最近，南京各种重磅利好不断。昨天南京楼市的活动上，南京楼市主编李子墨说道：“今天上午江北新区2周年发布会，江北将建‘摩天大楼组团’，不少知名学校企业也要入驻江北。6月21日，阿里巴巴江苏总部落户河西南。前几天，投资百亿的华谊兄弟（南京）电影小镇，就在旁边的上秦淮湿地公园开工。这些地方，都有配套利好。”
昨天下午，南京楼市微信平台在江宁恒大悦澜湾售楼处，举办了主题为““在南京想买房赚钱，哪种房子更值得出手？暨江宁九龙湖纯新盘恒大悦澜湾品鉴会”的活动。虽然，昨天下着大雨，但是买房人的热情很高，有近100位买房人冒雨前来。
△恒大悦澜湾售楼处
△恒大悦澜湾销售主管徐金翠介绍楼盘信息
现场人气爆棚，还有不少人站着听，并用手机拍照记录↓
昨天，我在现场看到，有不少是一家人一起来的，还有朋友结伴而来的。是什么吸引了这么多人冒着大雨来参加活动？
我在现场问了几个买房人，他们都说是想买首套房，知道恒大悦澜湾即将开盘，而且2万多的价格可能是今年在九龙湖区域内最低的，十分心动。有位买房人说：“这可能是我们刚需入住九龙湖的最后机会了！”
南京楼市副主编张楠也在现场提到，今年有一个现象值得关注，江宁九龙湖区域的4块地，有3块地的楼面地价已经卖到1.9万＋，且全部要求现房销售。恒大悦澜湾这次开盘预计均价2.5万元/㎡，或许是买房人今年以较低的单价买入九龙湖的最后机会。
△南京楼市副主编 张楠
目前，九龙湖区域内的4块地的楼面地价在16000-20000元/㎡之间，与恒大悦澜湾最近的地块是银城G56地块，这两块地紧靠在一起，楼面地价16052元/㎡，该地块将由银城和旭辉合作开发。
九龙湖纯新盘恒大悦澜湾即将开盘，周边楼盘和地块情况如下↓↓↓
1、葛洲坝九龙湖G53地块：位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北。出让面积45636.33㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，楼面地价19831元/㎡，要求现房销售。
2、银城九龙湖G54地块：东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。出让面积73216.00㎡，R2二类居住用地。由银城地产拿下该地块，最终楼面地价19991元/㎡，要求现房销售。
3、五矿九龙湖G55地块：位于江宁区双龙大道以东、学林东路以南。出让面积89601.87㎡，R2.二类居住用地 Rc基层社区中心用地。2016年9月23日通过摇号由五矿拿下，总价34.2亿元，楼面地价19574元/㎡，要求现房销售。
4、银城九龙湖G56地块：位于九龙湖区域，苏源大道以东、云台山河路以北。2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，最终楼面地价16052元/平米，该地块后期将由银城和旭辉共同开发，要求现房销售。今年银城G56地块规划已经出炉，计划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。
作为江宁九龙湖区域备受关注的新盘，昨天不少买房人提出了一些问题，我把这些问题整理出来，供大家参考↓
Q：恒大悦澜湾是精装还是毛坯交付？
A：是毛坯交付，业主交房后有更多的设计空间，品质在九龙湖新盘中也很有竞争力。
Q：物业是哪家？
A：已经签约银城物业，未来对交付小区进行管理。
Q：除了砂之船，小区有自己的配套商业吗？
A：小区有沿街两层的5000平商铺，小区西南角还有1万方商业综合体，可以满足业主的生活需求。
Q：周边有不少企业要进驻，都是什么样的企业呢？
A：都是科研单位，以新一代信息技术、智能制造为主导的产业，还有就是华谊兄弟（南京）电影小镇，都是无污染，无噪音的。
Q：除了游府西街小学以外，还有幼儿园或者中学吗？
A：恒大悦澜湾旁边的银城以后会有幼儿园，至于中学现在规划还没有出来，不过区域内留有教学用地。
昨天我还了解到，恒大悦澜湾预计这次开盘均价2.5万元/㎡，很有可能是今年九龙湖区域楼盘中最低的了。
