#RAS·星座运势# 2019年2月天秤座♎️运势
经历了十二月和一月这两个月对你提出的许多要求后，你现在进入新的友好的二月，这个月会让你立刻感受到你正处于自己的元素中。二月有一个更轻更热情的语调，新的一月会让你很快放松。它可能会成为你2019年最喜欢的月份之一。
本月的重要时刻将很快出现 - 它是2月4日新月出现的时候，在水瓶座16度，照亮你掌管真爱的第五宫。新月是强有力的，因为它们打开了一个持续十天的能量门户，并且根据你采取的行动，将影响你整整一年 - 或者可能永远。如果你单身且好看，这个新月将允许你更多地社交并找到爱情。木星是带来好运的星球，将直接与这个新月一起工作，所以你可能会在你附近的溜达中遇到一些人，或者在附近的一个小镇旅行，在那里你可以放松身心。
如果你结婚了，你和伴侣现在能更亲近，因为你将有时间相处，这对你们两个来说是一个极好的时间去进行短暂的度假。如果你想要一个宝宝，这将是一年中受孕或生产宝宝的最佳满月。正如你所看到的，这个月将要求你专注于个人生活，以及自己的身心健康和幸福。
在这里点亮的第五宫也掌管着你的艺术表达，所以有了这个新月来增强你的创造力，你可能想要考虑从事一个内心想做的项目，因为你很可能找到一个方法想出一个富有想象力的原创表达，并且很自豪地向别人展示。亲爱的天秤座，写下那个剧本，创作那首歌，设计那个舞蹈，或者舞蹈编舞。
新月的整个星期当然是一个特殊的星期。在2月7日放置一颗金色的星星，这时太阳和木星将对齐，同时，水星和火星也会同步。这是本月最美好的一天。这天几乎适宜做任何事情：第一次约会，与客户面对面交流，首次开通博客或播客，推出新产品，或开始广告和宣传活动。签署工作单以开始设计你的应用程序，或预约重要的顾客，因为你一定会给人留下深刻的印象。
2月9日至10日的周末也将属于你，这些日子也将是阳光明媚的。水星将向天王星发出信号，用100,000点光线激发你的思维。水星目前正在掌管你爱情的第五宫中旅行，所以这个周末应该充满着快乐的惊喜。你将充满乐趣、愉快，并有温暖浪漫的心情。
这个月你的伴侣肯定会引起你的注意，因为火星将继续在你的伴侣区域移动。在2月12日，火星将与天王星合相，这是一个非常紧密的联系，可以产生意想不到的结果 -突然发的事情。这两个行星将与冥王星形成硬角，所以家庭事务可能会很棘手。例如，你的家人可能不喜欢你的伴侣，造成紧张。或者，可能是你的房东在你的每一个转折点突然嘲弄你。你终于可以逐渐得出结论，你根本不能留在现在的家中。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将穿过双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经早早考虑了如何在情人节这天给你惊喜。
有许多可能的例子，但重点是，有人似乎是霸气，很难在你家的领域中处理相关事情。尽管如此，二月份还有很多有利于你的方面，你能找到让自己处于更好境况的方法。这个月你将按自己的方式，因为你是一个风象星座，空中有着强大的新月，在二月的上半月为你而努力。
火星将穿过你的伙伴关系区域，从1月到2月14日。本月中旬之后，你的爱情或商业上的伙伴将不会成为你的焦点。火星将于2月14日进入金牛座并一直持续到3月30日，那时你的消费将会增加。你可能意识到即将出现需要现金支出的情况。知道某些重大的义务将到期，你可能已经将钱放到一边来处理它。如果你不知道会发生什么，那么你必须更加节约地度过，直到你度过了2月下半月到3月。
