有涨有跌，才是市场。

　　广州中原地产今天出具了一份半年二手住宅报告，里面提到，自3月新政出台后，广州二手房成交量已经连跌3个月。

　　4月经中原成交的二手住宅宗数与面积环比下跌都超过45%，5月和6月环比下跌在20%和10%以上。

　　除了新政持续释放威力，房贷利率的上调也是二手市场放缓的重要原因。3月份开始，各大银行普遍提高或取消了利率折扣，进入6月已有银行在基准利率的基础上进一步上浮。

　　数据跌幅都已如此明显，前线的中介朋友日子一定更不好过。

　　增城房产最近针对100位中介做了一次问卷调查，来感受一下中介们的失望：

　　@小雷：成交量下滑，经纪人没饭吃开始一部分中介关门大吉了。生意周转急卖房的业主迟迟收不到尾款，生意房子两头空。

　　@阮生：以我们公司为参考，4月和5月都没有成交。业主方面还在加价，而市场缺乏投资客，刚需客都在观望等楼市降价，现在市场成了有价无市。贷款利率收紧，更加影响了交易。

　　@林生：（新塘区域）成交量的确下降了，价格方面可以讲有价无市，许多业主是放高价吊市场的！感觉现在的客人都是一次性的，贷款的少了。

　　房产君也明显感到最近朋友圈的中介放卖少了，放租多了。

　　据悉，2016年增城业绩最牛逼的中介公司4月业绩下滑70%-80%。甚至有公司全员转战惠州某旅游地产项目，因为那里佣金高还不限购。

　　那么，购房者最关心的问题来了，现在的业主放盘降价了吗？

　　或许，我们能从部分中介朋友的反应窥见一二。

　　@B先生：真正想放盘的客户不多，有心放的业主价格会比市价低二三十万一套。

　　@邹生：（凤凰城租售中心）五月份放盘的比四月份多，诚意卖房的价格都有回落。

　　@A：4月份放盘少，5月增多！价格对比3月有回落10%。

▲佛山金融高新区附近中介一条街

　　有分析认为，去年底至调控升级之前，业主放盘反价现象很普遍。但新政出台后，业主放盘量有所降低，虽无大幅降价，但反价现象有所减少。目前二手房价格相对稳定，但成交难度更大。

　　中原地产物业部（大天河区）区域营业总监苏新晴认为，下半年二手楼成交量依然堪忧，但价格不会大幅下降。

　　一方面那些想要换房的业主无法售出理想价格，同样也无法购置理想物业，引发僵持。

        另外，银行贷款若不放松，除非业主愿意降价，否则所有压力都将集中在买家身上。

——————房产君的小秘密——————

        从2013年开始，房产君陪伴大家走过四年，1000多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。

        今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房，简单说，这丫就是二胎。

        虽然年纪小了点，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码，让我们继续愉快玩耍。