【离婚了，家务劳动的价值怎么算？民法典这样规定】近日，北京市房山区人民法院适用民法典规定，首次审结了一起离婚家务补偿案件。这起案件的判决也引起了网络热议。对于家务补偿数额到底应该怎么考量？家务补偿机制在以前的婚姻法中就有规定，那么它与民法典里的新规究竟有何不同呢？
女方额外获5万元家务劳动补偿 引来热议
近日，北京市房山区人民法院对一起离婚诉讼作出一审宣判，除了判决诉讼双方陈先生与王女士离婚，共同财产由双方平均分割之外，法院经审理后认为，王女士在家庭抚育子女等方面负担了较多义务，要求陈先生给予补偿理由正当，判决陈先生给付王女士家务补偿款5万元。
北京市房山区人民法院法官 冯淼： 经济补偿主要考虑双方结婚的时间、家务劳动的具体情况，男方个人的经济收入以及当地一般的生活水平 。
这起案件中，有关五万元的劳动补偿引起了人们的热议。有人认为，这些钱太少了，和付出不成正比，也有人认为在家带娃做家务辛苦，可在外面工作打拼也很辛苦，为什么还要再额外要求补偿呢？对此法律上是怎么规定的呢？
根据《民法典》第一千零八十八条的规定：“夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿 ，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
中国政法大学教授 夏吟兰： 我们现在的这个法律首先承认家务劳动的价值，不管你是全职太太完全在家从事家务劳动，还是你是职业妇女既从事家务劳动也从事社会工作。那么只要你确实是从事家务劳动较多，你就可以要求对你的家务劳动在离婚的时候予以补偿 。
民法典“激活”离婚家务劳动补偿制度
据专家介绍，其实“家务劳动补偿制度” 之前在《婚姻法》中就有相关的规定，但必须以“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有”为前提。简单的说，就是夫妻实行分别财产制的情况下，离婚时才可以提出家务劳动补偿。这也导致这一条款在司法实践中很少被采用。
中国政法大学教授 夏吟兰： 因为在我们国家完全实行分别财产制的，我们调研到的仅占3%到5%。而这个3%到5%可能因为他已经实行分别财产制了，通过行政程序协议离婚，用不着到法院了，所以我们在调查的时候在法院诉讼离婚过程当中就没有符合条件的，所以自然就不能用家务劳动补偿制度了。这次我们在规定的时候就把实行分别财产制取消了，也就是说只要离婚的时候，一方从事抚养子女、抚养老人、教育子女、协助另一方工作等等，这样的一些家务劳动他就有权要求家务劳动补偿。
这份经济补偿，是在夫妻双方离婚时对共同财产进行分割后，为家务付出较多的一方可以再额外对另一方提出的要求。
清华大学法学院副教授 龙俊： 举一个简单的例子，一个家庭里面，比如说一个人主外，一个人住内，但是不管是谁主外，谁主内，反正挣下的钱都是双方共同的，这就是我们的夫妻共同财产制度。在我们夫妻共同财产制之下，你的家务劳动就评价到共同财产里面来了。所以假如最后这个家庭不幸要离婚的话，那么不管这个家庭的财务是由谁挣取的，离婚的时候这个财产是平均分割的。
民法典对家务劳动付出较多一方倾斜性保护
专家介绍，结婚之后，原则上推定夫妻双方对家庭的贡献相等，付出相等，因此离婚时平均分割财产。看似对双方都进行了平等的补偿，但为家务付出较多的一方，还有着能力提高、学历增长等等无形中的牺牲，因此这一条款是对家务劳动付出较多一方一个更加倾斜性的保护。
清华大学法学院副教授 龙俊： 在外面工作那一方，他离婚之后，还是可以继续之前享有的资源。他的人脉，他的身份地位不变，他离婚之后还可以获得这么多的收入。但是长期在家里默默付出的这一方的话，他离婚之后还是会涉及到一个重新回归社会的一个问题。这意味着什么呢，就是说在家务劳动这一方，他除了在婚姻关系存续间的付出以外他还有一个隐性的付出。所以这次《民法典》对于这种即使是采取共同财产，我们通常的共同财产的前提之下，对于家庭劳动付出较多的一方，也会给他一个适当的补偿，就是对未来性的进一步的一个补偿。
家务劳动价值以立法形式被承认和保护
