投资者应该记住，兴奋和费用是他们的敌人。如果他们坚持尝试参与交易，应该在其他人贪婪时恐惧，在其他人恐惧时贪婪。”
——股神巴菲特
回顾2021上半年，加密市场由沸点至冰点。
1.2021第一季度，加密市场走向沸点
2月8日特斯拉豪掷15亿美元投资比特币，并宣布将开放比特币支付渠道，供客户购买特斯拉的产品。
2月9日，比特币价格连破 4.5 万、4.6 万、4.7 万美元大关，一度涨超 4.8 万美元，创下历史记录。
3月7日，美图公司以4000万美元大举杀入加密货币市场，做了香港上市公司中“第一个吃螃蟹的人”，也把自己送上微博热搜和外媒头条。
以特斯拉、美图为首的机构企业陆续高调进场，币价 TO THE MOON，行业欣欣向荣。
4月14日，全球第一家比特币交易所、初创公司Coinbase在纳斯达克上市，这是数字或加密货币朝着被更广泛接受的方向迈出的最大一步。
受此消息助推，比特币价格上涨至近65,000美元，市场情绪逐步达到沸点。
在非理性繁荣下，投机潮来临，新人疯狂涌入以狗狗币为首的各种 MEME 动物币市场，数十倍上百倍的造富神话再度涌现。MEME 动物币大多处于无强势背书、无技术亮点、无应用落地的“三无”特点。投机狂潮的到来，成功引起了监管层的注意，为即将到来的强监管埋下了伏笔。
2.2021第二季度，加密市场由沸点迅速转为冰点。
5月13日，特斯拉CEO埃隆·马斯克（Elon Musk）在推特上表示，特斯拉暂停使用比特币购买汽车。随即，比特币价格跌破51000美元关口，24小时跌幅超10%。马斯克的倒戈似乎成为了市场走向的一个分水岭。
5月18日，互联网金融协会、中国银行业协会、中国支付清算协会等三大协会出台公告，要求会员机构不得开展虚拟货币交易兑换以及其他相关金融业务，提醒防范虚拟货币交易存在的风险。
同一天，内蒙古发改委设立虚拟货币“挖矿”企业举报平台。
5月19日晚上，内蒙古发改委再次发文称对“挖矿”的监管将持续呈高压态势。
5月19日晚间，币圈难眠之夜，这一天被币圈戏称为“519纪念日”。当日晚间，比特币一度跌破30000美元大关，下探至29000美元，跌幅高达34%。519惊魂夜直接让加密货币市值蒸发近2万亿元。
在大崩盘面前，无任何币种能逃过一劫，之前大火的DeFi、Layer 2、NFT和各种动物币跌幅都超过了50%。随后“币圈崩盘”一度喜提微博热搜第三名。
519是一个标志性事件，因为从此开始，比特币的价格几乎一直处于30000-40000美元之间横盘，截至目前已近两个月。
整体分析上半年加密市场的情况
519到现在，有些人哀嚎熊来了，有些人硬撑牛还在，而且还将是狂暴大牛市。如果牛还在，那所有人都有光明的未来，当然做空者除外；如果熊来了，那是静心埋头推进行业基础设施进步的好时光，是行业进步的阶梯。
虽然我们无法精准预判未来牛熊，但是或许对过去的复盘能够帮助我们更加准确地把握未来的先机，同时深入了解行业的基本面发展。
1.数据层面BTC依旧优于SPX，完胜黄金
今年上半年，在价格走势相关性方面：
总体上，比特币和美股行情走势差不多，即使是将时间往回拉长到 2020 年，也是如此，两个都是经历了由于疫情恐慌导致的深 V 大暴跌，币圈的黑色 312 。黄金作为对冲通胀的传统储值资产，今年的价格收益表现并不好看，今年上半年整体的趋势基调都是下行趋势。
今年5月中旬后，币圈市场出现了大幅回调，但是比特币今年上半年的价格表现依旧优于 SPX，完胜黄金。
2.DeFi大爆发，锁仓量、用户数屡创新高