昨天的活动上，南京楼市主编李子墨说，现在全国乃至南京楼市，都进入了不准买、不准卖、不准贷、不准抵押的“冻房”模式。在这样的环境下，更要选择有配套利好、有限价红利的楼盘，要买在新区的楼盘，买新房，买品牌房子。
△南京楼市主编 李子墨
昨天，我在现场踩盘，发现恒大悦澜湾就是这样的房子，它是品牌房企恒大的楼盘，属于新区，周边有多个重磅利好。
▽恒大悦澜湾楼盘信息
⊙房源信息：7月即将开盘，推出一期的2、5、6、9、10号楼所有房源，共371套，两梯四户，毛坯交付
⊙户型：77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，131㎡
⊙价格：预计2.5万元/㎡
⊙物业：银城物业
⊙开盘时间：预计7月
⊙交付时间：预计2019年8月
⊙规划：总建筑面积18万㎡，规划10栋25-28层的高层住宅，35%绿化率，小区内人车分流，地下非机械车位
⊙配套：自带1.5万方商业，周边有砂之船商圈、同仁医院、游府西街小学上秦淮分校【在建】、上秦淮湿地公园、南京未来网络小镇、华谊兄弟（南京）电影小镇【已经奠基】等
⊙交通：地铁3号线、双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道等
⊙地址：江宁区紫金科创园区嘉业路8号（嘉业路与紫金三路交汇处）
△恒大悦澜湾沙盘实景图
1、区位
恒大悦澜湾位于江宁区九龙湖板块南侧，地处南京未来网络小镇核心区域。未来，这里将成为拉动全区经济增长的南京生态科技新城。6月28日，位于上附近秦淮湿地公园内的华谊兄弟（南京）电影小镇正式奠基，100亿投资正式落户。同一天，中软国际也正式签约入驻南京未来网络小镇。预计这里每年能吸引500万人次，整个板块的升值前景值得期待。
2、交通
恒大悦澜湾周边有双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道等，无论去新街口、奥体还是机场都非常方便。而且楼盘距地铁3号线秣周东路站直线距离仅800米。恒大悦澜湾还与摩拜单车进行合作，在小区外就设立了一个摩拜单车推荐停车点，绿色出行不用愁了。
3、商业
恒大悦澜湾与20万方砂之船商业广场相隔仅600米。到百家湖商圈，开车也只需要15分钟。而且，项目还自带1.5万方商业，能满足业主的基本生活需求。
4、环境
恒大悦澜湾傍依上秦淮湿地公园，这里规划有30平方公里，是天然的生态氧吧，而且北眺方山，南临云台山河，周边的生态环境非常好。
5、学校
4月13日，江宁区教育局发布《江宁区2017年义务教育招生入学工作指导意见》，紫金江宁小学(即游府西街小学江宁分校）施教区为：南京机场高速以东，阳山河以南，云台山河以西，正方大道以北。预计学校将于2017年8月建成交付。
6、产业
6月28日，南京未来网络小镇举行重大项目集中签约仪式，中软云上软件园、天安数码城、标点全媒体科技产业园及标点大厦等8大重点项目签约落户，计划总投资达70多亿元。
未来，恒大悦澜湾附近都是科技研发单位，无污染，无噪音。这里，将聚集超过500家科技创新企业，而且还将引进20万高素质人才。
昨天，众多买房人还去看了恒大悦澜湾96、123、128㎡的样板间，可以说无论面积大小，户型都很方正，空间利用率高，满足了不同买房人的需求。
96㎡3房↓
123㎡4房↓
128㎡4房↓
恒大悦澜湾一共有8种户型，建筑面积约77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，131㎡，其他5种户型如下：
1、建筑面积约77㎡2房
2、建筑面积约85㎡2房
3、建筑面积约104㎡3房
4、建筑面积约110㎡3房
5、建筑面积约131㎡4房
目前，江宁九龙湖区域的房价已经卖到27000元/㎡以上，在售的住宅楼盘大部分都是精装交付。而且在售房源不多，可买的机会也不多了，保利中央公园、翠屏诚园只剩余少量房源在售，住宅即将收官，新城玖珑湖仅剩叠加别墅。帝景天誉主要在售别墅项目，总价820万元起。
现在一波新的买房机会来了！江宁九龙湖区域内的纯新盘恒大悦澜湾预计将在7月首次开盘，推出共371套房源，预计均价2.5万元/㎡，目前已开始意向登记。无论刚需还是改善，这都是今年入住九龙湖的大好机会！
