南京楼市自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！今天小编给大家带来【粉丝卖房】栏目的第405期。
注：文中房屋图片均为房主实拍，并授权本平台使用
秦淮区，CFC长发中心，17楼（总高28层），产权面积76㎡，3室2厅2卫，4.9米挑高，简装，总价418万元，单价55000元/㎡，诚心出售。
房主自述：我的房子是CFC长发中心的一套挑高房，4.95米的挑高，房间内不压抑，买一层送一层，套内面积达到120㎡，非常划算。下楼就是商业综合体，对面就是家乐福超市，紧靠着地铁站，配套完善，生活非常方便。
我把这套房子隔层5间对外出租，每个月的租金收益是8000元，可以缓解部分贷款压力。对于准备买了自住的朋友来说，后期需要在进行装修，但是要是再准备出租的话可以整理一下，直接租。现在因为需要一些流动资金，所以诚心出售这套房子。
CFC长发中心位于地铁1号线大行宫站旁，紧邻新街口商圈，配套成熟。这个小区是南京长发房地产开发公司在2007年建成的，使用的是长发物业，24小时值班，安全有保障。
CFC长发中心
CFC长发中心。
产权面积76㎡。
该房源在17楼，总高28楼。
户型
3室2厅2卫，4.95米挑高。
总价418万，单价55000元/㎡，满五年。
房主说：我的房子是满五年的，所以不需要缴纳大笔的增值税。之前我是将房子隔成5间出租的，每个月租金8000元。自住的话需要自己重新装修一下，出租就整理一下就可以继续出租了。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，就是125万元，按照每年4.9%的基准利率，商贷30年来计算，月供差不多是1.5万元。
（小区位置）
房主说：小区是位于地铁2号线和3号线交汇处，一站可以到达新口，出行十分便捷。下楼就有公交大行宫东站，有5路、9路、25路、29路高峰巴士、34路、34路区间、95路等多条公交线路，中山东路和太平南路就在小区附近，开车出行也十分便捷。
小学：五老村小学
中学：南京市第3高级中学文昌初中校区
房主说：五老村小学在南京也是非常不错的学校，三中更是一所具有百年悠久办学历史的江苏省四星级高中，我相信孩子在这里上学成长能够得到良好的教育，给未来打下坚实的基础。
房主说：小区周边配套非常齐全，超市、菜场、医院、饭店、全民健身中心等生活配套一应俱全，一站到达新街口，德基、金鹰、中央、新百等一线商业综合体云集，尽享受繁华都市生活。对面就是总统府，旧时也算是核心政治区了，2站地铁就到明故宫、鸡鸣寺、夫子庙，景点非常多，可以平时带上家人一起去走走，感受一下这六朝古都的文化底蕴与悠久历史。
江苏省南京市秦淮区新街口中山东路300号。
户型图
房主说：我的房子是4.95米挑高的，不压抑，产权证面积是76㎡，实际使用面积达到120㎡左右，性价比很好。
业主实拍
卧室三面玻璃窗户，采光非常好。
卧室，听房主介绍，这里是隔成多个房间对外出租，后期要是自住的话还需要重新装修。
卫生间。
厨房。
产权面积76㎡，总价418万，单价55000元/㎡。
编辑注：我在链家网上搜了一下，CFC长发这个小区在售房源价格都在5.5万元-6万元/㎡，因为地理位置、挑高的户型，还有完善的物业，所以价格要比周边高不少。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
免费发布房源，请联系南京楼市编辑叶正发,微信号18651658161。加小编微信还可申请加入二手房买卖群，自由交流二手房买卖信息。