TheBlock 的数据统计，2021年上半年以太坊 DeFi 生态的净锁仓量大约从 137 亿美元最高增长到约 694 亿美元，最高涨幅约 500%；随后由于行情的下跌，净锁仓量逐渐下滑，截至 6 月 30 日净锁仓量约为 400 亿美元，净锁仓量回撤了约 42%。
不过总体来看，2021 年上半年净锁仓量还是增长了约 192%。
DeFiPulse 的数据统计，2021年上半年，DeFi 中的 ETH 锁仓量大约从 737 万最高增长到 1100 万，随着五月份行情的回撤，最终回撤到 870 万，锁仓 ETH 净增长 143 万，增长率约为 19%。
Dune Analytics 的数据统计，2021年上半年，DeFi 中的 BTC 锁仓量大约从 133,105 增长到 249,714，锁仓 BTC 增长 116,609，增长率约为 88%。
Dune Analytics 的数据统计，以太坊 DeFi 生态用户量大约从 1,177,327 激增到 2,890,005，用户增长了 1,712,678，增长率近 145%。
回顾过去，憧憬未来
1.监管之下，新的格局正在形成
我们回顾 2021 年上半年行业数据的方方面面，可以清晰地了解到，即使市场行情已经遭遇了腰斩，市场活动也逐渐冷却，但是行业数据的基本面依旧坚实，这让我们更加坚信与憧憬行业的未来。
可以相信，比特币即将发力，即使上半年的收益，比特币所面临的情况并不乐观，在碳中和的政治正确以及国内的挖矿打压下，短期内会有所 FUD，但是长期来看，这都是在增强比特币的反脆弱性，未来比特币清洁能源的使用占比势必有所提高，挖矿分布也势必更加去中心化。
2.西方知名大佬和机构陆续入场
过去两个月中，比特币的价格在多重利空消息下暴跌，整个加密市场可谓哀鸿遍野。在比特币大跌后，西方知名大佬和机构打着共识强化、对冲套利、资产避险、看好加密市场等各类口号进场。在全球货币宽松的宏观环境下，国外连接加密与传统金融市场的通路陆续增多，种种迹象表明比特币已不甘也不只是局限于小范围的资本游戏中。
对冲基金大佬保罗·都铎·琼斯、“金融大鳄”索罗斯、投资女皇凯瑟琳·伍德、桥水基金创始人达里奥等传统投资大佬对比特币的喜爱只是开始，未来已来，只是尚未流行。
摩根大通、富达、瑞银、VISA、高盛、Facebook、美国银行等华尔街大机构和巨头们陆续在加密货币市场布局。
3.萨瓦尔多将比特币视为法定货币的影响正在扩散
萨尔瓦多，以前所未有的勇气、以杀敌八百自损一千的方式，将比特币列为了法定货币，也将美元明确为“参考货币”。尽管萨尔瓦多最终选择了一个根本无法掌握的比特币作为本国货币，但至少代表了该国对去美元化的坚定决心。一条去美元化之路，正式在萨尔瓦多开启。
这一举措，势必会对比特币的地位以及采纳度有所帮助。
即使当前 DeFi 用户增长迅速，但是当前高昂的手续费依旧阻挡了很多用户进入 DeFi 世界，我们预期，今年下半年各类 Layer2 扩展性方案的出台，可以一举解决这些挡路石，届时 DeFi 的总锁仓量将大幅提升，DeFi 的应用场景将更加多元化，更加期待这种量变可能引发的质变。
综上，即使牛市真的在上半年停住，我们也相信下半年行业进步的脚步会依旧前行。只要行业在发展进步，就会有下一次更高峰的出现。
好文章，需要你的鼓励
——股神巴菲特
回顾2021上半年，加密市场由沸点至冰点。
1.2021第一季度，加密市场走向沸点
2月8日特斯拉豪掷15亿美元投资比特币，并宣布将开放比特币支付渠道，供客户购买特斯拉的产品。
2月9日，比特币价格连破 4.5 万、4.6 万、4.7 万美元大关，一度涨超 4.8 万美元，创下历史记录。
3月7日，美图公司以4000万美元大举杀入加密货币市场，做了香港上市公司中“第一个吃螃蟹的人”，也把自己送上微博热搜和外媒头条。
