二十四節氣中,小滿是表達狀態、姿勢和精氣神的一個節氣。小滿未滿,灌漿的麥子,已然沈甸,它們低著頭,匍匐於土,大地上草葉窸窣。《月令七十二候集解》中說:「四月中,小滿者,物致於此小得盈滿。」這時候,作物籽粒開始飽滿,還沒有成熟,在長江中下游地區,往往是江河湖滿。民諺雲:「小滿不滿,無水洗碗」「小滿不下,犁耙高掛」。這裡的「滿」字,不是指作物顆粒飽滿,而是指順著樹木、作物滑下的雨水。蠶老枇杷黃。吃桑葉的蠶,老邁了,它們「上山」吐絲結繭,牆頭上的枇杷熟了,季節有了收穫。油菜稈也黃,它們是小滿節氣里的標誌物,尤其是在長江下游流域,是節氣里釋放獨特氣息的作物。好多人是在這一天出生的,名字也叫「小滿」。我鄉下的朋友劉小滿,是在小滿這天出生的,他母親說,劉小滿這種人,勞碌的命,天生忙飯吃。小滿這天,出門勞作,在鄉下叫作晴耕。我沒有田,也不需要做農活,晴天出門訪友,小滿節氣里,幾個朋友坐在洋槐樹下碰杯喝酒。小滿前後,布穀鳥開始啼叫,我在夜晚,明顯感到它從城內飛往城外去,或者在早晨,在雲端上唱歌。播谷、播谷,一隻鳥,感受到大地作物顆粒的微妙變化,向著草木深處滑去。我曾問過一位拍鳥無數的同事,拍到過布穀嗎?同事搖搖頭,說這種鳥只聞其聲不見其形,很難拍到。小滿三候:「一候苦菜秀,二候靡草死,三候麥秋至。」小滿節氣後,苦菜已經枝葉繁茂;一些喜陰的枝條細軟的草,在強烈的陽光下開始枯死;第三候原寫的雖然時間還是夏季,但對於麥子來說,卻到了成熟的「秋」,所以叫做「麥秋至」。小滿這天,約個朋友吃茶,早晨坐在窗口,看窗外初夏景致。小滿,「小得盈滿」。小,指其氣勢、規模、節奏,小而微,看不起眼,不登大雅之堂,卻有大張力。小滿有小快意。小小的收穫,麥菽灌漿抽穗,這是一年中最快意的時候,等待與期翼,內心充盈安樂而欣喜。小滿有小悠然。風吹過面龐,雨打著肌膚,這個時候,不太冷也不太熱,望著外面肥綠紅瘦,景色忽明忽暗,嘴裡總想哼幾段小曲。小滿有小足。穀物半滿,內心恬淡,對眼前即將到來的收穫有小滿足,知足而常樂,對一川莊稼,呵呵而笑。人生駐足在小滿這個節氣里,無大喜,亦無大悲;少激動,多淡定,有自己的小夢想,小性情。[太陽]
#常州寻物# 3月30日下午4.30后,自市妇幼保健院沿月季路-怀德南路-龙江中路辅路-中吴大道辅路-长江南路(新龙大桥)-金鸡西路-长沟路-聚湖东路-绿地峰云汇沿线遗失如下编织文件袋一份,内有身份证、医保卡、小孩体检手册等物品若干,忘捡到者电话联系13912345263,酬金感谢,另赠锦旗一面,望好心人联系 https://t.cn/RpThrrB
1
河西南建发郡和府
4.95万+3500元/㎡精装包,实际价值可参考周边二手房,河西南外侧,大多数都在6万多,而海峡城侧,也在5万大几6万多的区间。倒挂,客观存在。另一方面,河西南利好云集,未来一一兑现。这就是增值动力,5.3万/㎡,对于匹配群体,买是没什么疑问的。
2
万科翡翠滨江
河西+万科,联想到的是南京第一个标杆楼盘金色家园,以及奥体的光明城市、金域缇香,万科“重返河西”。再加上“青奥片区”与“滨江”特点,230㎡是万科翡翠滨江第一个大户型楼栋。900万验资,门槛高,居住纯粹。对于改善群体,很多人早已持币等待。毕竟,在河西中部,次新+品质的二手房,七八万一点不稀奇。因此,万科的含包价5.9万左右,怎么说呢,这个价,你指望能买到海玥华新城湾3湾4?