回家时一桌热腾腾的饭菜，出门时一身整洁舒适的衣服，以及为子女教育所付出的精力，照顾老人时的细心，这些家务付出，都为孩子的成长、家庭的稳定做出了巨大贡献，这份家务劳动的价值也以立法的形式被承认和保护。
中国社会 科学院法学研究所民法研究室主任 谢鸿飞： 我们在生活中可以考虑一下，一个保姆照顾家庭、接送小孩、为小孩做饭，和一个妻子接送小孩、为小孩做饭，对孩子的成长意义完全不一样。所以在这种情况下，我们不能把妻子提供的家庭劳务和一个保姆来相比，因为妻子作为家庭成员，她提供的劳务有很多情感意义。在这种情况下，《民法典》规定丈夫对妻子进行一个补偿。
而对于北京市房山区人民法院审理的这起案件，法官表示：《民法典》对家务劳动补偿作了相应规定，但是由于每个家庭有每个家庭的个性化特征，很难统一标准，所以在司法实践中，在审理此类家事案件时，家务劳动所形成的经济价值，也很难用一个确定的公式去计算出来。
北京市房山区人民法院法官 冯淼： 在我们之前审理的离婚案件中，极少能碰到适用家务劳动补偿的案件。在民法典将这一适用条件放宽之后，肯定相关案件会有所增加，但是具体在实践当中，如何去确定这个家务劳动所对应的经济价值，确实也是我们遇到的一个问题。在实践中，我们可以参考一些具体的因素，酌情的予以确定。我个人认为，如何确定这个案件的补偿数额，确实也需要我们在审判的实践中不断的积累经验。https://t.cn/A6tJzz1c（来源｜央视新闻客户端）
女方额外获5万元家务劳动补偿 引来热议
近日，北京市房山区人民法院对一起离婚诉讼作出一审宣判，除了判决诉讼双方陈先生与王女士离婚，共同财产由双方平均分割之外，法院经审理后认为，王女士在家庭抚育子女等方面负担了较多义务，要求陈先生给予补偿理由正当，判决陈先生给付王女士家务补偿款5万元。
北京市房山区人民法院法官 冯淼： 经济补偿主要考虑双方结婚的时间、家务劳动的具体情况，男方个人的经济收入以及当地一般的生活水平 。
这起案件中，有关五万元的劳动补偿引起了人们的热议。有人认为，这些钱太少了，和付出不成正比，也有人认为在家带娃做家务辛苦，可在外面工作打拼也很辛苦，为什么还要再额外要求补偿呢？对此法律上是怎么规定的呢？
根据《民法典》第一千零八十八条的规定：“夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿 ，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
中国政法大学教授 夏吟兰： 我们现在的这个法律首先承认家务劳动的价值，不管你是全职太太完全在家从事家务劳动，还是你是职业妇女既从事家务劳动也从事社会工作。那么只要你确实是从事家务劳动较多，你就可以要求对你的家务劳动在离婚的时候予以补偿 。
民法典“激活”离婚家务劳动补偿制度
据专家介绍，其实“家务劳动补偿制度” 之前在《婚姻法》中就有相关的规定，但必须以“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有”为前提。简单的说，就是夫妻实行分别财产制的情况下，离婚时才可以提出家务劳动补偿。这也导致这一条款在司法实践中很少被采用。
中国政法大学教授 夏吟兰： 因为在我们国家完全实行分别财产制的，我们调研到的仅占3%到5%。而这个3%到5%可能因为他已经实行分别财产制了，通过行政程序协议离婚，用不着到法院了，所以我们在调查的时候在法院诉讼离婚过程当中就没有符合条件的，所以自然就不能用家务劳动补偿制度了。这次我们在规定的时候就把实行分别财产制取消了，也就是说只要离婚的时候，一方从事抚养子女、抚养老人、教育子女、协助另一方工作等等，这样的一些家务劳动他就有权要求家务劳动补偿。
这份经济补偿，是在夫妻双方离婚时对共同财产进行分割后，为家务付出较多的一方可以再额外对另一方提出的要求。
清华大学法学院副教授 龙俊： 举一个简单的例子，一个家庭里面，比如说一个人主外，一个人住内，但是不管是谁主外，谁主内，反正挣下的钱都是双方共同的，这就是我们的夫妻共同财产制度。在我们夫妻共同财产制之下，你的家务劳动就评价到共同财产里面来了。所以假如最后这个家庭不幸要离婚的话，那么不管这个家庭的财务是由谁挣取的，离婚的时候这个财产是平均分割的。
