全国23城楼市调控松绑
会有更多“托楼市”政策出台
济南不仅是公开承认“取消限价”的第一个大城市,更值得一提的是,当地新闻报道中,济南的房贷利率也在下降!
有记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构了解到,多家银行利率确实存在下调,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%,比原来下调了5%。二套房目前贷款利率在基准利率基础上上浮15%,比之前也下调了5个百分点。
限价取消,房贷利率下降,意味非同寻常!
1、济南是中国15个副省级城市之一,是经济强省的省会,2018年末汇聚的资金总量达到了1.7万亿元,标准的“二线城市”。济南这样的城市取消限价,而且官方公开承认,具有标杆意义。
2、济南刚刚吞并了莱芜,实现了大扩容,正在加速建设中心城市,房地产作为重要经济支柱,楼市利好传来,会进一步促进济南GDP增长。
3、“一城一策”正在深入各地楼市调控中,2019年上半年各地会出台更多“托楼市”而不是“压楼市”的政策,以维持正常的增长。
自2018年底以来,楼市政策“松绑”的城市不少:
取消限售有太原、菏泽;
放松限价有广州、佛山;
减税降息有北上深广;
此外还有放宽落户、降低首付、房贷利率下调等多种“曲线救国”的方式促进了楼市利好。
据统计,截止到现在,全国至少已有23城楼市调控松绑!
国57城房价上涨
一线、二线、三线全涨!
国家统计局公布70城房价最新数据。
从数据来看:
新建商品住宅销售价格指数上,全国57城房价环比上涨,天津、上海、杭州、武汉、长沙、广州等全国热点城市,房价全涨。其中,西宁以2.3%的涨幅领跑全国。
二手住宅销售价格指数上,全国也有54城房价环比保持上涨。其中大理以1.8%的环比涨幅领跑全国。
3
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对70城房价的最新解读也显示,2月份各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳发展。
据初步测算:
01、4个一线城市中:新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;
02、31个二线城市中:新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;
03、35个三线城市中:新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
政策继续松绑,抢人大战升级
买房要趁早!
1、地方掌握调控主动权,松绑政策持续
房地产经济对城市的经济发展重要性不言而喻,在各地市拥有更大楼市调控自主权后,那些对房地产经济依赖严重的城市,松绑趋势还将继续。
2、石家庄零门槛落户,抢人大战火热升级
石家庄最近爆出“托楼市”狠招:
2019年3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户。
对比此前西安的抢人政策,石家庄发力更猛。
目前已有常州、海口、西安、南京、深圳等16个城市相继在人才引进、落户放宽放出利好政策,抢人大战火热升级!
3、1亿人进城落户,住房竞争加剧
今年的两会提到了“抓好农业转移人口落户”,“更好解决群众住房问题”。意味着1亿人进城落户的目标继续在推进,城市会迎来增量人口。
城市人口的大量增长,意味着住房需求大大增加,住房竞争关系会进一步凸显。
4、中心城市和城市群的重要性提升
济南正在做大中心城市,而在两会上,已经明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”,目前我国有长江中游城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、大湾区城市群等10个城市群。
中心城市做大做强,是未来的大趋势,提早落户中心城市,买房买中心城市更是可见的趋势。
(文章部分内容来自:刘晓博说财经)
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
济南放开限价,是楼市一城一策之下,各个城市逐渐调整政策的必然表现。在这样大的政策走势下,全国楼市都会进入小步回暖、反弹期。
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