3
万科燕语光年
含包价3.55万/㎡,5成首付。燕子矶+万科,中签率屡屡创区域新低。区域还不错,又万科品牌效应,适合城北卖旧买新群体、自住+保值群体、长周期的投资者。
4
长江时代1314/1516
比较快餐化的产品,虽然不如中交G12地段这么好,但也还行。毕竟,3.3万/㎡的价格在这里。评论:虽然不够完美,但可以放心买。
至于首付几成,你猜一下这谜语(长江时代销售头像)的意思?
5
望江悦府
城南中心的三剑客之一,区域地段品质户型等都中规中矩,也不是不能买,适合部分群体。
6
正荣润棠府
位置同上,正荣是有特点的房企,几乎每一个项目都很了解南京人的心理。投资性不如江北核的旺盘,但适合部分群体。
7
江畔月明府
江北核心区研创园旁,不错的发展区域+金基的独特品牌效应,中签率一直比较低。在南京,金基现在隐然成了品质的象征,未来也会是区域内改善目标盘之一。对于改善自住的江北客群,是很可以买的。
8
江山荟
汉开书院旁边,虽在江北,但优先级不算高,前期已有交付。
9
江山大境
周边有安置房,但从河西通过5桥,直接就能到,这也是优势,倒有“改善”气质。2.7万/㎡单价,现房交付,实际去看了下,外立面等还是可以的。很奇怪,这个楼盘的争议很大,实际上,不适合所有人买,但适合部分。话说,对于不少刚需,河西房子好是好,能力够不着;而核心区再好,一个是8成首付没办法,一个是摇不到。因此,客观来说,算是一个“备选方案”。
10
水沐云筑
桥林,距离地铁S3不算太远,板块有一定规划,未来利好也是有的。典型刚需盘,有性价比,产品其实也可圈可点。才2万出头的价格,怎么说呢,适合部分人。
11
福基凤滨嘉园
大厂板块,1.5万~1.9万之间的价格,91/110㎡户型,其实这是一个老盘,2012年就卖过。我们去踩盘过好几次,比较匹配大厂卖旧买新的家庭。
12
大华锦绣江来
约3.5万/㎡,户型有亮点,大横厅的设计,喜欢的人还是喜欢的。毕竟核心区,也不要犹豫了。
13
弘阳栖尧美著
这个我去看过,就在栖霞的新尧新城,有一个特点是周边公园多,新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园。周边资源也还可以,属于成熟态。2.8万的精装价,适合地缘群体。
14
融信青澜
项目就在太平山公园旁,面积也是紧凑功能为主,和弘阳栖尧美著是直接竞品,也是地缘客为主,周边一些产业的年轻人,部分外地客户。
15
水沐雍荣府
位于仙林北侧,与仙林比,有一定的小倒挂。比较适合城东、仙林的群体,自住+保值属性。
16
紫麒府
位于麒麟板块,这个区域从产业、科研、资源配套等综合来看,已经是“起来了”。单价约3万/㎡,89、99㎡户型。
17
钟山峰景
4.7万/㎡,对于城东久缺新房的改善客户而言,是目标盘。地段有亮点,而且城东一向不缺购买力。
18
云澜尚府
这次是168/188㎡大户型,改善面积段,就在金基望樾府旁。客观而言,区域大环境是发展的新城区,云澜尚府的位置中规中矩,不如华夏金地等,但也好在“老南京还是喜欢的”。
19
江望润府
鼓楼滨江的正荣盘,改善气质,装修4500元/㎡。小学是方兴小学(拉小分校),初中还没定。因此,鼓楼的改善板块+正荣的牌子,学区的一些想象,卖得还是很好的。
