【开盘热销9成引爆武汉,这个新盘凭什么?】https://t.cn/Ai0Xe1Zv月29日,期待已久的奥山经开澎湃城终于开盘!与往常的开盘不一样的是,本次开盘现场邀请了奥山商业合作伙伴现场助力,为项目约25万方商业进一步深化合作举行招商战略启动仪式,为奥山经开澎湃城项目、乃至武汉智慧生态城的商业发展打开新的局面。奥山经开澎湃城将给区域带来时尚、体验、餐饮、娱乐、商务、社交等全业态一站式消费。
  不仅如此,开盘现场邀请经济学者殷跃建、教育专家现场坐镇,将奥山经开澎湃城放眼于迭代武汉人生活方式,从商业、教育等方面对置业、投资方向进行现场讲解,更奠定奥山经开澎湃城大城将成的愿景。
  奥山经开澎湃城拥有冰雪游乐区、家庭娱乐中心、冰雪商业区、泛体育商务中心、酒店度假等商业形态,给智慧生态城的经济发展注入了新活力,从发展前景来说,作为武汉经开智慧生态城的大型综合体,很大程度上丰富并升级了智慧生态城区域大型商业形态。
  期待已久,如约而至!在招商战略启动后奥山经开澎湃城在武汉全城期待中开盘,推出建面约95-118㎡的房源,开盘当天劲销9成,引爆武汉!
  据现场的意向客户陈先生表示,“自己在经开工作,从奥山经开澎湃城面市起就开始关注这个项目,地段好、环境好、配套全,以后住在这里会相当舒服,今天一定都要把握好这次机会。”
  长久的等待,只为这一刻的到来,在这场没有硝烟的开盘大战中,比的是速度,买的是幸福!
  是什么力量推动奥山经开澎湃城成为市场热点?奥山经开澎湃城为何如此抢手?到底是什么打动了购房者的心呢?
  比限价更特价 首付23万起入住武汉
  房价,永远都是购房者关心的问题,也是影响购房者决策的因素。如今的武汉主城区的房价,让很多刚需者望而止步。
  能拥有一套属于自己的房子可是所有买房人的梦想,为满足刚需置业者的需求,奥山经开澎湃城首次开盘在产品定价上更加亲民。
  此次开盘项目推出的建面约95-118m²产品,户型方正,南北通透,且最低首付只需23万,可以说要是目前武汉市场上性价比较高的产品,成功吸引了大批购房者。最重要的是项目毛坯交付,在目前武汉大多数精装修交付的前提下,奥山经开澎湃城可谓是一股清流。
  奥山经开澎湃城在在户型上非常人性化,建筑面积约95㎡三房两厅两卫户型,内部承重墙比较少,格局具有很强的可变性。满足不同居住需求。客厅、主卧、次卧三开间皆全南布局,带来充足的采光和极佳的视野。阳台引清风阳光入户,面山赏绿观景。厨房承接餐厅,餐客厅一体化,室内空间显得宽阔。房间均带飘窗,延展空间,为生活添加无限想象,双卫设计,满足日常起居,精致生活更加便捷。
  奥山经开澎湃城约建筑面积约118㎡三房两厅两卫户型,打破传统,打造室内承重墙少的结构,可根据个人喜好及家庭需求,任意划分室内格局。户型方正,得房率高,动静科学分区,生活依然自得,一体化客餐厅,直达阳台,从容品味山居美景生活,约4米宽景阳台,南向面山,身心融入自然,唤醒内心能量,房间均带飘窗,锁住风景,享受更多阳光溺爱,南向主卧套房,独立衣帽间,为你收藏潮流与时尚。
  坐标智慧生态城 打造武汉新中心
  智慧生态城位于武汉经济技术开发区的核心,于2015年1月正式设立,是武汉经济开发区设立的八大园区之一。奥山经开澎湃城位于智慧生态城的核心,这里依山畔水,景观优美,规划面积89.82平方公里,凭借开发区雄厚的工业基础及产业配套,以“国际化智慧城市示范区、慢生活休闲体验区”为功能定位。
  1988年至2018年,武汉经济技术开发区从生到长,从牙牙学语,到风华正茂。27年间,这片居于武汉西南一隅的土地,从始建之初的弹丸之地,历经5次托管扩容,从最初的百亿跨越到如今的千亿、两千亿腾飞,诸多经济指标名列前茅,成为我国中西部国家级经开区之中的一颗璀璨明珠。
  2019年6月27日,武汉开发区(汉南区)举行重大项目集中签约活动。融创产城及文旅项目、中国(武汉)电动智能汽车谷项目等10个重大项目签约落户。项目签约总额累计1350亿元,涵盖下一代汽车、新能源、文化旅游、创新创业、现代农业等产业。
