粤港澳大湾区知识产权区先行试区!北大知识产权智库落户黄埔区广州开发区

6月21日,北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院举行揭牌活动,北大智库在黄埔区、广州开发区正式运行,将为全国唯一经国务院批准的知识产权运用和保护综合改革试验区贡献北大智慧。

黄埔区、广州开发区将汇聚各方智慧和资源,积极借鉴先进经验,打造全链条知识产权服务生态,努力建设“立足广东、辐射华南、示范全国”的知识产权引领型创新驱动发展之区,为区域创建国家级营商环境改革创新实验区贡献力量、提供支撑。

北大智慧助力湾区知识产权发展
当天上午,北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院在广州科学城正式揭牌。作为北京大学法学院与黄埔区、广州开发区共建的粤港澳大湾区智库型机构,北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院集中北京大学法学院和知识产权学院的优势资源,将为粤港澳大湾区发展和知识产权强国战略建设贡献北大智慧,联手黄埔区、广州开发区提供知识产权领域的“黄埔方案”。
去年11月,该区率先成立粤港澳大湾区知识产权联盟,开创粤港澳大湾区知识产权发展新格局。下一步,该区将通过北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院,深入开展大湾区知识产权相关研究工作,为行业发展提供引领参考,充分发挥粤港澳大湾区知识产权联盟作用,全面深化与港澳的知识产权合作,紧密对接港澳知识产权规则,将该区打造成为粤港澳大湾区知识产权先行先试区。
北京大学法学院院长潘剑锋表示,广州是改革开放的前沿阵地,北京大学法学院是新中国法科教育的历史发端,北京大学法学院将全力以赴帮助北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院服务好粤港澳地区各单位机构和企业,全力满足粤港澳地区对高端知识产权服务的需求。
在揭牌活动上,北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院发布了《粤港澳大湾区专利趋势观察报告(2016-2018)》和《湾区九市地理标志报告(2019)》《互联网技术创新专利趋势观察报告(2019)》等最新研究成果,围绕粤港澳大湾区知识产权情况,对大湾区创新能力、业态分布及竞争实力展开分析,在推广湾区精品、壮大特色产业、传承传统文化等多方面发挥决策参考作用。
同时,研究院分别与广晟研究院、网易游戏法律研究中心、深圳网安计算机安全检测技术有限公司签署了战略合作协议。

知识产权“黄埔方案”提供可借鉴样本
作为全国唯一经国务院批准的知识产权运用和保护综合改革试验区,黄埔区、广州开发区先后获批国家知识产权示范园区、国家专利导航产业发展实验区、国家知识产权投融资试点、国家知识产权服务业集聚发展试验区,成为国内知识产权要素最齐全、链条最完整的区域。知识产权服务成为该区创建国家级营商环境改革创新实验区的重要品牌。
凭借粤港澳大湾区知识产权联盟、知识产权运用和保护综合改革试验专家咨询委员会、北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院等顶级智库的优势资源,黄埔区、广州开发区将持续发力打造立足粤港澳大湾区、面向全球的知识产权运用与保护新标杆,更多的知识产权“黄埔方案”将为各界提供可借鉴样本,助力该区打造粤港澳大湾区知识产权先行先试区。
据悉,商务部2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果显示,广州开发区在全国219家国家级经开区中综合发展水平列居第2,在科技创新水平排名第1,其中支撑科技创新水平这项指标的“PCT国际专利申请量”、“发明专利授权量”两项知识产权指标均排名第1。
2018年,该区专利申请量首次突破2万件,接近3万件,授权量首次突破1万件,每万人发明专利拥有量105.1件,是广州市平均水平的4倍。今年第一季度,全区专利申请量7243件,专利授权量4339件,均排名全市第一,其中企业发明专利申请量、授权量分别占全市比例的32.4%、37.5%,全市最高。
2018年,该区完成专利权质押融资金额首次突破10亿元,达到14.548亿元,占全市的56.5%,帮助60家企业解决了发展中的资金瓶颈问题。今年第一季度,该区完成专利质押融资登记27宗,质押金额4.63亿元。
据了解,截至目前,该区累计通过国家知识产权管理体系认证的企业973家,其中高新技术企业超过600家;累计获评国家知识产权示范企业6家、优势企业16家;累计获得中国专利奖92项,其中金奖6项、银奖1项。