20
锦麟融誉府
3.5万的单价,地缘改善、精致刚需家庭等。
21
山语春风
很低调的楼盘,几乎没听说过。正方新城板块,单价2.1万,比较刚。
22
凤汇壹品
位于板桥,89㎡户型,性价比+体量大,区域抽水机。确实不贵。
23
伟星万科四季光年
方山的热盘,又是“万科”气质,距离地铁近,户型功能实用。方山今年热度越来越高,这点蛮明显的,在江宁这个区域里“有了气势”。况且,万科操盘,增加了“靠谱”。
24
中海方山印
同样是方山,中海强调了低密+艺术人文感,单价稍贵,但售楼处人潮汹涌,客群中,据说江宁的政商者感兴趣较多。
25
远洋万和方山望
2.8万/㎡精装(无包),方山的红盘,户型、产品等都有特色,去过几次,打造“艺术家”的概念,单向空间、DHZ健身、HAGS儿童游乐品牌等有印象。价格有一定优势。
26
江宁金茂悦
嗯,又一座金茂悦,位于青龙山国际生态新城。2.56万/㎡的单价,在目前的南京房价格局里,算有性价比了。
27
德信星宸
位于正方新城,近将军大道,距离江宁九龙湖等商业区不远。单价2万出头。
28
龙湖春江郦城
龙湖品牌+无验资+无首付要求,区域地段成熟,新房限价3.2万/㎡,二手房约4.3万/㎡。没什么好说的,对于自住、投资(小资金量),简直量身定做,尤其江宁本地刚需和年轻人,一个字评价:买。
总结一下,如下特点:
(1)900万验资门槛的万科翡翠滨江,确实豪横,高端改善;
(2)龙湖春江郦城,“投资浓度”最高,也非常适合区域自住。但对于买万科融创中国府的客群,就不要凑热闹了,把机会留给刚需、年轻人吧;
(3)建发珺和府、钟山峰景、云澜尚府、江望润府、江畔月明府等都是区域改善盘,而江北核楼盘兼具“刚需自住+投资属性”
(4)其他项目的特点也都有,适合不同属性的细分群体。不建议瞎买。
河西南建发郡和府
4.95万+3500元/㎡精装包,实际价值可参考周边二手房,河西南外侧,大多数都在6万多,而海峡城侧,也在5万大几6万多的区间。倒挂,客观存在。另一方面,河西南利好云集,未来一一兑现。这就是增值动力,5.3万/㎡,对于匹配群体,买是没什么疑问的。
2
万科翡翠滨江
河西+万科,联想到的是南京第一个标杆楼盘金色家园,以及奥体的光明城市、金域缇香,万科“重返河西”。再加上“青奥片区”与“滨江”特点,230㎡是万科翡翠滨江第一个大户型楼栋。900万验资,门槛高,居住纯粹。对于改善群体,很多人早已持币等待。毕竟,在河西中部,次新+品质的二手房,七八万一点不稀奇。因此,万科的含包价5.9万左右,怎么说呢,这个价,你指望能买到海玥华新城湾3湾4?
3
万科燕语光年
含包价3.55万/㎡,5成首付。燕子矶+万科,中签率屡屡创区域新低。区域还不错,又万科品牌效应,适合城北卖旧买新群体、自住+保值群体、长周期的投资者。
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长江时代1314/1516
比较快餐化的产品,虽然不如中交G12地段这么好,但也还行。毕竟,3.3万/㎡的价格在这里。评论:虽然不够完美,但可以放心买。
至于首付几成,你猜一下这谜语(长江时代销售头像)的意思?