以特斯拉、美图为首的机构企业陆续高调进场，币价 TO THE MOON，行业欣欣向荣。
4月14日，全球第一家比特币交易所、初创公司Coinbase在纳斯达克上市，这是数字或加密货币朝着被更广泛接受的方向迈出的最大一步。
受此消息助推，比特币价格上涨至近65,000美元，市场情绪逐步达到沸点。
在非理性繁荣下，投机潮来临，新人疯狂涌入以狗狗币为首的各种 MEME 动物币市场，数十倍上百倍的造富神话再度涌现。MEME 动物币大多处于无强势背书、无技术亮点、无应用落地的“三无”特点。投机狂潮的到来，成功引起了监管层的注意，为即将到来的强监管埋下了伏笔。
2.2021第二季度，加密市场由沸点迅速转为冰点。
5月13日，特斯拉CEO埃隆·马斯克（Elon Musk）在推特上表示，特斯拉暂停使用比特币购买汽车。随即，比特币价格跌破51000美元关口，24小时跌幅超10%。马斯克的倒戈似乎成为了市场走向的一个分水岭。
5月18日，互联网金融协会、中国银行业协会、中国支付清算协会等三大协会出台公告，要求会员机构不得开展虚拟货币交易兑换以及其他相关金融业务，提醒防范虚拟货币交易存在的风险。
同一天，内蒙古发改委设立虚拟货币“挖矿”企业举报平台。
5月19日晚上，内蒙古发改委再次发文称对“挖矿”的监管将持续呈高压态势。
5月19日晚间，币圈难眠之夜，这一天被币圈戏称为“519纪念日”。当日晚间，比特币一度跌破30000美元大关，下探至29000美元，跌幅高达34%。519惊魂夜直接让加密货币市值蒸发近2万亿元。
在大崩盘面前，无任何币种能逃过一劫，之前大火的DeFi、Layer 2、NFT和各种动物币跌幅都超过了50%。随后“币圈崩盘”一度喜提微博热搜第三名。
519是一个标志性事件，因为从此开始，比特币的价格几乎一直处于30000-40000美元之间横盘，截至目前已近两个月。
整体分析上半年加密市场的情况
519到现在，有些人哀嚎熊来了，有些人硬撑牛还在，而且还将是狂暴大牛市。如果牛还在，那所有人都有光明的未来，当然做空者除外；如果熊来了，那是静心埋头推进行业基础设施进步的好时光，是行业进步的阶梯。
虽然我们无法精准预判未来牛熊，但是或许对过去的复盘能够帮助我们更加准确地把握未来的先机，同时深入了解行业的基本面发展。
1.数据层面BTC依旧优于SPX，完胜黄金
今年上半年，在价格走势相关性方面：
总体上，比特币和美股行情走势差不多，即使是将时间往回拉长到 2020 年，也是如此，两个都是经历了由于疫情恐慌导致的深 V 大暴跌，币圈的黑色 312 。黄金作为对冲通胀的传统储值资产，今年的价格收益表现并不好看，今年上半年整体的趋势基调都是下行趋势。
今年5月中旬后，币圈市场出现了大幅回调，但是比特币今年上半年的价格表现依旧优于 SPX，完胜黄金。
2.DeFi大爆发，锁仓量、用户数屡创新高
TheBlock 的数据统计，2021年上半年以太坊 DeFi 生态的净锁仓量大约从 137 亿美元最高增长到约 694 亿美元，最高涨幅约 500%；随后由于行情的下跌，净锁仓量逐渐下滑，截至 6 月 30 日净锁仓量约为 400 亿美元，净锁仓量回撤了约 42%。
不过总体来看，2021 年上半年净锁仓量还是增长了约 192%。
DeFiPulse 的数据统计，2021年上半年，DeFi 中的 ETH 锁仓量大约从 737 万最高增长到 1100 万，随着五月份行情的回撤，最终回撤到 870 万，锁仓 ETH 净增长 143 万，增长率约为 19%。