火星将关注税收，因此你可以通过简单地将收据整理好并准备好让你的会计师提交纳税申报表来感受这种趋势。如果你是自主经营，你可能欠的比你预期的要多，那么在2月下旬和3月份，保守的支出和储蓄方式也是明智之举。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将在双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经为如何在这一天给你惊喜做了很多考虑。金星是你的统治星球，将于2月16日至17日的周末从海王星这个代表无条件的爱的星球上获得闪烁的银光，你将能够在2月14日感受到这种震动的微光。如果你们两个在2月16日至17日期间可以度过私人的周末，一定要这样做。
你的“电池”在2月19日满月左右“耗尽电量”，这时满月处于处女座的一度。你可能会发现别人的秘密，如果是这样，虽然这可能是你从未想到的事情，但宇宙将成为你的朋友，确保你找到答案。天王星和火星将对这次满月友好，所以你将受到保护。当然，并非所有天秤座都能听说到秘密，而且可能只是因为你需要一点隐私和孤独。
随着2月即将结束，2月27日，太阳和火星将保持一致，从掌管你健康和健身的宫直接推动到掌管你改变的宫。你可能会在运动或健身房中获得个人最佳成绩，或者拥有适合你的医疗程序。在这个月结束的时候你充满了快乐。
下个月，水星将在3月5日至3月28日在你的工作区域中逆行，所以水星通常带来的延迟会突然出现，但你的日程安排也会更加开放，你将有更多的时间去做你想专注于做的事情。你甚至可能有机会回到你希望获得绿灯通行的项目。
但是，如果你希望购买电子产品，例如新的智能手机，笔记本电脑，特殊耳机，平板电视，新汽车或厨房用的炉灶，冰箱或洗碗机等，请立即购买。2月，就在2月4日，代表高科技和电子的星座水瓶座上出现了新月之后，你绝不能购买电子产品或任何类型的机器。
此外，现在签署合同，而不是以后，而且，你不会想在下个月与水星纠缠在一起。签订合同的最佳日期是2月4日，7日和27日。
有时我们会眺望世界的风景，有时我们关注自己的内心、家庭、家人和私人生活。后者将是本月的优先事项。自上个月以来，你已经被自己的物质 – 你的家或可能租赁或拥有的其他财产 - 或你的父母或其他家庭成员所吸引。你可能觉得所处的空间太小（无论是你的主要住宅还是度假屋），或者你可能觉得房产的某个装饰需要改造，因此你希望花费时间和金钱使其更加特别。金星位于你家的区域，这是做出设计的决策的好时机。
上个月你更加重视家庭和家人，这个月仍然有大量的行星聚集在那里。土星和冥王星仍然在你的家庭部门处于稳定的状态，所以你可能在上个月或将在未来几个月内对墙壁或地下室进行结构改变。看起来你可能正计划在满月那天做更多的工作 - 或者在7月份进行搬迁。你现在可以采取行动，因此请查看行星的行程如何与你的计划一同工作。
2月4日的新月将会在本月非常耀眼，进入水瓶座，点亮你掌管爱情、浪漫、欢乐和魅力的第五宫。你似乎已经把自己全部放在了爱情上，只关注你约会的人或者你的婚姻伴侣。这将是今年最甜蜜的新月之一，能够通过你的一点努力就带来迷人的过程。如果你是单身，并希望找到爱情，那么在你短途旅行或在附近做差事时可能出现一个重要的遇见。
如果已经订婚或结婚，在情人节那天，你的伴侣可能会安排好一切。让你的伴侣制定计划，因为你的伴侣会仔细制作，以便让你的脸上露出笑容。即使你没有发现完美的计划，考虑你伴侣的感受，他（她）希望你有一个特殊的日子。感谢你有这样一个爱你的伴侣。
2月19日，处女座的满月可能会让你感到需要休息和孤独。在这一点上，虽然你的社交日程在2月份很有趣，但你可能想要一些约会，以便更加轻松悠闲。一定要保持健康的日常生活，否则你可能会感冒。询问你的医生，是否建议你注射流感疫苗、吃其他药物或维生素，以及是否有建议的锻炼计划以增强抵抗力。
由于可能会出现一些意外开支，因此钱可能在整个月都是一个紧迫的考虑因素。这个高消费期将从2月14日延长到3月30日。不过，在增加现金方面你会有很多聪明才智 - 你被要求做的副业可能非常适合你。在你有这么多好事的一个月里，保持乐观 - 你可以处理任何发生的事情。#北京·RAS北京旗舰店[地点]#
