“11号（万科），551亿元，成交！”
昨日这场金额庞大的交易，被称为史上最大拍卖。
令人好奇的是，究竟广信房产有多少地，为何能以551亿元成交？
一份来自广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司的评估报告——《广东国际信托投资公司破产清算组拟公开处置广东国际信托投资公司持有的广东省信托房产开发公司全部投资权益价值》，公布了广信房产的资产包。
细分的话，广信房产所剩余的存货，可分为“开发未售商品房”和“未开发完毕项目”两大块。
开发未售商品房：评估值约26.27亿元
这部分又称“留存房”，主要分布在广州市内的春兰花园、金兰花园、丹桂花园、荷花苑、紫薇苑等楼盘，以及佛山市南海区嘉乐花园的部分物业。
目前，这些物业处于空置、在用、出租状态，部分被查封。
| 楼盘名称 | 剩余面积 | 评估值 |
| 房产本部未出售开发产品 | 12.66 | 16.02 |
| 花地湾未出售开发产品 | 7.2 | 10.14 |
| 英德指挥部未出售开发产品 | 0.28 | 0.11 |
| 合计 | 20.14 | 26.27 |
▲留存房项目统计
合计下来，留存房剩余面积20.14万平，评估值为26.27亿元。
这些留存房，包括四大类，为产权清晰可处置、公建配套、回迁房、产权存疑。其中，产权清晰、可处置的留存房情况如下：
| 产权清晰、可处置的留存房 | ||
| 类型 | 套数 | 建面（万平） |
| 住宅 | 691 | 5.7 |
| 商业 | 42 | 3.8 |
| 办公 | 51 | 1.5 |
| 车位 | 63 | — |
此外，还有很大一部分因资料缺失未找到房产交易文件的“待确认房产”，总建筑面积高达51.3万平，共计4131套。
未开发完毕项目：评估值约578亿元
至于未开发完毕项目，占据广信资产大头，是最具价值部分。
这部分共有17项，主要分布于广州市荔湾区（11项）、白云区（3项）、越秀区（2项）、天河区（1项），总评估值约为578亿元。
▲未开发完毕项目统计
该部分未开发建筑面积达325.31万平方米，其中九成在花地湾，约277.99万平。
不过，因部分项目为合作开发，权属归广信房产公司的总建筑面积只有251.97万平，占地约109万平。
如此算下来，不包括待确认房产，广信房产所持地块，总评估值约为604亿元。
那么问题来了，万科以551亿元拿地，还要背负众多债权，这笔买卖还划算吗？
其实不然。必须注意的是，这份评估基准日期是在一年以前，即2016年6月30日。
而且，这份资产报告评估的基础是基于20年前的土储数据，随着城市的发展尤其是芳村板块的成熟，当初1.5的容积率，或许已不再适用于今天。
因此，所有地块总估值，或许要比想象中多。
最后，插一个小插曲。房产君昨日在拍卖会现场，遇到一个自称是“地块业主”的男士，其是广信土地融资合同纠纷的一员。
这名男士向房产君出具了《土地融资合作情况及归属广信的面积汇总》，从表格中不难看出，广信地块还存在着不少纠纷问题。这些繁杂历史遗留问题将悉数交给万科，这将是个不小的包袱。
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——————房产君的小秘密——————
从2013年开始，房产君陪伴大家走过四年，1000多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。
今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房，简单说，这丫就是二胎。
虽然年纪小，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码，让我们继续愉快的玩耍