今天看到群里转发的一篇关于“轻资产”的文章,关于轻资产,我在此不做评论。不过看到这篇文章引用的某证券公司对2025年国内购物中心的租金收入可以高达1.6万亿元确实吓了一跳。我仔细看了一下他们的推算逻辑是到2025年社零总额可以达到73亿元,购物中心占社零总额的比例为15%,租金与购物中心销售额的租售比也是15%,所以的得出了这个1.6万亿元的数字。该证券公司的计算忽略了4点:
1)以2019年为起点,但是完全忽略了2019年国内购物中心的销售额的基数仅为 3.5 万亿元,占社零总额的比例仅约为8.5%;
2)忽略了2020年面对疫情冲击,虽然社零总额依然保持了适度的增长,但购物中心受到的冲击影响首当其冲,销售额下降40%以上到2万亿元左右。
3)完全忽略了2021年至今虽然相对2019年已经恢复了80~90%的情况,但到年底达不到2019年的水准已经定局。
4)用国内的头部市场和头部企业的15%的渗透率和租售比推断全国市场实在太过乐观。
所以,综合上面的几点判断,即使沿袭该文作者的思路,以2020年2.8万亿元的基数(恢复90%),按6%的年增长,到2025年总销售额仅为3.8万亿元,租金收入0.38万亿元(必须按10%的租售比)。所以这个证券公司的分析比实际最可能的市场情况更是放大了4.2倍。(计算为3.8=2.8x(1+6%)^5)
在此,我也是给所有“轻资产”和“重资产”的企业家和经理人提个醒。 https://t.cn/z8y7AZT

今天看到一篇写“轻资产“发展的文章,文中引用某大证券公司的预测未免也太离谱,说到2025年国内购物中心的租金收入可达1.6万亿元。如果按此数据推算,购物中心的销售额要达到16万亿,占社零总额的比例高达30%。目前国内最好的上海市场购物中心占社零总额的比例不到10%,难道4年后,全国可以都飙升到30%?从现在起,每年都递增50%也还是达不到1.6万亿的租金水平的。 https://t.cn/z8y7AZT

【上海市地方金融监管局副局长葛平:市地方金融监管局将鼓励符合条件的先进制造业企业利用多层次资本市场上市融资或并购重组】云财经讯,上海市地方金融监管局副局长葛平:市地方金融监管局将鼓励符合条件的先进制造业企业利用多层次资本市场上市融资或并购重组,推动更多科创企业尤其是硬科技企业在科创板上市。同时,通过融资租赁、资产证券化等多种方式, 进一步拓宽先进制造业企业的融资渠道


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