经历了十二月和一月这两个月对你提出的许多要求后，你现在进入新的友好的二月，这个月会让你立刻感受到你正处于自己的元素中。二月有一个更轻更热情的语调，新的一月会让你很快放松。它可能会成为你2019年最喜欢的月份之一。
本月的重要时刻将很快出现 - 它是2月4日新月出现的时候，在水瓶座16度，照亮你掌管真爱的第五宫。新月是强有力的，因为它们打开了一个持续十天的能量门户，并且根据你采取的行动，将影响你整整一年 - 或者可能永远。如果你单身且好看，这个新月将允许你更多地社交并找到爱情。木星是带来好运的星球，将直接与这个新月一起工作，所以你可能会在你附近的溜达中遇到一些人，或者在附近的一个小镇旅行，在那里你可以放松身心。
如果你结婚了，你和伴侣现在能更亲近，因为你将有时间相处，这对你们两个来说是一个极好的时间去进行短暂的度假。如果你想要一个宝宝，这将是一年中受孕或生产宝宝的最佳满月。正如你所看到的，这个月将要求你专注于个人生活，以及自己的身心健康和幸福。
在这里点亮的第五宫也掌管着你的艺术表达，所以有了这个新月来增强你的创造力，你可能想要考虑从事一个内心想做的项目，因为你很可能找到一个方法想出一个富有想象力的原创表达，并且很自豪地向别人展示。亲爱的天秤座，写下那个剧本，创作那首歌，设计那个舞蹈，或者舞蹈编舞。
新月的整个星期当然是一个特殊的星期。在2月7日放置一颗金色的星星，这时太阳和木星将对齐，同时，水星和火星也会同步。这是本月最美好的一天。这天几乎适宜做任何事情：第一次约会，与客户面对面交流，首次开通博客或播客，推出新产品，或开始广告和宣传活动。签署工作单以开始设计你的应用程序，或预约重要的顾客，因为你一定会给人留下深刻的印象。
2月9日至10日的周末也将属于你，这些日子也将是阳光明媚的。水星将向天王星发出信号，用100,000点光线激发你的思维。水星目前正在掌管你爱情的第五宫中旅行，所以这个周末应该充满着快乐的惊喜。你将充满乐趣、愉快，并有温暖浪漫的心情。
这个月你的伴侣肯定会引起你的注意，因为火星将继续在你的伴侣区域移动。在2月12日，火星将与天王星合相，这是一个非常紧密的联系，可以产生意想不到的结果 -突然发的事情。这两个行星将与冥王星形成硬角，所以家庭事务可能会很棘手。例如，你的家人可能不喜欢你的伴侣，造成紧张。或者，可能是你的房东在你的每一个转折点突然嘲弄你。你终于可以逐渐得出结论，你根本不能留在现在的家中。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将穿过双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经早早考虑了如何在情人节这天给你惊喜。
有许多可能的例子，但重点是，有人似乎是霸气，很难在你家的领域中处理相关事情。尽管如此，二月份还有很多有利于你的方面，你能找到让自己处于更好境况的方法。这个月你将按自己的方式，因为你是一个风象星座，空中有着强大的新月，在二月的上半月为你而努力。
火星将穿过你的伙伴关系区域，从1月到2月14日。本月中旬之后，你的爱情或商业上的伙伴将不会成为你的焦点。火星将于2月14日进入金牛座并一直持续到3月30日，那时你的消费将会增加。你可能意识到即将出现需要现金支出的情况。知道某些重大的义务将到期，你可能已经将钱放到一边来处理它。如果你不知道会发生什么，那么你必须更加节约地度过，直到你度过了2月下半月到3月。