民法典对家务劳动付出较多一方倾斜性保护
专家介绍，结婚之后，原则上推定夫妻双方对家庭的贡献相等，付出相等，因此离婚时平均分割财产。看似对双方都进行了平等的补偿，但为家务付出较多的一方，还有着能力提高、学历增长等等无形中的牺牲，因此这一条款是对家务劳动付出较多一方一个更加倾斜性的保护。
清华大学法学院副教授 龙俊： 在外面工作那一方，他离婚之后，还是可以继续之前享有的资源。他的人脉，他的身份地位不变，他离婚之后还可以获得这么多的收入。但是长期在家里默默付出的这一方的话，他离婚之后还是会涉及到一个重新回归社会的一个问题。这意味着什么呢，就是说在家务劳动这一方，他除了在婚姻关系存续间的付出以外他还有一个隐性的付出。所以这次《民法典》对于这种即使是采取共同财产，我们通常的共同财产的前提之下，对于家庭劳动付出较多的一方，也会给他一个适当的补偿，就是对未来性的进一步的一个补偿。
家务劳动价值以立法形式被承认和保护
回家时一桌热腾腾的饭菜，出门时一身整洁舒适的衣服，以及为子女教育所付出的精力，照顾老人时的细心，这些家务付出，都为孩子的成长、家庭的稳定做出了巨大贡献，这份家务劳动的价值也以立法的形式被承认和保护。
中国社会 科学院法学研究所民法研究室主任 谢鸿飞： 我们在生活中可以考虑一下，一个保姆照顾家庭、接送小孩、为小孩做饭，和一个妻子接送小孩、为小孩做饭，对孩子的成长意义完全不一样。所以在这种情况下，我们不能把妻子提供的家庭劳务和一个保姆来相比，因为妻子作为家庭成员，她提供的劳务有很多情感意义。在这种情况下，《民法典》规定丈夫对妻子进行一个补偿。
而对于北京市房山区人民法院审理的这起案件，法官表示：《民法典》对家务劳动补偿作了相应规定，但是由于每个家庭有每个家庭的个性化特征，很难统一标准，所以在司法实践中，在审理此类家事案件时，家务劳动所形成的经济价值，也很难用一个确定的公式去计算出来。
北京市房山区人民法院法官 冯淼： 在我们之前审理的离婚案件中，极少能碰到适用家务劳动补偿的案件。在民法典将这一适用条件放宽之后，肯定相关案件会有所增加，但是具体在实践当中，如何去确定这个家务劳动所对应的经济价值，确实也是我们遇到的一个问题。在实践中，我们可以参考一些具体的因素，酌情的予以确定。我个人认为，如何确定这个案件的补偿数额，确实也需要我们在审判的实践中不断的积累经验。https://t.cn/A6tJzz1c（来源｜央视新闻客户端）
刚看了一个案例，非常典型。细细品味，就更能深刻理解深圳小产权房。
大概的故事是：
原业主卖了房子后，反悔。想打官司要回。
一审和二审胜诉了。
买家不服，后来广东省人民检察院对本案进行抗诉（抗诉是指人民检察院对人民法院的审判实行法律监督的重要形式。）。
最终广东省高级人民法院重新审议此案。
省人民法院最终的判决是两点（撤销深圳中级人民法院和龙岗人民法院的一审和二审；并驳回原业主的起诉）：
一、撤销广东省深圳市中级人民法院（2014）深中法房终字第2025号民事判决、深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三重字第4号民事判决；
二、驳回廖醒玉、廖静梅的起诉。
大快人心。且给以后的判例提供了依据。
接下来我们梳理下这个故事的具体情况和重点：
2010年6月，廖静梅、廖醒玉（甲方）与李华珍（乙方）签订《房屋转让协议》。约定：甲方自愿将深圳市龙岗区横岗街道大康社区莘塘村莘野路13号整栋房屋物业转让给乙方，转让建筑面积共1600平方米，总价款200万元；本协议签订当日，甲方需协助乙方到律师事务所做律师见证，并到物业所在社区办理房产过户手续，将上述物业过户到乙方名下；该物业转让给乙方后，其所有权利义务一并转让给乙方（房产按现状移交）……今后如遇政府拆迁、征收，该房屋所有赔偿款归乙方所有，甲方无权干涉，在拆迁过程中如有需要甲方协助的，甲方应无条件协助乙方，不得有异议。双方在合同中还对其他权利义务作了约定。协议签订后，李华珍共计向廖醒玉、廖静梅支付了190万元。