Dune Analytics 的数据统计，2021年上半年，DeFi 中的 BTC 锁仓量大约从 133,105 增长到 249,714，锁仓 BTC 增长 116,609，增长率约为 88%。
Dune Analytics 的数据统计，以太坊 DeFi 生态用户量大约从 1,177,327 激增到 2,890,005，用户增长了 1,712,678，增长率近 145%。
回顾过去，憧憬未来
1.监管之下，新的格局正在形成
我们回顾 2021 年上半年行业数据的方方面面，可以清晰地了解到，即使市场行情已经遭遇了腰斩，市场活动也逐渐冷却，但是行业数据的基本面依旧坚实，这让我们更加坚信与憧憬行业的未来。
可以相信，比特币即将发力，即使上半年的收益，比特币所面临的情况并不乐观，在碳中和的政治正确以及国内的挖矿打压下，短期内会有所 FUD，但是长期来看，这都是在增强比特币的反脆弱性，未来比特币清洁能源的使用占比势必有所提高，挖矿分布也势必更加去中心化。
2.西方知名大佬和机构陆续入场
过去两个月中，比特币的价格在多重利空消息下暴跌，整个加密市场可谓哀鸿遍野。在比特币大跌后，西方知名大佬和机构打着共识强化、对冲套利、资产避险、看好加密市场等各类口号进场。在全球货币宽松的宏观环境下，国外连接加密与传统金融市场的通路陆续增多，种种迹象表明比特币已不甘也不只是局限于小范围的资本游戏中。
对冲基金大佬保罗·都铎·琼斯、“金融大鳄”索罗斯、投资女皇凯瑟琳·伍德、桥水基金创始人达里奥等传统投资大佬对比特币的喜爱只是开始，未来已来，只是尚未流行。
摩根大通、富达、瑞银、VISA、高盛、Facebook、美国银行等华尔街大机构和巨头们陆续在加密货币市场布局。
3.萨瓦尔多将比特币视为法定货币的影响正在扩散
萨尔瓦多，以前所未有的勇气、以杀敌八百自损一千的方式，将比特币列为了法定货币，也将美元明确为“参考货币”。尽管萨尔瓦多最终选择了一个根本无法掌握的比特币作为本国货币，但至少代表了该国对去美元化的坚定决心。一条去美元化之路，正式在萨尔瓦多开启。
这一举措，势必会对比特币的地位以及采纳度有所帮助。
即使当前 DeFi 用户增长迅速，但是当前高昂的手续费依旧阻挡了很多用户进入 DeFi 世界，我们预期，今年下半年各类 Layer2 扩展性方案的出台，可以一举解决这些挡路石，届时 DeFi 的总锁仓量将大幅提升，DeFi 的应用场景将更加多元化，更加期待这种量变可能引发的质变。
综上，即使牛市真的在上半年停住，我们也相信下半年行业进步的脚步会依旧前行。只要行业在发展进步，就会有下一次更高峰的出现。
好文章，需要你的鼓励
杭州销售额4亿的金牌女置业顾问停职了 就因为这个
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
《首都在线上市：“IDC+云计算”双核驱动“加油”之后长期向好》
7月1日，在投资者的期待中，A股创业板迎来了云计算领域的明星股首都在线（300846）。
顾名思义，首都在线总部位于高科技企业云集的北京。公司成立于2005年，15年的创新开拓，首都在线今天终于成功上市，过去的业绩已经获得了资本市场的认可，投资者更关注的是公司未来的发展前景。
从IDC到云计算 走实业发展道路
首都在线的核心优势是 “IDC+云计算”双核驱动。
2005年成立之初，首都在线就是中国最早的IDC（数据中心）服务商之一，公司一直将IDC作为基础设施打牢夯实。招股书显示，目前公司在全国 60 余个数据中心部署超过3,000 个机柜。此外，公司还在全球10 余个国家或地区建立了云网一体化服务节点，包括中国、美国、新加坡、德国、日本等。
