1


3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。


主要内容为:


取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所,真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”,户口迁入“零门槛”。


就在上周,笔者还在感叹高碑店落户门槛的无下限,心想:大中专、职业院校、中级技工,这么低的条件,简直是形同虚设。估计这也是本轮抢人最低的门槛了吧。


没想到才刚刚过了一周,三观就被刷出了一个新高度。


“国际庄”,果然配得上这个高大上的名字,一出手就瞬间秒杀一切!西安、成都、武汉什么的,和它比起来,简直弱爆了!


而且,文件并没有明确规定有“年龄限制”,这也就意味着,只要有身份证,就可以落户,上至八九十岁甚至百岁老人,下至几岁孩童,来吧,国际庄统统欢迎你。


2


我们知道,2月下旬,国家发改委发布了《培育发展现代化都市圈的指导意见》。《意见》曾明确指出:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。


目前,在大陆地区,被公认的超大城市只有四个:北上广深。


那么,这句话的潜台词就是,除了北上广深四个一线城市之外,其他的城市,均可以无门槛落户,不管你是新一线,还是四五六线。


正是因为有了政策的支持,石家庄才敢于先行一步,在全国范围内率先打响“零门槛落户”第一枪。


零门槛落户究竟意味着什么,不用多说,大家心里都明白。


那么,究竟发生了什么,才迫使石家庄这么迫不及待地要放开落户呢?


我们先来复盘一下最近这个周期,石家庄的房价走势。


在2016年初,石家庄中心区的房价只有八九千,至于近郊和远郊区域,就更便宜了。作为一个省会,它的房价甚至还比不上保定和唐山。


但是,2016年下半年,石家庄房价就如同开挂了一般,快速上涨。到2017年四五月份达到最高点。那时候,中心区的房价已经涨到了两万以上,近郊区域也都涨到了一万多。


本轮楼市大涨,石家庄所有的区域,几乎都翻倍了,中心区域涨的更多,幅度在120-130%


2017年9月份,限购升级,同时还出台了“五年限售”令。从此,石家庄楼市就进入漫长的阴跌周期,一跌就是一年多。


截止到2018年11月初,和2017年的最高点相比,平均跌幅在15-18%,个别板块跌幅超过20%。


楼市的不景气,很快就传导到了土拍市场:2018年上半年以来,石家庄许多地块均出现了流拍,高新区、鹿泉、栾城这三个区尤其严重。


土地流拍,对于地方财政收入来说,影响是巨大的。尤其是像石家庄这样,对土地财政依赖度很高的城市!


春节前两三个月,石家庄大有止跌企稳的趋势,个别区域甚至还涨了10%左右。但是,过完年之后,又突然掉头向下了。虽然降幅不大,但这个苗头终归是很令地方政府着急。


最近,成交量虽然有所攀升,但是价格依旧很疲软,没有任何反弹的迹象。万一,再继续下跌,哪怕是三四个点,后果都是相当严重的。


千万不要小看三四个点,虽然幅度并不大,但对于预期的影响,却不容小觑。预期一旦被打破,要想重塑就相当困难了。“破镜难圆”,就是这个道理。


所以,当下的石家庄楼市,急需一个利好政策来刺激一下,而“零门槛落户”,也可谓恰逢其时!


3


随着落户政策的彻底放开,笔者预测,在短时期内,楼市可能会有一波行情,但能涨多少,能持续多久,尚不能确定。


其实,这并非是石家庄第一次“抢人”。早在2018年4月份,人家就已经开始抢了:大专学历就可以落户,本科生还有补助。


但是,这个政策并没有多少人注意到,楼市也没有掀起任何波澜,反而是很任性地继续下行。


是石家庄抢人力度不够大吗?


非也!这样的力度已经相当可以了。


那为什么出个“如此大”的利好,楼市反而会继续下行呢?


很简单,2018上半年是各种网红二线城市轮番登场表演的时候,论城市营销,你石家庄拼不过人家,论城市吸引力,你更拼不过人家。所以,怎么可能会有人注意到你。政策一出,瞬间就被淹没在了“茫茫大海”!


因此,即使这次石家庄使出浑身解数,无门槛抢人,我们也并不能太乐观!因为你石家庄可以无门槛,西安也可以,武汉也可以,除了北上广深任何城市都可以!而且,“零门槛”这个政策,接下来被其他城市复制的可能性极大。


城市没有吸引力,终究还是不行的!


4


也许有些朋友会疑惑,石家庄这样贸然把“限购”的墙推倒,上面会默许吗,万一楼市上涨过快,又该怎么办?


其实,石家庄零门槛落户这件事儿,说大也大,说小也很小!


说大是因为,虽然放在全国范围内,石家庄并不突出,可人家毕竟是一个省会,而且是人口超千万的省会,在京津冀城市圈中,占有十分重要的地位!


省会都完全放开落户了,下面的那些小弟该怎么办?会不会一窝蜂地跟随?


说小是因为,冷静下来思考一下,这个政策似乎并没有我们预想的那样,能产生多大的影响。


即使后期没有城市效仿它的“无门槛”,但别忘了,在京津冀范围内,还有天津这个教育大强市在。天津,是能分流很多京津冀地区落户人群的。


而且,石家庄的“五年限售令”并没有解除,再加上“限贷”,是很难翻起大风大浪的!


最后,笔者需要提醒的是,越是着急自我松绑的城市,可能楼市下行压力越大。大概率也是最没有价值的城市!