2009年3月18日（卖房前）廖醒玉与张双红离婚。
张双红后来说离婚时签订协议约定该房屋二、三层归儿子所有，张双红有权使用。对廖醒玉出卖房屋不知情，现在没有房屋住，要在外面租房子住，请求判决二、三层由张双红和儿子居住。（据查，法院当时的离婚判决里对该房产并未作处理）
2012年3月26日，廖醒玉、廖静梅向深圳市龙岗区人民法院起诉称，请求判令：确认廖醒玉、廖静梅与李华珍签订的《房屋转让协议》无效。
一审和二审，廖醒玉、廖静梅胜诉了。
关键信息来了：
广东省人民检察院对本案进行抗诉，最终广东省高级人民法院重新审议此案。最终驳回了廖醒玉、廖静梅，并撤销了一审和二审的判决。
理由是什么呢？
如下：
（一）本案的实质是对农村集体土地上的房屋所有权进行确认。该判决未经政府确权就径直判决，违反了《中华人民共和国土地管理法》和深圳市的相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一的规定，农村集体土地的所有权和国有土地的使用权均由人民政府确认；第十六条第一款规定，涉案土地使用权属纠纷在双方协商不成的情况下，应先由政府处理。《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条规定，经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度……分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。因此，农村城市化历史遗留违法建筑是否符合确认产权的条件以及相关土地的权属均由政府认定。深圳市经过两次农村城市化进程，采用的先非农化再城市化的模式，尽管从名义上自2005年底起全市农村集体土地已转为国有，农村居民已转为城市居民，但由于大部分的农村集体土地实际上并未完成国有化相关征地补偿手续，在这衔接当口出现了非农化后未能立即城市化的现象，大量名义上已经国有化的农村集体土地仍由农村集体经济组织控制支配。本案的涉案房产属于深圳农村城市化历史遗留违法建筑。从表面上看来，被申诉人廖醒玉、廖静梅只是主张涉案房屋转让协议无效，未提出返还房屋的诉求，但合同被确认无效后，其必然带来涉案房屋是否需要归还的法律后果，且由于我国法律实行的是“房地一致”的不动产原则，被申诉人的诉讼请求实质已涉及到对涉案土地的权属认定问题。因此，在行政主管部门对涉案房屋尚未作出处理前，该判决就以司法手段解决权属纷争，将来极有可能出现这样的情形，即被政府确认为历史遗留违法建筑的房产权利人无有效的购房合同作为物权变动的原因行为。该判决违反了《中华人民共和国土地管理法》和深圳市的上述相关规定。
(二)该判决与其他同类案件裁判矛盾冲突，并可能激发更多新的社会矛盾。如何妥善处理历史遗留违法建筑的产权问题，是我省乃至全国面临的一个突出社会问题，行政机关正在积极研究对策，司法机关对此类型案件的裁决应当极其慎重。在司法实践中，广东省高院与深圳市中院对与本案性质相同的案件的处理意见已非常明确，例如《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》、2012年《全省民事审判工作会议纪要》均认为，诉讼请求涉及违法用地或违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，不予受理。深圳市中级人民法院在2012年发布首份房地产审判工作白皮书时，也提到了对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳两级法院原则上不予受理，对于已经受理的，原则上予以驳回。经调查，(2014)粤高法立民申字第56号民事裁定、(2015)深中法房终字第29号判决、(2014)深中法房终字第1868号民事裁定等多个与本案案情类同的案例都是以应由行政机关先行对涉案房产的权属问题进行处理为由驳回起诉。而本案终审判决直接认定买卖合同无效，与上述规定和其他同类案件裁判冲突。如依照本案之裁判，可能引发大量小产权房的类似诉讼，造成更多新的社会矛盾。
