关于房地产调控，北京市长这样说

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今年“317”开始的房地产调控已经快半年了，北京的房地产市场怎么样？调控效果如何？下一步调控的重点和走向是什么？这是大家都非常关心的。

日前，市委副书记、代市长陈吉宁对北京住宅供给和房地产调控工作进行调研。

在陈吉宁的讲话中，很多都是大家关心的问题。比如落实供地、房地产调控措施、建立长效机制等，我们都会加粗标注出来。

PART 1 北京二手房环比降幅连续3月全国居首

陈吉宁强调，要坚持住房的居住属性，建立购租并举的住房制度，扎实推进住房供给侧改革，持续做好房地产调控工作，确保今年房价环比不增长，逐步建立起住有所居的长效机制，努力实现北京房地产市场长期平稳健康发展。

陈吉宁指出，今年以来，北京坚决贯彻习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示，市委书记蔡奇亲自抓，连续出台了18项调控政策，推动住房供给侧改革，发布未来五年150万套住宅用地供应计划，逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架，保持了北京房地产市场的稳定。

数据显示，新建商品住房价格连续11个月环比不增长，二手住房价格指数8月份环比下降0.8%，环比降幅连续三个月居全国首位，截至8月底保障房新开工4.9万套，竣工7.1万套。

PART 2 做好调控政策储备有漏就补

陈吉宁同时也指出，房地产调控是一项长期而艰巨的任务，要坚持战略眼光、长期思维，保持高度敏感状态，继续毫不松懈做好房地产调控工作；

健全基本住房保障制度和购租并举的住房供应体系，促进职住平衡；坚决抑制投资、投机性购房，不折不扣抓好既定任务落实，促进房地产业平稳健康发展；

保持对市场的密切跟踪，深入评估已有政策执行效果，做好政策储备，进一步完善政策措施并及时出台，有漏就补。对包括刚性需求、改善性需求在内的各种潜在需求，做到心中有数，提早谋划，帮助更多的人实现住有所居。

最近，关于北京新的调控措施的传言很多。笔者认为，这次市长的讲话可以分析出以下几点。

一是要评估已有政策的执行效果。看当前的调控政策的执行效果怎么样？是否达到预期。

从目前看，无论是新房还是二手房的价格，都进入了下行通道。符合“环比不增长”的总体要求。

但市长同时也要求做好政策储备，并保持对房地产市场的密切跟踪。也就是说，如果市场出现反弹等情况，这些储备的政策会及时出台。

“有漏就补”这句话也非常关键，其实北京之前出台的房地产调控政策中，有不少都是遵循这条原则，比如对纳税年限的认定等。已经补的比较全了。但房地产市场的运行中，也会出现一些“漏”，比如昨天推送的严打首付贷、房抵贷等，这就需要密切跟踪房地产市场，及时出台“补漏”政策。

PART 3 今年住宅供地计划要确保完成

陈吉宁强调，要大力推进住房供给侧改革，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

一要抓供地。今年是150万套住宅用地供应计划实施的第一年，要确保完成，打响“当头炮”，同时抓紧安排明年的供地计划，建立健全增减挂钩、双控核定机制；

要提高150万套住宅购买群体、配售配租群体的精准性，向包括非京籍在内的无房家庭和高端人才倾斜；要科学选址，地块要符合新版城市总体规划，通过新的土地释放推动实现职住平衡；要做好集体土地建设租赁住房试点，探索新机制、新模式。

供地是不少粉丝关心的。

今年4月，北京市公布了2017年度供地计划和未来5年住宅用地供应计划。明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

这次陈市长再次强调了，今年的供地计划一定要确保完成。所以大家可以放心。

PART 4 保护租户合法稳定居住

二要抓管理。重点落实和完善购租并举等各项政策，积极发展住房租赁市场，让租房住成为居民住有所居的重要渠道；

落实好住房租赁、共有产权相关政策，落实保护承租人合法稳定居住的各项举措，着力稳定租赁关系，积极推动向租赁住房赋权的相关政策落地。

三要抓质量。提高设计水平，进一步满足居民对居住品质和功能的需求，让住房更宜居；完善配套建设，在规划中就要为学校、医院、社区养老机构、便利店等公共服务配套预留公共空间，提高服务水平，满足居民需求；

严格住房建设标准，在建材、施工等环节严格把关，保障建筑质量，以对人民高度负责的精神，扎实做好住房建设管理工作。

陈吉宁强调，各区政府要高度重视商品住宅用地供应工作，充分发挥专班沟通协调作用，利用市级各相关平台，加强调度协调力度，确保各项工作按督查时限完成。

各区、各部门要继续坚定不移贯彻落实房地产调控系列措施，全力以赴确保首都房地产市场平稳健康发展，全力推进住有所居目标实现，为党的十九大胜利召开营造良好环境。