  大型项目的签约,将强力推动武汉智慧生态城的发展,承载经开瞩望,奥山蓄势而来。以约70万方大盘,肩负驱动武汉经开升级蝶变的重任,奥山经开澎湃城为打造一个新的城市中心而来。
  奥山引领城市新生活方式
  雪景美人,雪景醉人。在银装素裹的世界里,头戴鲜艳滑雪帽,手持雪杖,足踏滑雪板在雪地上驰骋如飞,多么令人神往。过去,武汉人想要体验滑雪的乐趣,只能前往神龙架、宜昌或是更远的哈尔滨、长白山等。由奥山集团在武汉经开打造的奥山经开澎湃城预计将于2020年对外开放,届时武汉人不出城就能在武汉享受滑雪的乐趣。
  冰里雪里,奥山等你。漫步在奥山真雪场里,游客身着色彩艳丽的雪服进进出出,游客陆陆续续的领取雪具,在雪场里驰骋,脸上洋溢着欢快的笑容。在雪场玩累了,回到家里或是酒店,泡个热水澡,出门就能享受到家庭娱乐中心、山体生态公园、四季花海、无动力乐园、水上运动营地、主题影院等,一家人在这里可以实现以前遥不可及的周末度假的奢侈梦想。
  目前武汉正在积极发展文旅产业,奥山经开澎湃城无疑会成为其中的弄潮儿。如果一个片区是一张空白的规划蓝图,开发商将为其涂上五彩斑斓的色彩。开发商是城市建设过程中重要的一笔,有的开发商仅仅关注住宅的打造,而有的开发商不仅打造高品质住宅,还带来全新的体验,促进城市更新,比如奥山经开澎湃城。
  奥山经开澎湃城,继光谷澎湃城之后,奥山集团在武汉的第二个“澎湃城”。为一座约70万方冰雪主题综合体,奥山经开澎湃城聚合约25万方冰雪主题商业、约2000亩朱山公园、约43万方伴山墅质住宅,将有效填补武汉经济开发区特色商业及高端住宅的市场空白,引领城市新生活方式。
  奥山为经开再造一座城
  奥山经开澎湃城,作为武汉规模最大的冰雪主题综合体,是经开区政府招商引资重点项目。对于武汉:他是一个新的度假地标和自豪的符号;对于行业:他是一个北冰南展在武汉的首次实践;对于地产:他是一个旅游地产在武汉城心的完美体现;对于游客:他是全配套玩转的新景点;对于购房者:他是一个安放一生的绝佳居所。
  冰雪主题是奥山对外一张闪亮的标签,奥山将携手世界知名迪士尼公园、环球影城等主创设计团队,将冰雪、高科技与旅游、文化、商业跨界融合,规划冰雪游乐区、家庭娱乐中心、冰雪商业区、泛体育商务中心、酒店度假区“五大功能分区”,不仅能满足武汉市民的运动需求,还可以承接各类大型赛事,成为新的文旅消费目的地。
  奥山经开澎湃城位于武汉经济开发区军山大道与黄陵大道交汇处,靠近武汉开发区内的硃山和通顺河,周边山水资源丰富,附近有龙灵山生态公园、武汉鸟语林,居住环境十分宜人,先天的自然环境优势为发展经开文旅产业奠定了基础。奥山经开澎湃城包含了冰雪游乐区、家庭娱乐中心、泛体育商务中心、酒店度假区、生活商业区、文旅居住区、生态公园区等七大城市级功能布局;含冰雪乐园、总部办公、文旅公寓、星级酒店、临街商业等多种业态。
  在交通配套上,经开区域已有两条地铁投入运营,分别是地铁3号线和6号线。有轨电车T1已经开通运营,奥山经开澎湃城距离朱山站500米,可迅速接驳武汉地铁3、6号线,除此之外,武汉地铁16号线正在建设当中,预计2019年通车。周边经四环线、绕城高速、东风大道等可以快速通达武汉三镇。
  除了稀缺的大型冰雪、生态、交通配套外,奥山经开澎湃城在自身配套上也做到了尽善尽美。在教育配套上,奥山经开澎湃城自带小学、中学、12班双语幼儿园,将引入示范名校,将填补武汉经开名校空白,大大提升武汉经开版块整体的教学水平,在生活配套方面,休闲运动中心让孩子童年无忧,青年自得其乐,社区内的冰雪主题商业街满足你追逐时尚潮流,医疗中心和颐养中心让老年人足不出户便能享受到健康管理照护。
  奥山经开澎湃城不仅为经开再造一座城,也是武汉城市发展中的一个里程碑。一座座拔地而起的建筑,更新着城市的面貌,迭代着武汉人居,也让这座城市更为美好。