(三)该判决有违民事活动须遵从诚实信用原则的裁判导向。本案的双方当事人自愿达成房屋买卖协议，买方也依约支付了对价，卖方在交易时明知自己的房产为无产权证书的违章建筑，为法律所禁止交易，在房产交付两年后却反悔，并以此为由诉至法院，其行为已有违诚信。在房地产行情变化与法院的受案数量、案件类型、裁判尺度和司法政策有着直接关系的前提下，法院应在现有法律框架内作出居间公平的裁决，平衡双方当事人的利益，充分体现合同当事人应遵从诚实信用的裁判导向，既不支持卖方要求合同无效返还房产的主张，也不支持买方绕过国家法律规定取得物权意义上的产权的诉求。同时，应发挥合同效力的多层次性，慎用合同无效，引导树立契约精神，避免作出的裁决助长为追逐不当利益滥用权利、规避法律和逃避合同义务的行为。
当然，如果买家买的是国土局备案的绿本房或猪肝本，那结果就是另一种局面了。
对这个判决有兴趣的，也可以在评论区加我，发PDF原文。
#深圳[地点]#
大概的故事是：
原业主卖了房子后，反悔。想打官司要回。
一审和二审胜诉了。
买家不服，后来广东省人民检察院对本案进行抗诉（抗诉是指人民检察院对人民法院的审判实行法律监督的重要形式。）。
最终广东省高级人民法院重新审议此案。
省人民法院最终的判决是两点（撤销深圳中级人民法院和龙岗人民法院的一审和二审；并驳回原业主的起诉）：
一、撤销广东省深圳市中级人民法院（2014）深中法房终字第2025号民事判决、深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三重字第4号民事判决；
二、驳回廖醒玉、廖静梅的起诉。
大快人心。且给以后的判例提供了依据。
接下来我们梳理下这个故事的具体情况和重点：
2010年6月，廖静梅、廖醒玉（甲方）与李华珍（乙方）签订《房屋转让协议》。约定：甲方自愿将深圳市龙岗区横岗街道大康社区莘塘村莘野路13号整栋房屋物业转让给乙方，转让建筑面积共1600平方米，总价款200万元；本协议签订当日，甲方需协助乙方到律师事务所做律师见证，并到物业所在社区办理房产过户手续，将上述物业过户到乙方名下；该物业转让给乙方后，其所有权利义务一并转让给乙方（房产按现状移交）……今后如遇政府拆迁、征收，该房屋所有赔偿款归乙方所有，甲方无权干涉，在拆迁过程中如有需要甲方协助的，甲方应无条件协助乙方，不得有异议。双方在合同中还对其他权利义务作了约定。协议签订后，李华珍共计向廖醒玉、廖静梅支付了190万元。
2009年3月18日（卖房前）廖醒玉与张双红离婚。
张双红后来说离婚时签订协议约定该房屋二、三层归儿子所有，张双红有权使用。对廖醒玉出卖房屋不知情，现在没有房屋住，要在外面租房子住，请求判决二、三层由张双红和儿子居住。（据查，法院当时的离婚判决里对该房产并未作处理）
2012年3月26日，廖醒玉、廖静梅向深圳市龙岗区人民法院起诉称，请求判令：确认廖醒玉、廖静梅与李华珍签订的《房屋转让协议》无效。
一审和二审，廖醒玉、廖静梅胜诉了。
关键信息来了：
广东省人民检察院对本案进行抗诉，最终广东省高级人民法院重新审议此案。最终驳回了廖醒玉、廖静梅，并撤销了一审和二审的判决。
理由是什么呢？
如下：
（一）本案的实质是对农村集体土地上的房屋所有权进行确认。该判决未经政府确权就径直判决，违反了《中华人民共和国土地管理法》和深圳市的相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一的规定，农村集体土地的所有权和国有土地的使用权均由人民政府确认；第十六条第一款规定，涉案土地使用权属纠纷在双方协商不成的情况下，应先由政府处理。《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条规定，经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度……分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。因此，农村城市化历史遗留违法建筑是否符合确认产权的条件以及相关土地的权属均由政府认定。