举个例子,山东菏泽,这一波最先松绑,但是松绑后,楼市不但没有任何起色,反而是继续下行。



从2019年1月份开始,不管是新房还是二手房,价格都在下跌,二手房尤其明显。


出于“维稳”的需要,前段时间,政府直接出手刺激:农民工进城购买首套住房,每平米补贴300元,利率打九折。


接下来菏泽楼市会如何走,我们可以拭目以待。不过笔者觉得,短期内可能会有反弹,但中长期并不看好!


切记:对于那些最先松绑的城市,一定要保持谨慎!




米宅服务产品请戳图查询


米宅北京城市考察系列:

北京调研系列:

天津考察系列:

环京考察系列:

雄安考察系列:

米宅北京,一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地,把最真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息,也有有温度的故事和情怀。


请关注——米宅北京。


你一定不会后悔结识它!





发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 精彩!#肖战[超话]#我们共同想表达的都是希望他平安顺遂,开开心心,越来越好。
  • 我们的国家深陷绝望,我们的宪法支离破碎,一个来自皇后区的流氓疯子可以摸到核按钮(说的就是特朗普)——但出于某种原因,我们却应该害怕这部电影。是的,镜子里有一个精
  • ”而的人想说,能遇见这样可爱直爽的新娘,我们也很幸运呢~#婚礼记录#如果说两个人的姻缘如果是上辈子就注定好的,那么他们一定是将“天长地久“四个字诠释最好的“同窗
  • 还可以祛痘印,修复肌肤,里面的精.华.液也很多,用完也可以挤出来涂脸或者涂手,很滋.润,对敏感发红的皮肤也有所改善!医美界炒鸡火的面贴啊,医院3片就要150圆!
  • 每次我要走了都要问我下次什么时候回来 本来大早上的想偷偷亲一下就走的哈哈哈结果被一把摁住头(此处安排被扼住命运的喉咙表情包)喊妈妈快把手机拿来 于是给我拍了张照
  • ?最近天气变凉了,来回来的路上虽然打了滴滴但还是被吹成狗,一回来我就卸妆脱衣服睡觉,本来身体还是冷冰冰的,看着小李睡的好舒服我也不忍心打扰他,就睡床边,等身体暖
  • 由于飞马星座51号星不仅类似太阳,而且其形成年代比太阳多30亿年,天文学学们认为,在它周围很可能有其它类似地球的行星。由于飞马星座51号星不仅类似太阳,而且其形
  • 今晚上课说到索绪尔又想到降临以及暑假的阅读体验2019年经历的心灵最震荡瞬间依然是它我们所有的言行和情绪哪怕是思考火花瞬间的闪动都早在存在之前被写入时光之书事无
  • 西区大悲全明星音乐会!!! 还能说啥?吹爆!吹爆!吹爆!!! 全明星果然是全明星,这阵容真的满分,鼓掌鼓得手都疼了,和昨天看芭蕾随随便便的鼓掌形成了鲜明对比[允
  • #罗云熙月上重火# lyx#罗云熙遇见阳光遇见你# 原创诗一首,写心写情写与云熙。[鲜花]长期置顶[鲜花]换顶即退[鲜花]唯粉[鲜花]原id huanghong
  • 吴湖帆是20世纪中国画坛最重要的画家之一,他在中国绘画史上的意义非凡。他是中国画传统精神的真正代表。出身于世代簪缨诗礼之家的吴湖帆深知传统的奇正之辨,这从他的人
  • #肖战王一博粉丝 芭莎电影# 肖战粉丝是有什么疾病? wyb生日被肖战粉丝刷忌日话题 wyb出道五周年被肖战粉丝刷忌日话题 wyb参加摩托车比赛被肖战粉丝诅
  • 【#当代父母的审美#:抢yeezy、AJ,追汉服,玩摄影……】作为90后的父母一辈,早已步入中老年行列的70前生活状态是怎样的?近日国内电商平台公布一组数据显示
  • 这是2019的自我介绍,之前的被隐藏了。 ▲▲▲高亮▲▲▲激进女权▲▲▲ ▲现用ID:短亭秋。 ▲CN:Brandy凌四。 ▲考研狗,勿cue。 ▲鸽
  • #每日一善[超话]#☀#阳光信用# 互动必回 一玉口中国 一瓦顶成家 都说国很大 其实一个家 一心装满国 一手撑起家 家是最小国 国是千万家 在世界的国 在天
  • 唉我又来品了 作为读者的一方来看感觉他们已经在春高赛场上打了很久很久比赛,但其实在他们的世界,这不过是大赛的第二天。 哨声响起后,你躺倒在你曾无比憧憬的橙色中央
  • 明天夜里截止啦! 虽然帽子进度目前是36/50 但是我估摸着会生产的,放心吧 (没生产会走原通道退款) / 再唠叨两句,今天我微博发太多(其实每天都很多)被人说
  • 【商品】张满月同款发簪发夹韩国气质夹子 【原价】11.8元! 【现价】#折扣价格#元包邮秒杀! 【淘口令】¥RSkgYL0z63v¥ 【抢购下单】 【
  • 【打击食药环犯罪“昆仑”行动开始啦!璧山警方举报方式在这里!】针对当前食药环、知识产权、森林和野生动植物资源犯罪的新情况新变化新特点,根据公安部、市公安局统一部
  • 【证交所邀大咖台商返乡挂牌】证交所搭上这波政策引导境外资金回台、中美贸易战及香港反送中事件等顺风车,积极向大陆台商招手,积极游说原计划赴A股挂牌的台商,能改变心