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截至6月22日，杭州市区（含大江东）6月共出让了13块地，其中涉宅用地9块，总出让面积约47公顷，可建筑面积近114.5万方。相比5月出让的3宗涉宅用地45万方可建筑面积，6月杭州土地出让在体量上大幅增加。

土地供应量在增加，但是开发商的拿地热情却并没有止步的意思。我们可以看到，6月出让的涉宅用地，大部分都以“封顶价+不同比例的自持”成交，不少板块楼面价拍出新高。

6月出让的涉宅用地一览

2016年，杭州土地市场火热，快房网就曾以地价推导未来房价，但也有不少人认为，地价高并不等同于房价高，单纯以地价来推导房价太不专业。彼时，做这样的推导是从房价成本中最重要的部分——土地价，来预估房价，以供大家对后市判断进行参考。

现在回过头去看，那些曾认为地价高≠房价高的人，应该是打脸了。经过一年左右的时间，杭州的土地楼面价已经整体向上跨了一个台阶，万元以内的地价和万元房一样，变得屈指可数。

重点板块部分高地价一览

经过2017年近半年的时间，不少地方都已创下新高，如星桥、临平、下沙、西溪、文教、滨江等。目前市场上大部分的存量房及未来一定时间内上市的新房，都已是2016-2017这一轮“高地价”地块的成品。

地价是房价成本的重要组成部分，加上建安费、财务税费等，房价基本不可能低于地价，而高地价更是奠定了高房价的基础（除非亏本卖）。

但是从近期来看，开发商并没有亏本卖的理由，住宅库存告急、需求依旧旺盛，供需关系短期内难以平衡......不管是土地市场还是商品房市场，在现阶段较严的调控政策之下都还没有明显的降温，房价也难回2015、2016年的低价。

采用地价推导房价的模式虽然可能不能完全准确预测房价，但对房价趋势的预测却可以作为参考的。

目前，杭州新房价格还是受政策指导的，如果说现在的新房价格参考有限，二手房才是真实市场表现的话，那我们来看看地价是如何推高房价的。

关键词——心！理！预！期！

杭州拍地，已不再仅仅受业内人士关注，它早已和房价一样，成为大家茶余饭后的谈资，出让地块周边的二手房房东尤为关注。

和楼盘开发商一样，区域内地块拍出高价，同样也拉升了地块周边二手房房东对价格的预期。“旁边的地价都这么贵了，我这现成的房子也不能太便宜了，涨！”这是不少二手房房东涨价的理由。

据丁桥某中介公司置业顾问介绍，今年丁桥的房价一直在涨，拍地更是直接成了房东涨价的理由。在6月15日，丁桥出让的宅地拍出超1.7万元/平方米的楼面价，第二天便有房东来将挂牌价调高了五六万，有的则是暂时不卖了。新房的量本身不多，二手房挂牌量缩减，价格可能还会更高，现在丁桥二手商品房的挂牌价已经两万七八了，就连经济适用房也要两万多的价格。

丁桥拍地对二手房价格的影响并不是个例，很多出让地块周边的小区都用过这样的套路涨价。新拍地价堪比在售房价，拉高卖房者心理预期价跳涨，对购房者来说这是一个无奈又现实的问题。

再次回到地价与房价的关系上来，推导一下2017年出让的涉宅地售价，按照地价推导房价的逻辑，需要说明的是这里的销售价格只是简单推算，仅供参考。

推算方式：

（备注：涉宅用地未剔除商业部分，未区分住宅与商住的区别，与实际上市价格存在差异）