1


3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。


主要内容为:


取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所,真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”,户口迁入“零门槛”。


就在上周,笔者还在感叹高碑店落户门槛的无下限,心想:大中专、职业院校、中级技工,这么低的条件,简直是形同虚设。估计这也是本轮抢人最低的门槛了吧。


没想到才刚刚过了一周,三观就被刷出了一个新高度。


“国际庄”,果然配得上这个高大上的名字,一出手就瞬间秒杀一切!西安、成都、武汉什么的,和它比起来,简直弱爆了!


而且,文件并没有明确规定有“年龄限制”,这也就意味着,只要有身份证,就可以落户,上至八九十岁甚至百岁老人,下至几岁孩童,来吧,国际庄统统欢迎你。


2


我们知道,2月下旬,国家发改委发布了《培育发展现代化都市圈的指导意见》。《意见》曾明确指出:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。


目前,在大陆地区,被公认的超大城市只有四个:北上广深。


那么,这句话的潜台词就是,除了北上广深四个一线城市之外,其他的城市,均可以无门槛落户,不管你是新一线,还是四五六线。


正是因为有了政策的支持,石家庄才敢于先行一步,在全国范围内率先打响“零门槛落户”第一枪。


零门槛落户究竟意味着什么,不用多说,大家心里都明白。


那么,究竟发生了什么,才迫使石家庄这么迫不及待地要放开落户呢?


我们先来复盘一下最近这个周期,石家庄的房价走势。


在2016年初,石家庄中心区的房价只有八九千,至于近郊和远郊区域,就更便宜了。作为一个省会,它的房价甚至还比不上保定和唐山。


但是,2016年下半年,石家庄房价就如同开挂了一般,快速上涨。到2017年四五月份达到最高点。那时候,中心区的房价已经涨到了两万以上,近郊区域也都涨到了一万多。


本轮楼市大涨,石家庄所有的区域,几乎都翻倍了,中心区域涨的更多,幅度在120-130%


2017年9月份,限购升级,同时还出台了“五年限售”令。从此,石家庄楼市就进入漫长的阴跌周期,一跌就是一年多。


截止到2018年11月初,和2017年的最高点相比,平均跌幅在15-18%,个别板块跌幅超过20%。


楼市的不景气,很快就传导到了土拍市场:2018年上半年以来,石家庄许多地块均出现了流拍,高新区、鹿泉、栾城这三个区尤其严重。


土地流拍,对于地方财政收入来说,影响是巨大的。尤其是像石家庄这样,对土地财政依赖度很高的城市!


春节前两三个月,石家庄大有止跌企稳的趋势,个别区域甚至还涨了10%左右。但是,过完年之后,又突然掉头向下了。虽然降幅不大,但这个苗头终归是很令地方政府着急。


最近,成交量虽然有所攀升,但是价格依旧很疲软,没有任何反弹的迹象。万一,再继续下跌,哪怕是三四个点,后果都是相当严重的。


千万不要小看三四个点,虽然幅度并不大,但对于预期的影响,却不容小觑。预期一旦被打破,要想重塑就相当困难了。“破镜难圆”,就是这个道理。


所以,当下的石家庄楼市,急需一个利好政策来刺激一下,而“零门槛落户”,也可谓恰逢其时!


3


随着落户政策的彻底放开,笔者预测,在短时期内,楼市可能会有一波行情,但能涨多少,能持续多久,尚不能确定。


其实,这并非是石家庄第一次“抢人”。早在2018年4月份,人家就已经开始抢了:大专学历就可以落户,本科生还有补助。


但是,这个政策并没有多少人注意到,楼市也没有掀起任何波澜,反而是很任性地继续下行。


是石家庄抢人力度不够大吗?


非也!这样的力度已经相当可以了。


那为什么出个“如此大”的利好,楼市反而会继续下行呢?