2010年，公司开始全面进入云计算市场。截至目前，首都在线已在美国（达拉斯、洛杉矶、纽约）、欧洲（法兰克福、阿姆斯特丹）和亚太（北京、上海、广州、无锡、香港、台湾、新加坡、韩国、日本、印度等）部署了近20个节点，节点间通过光纤专线连接，5分钟即可完成全球业务多点部署。
另外，首都在线携手Dell、intel、VMware、红帽等全球合作伙伴，打造了“全球采购、全球交付、快速部署”的出海交付体系，可实现在全球主要地区的IT定制化部署，帮助企业业务出海。
经过15年的发展，首都在线越来越坚定地坚持聚焦细分领域的头部客户，为他们提供1对1顾问式服务和定制化解决方案，努力保持发展速度、发展规模和发展质量之间的平衡，走实业发展的道路。
牢牢把握战略机遇，顺势而为拾级而上
从IDC到云服务，15年来首都在线的每一次进步都是基于对产业趋势、社会发展方向的把握和对产业政策、经济环境的顺应。
目前，公司认识到五个方面的产业动态将推动IDC和云计算产业快速发展，力求做到牢牢把握战略机遇，顺势而为，拾级而上。
第一是“新基建”战略机遇。
自2018年底以来，从中央到各地政府，对“新基建”战略的部署逐步深入。目前，已经公布的直接投资已达数万亿。
IDC（数据中心）作为新基建七大领域之一，云计算作为数字化建设的关键力量，都将迎来未来10-20年的高速发展。
第二是全球新冠疫情化危为机。
影响全球的新冠疫情，改变了人们的工作和生活方式，加速了诸多行业对云计算技术的采用。
疫情爆发以来，为应对在线教学和远程办公的双重流量高峰，首都在线充分发挥“全球服务，快速部署”优势，助力全球全围内实现用户秒级开通、管理、调度云服务及网络资源。
公司运维的大用户服务中心和调度中心通过提供7*24小时在线服务，帮助众多企业用户实现了有序复工。
第三是5G战略机遇。
5G时代，数据终端的数量以及平均流量消耗均将出现爆发性增长，催生出大量对于IDC以及云服务等网络基础设施的需求。
5G将促进首云在线现有业务发展。云游戏和视频直播（在线教育、在线办公、在线医疗等）对高性能计算、海量存储、大网络带宽都有更高要求和更多的需求，这将对首都在线的云主机、裸金属、数据&存储、IDC&网络等各项业务有直接的促进作用。
同时，5G将极大促进边缘计算和物联网、产业互联网的发展，首都在线将借机拓展新的业务机会。目前公司已经积极开展了边缘云相关领域的研究和技术开发，构建了自有边缘云架构的首云银河计算平台，可以很好满足游戏、视频、物联网等各类客户的业务需求。
第四是“多云部署”战略机遇。
为了在数字优先经济中竞争，数字服务必须能够随时随地运行，这将需要在所有云提供商和位置之间更好地集成应用程序、数据和管理。
混合/多云策略是按照客户不同的业务发展需要，将不同的业务部署于不同的云，既包括混合云平台、也包括企业在公有云或私有云中不同云服务厂商的选择。
首都在线是国内真正的混合云解决方案提供商，公司的混合云解决方案优势突出。在架构层面，公有云与私有云采用相同的底层网络、存储、计算架构，能够从底层网络到上层租户无缝连接；在使用层面，首都在线私有云具备快速部署、灵活扩展、按需订阅的特点，同样具有公有云的敏捷性；同时，通过多云互联的接入，首都在线为客户提供与其他公有云之间的高速专线连接，解决不同云平台之间数据传输和备份缓慢堵塞的问题；另外，在运维管理层面，首都在线公有云及私有云提供一致的7*24运维服务，免除客户之忧。
第五是“冰山存储” 战略机遇。
大数据时代，只有10%~15%是被经常访问的热数据和温数据，绝大部分都会在几年内逐渐冷却为“冷数据”。
为满足海量冷数据归档存储市场诉求，首都在线适时推出了冷云存储（冰山存储），为海量归档数据提供长时间（几年乃至几十年）、低成本、可在线访问的存储服务。