【拜欧牧业:新科技赋能肉业供应链新体】

随着牛羊肉食材在餐饮消费中得到认同,消费者更加关注牛羊生长环境和食品安全,这就更需要品牌食材。因此,品牌整合是打造内蒙古牛羊肉行业区域新名片的必由之路,也是国家解决牛羊肉食品安全的保障。在武川县,有一家拜欧牧业的科技公司,该公司以打造原生态牧场牛羊为核心,通过自主研发的基因分析、鉴定、溯源技术的应用,积极探索出一条以创新战略驱动内蒙古特色的高质量经济发展新路子。

作为国内为数不多,以基因技术严把质量关的牛羊肉企业,拜欧牧业的相关负责人表示:“我们公司在创建之初,就积极响应政府“符合战略定位、体现内蒙古特色,促进小农户和现代化农业发展有机衔接”的号召,拜欧牧业以打造草原原生态好牛羊为核心,以大力发展牧区经济、助力牧区脱贫致富为己任,通过与内蒙古12个旗县区牧区的牧民签订订单合作关系,采用自主研发的基因分析、基因鉴定、基因溯源3项核心技术手段,建立肉业供应产业链新体系,探索出一条以科技创新战略驱动内蒙古特色、以生态优先和绿色发展为导向的高质量经济发展新路子。”

据了解:内蒙古拜欧牧业科技有限公司筹建于2018年9月,成立于2019年2月20日,注册资金1亿,员工300余人,科研人员30余人,技术人员40余人。产业分布于北京市(基因技术研究中心、全国营销中心)、呼和浩特市(市场运营中心)、武川县以及内蒙古12个旗县区,包含基因溯源技术运用中心、市场运营中心、基因技术研究中心、高端肉品精加工中心、市场产品精加工中心、牧区服务中心(12旗县区)、基因溯源高端肉品销售终端、基因溯源高端肉品体验中心等结构协同发展。

武川县园区——基因溯源技术运用中心占地4600平米,投资2000万元,按照P2级别实验室设计,包含畜牧业基因检测实验室、研发中心、微生物实验室。该中心致力于建设基因数据库,实现对食品的可追溯管理。目前市场中,存在诸多“挂羊头卖狗肉”等肉品造假,山寨现象,通过技术,可快速,源头化降低此类危害食品安全的违法行为和欺诈消费的欺骗行为。快速鉴定肉品类技术是肉食类产品的安全卫士,该技术是通过肉品样本基因数据快速分析的形式,快速鉴定牛肉、羊肉、猪肉、鸭肉、鸡肉等诸多肉品类,同时可扩展性鉴定肉源物种品类,例如苏尼特羊、安格斯黑牛等。全流程基因溯源管理技术,传统肉食品安全追溯系统是采用RFID技术、条码技术、胴体刺青和人工编码等多种信息技术实现对肉品全流程各个环节的可追踪性与可追溯性。通过肉品本身特定基因数据为唯一识别代码,采用基因数据的形式,实现“繁殖-饲养-屠宰-加工-冷冻-配送-零售-餐桌”等全流程的食品安全监管,具有不可造假、不可掉包、唯一识别性。精准身份信息管理技术,通过饲养物本身特定基因数据为唯一识别代码,采用基因数据和特定芯片组合的形式进行精准化饲养管理。