广州广播记者李婷婷,通讯员林燕、黄于穗、赖伟敏的报道。

图1说明:6月21日,北京大学粤港澳大湾区知识产权发展研究院在黄埔区、广州开发区揭牌。摄影:李剑锋。

图片说明:国内外专家学者分享知识产权保护和运用的经验。摄影:李剑锋。

前阵子分享了鼻窦炎的经验,后来发现有些证型被遗漏了,有部份鼻窦炎乃肝经湿热上壅所致,单纯解毒通窍排脓疗效平平,加入龙胆草或者兼服龙胆泻肝丸疗效就出来了。病情特点是性急多怒,舌尖红赤。我遇到小孩儿比较多,如果是成年人,应该可以发现更多指征。每一次只要一分享点经验,随后就有更复杂的证型来打脸,也是有趣。

经广身边经济学——为什么商住公寓比商铺有投资价值

同样是商业立项,商住公寓跟商铺因为用途不同,出现了截然不同的结果。

先来说说商铺,当前的情况就是风光不在,甚至可以说日落西山。更悲催的是大量实体商铺倒闭,传统商业街日见没落。所以我也发表了《以前“一铺养三代”,未来“一铺毁三代”!》的观点。

商铺的没落,不是因为商铺真的消失了,而是因为商铺原来的价值被新生商业模式颠覆了,这个新生商业模式就是互联网电子商务。不是商家真的消失了,而是商家没有必要在传统马路边的商铺里面做生意了,而是搬到了互联网平台上面做生意。原来大家在商铺里才能找到客户,现在大家都到网上下订单支付,于是商家都转移到网上做生意,支撑原来商铺的价值点发生了转移,或者说商铺被电商颠覆,于是商铺的价值就不断贬值。

而贬值就是没有投资价值,升值才有投资价值。

传统商铺不断贬值,是因为电子商务不断升值,这就起自然界的能量守恒定律,原来商铺是商业链条的顶层,因为大家买东西都要去商铺,商家只是商铺的下层,商家需要争夺商铺才能有生意,那时商铺非常有价值。现在互联网平台是商业链条的顶层,商家是第二层,商铺反而成为了底层,很多人只需要在办公室或者家里面用电脑就可以做生意,线下实体商铺反而更多的是体验店,但是生意都交给了互联网平台。于是,投资逻辑发生变化,传统商铺的价值跑到了互联网平台,互联网平台的价值越来越高,而商铺的价值越来越低,商铺的价值都转移到了互联网平台。对应的资本市场现象就是淘宝的市值从几千万到现在两万亿,淘宝增加的万亿市值就是实体商铺消失的万亿市值,这就是自然界能量守恒定律。

同样,传统报纸的不断倒闭的原因就是互联网新闻的不断崛起,越来越多的人放弃了报纸,改成用手机看新闻,于是今天今日头条一家互联网新闻不断增加的市值就是那些不断消失的传统报纸的市值的减少部分市值,这就是自然界的能量守恒定律。

这种价值重新分配的过程就是投资价值的潜在机会。传统的临街商铺被网红店铺取代,传统的报社编辑部被自媒体取代,对应的趋势就是那些原来依靠传统店铺的有独创能力的个人群体成为了互联网平台争夺的目标。

于是,网红经济应运而生,而网红就是脱离了传统店铺而依靠互联网平台做大的个体集合。网红就是互联网平台争夺的目标,就是互联网的名牌。网红让名牌的价值从传统店铺转移到了互联网平台。

互联网平台颠覆了传统商铺,就是当前的大趋势,投资就是捕捉趋势下的风口,互联网就是大风,大风就是财富重新分配的工具,互联网吹到哪里,哪里就迎来财富重新分配的机会,这种财富重新分配的机会聚集到一起就是风口。