产业发展前途无量 上市“加油”长期向好
展望未来，IDC和云计算产业的发展前景无限美好。
首先，中国互联网企业在全球化浪潮中不断出海，将不断增加对跨国云服务的需求。
其次，新冠疫情加速了全球的经济活动“线上化”变革，云服务的需求呈爆发式增长。
再次，随着5G、产业互联网、物联网的兴起，越来越多的传统企业也将上云，传统单一的公有云厂商很难提供相应的解决方案，首都在线作为国内真正的混合云服务提供商，将有更多的市场机会。
首都在线深知科技是第一生产力，对新产品研发投资一直不遗余力。招股书显示， 2017年、2018年和2019年，公司研发费用分别达3924.55万元、 4820.22万元和5350.42万元，逐年递增并有加速增长趋势。公司目前有员工400余人，其中50%是研发技术人员。
但是，无论是IDC还是云计算，都是资本密集型产业，新产品研发对资金量的需求极大，仅靠企业自身积累不足以维持高速增长，因此目标远大的高科技企业都以资本市场作为募集资本的“加油站”，“加油”之后才能获得新的跨越式发展。
本次在创业板公开发行无疑是首都在线发展历程中的一个重要里程碑，因为本次募资将为公司全面巩固和发展各项业务提供充足的资本支持。
可以预期，首都在线上市“加油”之后的发展前景长期向好，更加值得投资者期待。
7月1日，在投资者的期待中，A股创业板迎来了云计算领域的明星股首都在线（300846）。
顾名思义，首都在线总部位于高科技企业云集的北京。公司成立于2005年，15年的创新开拓，首都在线今天终于成功上市，过去的业绩已经获得了资本市场的认可，投资者更关注的是公司未来的发展前景。
从IDC到云计算 走实业发展道路
首都在线的核心优势是 “IDC+云计算”双核驱动。
2005年成立之初，首都在线就是中国最早的IDC（数据中心）服务商之一，公司一直将IDC作为基础设施打牢夯实。招股书显示，目前公司在全国 60 余个数据中心部署超过3,000 个机柜。此外，公司还在全球10 余个国家或地区建立了云网一体化服务节点，包括中国、美国、新加坡、德国、日本等。
2010年，公司开始全面进入云计算市场。截至目前，首都在线已在美国（达拉斯、洛杉矶、纽约）、欧洲（法兰克福、阿姆斯特丹）和亚太（北京、上海、广州、无锡、香港、台湾、新加坡、韩国、日本、印度等）部署了近20个节点，节点间通过光纤专线连接，5分钟即可完成全球业务多点部署。
另外，首都在线携手Dell、intel、VMware、红帽等全球合作伙伴，打造了“全球采购、全球交付、快速部署”的出海交付体系，可实现在全球主要地区的IT定制化部署，帮助企业业务出海。
经过15年的发展，首都在线越来越坚定地坚持聚焦细分领域的头部客户，为他们提供1对1顾问式服务和定制化解决方案，努力保持发展速度、发展规模和发展质量之间的平衡，走实业发展的道路。
牢牢把握战略机遇，顺势而为拾级而上
从IDC到云服务，15年来首都在线的每一次进步都是基于对产业趋势、社会发展方向的把握和对产业政策、经济环境的顺应。
目前，公司认识到五个方面的产业动态将推动IDC和云计算产业快速发展，力求做到牢牢把握战略机遇，顺势而为，拾级而上。
第一是“新基建”战略机遇。
自2018年底以来，从中央到各地政府，对“新基建”战略的部署逐步深入。目前，已经公布的直接投资已达数万亿。
IDC（数据中心）作为新基建七大领域之一，云计算作为数字化建设的关键力量，都将迎来未来10-20年的高速发展。
第二是全球新冠疫情化危为机。
影响全球的新冠疫情，改变了人们的工作和生活方式，加速了诸多行业对云计算技术的采用。