深圳市经过两次农村城市化进程，采用的先非农化再城市化的模式，尽管从名义上自2005年底起全市农村集体土地已转为国有，农村居民已转为城市居民，但由于大部分的农村集体土地实际上并未完成国有化相关征地补偿手续，在这衔接当口出现了非农化后未能立即城市化的现象，大量名义上已经国有化的农村集体土地仍由农村集体经济组织控制支配。本案的涉案房产属于深圳农村城市化历史遗留违法建筑。从表面上看来，被申诉人廖醒玉、廖静梅只是主张涉案房屋转让协议无效，未提出返还房屋的诉求，但合同被确认无效后，其必然带来涉案房屋是否需要归还的法律后果，且由于我国法律实行的是“房地一致”的不动产原则，被申诉人的诉讼请求实质已涉及到对涉案土地的权属认定问题。因此，在行政主管部门对涉案房屋尚未作出处理前，该判决就以司法手段解决权属纷争，将来极有可能出现这样的情形，即被政府确认为历史遗留违法建筑的房产权利人无有效的购房合同作为物权变动的原因行为。该判决违反了《中华人民共和国土地管理法》和深圳市的上述相关规定。
(二)该判决与其他同类案件裁判矛盾冲突，并可能激发更多新的社会矛盾。如何妥善处理历史遗留违法建筑的产权问题，是我省乃至全国面临的一个突出社会问题，行政机关正在积极研究对策，司法机关对此类型案件的裁决应当极其慎重。在司法实践中，广东省高院与深圳市中院对与本案性质相同的案件的处理意见已非常明确，例如《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》、2012年《全省民事审判工作会议纪要》均认为，诉讼请求涉及违法用地或违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，不予受理。深圳市中级人民法院在2012年发布首份房地产审判工作白皮书时，也提到了对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳两级法院原则上不予受理，对于已经受理的，原则上予以驳回。经调查，(2014)粤高法立民申字第56号民事裁定、(2015)深中法房终字第29号判决、(2014)深中法房终字第1868号民事裁定等多个与本案案情类同的案例都是以应由行政机关先行对涉案房产的权属问题进行处理为由驳回起诉。而本案终审判决直接认定买卖合同无效，与上述规定和其他同类案件裁判冲突。如依照本案之裁判，可能引发大量小产权房的类似诉讼，造成更多新的社会矛盾。
(三)该判决有违民事活动须遵从诚实信用原则的裁判导向。本案的双方当事人自愿达成房屋买卖协议，买方也依约支付了对价，卖方在交易时明知自己的房产为无产权证书的违章建筑，为法律所禁止交易，在房产交付两年后却反悔，并以此为由诉至法院，其行为已有违诚信。在房地产行情变化与法院的受案数量、案件类型、裁判尺度和司法政策有着直接关系的前提下，法院应在现有法律框架内作出居间公平的裁决，平衡双方当事人的利益，充分体现合同当事人应遵从诚实信用的裁判导向，既不支持卖方要求合同无效返还房产的主张，也不支持买方绕过国家法律规定取得物权意义上的产权的诉求。同时，应发挥合同效力的多层次性，慎用合同无效，引导树立契约精神，避免作出的裁决助长为追逐不当利益滥用权利、规避法律和逃避合同义务的行为。
当然，如果买家买的是国土局备案的绿本房或猪肝本，那结果就是另一种局面了。
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#深圳[地点]#
老话都说，孽缘孽缘，无孽不成缘！不能啥都想着好事占尽，要知道天道循环莫测，福祸相依相生，月盈即亏，乐极会生悲的。
早些年县城里有个算命的高半仙，高半仙擅长相面、卜卦和改运，很是有些名气，他是高家几代传下来的独苗，都说是算命者泄露天机过重，「三缺五弊」必占其一，因此多是师徒相传，少有家族以此为祖业。可高家几代相师竟然都能平安尽寿，虽然子嗣单薄，倒也没有断了血脉，高半仙也因此名气大涨，外人都认为是高家自有秘法，可避天谴，故重金求之。
