#南京# 【南京学区物业：仍有价值，但正在跌落神坛】
过去在南京，明明是又老又破又旧的房子，但包含了学位，被大家普遍认可。中介带领买房人，甚至现场火拼、持续加价。以往爆买学区房的场面轮番上演，13平的棚子，却成为“学区精神图腾”。
尽管，我们都很理性认为，尽管一件事在较长时间里持续了很多年，这只是“阶段性逻辑”，随着大环境、深层背后因素的改变，这个阶段变化了，自然学区房有了新的认知、新的道理。
学区房，某种意义上，被釜底抽薪了！当学区房遭遇政策龙卷风，最近一年房价是不同的呈现。有明显房价一般的，比如银城花园北片（单一的小学优势）；有明显上涨的，比如新河二村（单一初中优势）、清河新寓（小学、初中优势）。
南京的小学、初中溢价能力在发生变化了。系列减负、南外录取数据模糊化处理之后，南京学区房格局，变了一次；而如今的众多雷霆万钧政策之后，学区房格局，必然还是要变一变！
学区房只是过程中的浪花一朵，也许曾经辉煌，但最终只是“阶段性辉煌”，在肉眼可见的时间里，我们倒不是说必然会暴跌什么的，这也是不负责任的判断。但未来，指望孩子上学+房价大涨，这是不太现实的。学区房的溢价，会渐渐被平抑，或许，也就和新城区房子幅度差不多了——甚至还不如新城区的发展确定性。
对于南京学区房，适当调低未来预期，耐心观察局势，反正也不能砸锅卖铁去买，这些年，也就图个孩子上学吧！
一位南京80后感慨：“挺羡慕70后，只要肯努力，工作回报高，而且优势会叠加到学区房、校外培训等方面，子女上不错的大学。如今，他们的人生必做清单也完整了，而我们总是在关键时刻遭遇到时代调整。”学区房，是坚硬的石头。但在高层的规划蓝图上，教育均衡，共同富裕是大趋势，挡者必碎！#南京楼市#

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