前几天,一位天津市民在政务平台提交了一份关于天津体育没落的问题反馈。


他说天津五年来三支足球俱乐部解散了,一家乒乓球俱乐部转让了。现在津门只剩下成绩不咋的的男篮。他忍不住发出一句灵魂之问:


这算什么一线城市?

 

3月23日这天,中国球迷还是没有看到2021赛季三级联赛准入名单。这段时间,中国足球的坏消息太多了。苏宁俱乐部可能宣告解散,刚刚改名津门虎的天津泰达,也可能保不住。

 

等了这么久,天津球迷终于等来了一点好消息。


有媒体说,天津或许将俱乐部从泰达控股集团中剥离出来,由天津市体育局暂时托管。虽然秽土转生得有点突然,天津足球总算保留了一点希望,过山车式的的大悲大喜,球迷也快顶不住了。

 

在此之前,一个天津球迷已经卸载了百度app、懂球帝,接下来准备卸载微博,他说真的看不了那份公告:


我特么真的热爱这支球队。

 

如果传言是真的,这支球队,也和泰达没有关系了。

 

在天津,泰达集团意味着衣食住行,是这个城市的象征。规划面积33平方公里的天津经济开发区,英文名称缩写就是“TEDA"。


很多球迷不理解,足球可能是一家民营企业的不可承受之重,为何这么大一家国企,也接不住了。

 

泰达集团的情况,外界知道得很少。去年,天津将另一家国企津联投资控股100%的股权,无偿划转至天津泰达。


在名义上,泰达把津联合并了。但有人把两家公司的财务状况对比了一下,看着泰达的债务,惊奇地说:


到底该谁接管谁?

 

这几年,天津的国企一个接一个地出问题,渤海钢铁集团、天津城建集团、天津物产集团,都陆续进入了破产重整。


就在几天前,深陷泥潭的天房集团又有一笔62.55亿元的债权违约,他们在上市公司天房发展的所有股份,也早已被司法冻结。


在相继错过了绿城、碧桂园、万科、保利、融创之后,他们等待的那个白衣骑士,还是没有到来。

 

就连兽爷的同行、煎饼摊的竞争对手,天津狗不理包子都没落了。

 

泰达足球俱乐部的际遇,只是津门风雨的一角。隔壁的宿敌都不无感慨地说:


债务只是国安的一半,隔壁的你却要解散了。

 

兽爷在北京国贸的煎饼摊前也忧心忡忡,世间是不是从此再无京津大战了?

 


1


 

2020年的最后一个月,融创华北区域天津公司接到了一纸命令:


天津融创发展公司分管天津市区项目,原长春公司总经理李龙任总经理;

天津融创置地公司分管武清、宝坻等环城区项目,原郑州公司副总经理崔世杰任总经理;

星耀五洲大项目独立,原郑州公司营销负责人周礁任总经理。


三家公司拆分后,隶属区域直管。天津城市总徐迈的新职位是,分管产城业务的区域副总裁。这意味着,融创天津公司,至此消失在一片历史尘埃之中。


天津是融创的大本营。从1994年创办顺驰到2016年融创总部搬迁,山西人孙宏斌在这里度过了跌宕起伏的22年。


五年前,天津也还是融创的业绩压舱石。在那个楼市如火如荼的年月,天津房屋成交面积同比上涨了一倍,连市郊滨海新区的成交面积也上涨了八成。


那年,融创销售额刚刚爬到1550亿,天津一个城市就贡献了330亿。可以说,这个充满好消息的城市最大赢家,就是连续六年蝉联楼市销冠的融创。


从2017年开始,天津房价阴跌了四年。


当初最大的赢家也变成压力最大的。融创在天津几乎所有的项目,都在降价出售。亚洲豪宅梅江壹号院单价从45000元降到了33000元。御河宸院单价从1.3万降到了8千。


去年,融创天津公司的销售目标,从300亿,降到了210亿,之后又变成了170亿。


拆分后的三家城市公司里,最特殊的就是星耀五洲项目了。


2017年5月,融创掏出102亿,接手了传奇商人颜语手中的烂尾项目星耀五洲。这个超级大盘,曾是全国总价地王,地价却不贵:


楼面价约为4300元每平米。


2017年底重新开盘后三年里,这个项目的单价从一万降到了八千左右。朋友说,算上渠道费用、折扣优惠、配套建设投入,这个售价应该就像罗永浩的直播一样,基本上不赚钱,主要为交个朋友。


这几年,星耀项目换过的营销负责人,一只手数不过。


按现在的去化速度,星耀项目还能再卖十年。有意思的是,项目销售人员的主要收入来源不是卖房子,而是帮助无购房资质客户落户。


有口饭吃就很好了,要啥自行车呢。融创内部流传的说法是:


去了星耀,就是端起了铁饭碗。


 