很简单,2018上半年是各种网红二线城市轮番登场表演的时候,论城市营销,你石家庄拼不过人家,论城市吸引力,你更拼不过人家。所以,怎么可能会有人注意到你。政策一出,瞬间就被淹没在了“茫茫大海”!


因此,即使这次石家庄使出浑身解数,无门槛抢人,我们也并不能太乐观!因为你石家庄可以无门槛,西安也可以,武汉也可以,除了北上广深任何城市都可以!而且,“零门槛”这个政策,接下来被其他城市复制的可能性极大。


城市没有吸引力,终究还是不行的!


4


也许有些朋友会疑惑,石家庄这样贸然把“限购”的墙推倒,上面会默许吗,万一楼市上涨过快,又该怎么办?


其实,石家庄零门槛落户这件事儿,说大也大,说小也很小!


说大是因为,虽然放在全国范围内,石家庄并不突出,可人家毕竟是一个省会,而且是人口超千万的省会,在京津冀城市圈中,占有十分重要的地位!


省会都完全放开落户了,下面的那些小弟该怎么办?会不会一窝蜂地跟随?


说小是因为,冷静下来思考一下,这个政策似乎并没有我们预想的那样,能产生多大的影响。


即使后期没有城市效仿它的“无门槛”,但别忘了,在京津冀范围内,还有天津这个教育大强市在。天津,是能分流很多京津冀地区落户人群的。


而且,石家庄的“五年限售令”并没有解除,再加上“限贷”,是很难翻起大风大浪的!


最后,笔者需要提醒的是,越是着急自我松绑的城市,可能楼市下行压力越大。大概率也是最没有价值的城市!


举个例子,山东菏泽,这一波最先松绑,但是松绑后,楼市不但没有任何起色,反而是继续下行。



从2019年1月份开始,不管是新房还是二手房,价格都在下跌,二手房尤其明显。


出于“维稳”的需要,前段时间,政府直接出手刺激:农民工进城购买首套住房,每平米补贴300元,利率打九折。


接下来菏泽楼市会如何走,我们可以拭目以待。不过笔者觉得,短期内可能会有反弹,但中长期并不看好!


切记:对于那些最先松绑的城市,一定要保持谨慎!




米宅服务产品请戳图查询


米宅北京城市考察系列:

北京调研系列:

天津考察系列:

环京考察系列:

雄安考察系列:

米宅北京,一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地,把最真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息,也有有温度的故事和情怀。


请关注——米宅北京。


你一定不会后悔结识它!





发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 【新消息】今天,中俄联合反恐演训在银川启动!一波现场图曝光……
  • 柯洁痛失世界第一:围甲最终轮输给对手
  • 动图 | 杜兰特遭驱逐,嘴里FFFFFF罚球
  • 【BBC News精读】美韩举行联合军事演习
  • 【提示】上海边检今起启用出境自助通道,三步可自助通关出境
  • 曝美队与女友复合:外网竟然说美队居然找了新女朋友
  • 中俄联合反恐演训启动 不针对任何第三方国家
  • 柯洁痛失世界第一,关于围棋的常识考点都在这里了
  • 2018假期出炉,拼假可连休16天
  • 刘亦菲出演花木兰,是“票房毒药”还是“为国争光”?
  • 悟空卫星重大发现 中国科学院公布异常现象!!
  • 刚确定!联通将重磅参展乌镇世界互联网大会!展台位置就在...
  • 李亚鹏疑曝新恋情 李亚鹏新女友是谁?
  • 八项规定表情包来啦!
  • 迅雷内讧落幕:为什么迅雷和迅雷打起来了?
  • 抚顺雷人女德班被叫停 校长自称出身“黑道商人”
  • 克莱顿·克里斯滕森:如何衡量你的人生
  • 范冰冰弟弟选秀?!这是要出道了吗?
  • 焦点丨中俄联合反恐演训在宁夏银川启动!现场图曝光!
  • 昨晚,“超级月亮”现身夜空!今年最大、近80年来第八大满月,你有没有被它刷屏(内附高清美图)丨新闻早茶