火星将关注税收，因此你可以通过简单地将收据整理好并准备好让你的会计师提交纳税申报表来感受这种趋势。如果你是自主经营，你可能欠的比你预期的要多，那么在2月下旬和3月份，保守的支出和储蓄方式也是明智之举。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将在双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经为如何在这一天给你惊喜做了很多考虑。金星是你的统治星球，将于2月16日至17日的周末从海王星这个代表无条件的爱的星球上获得闪烁的银光，你将能够在2月14日感受到这种震动的微光。如果你们两个在2月16日至17日期间可以度过私人的周末，一定要这样做。
你的“电池”在2月19日满月左右“耗尽电量”，这时满月处于处女座的一度。你可能会发现别人的秘密，如果是这样，虽然这可能是你从未想到的事情，但宇宙将成为你的朋友，确保你找到答案。天王星和火星将对这次满月友好，所以你将受到保护。当然，并非所有天秤座都能听说到秘密，而且可能只是因为你需要一点隐私和孤独。
随着2月即将结束，2月27日，太阳和火星将保持一致，从掌管你健康和健身的宫直接推动到掌管你改变的宫。你可能会在运动或健身房中获得个人最佳成绩，或者拥有适合你的医疗程序。在这个月结束的时候你充满了快乐。
下个月，水星将在3月5日至3月28日在你的工作区域中逆行，所以水星通常带来的延迟会突然出现，但你的日程安排也会更加开放，你将有更多的时间去做你想专注于做的事情。你甚至可能有机会回到你希望获得绿灯通行的项目。
但是，如果你希望购买电子产品，例如新的智能手机，笔记本电脑，特殊耳机，平板电视，新汽车或厨房用的炉灶，冰箱或洗碗机等，请立即购买。2月，就在2月4日，代表高科技和电子的星座水瓶座上出现了新月之后，你绝不能购买电子产品或任何类型的机器。
此外，现在签署合同，而不是以后，而且，你不会想在下个月与水星纠缠在一起。签订合同的最佳日期是2月4日，7日和27日。
有时我们会眺望世界的风景，有时我们关注自己的内心、家庭、家人和私人生活。后者将是本月的优先事项。自上个月以来，你已经被自己的物质 – 你的家或可能租赁或拥有的其他财产 - 或你的父母或其他家庭成员所吸引。你可能觉得所处的空间太小（无论是你的主要住宅还是度假屋），或者你可能觉得房产的某个装饰需要改造，因此你希望花费时间和金钱使其更加特别。金星位于你家的区域，这是做出设计的决策的好时机。
上个月你更加重视家庭和家人，这个月仍然有大量的行星聚集在那里。土星和冥王星仍然在你的家庭部门处于稳定的状态，所以你可能在上个月或将在未来几个月内对墙壁或地下室进行结构改变。看起来你可能正计划在满月那天做更多的工作 - 或者在7月份进行搬迁。你现在可以采取行动，因此请查看行星的行程如何与你的计划一同工作。
2月4日的新月将会在本月非常耀眼，进入水瓶座，点亮你掌管爱情、浪漫、欢乐和魅力的第五宫。你似乎已经把自己全部放在了爱情上，只关注你约会的人或者你的婚姻伴侣。这将是今年最甜蜜的新月之一，能够通过你的一点努力就带来迷人的过程。如果你是单身，并希望找到爱情，那么在你短途旅行或在附近做差事时可能出现一个重要的遇见。
如果已经订婚或结婚，在情人节那天，你的伴侣可能会安排好一切。让你的伴侣制定计划，因为你的伴侣会仔细制作，以便让你的脸上露出笑容。即使你没有发现完美的计划，考虑你伴侣的感受，他（她）希望你有一个特殊的日子。感谢你有这样一个爱你的伴侣。
2月19日，处女座的满月可能会让你感到需要休息和孤独。在这一点上，虽然你的社交日程在2月份很有趣，但你可能想要一些约会，以便更加轻松悠闲。一定要保持健康的日常生活，否则你可能会感冒。询问你的医生，是否建议你注射流感疫苗、吃其他药物或维生素，以及是否有建议的锻炼计划以增强抵抗力。