高半仙原本紧守祖训，从不为自家人卜算，得了谢金，留三善七，大部分都做了善事，一直都是平稳。直到四十岁上，高半仙的婆娘的肚皮有了动静，终于老来得子，生下一个胖儿子。可这小娃娃出生后啼哭不止，张开眼睛四处观望，高半仙夫妻顿时愁苦起来，高妻更是捶胸哭嚎，这个儿子竟然是个天残的盲人，两只眼睛雾茫茫的，高家四处求医问药，终是无用。
高妻心疼幼子，大骂高半仙做什么行当不好，非要推衍天机，几辈子的报应凭啥落到她儿子的头上？
高半仙每日愁苦，闭门谢客了半年，实在难耐爱子之心，为儿子卜了一卦，卦象奇特，果然是带着天谴的因果，只是绝境处尚有一丝转机，高半仙擅长为旁人解厄改运，可自己的儿子他却顾虑重重，凡人插手天道，一旦因果运转，福祸便不是人力可以扭转的了！
苦思多日，高半仙拿出了高家祖传的一件「异宝」，是一截装在琉璃瓶里的皮毛尾骨。高家祖训，此物可唤狐仙，能全一愿，只是妖心诡谲莫测，福祸难料，轻易不可使用。
原来，高家二百年前的先祖有道法，可降妖。一日途经山野，见到树下有一男子气息奄奄，面皮枯黄，幸好还留有一命在。高家先祖询问之下，才知道这男子三年前入了此山迷了路，遇到一户胡姓人家的美貌女子投怀送抱，成其好事，男子见胡家高墙大院，锦衣富贵，女子妩媚勾魂，便留了下来日日缠绵。
时日积久，男子察觉到胡家女子的异处，非是人类，竟是只成了精的狐狸，那女子也不避讳他，对月吐纳修炼，容貌更胜从前。原本男子心甘情愿与狐妖恩爱相伴，哪知三年一到，那狐狸精竟然将他赶下了山，说他精气已竭，留之无用，她已另觅他人。
男子心有不甘，在山林间徘徊数日想要寻出通向胡家宅院的路，却总不得其径而入，原本体虚气弱，加上数日未进食水，竟然倒地将死。男子哭诉哀求高家先祖为他讨个公道，这狐狸精惑人在先，无情在后，实在可恨！
高家先祖仗着术法高深，真的寻到了山林深处的一处狐狸洞穴，交战之下，斩下了狐狸精的一截尾巴。那狐狸精不敌，索性变回一个美貌女子的人形，浑身鲜血淋淋，粉面含霜，叱问高家先祖和那男子：我虽为狐类，却未伤你性命，你归家歇养上时日便可恢复，何谈害命？况且山深林寂，美女投怀，你也是动了春心方能成其好事，我并未强求。之后你贪恋锦衣富贵不愿离去，亦是你的贪婪本性。与我狐狸一族，缘尽便散，我另爱他人，与你何干？为何竟找人屠戮于我？天道平等，你们怎可仗着「人势」欺我妖族？纵使我魂飞魄散，也是不服！
那男子被骂的面红耳赤，张口结舌不知如何应答，那高家先祖也有些讪讪的，男欢女爱之事，他纵使想要除妖，可终是有些理亏。
那日高家先祖板着脸训诫狐狸精不可再为祸人间，下次遇到再不心软。那狐狸精叩谢之后，指着半截狐尾道：此狐尾为誓，可唤我成一心愿，人心若是无欲无求，我必不入世惑人，以此为凭！
这半截狐尾在高家传了数代，皆不敢用。此时高半仙握着琉璃瓶，想想出生便是盲人的儿子，他下了狠心，用中指血唤了狐妖前来，似梦非梦的一阵大雾中，一个婀娜女子袅袅现身，轻抚着半段狐尾，应承了高半仙的愿望，为他儿子换上一对明目。只是临走前，那狐狸女子冷冷笑道：世人贪婪，你高家也不例外，恩怨纠缠，你既用此物求了我，将来的因果你高家便得担着，可笑人心难平，尚斥妖类邪魅，哼！
高半仙听得狐女似乎话里有话，心下有些懊悔，可不等他思虑，雾气消散，再也没了狐女影踪。
那之后高半仙的儿子果然眼中薄雾散去，露出清朗的眸子来，只是渐渐长大之后，对高家传下的推卜之法毫无兴趣，一个字也学不进去。
高半仙在儿子十八岁那年，又一次推算了儿子的命运，竟是孤星，一生无妻无子，原来那狐狸精是用高家的子嗣换了两只明眸，高半仙叫苦不迭，可事已至此，他再不敢妄动天机，从此封了卦，再不算命，想要积些福德，求儿子平安罢了。
风光一时的高半仙退出了「江湖」，一时间说法纷纭，成了种种故事。说的最多的就是那狐妖隐忍，当年受了折辱，竟能忍上数百年，终于等到高家有所求，既证明了人心不比妖性高贵，也断了高家的香火和术法，为自己报了断尾之仇！
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早些年县城里有个算命的高半仙，高半仙擅长相面、卜卦和改运，很是有些名气，他是高家几代传下来的独苗，都说是算命者泄露天机过重，「三缺五弊」必占其一，因此多是师徒相传，少有家族以此为祖业。可高家几代相师竟然都能平安尽寿，虽然子嗣单薄，倒也没有断了血脉，高半仙也因此名气大涨，外人都认为是高家自有秘法，可避天谴，故重金求之。