拜欧牧业高端肉品精加工中心通过全流程基因溯源管理技术,根据肉品本身特定基因数据为唯一识别代码,最终实现肉源追溯功能。采用基因数据的形式,实现“散养-屠宰-加工-冷冻-配送-零售-餐桌”等全流程的食品安全监管,具有不可造假、不可掉包、唯一识别性。

公司引进先进的分割设备,将牛羊胴体按照国家食品安全严格标准进行分割、细分,工艺精湛,标准统一,最终形成上百种精致分割产品。采用基因溯源技术实行隔间制操作,保证每一只羊都有着自己的身份;根据市场和客户的需求对产品进行定制化加工,尽最大可能满足每一个客户的消费需求。分割工段牛羊胴体剔下来的所有肉和骨头从始至终都在一个操作间里完成,保证每一只牛羊的专属基因身份,不会混乱。

拜欧牧业旗下的产品有:伊卓尔1TRUE牛羊肉品牌,采用锡林郭勒纯正草原散养牛羊,并逐步引进全国各地优质肉食品和全球优质肉食品;1TRUE肉类直供平台是内蒙古拜欧牧业科技有限公司旗下的B2B生鲜肉类电子商务平台,联合内蒙古本土诸多优质肉业品牌,共同致力于内蒙古畜牧产品的推广,为中小型餐饮企业提供新鲜、安全、便捷的生鲜肉类产品采购方案,并于2019年7月5日1TRUE肉类直供正式启动;5G牧场,拜欧牧业高端私人定制牧场是拜欧牧业向全球高端消费者提供的一项专属私人定制的高端牧场服务,在此牧场内,高端消费者可以根据自身需求定制化,个性化养殖草原生态好牛羊。拜欧牧业高端私人牧场由拜欧牧业聘用的新型职业牧民进行管理和养殖,致力于打造全球首家采用5G互联网技术,基因溯源技术,人工智能技术,科学养殖,纯天然的高端私人定制化牧场。

伊卓尔1TRUE鲜肉店(自营连锁+加盟连锁),搭配线上线下新零售体系,以销售基因溯源纯正好肉为根本,以C2M无中间经销商销售体系为标准,以方圆1公里为核心鲜肉圈,全面覆盖周围高端消费人群、食品、餐饮门店。截止2019年4月,在内蒙古呼和浩特市已开设15家3A级鲜肉店。伊卓尔1TRUE产品将逐步与众多自营电商、APP终端合作。如淘宝、京东、苏宁易购、小红书、1号店、下厨房等……伊卓尔1TRUE生态火锅店(自营连锁)采用锡林郭勒盟纯正基因溯源散养好牛羊,以高端的品质、优质的服务,定位打造伊卓尔基因溯源生态肉食品的高端体验中心。伊卓尔将逐步与众多成熟商超终端进行深度合作。有维多利超市、沃尔玛、华润万家、家乐福、北京华联等等……拜欧牧业是全球首家采用食品基因溯源技术的高新企业,将不断的开拓海外产品市场与技术市场。
#2100年人类形态#

中山连续出台政策,释放加强土地管理市级统筹强烈信号https://t.cn/Ai079qua
6月,中山连续出台《中山市土地储备管理实施办法》(以下简称《土地储备办法》)、《中山市国有建设用地供应管理办法》(以下简称《用地管理办法》)两部涉及土地储备和供应管理的政策文件。
在新增建设用地有限的情况下,中山聚焦优化土地管理体系,提高使用效率。
值得注意的是,上述两个办法,着重强调加强土地管理市级统筹,实现全流程监管。专家表示,强化土地管理市级主导权,有利于集约化用地,为中山高质量发展腾出空间。