由于可能会出现一些意外开支，因此钱可能在整个月都是一个紧迫的考虑因素。这个高消费期将从2月14日延长到3月30日。不过，在增加现金方面你会有很多聪明才智 - 你被要求做的副业可能非常适合你。在你有这么多好事的一个月里，保持乐观 - 你可以处理任何发生的事情。#北京·RAS北京旗舰店[地点]#
你们开始相亲了吗？
《2018单身人群调查报告》显示，单身人群中，超六成人已有相亲经历，其中62.94%的人表示一年至少三次相亲，17.96%的人则一个月至少两次，15.86%的人表示只要节假日都会相亲。
北京单身的相亲频率居全国第一，其次为上海、杭州、武汉、深圳、重庆、广州、南京、长沙、沈阳。
在相亲条件方面，广州人相亲优先看重家庭背景，深圳优先看重收入，北京单身则优先看重才华能力，上海则优先看重户口。
《2018单身人群调查报告》显示，单身人群中，超六成人已有相亲经历，其中62.94%的人表示一年至少三次相亲，17.96%的人则一个月至少两次，15.86%的人表示只要节假日都会相亲。
北京单身的相亲频率居全国第一，其次为上海、杭州、武汉、深圳、重庆、广州、南京、长沙、沈阳。
在相亲条件方面，广州人相亲优先看重家庭背景，深圳优先看重收入，北京单身则优先看重才华能力，上海则优先看重户口。
【“隔断房”引争议 如何建设租房供给长效机制】 租房领域从来不缺争议话题。在长租公寓、租房资产证券化之后，最近引起关注和讨论的新话题是“N+1”(租房隔断）。
近日，苏州市人大常委会对《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案）》（以下称草案）进行了一审。草案规定，厨房、卫生间、阳台、车库、地下储藏室、未设置外墙窗户的房间，不得出租供人员居住；符合安全出租条件的出租房屋，人均承租建筑面积不得低于12平方米。
值得注意的是，原先的规定是“不允许客厅出租”，而草案对出租房屋的要求是未设置外墙窗户，且人均承租建筑面积不得低于12平方米。业内人士认为，这意味着“N+1”合法化在地方城市层面进入实际探索阶段。
事实上，上海、成都、武汉等城市早先也相继发布过对“N+1”模式利好的地方性政策文件，但在不同时间、不同地点，“N+1”总是会有不同待遇：有的地方合法，有的地方违规；有时候合乎规定，有时候被集中整治。
该如何看待“N+1”的租房模式，如何处置租房隔断？
“N+1”监管：有的地方合法，有的地方整治
早在2016年，“N+1”的租房模式就被公开提及。有关部门认为，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，并将研究制定现有住房改造后按间出租的条件、人均居住面积的标准以及单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。
之后，成都、武汉等城市相继发布了允许“N+1”模式的地方性文件。2017年1月，广东省允许住宅可以按规范改造后出租；2017年12月，成都出台规定，要求住宅改造后出租人均面积不得低于4平方米。
2018年1月，武汉市正式发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间单独出租使用，同时承租人人均住房使用面积不得低于5平方米。
虽然有的地方政策允许将客厅“打隔断”出租，但住建部门尚未针对“N+1”模式出台统一的规范意见。而且，在一些地方“N+1”是被禁止的。2017年8月，北京出台监管文件要求，以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租。同年9月，位于北京的蛋壳公寓多套公寓屋内的隔断墙被政府相关部门强制拆除。2017年11月，北京市大兴区西红门镇新建村一家名为“聚福缘”的公寓发生火灾，共造成19人死亡，8人受伤。据称该公寓房间进行了多次隔断。此后，北京全市范围内开展了为期40天的安全隐患排查及清理整治，重点整治场所包括出租房屋、出租公寓。