投资就是捕捉风口并且等待风口的到来。

创统商铺的原来的价值点就是既能让商家在商铺自己经营挣钱,还能出租收获高租金,所以商铺的价值很高。现在商铺没落的原因就是自己在商铺里很难挣钱,出租的租金也不断下降。

所以,判断商铺是否有价值,就看租金是否不断走高,并且这种走高的趋势是否持续,所谓持续就是会不会有新的模式能够颠覆让租金突然消失。

传统商铺就是被互联网颠覆了,于是商铺的价值迅速下跌。而颠覆商铺的互联网的平台成为了独角兽,而平台独角兽就是把大量优质的商家给整合到一起,这些优质商家都在哪里做生意呐,其实非常简单,都改在了家里做生意了。

于是,商铺的价值不断走低,商铺被住宅颠覆,住宅的价值不断走高,原来商铺的价格远远高于住宅,现在住宅的价格远远高于商铺。

互联网平台让商铺和住宅的价格进行重新分配,这就是过去十几年中国房地产的趋势。商铺只能商不能住,但是住宅既可以住还可以商,互联网平台给了住宅绝地反击的机会。

学会投资,首先要学会投资逻辑,也就是未来的趋势,互联网就是未来的趋势,房产投资谁先接入互联网就是投资未来的目标。住宅先接入互联网颠覆商铺就是趋势。

未来,这种趋势还会持续吗,如果还会持续,那么赶紧布局住宅,如果不会持续,就赶紧放弃住宅。

目前,住改商越来越严格,大城市的底层住宅改造商铺基本都在清理拆除,一个单元的住家如果商用需要全楼同意的规定,让住宅改造成商业走到了尽头。所以,住宅继续继续享受商业的红利基本被堵死,住宅不断回归到居住的本质,原来享受的商业溢价被封杀。

看懂了投资逻辑,自然也就明白哪类房产会成为下一个风口。那就是可以取代商铺的住宅就是下一个风口。在家里既可以自住,还能办公经商开网店,这类房产就是下一个互联网大风的风口。

比如传统酒店就是商铺模式,当前大家出行越来越多,经济型酒店越来越火爆,旅游度假出差的需求对酒店的数量要求不断增长,这就是标准的朝阳行业,也是房产投资的未来趋势。

传统酒店需要集中式管理被严格管控,而民宿属于分散式,属于标准的整合碎片化的房间,管理成本低于传统酒店,又能省掉很多不必要的成本,比如前台,保安餐饮等等,同时增加了个性化的设计户型更加家庭化,于是民宿行业成为当前中国增长率最快的行业之一,大量资本涌入,抢占龙头独角兽位置。美团,途家,爱彼迎,携程等等互联网平台给民宿的接入提供了丰富的短租分享机会,同时,线下托管公司风起云涌,让可以接入民宿的房产租金水涨船高。

那么,哪类房产可以接入民宿短租,当前更多住宅改造成民宿,但是这类房产存在扰民消防的先天隐患,未来必然受到监管层的封杀。只有商业立项的房产,才能符合民宿的要求,这类房产本来就属于商业立项,具有完整的消防措施,更不存在扰民的可能。所以,这类商业立项的有居住功能的房产就是民宿短租的主力军。

那么,这种短租的租金会不会持续,会不会被互联网颠覆。租金持续性的问题取决于中国人未来的出行是不是会增长,这个问题应该说未来中国人的出行一定是高增长的市场,随着高铁飞机的普及,大家更关注的还是增长率的问题。至于互联网会不会杀死民宿行业,会不会像杀死商铺一样杀死民宿。就要明白商铺被杀死,是因为商铺的交易付款功能完全可以被互联网取代,但是民宿的居住功能确无法被互联网代替,互联网能代替的是让位置不太好的民宿取代位置好的民宿,让价格不断接近。

本月九号,我们自己运行注册的酒店公寓民宿苏州君地联合广场店正式在美团平台上线,仅仅一周,昨天出现满房,显示强劲的市场需求。

俱乐部现在正在打造自己的民宿运营团队,掌握管理经验,开始接受新的房源输出管理经验,做大做强“美寓”品牌。

民宿正在不断冲击传统酒店,就像电商不断冲击实体商铺,这就是当前的房产投资趋势。

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