高半仙原本紧守祖训，从不为自家人卜算，得了谢金，留三善七，大部分都做了善事，一直都是平稳。直到四十岁上，高半仙的婆娘的肚皮有了动静，终于老来得子，生下一个胖儿子。可这小娃娃出生后啼哭不止，张开眼睛四处观望，高半仙夫妻顿时愁苦起来，高妻更是捶胸哭嚎，这个儿子竟然是个天残的盲人，两只眼睛雾茫茫的，高家四处求医问药，终是无用。
高妻心疼幼子，大骂高半仙做什么行当不好，非要推衍天机，几辈子的报应凭啥落到她儿子的头上？
高半仙每日愁苦，闭门谢客了半年，实在难耐爱子之心，为儿子卜了一卦，卦象奇特，果然是带着天谴的因果，只是绝境处尚有一丝转机，高半仙擅长为旁人解厄改运，可自己的儿子他却顾虑重重，凡人插手天道，一旦因果运转，福祸便不是人力可以扭转的了！
苦思多日，高半仙拿出了高家祖传的一件「异宝」，是一截装在琉璃瓶里的皮毛尾骨。高家祖训，此物可唤狐仙，能全一愿，只是妖心诡谲莫测，福祸难料，轻易不可使用。
原来，高家二百年前的先祖有道法，可降妖。一日途经山野，见到树下有一男子气息奄奄，面皮枯黄，幸好还留有一命在。高家先祖询问之下，才知道这男子三年前入了此山迷了路，遇到一户胡姓人家的美貌女子投怀送抱，成其好事，男子见胡家高墙大院，锦衣富贵，女子妩媚勾魂，便留了下来日日缠绵。
时日积久，男子察觉到胡家女子的异处，非是人类，竟是只成了精的狐狸，那女子也不避讳他，对月吐纳修炼，容貌更胜从前。原本男子心甘情愿与狐妖恩爱相伴，哪知三年一到，那狐狸精竟然将他赶下了山，说他精气已竭，留之无用，她已另觅他人。
男子心有不甘，在山林间徘徊数日想要寻出通向胡家宅院的路，却总不得其径而入，原本体虚气弱，加上数日未进食水，竟然倒地将死。男子哭诉哀求高家先祖为他讨个公道，这狐狸精惑人在先，无情在后，实在可恨！
高家先祖仗着术法高深，真的寻到了山林深处的一处狐狸洞穴，交战之下，斩下了狐狸精的一截尾巴。那狐狸精不敌，索性变回一个美貌女子的人形，浑身鲜血淋淋，粉面含霜，叱问高家先祖和那男子：我虽为狐类，却未伤你性命，你归家歇养上时日便可恢复，何谈害命？况且山深林寂，美女投怀，你也是动了春心方能成其好事，我并未强求。之后你贪恋锦衣富贵不愿离去，亦是你的贪婪本性。与我狐狸一族，缘尽便散，我另爱他人，与你何干？为何竟找人屠戮于我？天道平等，你们怎可仗着「人势」欺我妖族？纵使我魂飞魄散，也是不服！
那男子被骂的面红耳赤，张口结舌不知如何应答，那高家先祖也有些讪讪的，男欢女爱之事，他纵使想要除妖，可终是有些理亏。
那日高家先祖板着脸训诫狐狸精不可再为祸人间，下次遇到再不心软。那狐狸精叩谢之后，指着半截狐尾道：此狐尾为誓，可唤我成一心愿，人心若是无欲无求，我必不入世惑人，以此为凭！
这半截狐尾在高家传了数代，皆不敢用。此时高半仙握着琉璃瓶，想想出生便是盲人的儿子，他下了狠心，用中指血唤了狐妖前来，似梦非梦的一阵大雾中，一个婀娜女子袅袅现身，轻抚着半段狐尾，应承了高半仙的愿望，为他儿子换上一对明目。只是临走前，那狐狸女子冷冷笑道：世人贪婪，你高家也不例外，恩怨纠缠，你既用此物求了我，将来的因果你高家便得担着，可笑人心难平，尚斥妖类邪魅，哼！
高半仙听得狐女似乎话里有话，心下有些懊悔，可不等他思虑，雾气消散，再也没了狐女影踪。
那之后高半仙的儿子果然眼中薄雾散去，露出清朗的眸子来，只是渐渐长大之后，对高家传下的推卜之法毫无兴趣，一个字也学不进去。
高半仙在儿子十八岁那年，又一次推算了儿子的命运，竟是孤星，一生无妻无子，原来那狐狸精是用高家的子嗣换了两只明眸，高半仙叫苦不迭，可事已至此，他再不敢妄动天机，从此封了卦，再不算命，想要积些福德，求儿子平安罢了。
风光一时的高半仙退出了「江湖」，一时间说法纷纭，成了种种故事。说的最多的就是那狐妖隐忍，当年受了折辱，竟能忍上数百年，终于等到高家有所求，既证明了人心不比妖性高贵，也断了高家的香火和术法，为自己报了断尾之仇！
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