即使是最近对“N+1”模式释放善意的苏州，也曾开展过对包括隔断在内的租房行为的整治行动。今年4月，苏州多处租赁房屋发生火灾。此后，苏州针对“三合一”场所（仓库/生产车间/宿舍在同一栋建筑物上）、出租房（群租房）开展为期100天的集中整治专项行动。全市共排查“三合一”场所7.9万余家，群租房16.6万余家。
中原地产首席分析师张大伟指出，苏州的政策没有明确提及“N+1”合法化，该文件和住建部相关文件都要求，不得分割房间。而且目前个别城市试点“N+1”做法的前提，是客厅要做安全测试。
已成业内通行做法，“N+1”争议中前行
虽然“N+1”在不同地方享受的政策待遇各有不同，但实际上这已经成为业内通行的做法。
国泰君安证券今年1月发布的关于武汉允许符合条件的客厅改造后出租的研究报告称，在早期多地对“N+1”的默许下，公寓企业已经投入大量成本做了大量“N+1”房源。将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍，而“N+1”模式也被运用在分散式长租公寓中，多出来的房间租金早已成为这些企业盈利的重要来源。该报告还指出，“N+1”模式被广泛运用于分散式公寓，在提升租赁市场供给的同时，还能增加机构盈利能力。
11月16日，在第二届品牌公寓CEO年会上，魔方生活服务集团CEO柳佳表示，当前中国租房市场仍然存在着结构性错配的问题。开发商建设的商品房一般面积很大，对应家庭居住需求，而租房市场的主力消费人群是单身的年轻人，其租房需求一般面积更小，更注重性价比，租房供需错配导致房屋租赁企业有时必须要改造一些房型，以匹配需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对业主交付的房屋进行改造后出租，在大城市有比较大的市场需求。虽然这类做法不能大幅降低租房成本，但对于大城市的租房者来说，租金一个月即使只能便宜200元，也是好的。
赵秀池则指出，打隔断的做法未必会平抑租房价格，因为打隔断出来的房间也是按正常房间出租的，除非限定一套住房的房租总价，否则打隔断并不会明显降低租金水平。她认为，允许“N+1”的城市需要细化具体的监管措施，包括是否允许“N+2”、“N+3”，打隔断后房间面积应该控制在多少平方米以上。
从实践看，对房屋的“N+1”改造的确存在一些问题，最为明显的一个隐患就是，为增加盈利空间而肆意扩大“N+1”的界限，让“N+1”变成“N+2”、“N+3”甚至群租房。
去年，某长租公寓创始人在公开场合表示，不改变客厅结构，仅加一层非承重墙和门，不算改变房屋结构，不违反相关规定。对此说法，张大伟明确表示，在住建部相关规定没有重新定义房屋结构的情况下，加墙也属于改动房屋结构。目前政策对此行为是不允许的，如果开了口子，就会有越来越多这样的行为。
“放开‘N+1’，就会有更多的‘N+2’。目前这些企业其实都是违规运营。”在张大伟看来，正是因为有了隔断，才有那么多资本进入租房市场。但租房隔断本身是不安全的，不仅改变了消防条件，也改变了整个建筑物的荷载和承重。在一栋楼里打隔断，楼上楼下的建筑荷载都受到影响。
租房供给的蛋糕如何做得更大
监管政策并未全国统一，“N+1”仍在争议中前行，该如何建设租房供给长效机制？业内人士认为，还应该进一步细化监管规则，并提供更多元化的租房供给。
11月16日，V领地青年社区CEO周君强在第二届品牌公寓CEO年会上强调，租房行业的消防安全非常重要，尤其是分布式的租赁公寓往往缺乏系统的消防设施，如果开展了“N+1”的改造，更应该重视这一问题。“刚刚进入行业的人首先要考虑安全问题。”