疫情爆发以来，为应对在线教学和远程办公的双重流量高峰，首都在线充分发挥“全球服务，快速部署”优势，助力全球全围内实现用户秒级开通、管理、调度云服务及网络资源。
公司运维的大用户服务中心和调度中心通过提供7*24小时在线服务，帮助众多企业用户实现了有序复工。
第三是5G战略机遇。
5G时代，数据终端的数量以及平均流量消耗均将出现爆发性增长，催生出大量对于IDC以及云服务等网络基础设施的需求。
5G将促进首云在线现有业务发展。云游戏和视频直播（在线教育、在线办公、在线医疗等）对高性能计算、海量存储、大网络带宽都有更高要求和更多的需求，这将对首都在线的云主机、裸金属、数据&存储、IDC&网络等各项业务有直接的促进作用。
同时，5G将极大促进边缘计算和物联网、产业互联网的发展，首都在线将借机拓展新的业务机会。目前公司已经积极开展了边缘云相关领域的研究和技术开发，构建了自有边缘云架构的首云银河计算平台，可以很好满足游戏、视频、物联网等各类客户的业务需求。
第四是“多云部署”战略机遇。
为了在数字优先经济中竞争，数字服务必须能够随时随地运行，这将需要在所有云提供商和位置之间更好地集成应用程序、数据和管理。
混合/多云策略是按照客户不同的业务发展需要，将不同的业务部署于不同的云，既包括混合云平台、也包括企业在公有云或私有云中不同云服务厂商的选择。
首都在线是国内真正的混合云解决方案提供商，公司的混合云解决方案优势突出。在架构层面，公有云与私有云采用相同的底层网络、存储、计算架构，能够从底层网络到上层租户无缝连接；在使用层面，首都在线私有云具备快速部署、灵活扩展、按需订阅的特点，同样具有公有云的敏捷性；同时，通过多云互联的接入，首都在线为客户提供与其他公有云之间的高速专线连接，解决不同云平台之间数据传输和备份缓慢堵塞的问题；另外，在运维管理层面，首都在线公有云及私有云提供一致的7*24运维服务，免除客户之忧。
第五是“冰山存储” 战略机遇。
大数据时代，只有10%~15%是被经常访问的热数据和温数据，绝大部分都会在几年内逐渐冷却为“冷数据”。
为满足海量冷数据归档存储市场诉求，首都在线适时推出了冷云存储（冰山存储），为海量归档数据提供长时间（几年乃至几十年）、低成本、可在线访问的存储服务。
产业发展前途无量 上市“加油”长期向好
展望未来，IDC和云计算产业的发展前景无限美好。
首先，中国互联网企业在全球化浪潮中不断出海，将不断增加对跨国云服务的需求。
其次，新冠疫情加速了全球的经济活动“线上化”变革，云服务的需求呈爆发式增长。
再次，随着5G、产业互联网、物联网的兴起，越来越多的传统企业也将上云，传统单一的公有云厂商很难提供相应的解决方案，首都在线作为国内真正的混合云服务提供商，将有更多的市场机会。
首都在线深知科技是第一生产力，对新产品研发投资一直不遗余力。招股书显示， 2017年、2018年和2019年，公司研发费用分别达3924.55万元、 4820.22万元和5350.42万元，逐年递增并有加速增长趋势。公司目前有员工400余人，其中50%是研发技术人员。
但是，无论是IDC还是云计算，都是资本密集型产业，新产品研发对资金量的需求极大，仅靠企业自身积累不足以维持高速增长，因此目标远大的高科技企业都以资本市场作为募集资本的“加油站”，“加油”之后才能获得新的跨越式发展。
本次在创业板公开发行无疑是首都在线发展历程中的一个重要里程碑，因为本次募资将为公司全面巩固和发展各项业务提供充足的资本支持。
可以预期，首都在线上市“加油”之后的发展前景长期向好，更加值得投资者期待。
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