今天看到群里转发的一篇关于“轻资产”的文章,关于轻资产,我在此不做评论。不过看到这篇文章引用的某证券公司对2025年国内购物中心的租金收入可以高达1.6万亿元确实吓了一跳。我仔细看了一下他们的推算逻辑是到2025年社零总额可以达到73亿元,购物中心占社零总额的比例为15%,租金与购物中心销售额的租售比也是15%,所以的得出了这个1.6万亿元的数字。该证券公司的计算忽略了4点:
1)以2019年为起点,但是完全忽略了2019年国内购物中心的销售额的基数仅为 3.5 万亿元,占社零总额的比例仅约为8.5%;
2)忽略了2020年面对疫情冲击,虽然社零总额依然保持了适度的增长,但购物中心受到的冲击影响首当其冲,销售额下降40%以上到2万亿元左右。
3)完全忽略了2021年至今虽然相对2019年已经恢复了80~90%的情况,但到年底达不到2019年的水准已经定局。
4)用国内的头部市场和头部企业的15%的渗透率和租售比推断全国市场实在太过乐观。
所以,综合上面的几点判断,即使沿袭该文作者的思路,以2020年2.8万亿元的基数(恢复90%),按6%的年增长,到2025年总销售额仅为3.8万亿元,租金收入0.38万亿元(必须按10%的租售比)。所以这个证券公司的分析比实际最可能的市场情况更是放大了4.2倍。(计算为3.8=2.8x(1+6%)^5)
在此,我也是给所有“轻资产”和“重资产”的企业家和经理人提个醒。 https://t.cn/z8y7AZT
1)以2019年为起点,但是完全忽略了2019年国内购物中心的销售额的基数仅为 3.5 万亿元,占社零总额的比例仅约为8.5%;
2)忽略了2020年面对疫情冲击,虽然社零总额依然保持了适度的增长,但购物中心受到的冲击影响首当其冲,销售额下降40%以上到2万亿元左右。
3)完全忽略了2021年至今虽然相对2019年已经恢复了80~90%的情况,但到年底达不到2019年的水准已经定局。
4)用国内的头部市场和头部企业的15%的渗透率和租售比推断全国市场实在太过乐观。
所以,综合上面的几点判断,即使沿袭该文作者的思路,以2020年2.8万亿元的基数(恢复90%),按6%的年增长,到2025年总销售额仅为3.8万亿元,租金收入0.38万亿元(必须按10%的租售比)。所以这个证券公司的分析比实际最可能的市场情况更是放大了4.2倍。(计算为3.8=2.8x(1+6%)^5)
在此,我也是给所有“轻资产”和“重资产”的企业家和经理人提个醒。 https://t.cn/z8y7AZT
今天看到一篇写“轻资产“发展的文章,文中引用某大证券公司的预测未免也太离谱,说到2025年国内购物中心的租金收入可达1.6万亿元。如果按此数据推算,购物中心的销售额要达到16万亿,占社零总额的比例高达30%。目前国内最好的上海市场购物中心占社零总额的比例不到10%,难道4年后,全国可以都飙升到30%?从现在起,每年都递增50%也还是达不到1.6万亿的租金水平的。 https://t.cn/z8y7AZT
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