严跃进认为，当前租房“N+1”改造模式尽管还缺乏规范，但己存在滥用现象。要避免出现更多的消防等安全问题，既需要鼓励长租企业积极收储房源，增加租赁规模和供给；也要在监管层面积极增加土地供应，把租房供给的蛋糕做得更大。
张大伟指出，增加租赁住房供给还有很多更安全的手段，例如增加集体用地供给等。“打隔断带来的结果是不可预测的，这是一个无奈之举。”赵秀池表示，随着租赁需求更加多元化，不能仅着眼于“打隔断”的低端需求，也要兼顾中高端的租赁需求，政策工具应该更多考虑增加租赁住房的整体数量，并且针对不同的收入人群提供相适应的租赁住房。她建议，各城市可以把低效利用的厂房、闲置的商业办公类房屋改造成长租公寓或集体宿舍。
来源：中国青年报
近日，苏州市人大常委会对《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案）》（以下称草案）进行了一审。草案规定，厨房、卫生间、阳台、车库、地下储藏室、未设置外墙窗户的房间，不得出租供人员居住；符合安全出租条件的出租房屋，人均承租建筑面积不得低于12平方米。
值得注意的是，原先的规定是“不允许客厅出租”，而草案对出租房屋的要求是未设置外墙窗户，且人均承租建筑面积不得低于12平方米。业内人士认为，这意味着“N+1”合法化在地方城市层面进入实际探索阶段。
事实上，上海、成都、武汉等城市早先也相继发布过对“N+1”模式利好的地方性政策文件，但在不同时间、不同地点，“N+1”总是会有不同待遇：有的地方合法，有的地方违规；有时候合乎规定，有时候被集中整治。
该如何看待“N+1”的租房模式，如何处置租房隔断？
“N+1”监管：有的地方合法，有的地方整治
早在2016年，“N+1”的租房模式就被公开提及。有关部门认为，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，并将研究制定现有住房改造后按间出租的条件、人均居住面积的标准以及单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。
之后，成都、武汉等城市相继发布了允许“N+1”模式的地方性文件。2017年1月，广东省允许住宅可以按规范改造后出租；2017年12月，成都出台规定，要求住宅改造后出租人均面积不得低于4平方米。
2018年1月，武汉市正式发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间单独出租使用，同时承租人人均住房使用面积不得低于5平方米。
虽然有的地方政策允许将客厅“打隔断”出租，但住建部门尚未针对“N+1”模式出台统一的规范意见。而且，在一些地方“N+1”是被禁止的。2017年8月，北京出台监管文件要求，以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租。同年9月，位于北京的蛋壳公寓多套公寓屋内的隔断墙被政府相关部门强制拆除。2017年11月，北京市大兴区西红门镇新建村一家名为“聚福缘”的公寓发生火灾，共造成19人死亡，8人受伤。据称该公寓房间进行了多次隔断。此后，北京全市范围内开展了为期40天的安全隐患排查及清理整治，重点整治场所包括出租房屋、出租公寓。
即使是最近对“N+1”模式释放善意的苏州，也曾开展过对包括隔断在内的租房行为的整治行动。今年4月，苏州多处租赁房屋发生火灾。此后，苏州针对“三合一”场所（仓库/生产车间/宿舍在同一栋建筑物上）、出租房（群租房）开展为期100天的集中整治专项行动。全市共排查“三合一”场所7.9万余家，群租房16.6万余家。
中原地产首席分析师张大伟指出，苏州的政策没有明确提及“N+1”合法化，该文件和住建部相关文件都要求，不得分割房间。而且目前个别城市试点“N+1”做法的前提，是客厅要做安全测试。