2


 

全国22个热点城市里,天津其实是不需要限价的城市。


金茂在天津的上东金茂悦,销售均价从开盘时的32000元,降到了现在的23000元。对天津市场来说,这个价格是可以铭记很久的:


项目的楼面价是26413元。


融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院的命运也差不多。大地产商在天津还能挺一挺,小地产商想挺都难了。


一眨眼,这轮调控已经开启四年了。北京很多房子经过一个阳春,快涨回到四年前。天津不一样:


相比四年前,大多数房子还跌去了两三成。


受创最严重的,是天津的远郊区。2017年高峰时期,天津静海团泊东的均价曾达到1.2万元,四年了,现在这个区域的均价是6000元左右。


这段时间按说正是楼市小阳春,但天津的成交量、带看量都在下降,挂牌量却在攀升。天津的置业顾问们天天盼着北京的北漂们过来,但成交量就是趴着不动。


前几天,有报道说江苏队的球员已经拖不起了,新买的房子要断供了,做好了卖房的打算。不知道津门虎的球员看到后怎么想,他们应该关心下天津的楼市,有人在网上说:


中介们天天说天津楼市的春天来了,为啥我的房子还是卖不出去?


3月12日,天津公布了即将首批集中出让的商品住宅用地信息,3月底,天津将一次性把60宗土地摆上货架。


天津集中供地的拍卖场所有两个,滨海新区的地块在滨海新区拍卖,其他区域的地块在天津市土地交易中心拍卖。竞买保证金是不能一笔多用的。


看完这个政策,有些中小房企就摇头了。融资弄不到钱、资本金不够,即使最后拿到地,也是别人挑剩下的,哪一条考虑都能让中小房企打退堂鼓。


热钱正在全世界流浪。深圳、杭州的名媛们都能撬动杠杆,把经营贷投入楼市,但这样的流动性,翻越了秦岭淮河,就是不愿跨过海河。


这也不怪金融机构冷血。一家全国知名的资产管理公司的朋友说,前几年,前融、夹层这些业务,他们什么都做,地产业务更是撑起了他们天津公司的半边天。


但几年下来,他们现在的专职工作变成了收不良资产。


上个月的几天,融创华北区域人心惶惶,大家突然听说,公司正在为发放工资的钱发愁。最后,工资还是如数发放了:


钱是很高利息拆借来的。


 

3

 


这座城市也曾敢为天下先的。


上个世纪80年代,全国停水停电是经常的事。当时天津经济开发区的负责人找到电力局长,说要改变开发区的现状。


电力局长狮子大开口,提出要把开发区筹资建设的所有电站的归属权给到电力局。负责人二话没说就答应了,局长随意说了句停哪里也不会停开发区的电。负责人立刻接话:


有胆量,到我开发区走一趟,当着那里所有老板说一遍你的话。


后来,在深圳都会停水停电的时代,天津开发区成了全国唯一不停电的地方。


这位负责人是个狠人。计划经济时代,他敢处置电站的所有权,解决了发电的问题,他又去和厦门争夺摩托罗拉建厂的项目。自己分量不够,他就找天津市的领导。


领导听完汇报就在三个小时内从北京赶回来撑场子,他对那些外商讲:


你们的问题到这里就是第一号问题......开发区就是为解决你们的问题存在的。


摩托罗拉被感动。他们舍弃了厦门,来到在他们眼里又远又冷的直辖市。


去年,有人对比发现,1978年,中国GDP前十的城市,北方占了6个,到去年三季度,中国GDP前十的城市,北方仅剩下了北京。标题也很让人动容:


北方GDP全线失守。


天津曾紧随北京,排在中国GDP十强城市的第三名。打开去年天津的统计年鉴,会发现这个城市的GDP,相比2014年,数字变小了。降幅最大的一块,是第二产业。


2018年,天津发布了一份文件,全市314个工业园区,关停了277个,淘汰率很惊人:


88%。


其实2015年8月份之后,天津就在陆续关停一些工业园。那次大爆炸,也改变了这座城市。


和很多北方城市一样,天津错过了整个互联网时代。把第二产业抽离后,能支撑一个城市的,只剩下房地产了。


去年,包叔对一则新闻印象深刻。一名女企业家在深圳注册了一家公司,上午刚注册完,下午就接到了深圳市招商局的电话。


对方告诉她,他们在系统里看到她在福田区注册了半导体公司,福田区对半导体公司有政府补贴,麻烦她写一份商业计划书,招商局可以协助申请补贴。企业家后来要考察办公室,政府工作人员立马开着公务车带她去看写字楼。


深圳市政府是真把自己当成了店小二。这可是当年津门玩剩下的呀。


津门虎停摆后,一些球员南下去了深圳。现在,特区已经有两支中超球队了。


两支都是夺冠热门。



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