,万事亲历亲为,多风险并存,给客户、市场以及各个管理部门打工,更不容易。 我有篇文章,最近得到了很多点赞、收藏和喜欢,如下你看。 其实我的本意,并不是让你去算你老板同学的收入,而是告诉你创业和生意的区别,尤其年数的重要性。 无论你去哪家公司,或者某人说她、他家开公司的,你直接问“公司叫什么名字”即可,我给你一个判断标准: 2020年当下,一家企业注册之后,能够在第4年还继续运营的,100家里剩下10家,也就是36个月淘汰率90%,这叫市场检测,也叫行情大考;继续,活到第6年的概率大概2%,也就是剩余的10家中能挺得过这第四第五年政策大考的,几乎是百里挑一,这叫政策波动考验。 第一个叫市场考验,主要在成立初期的第一第二第三年,实际上还可以拆分,比如第一年淘汰率就接近50%,第二年继续淘汰剩余50家里面的30家,第三年淘汰10家还剩10家,这前三年叫做杀青期,也叫止损期。 比如你投资了一个100万的项目,到了第四年才开始赚钱,销售额纳税后减去成本>0,这才是赚钱。这里没做过生意的人是不能理解的,包括做财务的人,纸上谈兵等于个屁。 为何呢? 因为你原始投资100万,正常情况下第一第二第三年你要分别继续追加50万、30万、20万倒贴进去,才能期待第四年的盈利比如50万、第五年的大赚比如150万,到了第六年你的状况才是之前的200万成本都收回来了,还多了家年盈利能力≥150万的公司。这才叫老板;否则,之前都是花你自己的钱让别人叫你“老板”,好听一点。 当然,这前三年的市场考验结束之后,第四第五年也不是那么容易度过的。 前三年为难你的是行业风险、项目变化、产品升级、市场波动、价格行情、竞争对手的举报和价格战、员工举报和官司诉讼等风险。 后面这两年的之所以叫做政策风险期,则是工商、税务、环保、教育、消防、城管、市容市貌、劳动保障、大政方针等,包括你这生意所在的行业政策、行业标准的变更、所在地拆迁、市政等等。 比如你开地摊,前三年还行,第四年又开始捉你了,你怎么办?你躲起来了,但之前每天200人的客户流量还会来,只不过找不到你了,取代你的是另一个刚开始做的商家,之前眼红你的人,你是为他人做了嫁衣裳;也可能“一刀杀”谁都不让开,这都叫政策风险。所以,政策考验的后两年,也叫杀猪期,政策考。 通常来讲,前三年是最重要的,我们判断一家企业会不会突然倒闭,主要就是看它注册时间有没有超过36个月,第二参考则是有没有超过60个月。 过了5年,此后的才是运营风险、转产可能、行业颠覆、口碑管理、公关危机以及现金危机等等自己生意不作为以及上当受骗的风险,这些好多了,大多数自己可以把控,甚至提前布局,不会动不动倒闭了,还能通过再融资和上市以及兼并和出售等方式,将自己的公司当作金融资产卖出去,亏损你也当作盈利包装下,会有人买的。 大家别弄错了,以为刚创业才有人来投资你,不对,你一家企业运营到第六年时还活着,这才会一直有人要来跟你谈合作、买你的股权、整体买走你的公司。创业公司怕自己活不下去,才见人就说自己吸引了第几轮融资。 现在查谁都很方便,让你问你开公司貌似大老板的亲友公司名字,或者让你面试前查下即将去面试的这家公司,网上一查即可,主要看“企业注册年数”。 所以,任何一个人告诉你他做啥生意,你直接问他的公司名,一查就能知道他的老底了。 成立1-3年内,都叫岌岌可危,随时倒闭,也就是老板跑路。你记住,3年内,都是创业,基本都在倒贴钱,不叫生意。 成立了4-5年,这才勉强叫做生意,不过也得看他能不能挺到第六年。 以后你遇到任何同学,说他做生意的,做了七八年了,那他是老板,无论大小,赚钱了,已经过了市场考、政策考。 再另一位同学说“今年我刚开始做XX行业,”那这位同学做的不叫做生意,他和他老婆正处于夫妻老婆店创业阶段,随时倒闭。老婆如果不参与他的创业,他就是随时会离婚。没有办法,创业很多风险,25岁的女朋友会跟你一起摆地摊,35岁的老婆可不会跟你创业去,别说摆地摊了。 以上,可以这么说,中国第一次有人通俗易懂将“创业≠生意”说得如此清楚。 但是,即使创业这么艰难,还是有人要去创,或者问“我有创业冲动,怎么办?”“我头脑一发热开公司了,怎么办”“我创业失败了,怎么办?”...... 你看,我幽哥就是专门收治“疑难杂症”的,有些甚至“病入膏肓”。只有打脸了,才知道真知的宝贵。 受一位资深群友的委托,他刚创业不久,希望如下感言能发送并分享给各位师弟学妹看下。