已成业内通行做法，“N+1”争议中前行
虽然“N+1”在不同地方享受的政策待遇各有不同，但实际上这已经成为业内通行的做法。
国泰君安证券今年1月发布的关于武汉允许符合条件的客厅改造后出租的研究报告称，在早期多地对“N+1”的默许下，公寓企业已经投入大量成本做了大量“N+1”房源。将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍，而“N+1”模式也被运用在分散式长租公寓中，多出来的房间租金早已成为这些企业盈利的重要来源。该报告还指出，“N+1”模式被广泛运用于分散式公寓，在提升租赁市场供给的同时，还能增加机构盈利能力。
11月16日，在第二届品牌公寓CEO年会上，魔方生活服务集团CEO柳佳表示，当前中国租房市场仍然存在着结构性错配的问题。开发商建设的商品房一般面积很大，对应家庭居住需求，而租房市场的主力消费人群是单身的年轻人，其租房需求一般面积更小，更注重性价比，租房供需错配导致房屋租赁企业有时必须要改造一些房型，以匹配需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对业主交付的房屋进行改造后出租，在大城市有比较大的市场需求。虽然这类做法不能大幅降低租房成本，但对于大城市的租房者来说，租金一个月即使只能便宜200元，也是好的。
赵秀池则指出，打隔断的做法未必会平抑租房价格，因为打隔断出来的房间也是按正常房间出租的，除非限定一套住房的房租总价，否则打隔断并不会明显降低租金水平。她认为，允许“N+1”的城市需要细化具体的监管措施，包括是否允许“N+2”、“N+3”，打隔断后房间面积应该控制在多少平方米以上。
从实践看，对房屋的“N+1”改造的确存在一些问题，最为明显的一个隐患就是，为增加盈利空间而肆意扩大“N+1”的界限，让“N+1”变成“N+2”、“N+3”甚至群租房。
去年，某长租公寓创始人在公开场合表示，不改变客厅结构，仅加一层非承重墙和门，不算改变房屋结构，不违反相关规定。对此说法，张大伟明确表示，在住建部相关规定没有重新定义房屋结构的情况下，加墙也属于改动房屋结构。目前政策对此行为是不允许的，如果开了口子，就会有越来越多这样的行为。
“放开‘N+1’，就会有更多的‘N+2’。目前这些企业其实都是违规运营。”在张大伟看来，正是因为有了隔断，才有那么多资本进入租房市场。但租房隔断本身是不安全的，不仅改变了消防条件，也改变了整个建筑物的荷载和承重。在一栋楼里打隔断，楼上楼下的建筑荷载都受到影响。
租房供给的蛋糕如何做得更大
监管政策并未全国统一，“N+1”仍在争议中前行，该如何建设租房供给长效机制？业内人士认为，还应该进一步细化监管规则，并提供更多元化的租房供给。
11月16日，V领地青年社区CEO周君强在第二届品牌公寓CEO年会上强调，租房行业的消防安全非常重要，尤其是分布式的租赁公寓往往缺乏系统的消防设施，如果开展了“N+1”的改造，更应该重视这一问题。“刚刚进入行业的人首先要考虑安全问题。”
严跃进认为，当前租房“N+1”改造模式尽管还缺乏规范，但己存在滥用现象。要避免出现更多的消防等安全问题，既需要鼓励长租企业积极收储房源，增加租赁规模和供给；也要在监管层面积极增加土地供应，把租房供给的蛋糕做得更大。
张大伟指出，增加租赁住房供给还有很多更安全的手段，例如增加集体用地供给等。“打隔断带来的结果是不可预测的，这是一个无奈之举。”赵秀池表示，随着租赁需求更加多元化，不能仅着眼于“打隔断”的低端需求，也要兼顾中高端的租赁需求，政策工具应该更多考虑增加租赁住房的整体数量，并且针对不同的收入人群提供相适应的租赁住房。她建议，各城市可以把低效利用的厂房、闲置的商业办公类房屋改造成长租公寓或集体宿舍。
来源：中国青年报
✋热门推荐