今天有一个社员兴致冲冲地跑来问我，说从一篇文章里得到了宝藏，说可以用目前的数据，有效地计算出我们这个城市的房地产价值，房子究竟该不该买？未来涨幅有多少。

我看完这幅图后，非常之惊愕，但随后坦然了，现在市场上动不动拿着几个生僻数据忽悠购房者博关注的“专家”不在少数，不懂数据和逻辑的大有人在。

文中说，从本质来讲，「房价的上涨速度基本上取决于人均名义收入/人均名义GDP的增长速度。」

乍一看，没毛病，房价涨不涨看大家的收入情况嘛，有钱才能买房子。

但是这其中产生了一系列误导因素。首先房价的上涨速度不取决于人均收入，取决于这个城市人口的整体财富情况。

如果按照人均收入来讲，北京的房价、厦门的房价完全是畸形的，但是北京的房子是全国有钱人买出来的，厦门则是全福建有钱人投资的结果。像北京，如果限购放开，全国各地北漂们拿着家里的六个钱包买房的大有人在，这会取决于人均收入？

所以不要拿人均工资衡量一个地方的房价。但换句话说，如果一个城市没有外来人口，人均工资很低，人口是净流出状态，有钱人都跑光了，房价还蹭蹭往上涨，这时候就不正常了，存在很大的泡沫。

其次要关注人均购买力，而不是人均名义GDP。有的城市人均名义GDP非常高，但是人均收入，购买力很低，例如唐山就是这样的城市。为什么？

因为像唐山这样的城市，私营经济不发达，资源都聚焦在国企身上。国企可以创造较高的收入，但是能提供多少工作机会呢？门槛又有多高呢？需要的关系又有多深呢？

所以，私营企业少，私营经济不发达，对外来人口就没有吸引力，再加上人均收入低，购买力低，房价就很难有强需求支撑点。这样的城市也不可购买。

到现在为止，房价都是不可量化的，如果哪天有人给你一套预测房价涨幅的公式，别搭理他，不是蠢就是坏。

房价是多维命题，你要深入了解一个城市，看它的产业发展情况，大家的生活是否惬意，有没有很轻松的赚到钱，人口有没有源源不断地流入，由供需原理，才能判断出一个城市的房价走势。

中国未来很长一段时间还是投资型市场，城镇化不饱和，这个概念就不会失去，那么用租金回报率，人均名义GDP去衡量，是有失偏颇的，大家一定要谨记。

晚安

第一张图真的太好看了吧！
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分享一下这个男孩子的神仙颜值。
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#毕节警方正核实孤儿院儿童被性侵#
看见有人发有些图是网上，我由衷的希望这个事是假的
但，同样有很多人说毕节这个地方确实存在这种现象。
会不会有可能，爆料的人本身知道存在这样的事情，但是拿不到证据，所以选择伪造来吸引警方和大众的关注。
现在我关心的不是这个图是不是真的，而是这个事是不是真的，希望警方可以及时去调查，告知大众
真的，就把这些畜生判死刑！
假的，就把造谣者严格处理！