有涨有跌,才是市场。
广州中原地产今天出具了一份半年二手住宅报告,里面提到,自3月新政出台后,广州二手房成交量已经连跌3个月。
4月经中原成交的二手住宅宗数与面积环比下跌都超过45%,5月和6月环比下跌在20%和10%以上。
除了新政持续释放威力,房贷利率的上调也是二手市场放缓的重要原因。3月份开始,各大银行普遍提高或取消了利率折扣,进入6月已有银行在基准利率的基础上进一步上浮。
数据跌幅都已如此明显,前线的中介朋友日子一定更不好过。
增城房产最近针对100位中介做了一次问卷调查,来感受一下中介们的失望:
@小雷:成交量下滑,经纪人没饭吃开始一部分中介关门大吉了。生意周转急卖房的业主迟迟收不到尾款,生意房子两头空。
@阮生:以我们公司为参考,4月和5月都没有成交。业主方面还在加价,而市场缺乏投资客,刚需客都在观望等楼市降价,现在市场成了有价无市。贷款利率收紧,更加影响了交易。
@林生:(新塘区域)成交量的确下降了,价格方面可以讲有价无市,许多业主是放高价吊市场的!感觉现在的客人都是一次性的,贷款的少了。
房产君也明显感到最近朋友圈的中介放卖少了,放租多了。
据悉,2016年增城业绩最牛逼的中介公司4月业绩下滑70%-80%。甚至有公司全员转战惠州某旅游地产项目,因为那里佣金高还不限购。
那么,购房者最关心的问题来了,现在的业主放盘降价了吗?
或许,我们能从部分中介朋友的反应窥见一二。
@B先生:真正想放盘的客户不多,有心放的业主价格会比市价低二三十万一套。
@邹生:(凤凰城租售中心)五月份放盘的比四月份多,诚意卖房的价格都有回落。
@A:4月份放盘少,5月增多!价格对比3月有回落10%。
▲佛山金融高新区附近中介一条街
有分析认为,去年底至调控升级之前,业主放盘反价现象很普遍。但新政出台后,业主放盘量有所降低,虽无大幅降价,但反价现象有所减少。目前二手房价格相对稳定,但成交难度更大。
中原地产物业部(大天河区)区域营业总监苏新晴认为,下半年二手楼成交量依然堪忧,但价格不会大幅下降。
一方面那些想要换房的业主无法售出理想价格,同样也无法购置理想物业,引发僵持。
另外,银行贷款若不放松,除非业主愿意降价,否则所有压力都将集中在买家身上。
——————房产君的小秘密——————
从2013年开始,房产君陪伴大家走过四年,1000多个日子,真诚相待。但是,有一个小秘密,一直藏在心里。
今天,敞开心扉,其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房,简单说,这丫就是二胎。
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