也就是,即使闲余资金尚可、阅历和工作经历多、甚至行业经验丰富的师兄,也非常容易在“创业”二字上铩羽而归,你更要谨慎。 师兄裸辞创业的心得 作者:宋师兄 幽哥,打脸的事可以讲了。 之前想创业,听您正确的指引入职稳主业,再发展副业,但是我进上市公司总监职位入职1个月,觉得还是想自己干,直接裸辞开干,放弃了个好单位和刚刚的职位上升。 当时老觉得中年上班焦虑,一躁动出来干了半年,认清现实了。 那些平时看上去过的不错的老板,真实情况是起早贪黑,全年无休,要不就是为收款熬白了头,搞不好房产都抵押了,为生意运转。 我自己做,发现生意可以成交,但能否风险控制,不爆雷,就由不得你了。 咱们大部分行业,你并没有高深技术,好客户狼多肉少,都盯着,从他人嘴中分肉多难? 好做进去的客户,为什么别人盯得少?因为有雷。 很多老板收不了手,一停原来投进的都无。我们这么算,你想保证2万纯利,毛的你就得赚5-6万,除去开销和公关,才余两万。 而大部分行业毛利是10%,意味着你每个月要做60万生意才行,按付款好坏拉平点,月结60天,那就是说你做了近200万的生意,才能有毛利20万,纯利10万,每个月才能保证2-3万结余成自己的,还要劳心劳肺,起早贪黑,祈祷客户别倒,否则爆雷,资金链断裂,你投入的近200万就停下,后面何时收完款,鬼知道? 如果你不想受起早贪黑的苦,承受巨大风险的抗压能力,乖乖的上班吧,一二万工资幸福指数绝对的比他们高多了。 我己被套进去了90万,现在及时止损,后面慢慢的收吧。 昨天去深圳拿到了个OF,小台企,又从50万回到了年薪20来万的打工生活。哪怕骑驴找马也好,再不弄,简历都花了 这个一定要告诉学弟学妹们,他们更理想化,血汗钱的教训,之前想着不工作,理财每个月也有一两万吧块维持生活,要不意识发现早,老本干完,现在最坏打算损失40万(也许能再收回些)。 创业成功的机率太小,慎重。能成的人,能吃非常人的苦,心比常人狠。 生意可以做,找准方向,从副业开始,抱紧主业,伏蜇待机会,隐忍,务实才重要。富二代,官二代,能玩命,能有天才创意的人除外,大家摸下自己是不是这样的人? 你亏200万,眨眼功夫。存200万,对很多人,一生都难。 好在我留住了一部分不动用的资金,守住了家庭风险原则红线,但头发白了一把。 以上宋师兄的感言,你看下图最后我跟他交流的部分。 人生不翻车,就能跑赢大多数同学。 现在,经验丰富的师兄都在创业上翻车了,你更要谨慎。 类似的例子太多。有了创业经历后,接下来你求职都陡增难度。 你看下一位,老家创业失败,去了深圳,不知道找什么工作,迷茫中。 接着,接近中年、已婚未育,贸然裸辞全家创业,无非就是夫妻老婆店,还失败了。假如是你,你怎么办? 不分男女,都有这个冲动,甚至在小城市,更有对“老板”文化的迷之信仰。 其实可以理解,小城市二元结构,体制外工作艰难,唯一面子上能跟体制内工作相抗衡的就是“我做老板”,还好面子。 上面这位,不远千里,赶到台州“朋友”的公司合伙创业,你看看,现在简历怎么写?之前已经跳槽多次,现在又增加了两段,创业大半年失败了+碰到疫情求职半年未果。这几次的“离职原因”你如何向HR解释? 再看另一位学弟,在留学咨询行业打工,认为自己可以创业。 看到没有?他准备回老家开个留学中介,创业的主要原因是,老家东营的人均GDP在全国数一数二,也就是老家经济发达,而老家目前还没有竞争对手! 这就是错把GDP当作了人均收入,此外,别人不来开这类生意,不是行业巨头忘记了布局。 小城市开留学中介,就跟你跑农村去卖高端进口食品一样,明珠暗投。 这都还没说你是否有创业的要素,只怕你将过去几年打工赚的钱全贴进去,再亏掉父母凑给你的100万,都不够。 好了,不多聊了,你说,就快2021年了,我有创业的冲动,怎么办? 凉拌。内心冲动即可,别付诸行动,最好别创业。 大家看我这个建议,连通常收尾的“除非......情况”都没有,说明对你的建议之诚恳的程度。你还不如看下表,研究下打工期间哪些日子可以去休假吧。 当然,你也可以预计下2021年有什么跟职场相关的大事会发生,拖延的奥运会能否如期举办,疫苗什么时候轮到你种植......鸡汤年代已过,你要务实。 其他不多言,大家多关注职场蛙的文章,祝你事业顺利!

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