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望江悦府
城南中心的三剑客之一,区域地段品质户型等都中规中矩,也不是不能买,适合部分群体。
6
正荣润棠府
位置同上,正荣是有特点的房企,几乎每一个项目都很了解南京人的心理。投资性不如江北核的旺盘,但适合部分群体。
7
江畔月明府
江北核心区研创园旁,不错的发展区域+金基的独特品牌效应,中签率一直比较低。在南京,金基现在隐然成了品质的象征,未来也会是区域内改善目标盘之一。对于改善自住的江北客群,是很可以买的。
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江山荟
汉开书院旁边,虽在江北,但优先级不算高,前期已有交付。
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江山大境
周边有安置房,但从河西通过5桥,直接就能到,这也是优势,倒有“改善”气质。2.7万/㎡单价,现房交付,实际去看了下,外立面等还是可以的。很奇怪,这个楼盘的争议很大,实际上,不适合所有人买,但适合部分。话说,对于不少刚需,河西房子好是好,能力够不着;而核心区再好,一个是8成首付没办法,一个是摇不到。因此,客观来说,算是一个“备选方案”。
10
水沐云筑
桥林,距离地铁S3不算太远,板块有一定规划,未来利好也是有的。典型刚需盘,有性价比,产品其实也可圈可点。才2万出头的价格,怎么说呢,适合部分人。
11
福基凤滨嘉园
大厂板块,1.5万~1.9万之间的价格,91/110㎡户型,其实这是一个老盘,2012年就卖过。我们去踩盘过好几次,比较匹配大厂卖旧买新的家庭。
12
大华锦绣江来
约3.5万/㎡,户型有亮点,大横厅的设计,喜欢的人还是喜欢的。毕竟核心区,也不要犹豫了。
13
弘阳栖尧美著
这个我去看过,就在栖霞的新尧新城,有一个特点是周边公园多,新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园。周边资源也还可以,属于成熟态。2.8万的精装价,适合地缘群体。
14
融信青澜
项目就在太平山公园旁,面积也是紧凑功能为主,和弘阳栖尧美著是直接竞品,也是地缘客为主,周边一些产业的年轻人,部分外地客户。
15
水沐雍荣府
位于仙林北侧,与仙林比,有一定的小倒挂。比较适合城东、仙林的群体,自住+保值属性。
16
紫麒府
位于麒麟板块,这个区域从产业、科研、资源配套等综合来看,已经是“起来了”。单价约3万/㎡,89、99㎡户型。
17
钟山峰景
4.7万/㎡,对于城东久缺新房的改善客户而言,是目标盘。地段有亮点,而且城东一向不缺购买力。
18
云澜尚府
这次是168/188㎡大户型,改善面积段,就在金基望樾府旁。客观而言,区域大环境是发展的新城区,云澜尚府的位置中规中矩,不如华夏金地等,但也好在“老南京还是喜欢的”。
19
江望润府
鼓楼滨江的正荣盘,改善气质,装修4500元/㎡。小学是方兴小学(拉小分校),初中还没定。因此,鼓楼的改善板块+正荣的牌子,学区的一些想象,卖得还是很好的。
20
锦麟融誉府
3.5万的单价,地缘改善、精致刚需家庭等。
21
山语春风
很低调的楼盘,几乎没听说过。正方新城板块,单价2.1万,比较刚。
22
凤汇壹品
位于板桥,89㎡户型,性价比+体量大,区域抽水机。确实不贵。
23
伟星万科四季光年
方山的热盘,又是“万科”气质,距离地铁近,户型功能实用。方山今年热度越来越高,这点蛮明显的,在江宁这个区域里“有了气势”。况且,万科操盘,增加了“靠谱”。
24
中海方山印
同样是方山,中海强调了低密+艺术人文感,单价稍贵,但售楼处人潮汹涌,客群中,据说江宁的政商者感兴趣较多。
25
远洋万和方山望
2.8万/㎡精装(无包),方山的红盘,户型、产品等都有特色,去过几次,打造“艺术家”的概念,单向空间、DHZ健身、HAGS儿童游乐品牌等有印象。价格有一定优势。
26
江宁金茂悦
嗯,又一座金茂悦,位于青龙山国际生态新城。2.56万/㎡的单价,在目前的南京房价格局里,算有性价比了。
27
德信星宸
位于正方新城,近将军大道,距离江宁九龙湖等商业区不远。单价2万出头。
28
龙湖春江郦城
龙湖品牌+无验资+无首付要求,区域地段成熟,新房限价3.2万/㎡,二手房约4.3万/㎡。没什么好说的,对于自住、投资(小资金量),简直量身定做,尤其江宁本地刚需和年轻人,一个字评价:买。
总结一下,如下特点:
(1)900万验资门槛的万科翡翠滨江,确实豪横,高端改善;
(2)龙湖春江郦城,“投资浓度”最高,也非常适合区域自住。但对于买万科融创中国府的客群,就不要凑热闹了,把机会留给刚需、年轻人吧;
(3)建发珺和府、钟山峰景、云澜尚府、江望润府、江畔月明府等都是区域改善盘,而江北核楼盘兼具“刚需自住+投资属性”
(4)其他项目的特点也都有,适合不同属性的细分群体。不建议瞎买。
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