土地碎片化、空间不足制约城市发展
“中山在粤港澳大湾区中区位优势明显,对大项目是很有吸引力的,但土地碎片化、空间不足是最大瓶颈之一。”作为长期关注中山土地市场的业界人士,合富研究院中山高级分析师谢仲娟坦言。

中山市为全国少数几个市直辖镇的地级市之一,实施扁平化管理模式,在曾经的一段历史时期,在土地储备和管理方面的决策权、执行权更多地被授予镇(区)。“以前土地供应和管理由镇区主导,符合当时的发展规律,有利于刺激各镇(区)发展经济的积极性,使中山在当时发展出一批特色镇、专业镇。”谢仲娟说。

不过,分散管理产生的问题也随着时间推移逐渐显现出来。中国城市规划设计研究院原院长、中山市政府顾问李晓江在接受记者采访时,用“城镇化发展的上半场”描述上述发展方式。

“这种方式可能会导致土地资源的过度使用和低效利用。”李晓江指出,在“城镇化发展的上半场”,以经济发展驱动,各镇(区)土地供给积极性高,会产生过量供给问题,在后期形成一些低效、闲置用地。另一方面,各镇(区)在各自所属区域内规划使用土地,使得相关生活居住配套、公共服务配套难以做大做足,导致相关配套“遍地开花”,但规模和品质都较为有限。

“三规不合一、城镇两张皮”是中山长期以来面对的又一大问题。这其中,也与当时土地规划和管理镇(区)各自为战、缺乏统筹有关。

“过去,各镇(区)主导权较大,均按照自身情况供地用地,容易形成不统一、不规范的情况。”广东思远土地房地产评估咨询有限公司总经理廖旻分析。

发挥市土地储备中心蓄水池、调节器作用

加强市级统筹、土地集约化管理,是中山破解发展空间瓶颈的一个重要方向。此次出台的两份文件,正释放出这一强烈信号。

《土地储备办法》提出,市土地储备中心为全市唯一合法土地储备机构,承担土地储备的具体实施工作。土地储备工作统一归口市自然资源局管理。涉及新征土地储备项目库、土地储备计划及具体储备项目的实施方案及其调整等各类重大事项,由市土地储备中心拟定,经市自然资源局审核后,报市土地管理委员会审议和市政府批准。

中山市土地储备中心相关负责人表示,在资源刚性需求日益上升与资源供给日益有限以及实施最严格土地管理制度的形势下,过去镇(区)主导的土地储备管理方式,容易产生市级政府对土地市场的调控力弱、难以有效监管等问题。

“近年来,中山不断加强土地储备的市级统筹力度。此次《土地储备办法》的实施,将建立全市土地储备‘一盘棋’的机制。有利于调控土地市场、促进土地资源合理利用,保证土地高效、集约利用,提高建设用地保障能力,发挥市土地储备中心在土地市场的蓄水池和调节器的作用。”上述土地储备中心相关负责人表示。

《用地管理办法》规定,镇区政府应根据年度征地计划和土地利用年度计划指标安排申报用地报批手续。用地经批准后,该宗用地的土地利用总体规划、城市总体规划不得调整,控制性详细规划或村庄规划不得违背用地报批时确定的规划控制要求,保持相关规划的稳定性;对未按时完成控制性详细规划或村庄规划的修编工作、未按时落实征地补偿工作的,撤销用地批准文件或由市政府统筹调整用地指标。

中山市自然资源局自然资源开发利用科相关负责人解读时说道,“从优化土地资源要素配置入手,新《用地管理办法》进一步加强了市级统筹,有利于理顺各环节工作流程,促进土地利用效率提升。”

对于上述变化,廖旻认为,在新的发展阶段,要求转向高质量发展,从国家到省、市层面都突出强调土地集约化利用的重要性。中山加强土地管理市级统筹,符合现阶段的用地要求和趋势。另外,强化对土地的统筹管理,也有利于市级层面的规划进一步顺利落地,使城市发展拥有强有力的抓手。

谢仲娟对此表示认同,“例如要引进一个大项目,土地空间可能会涉及到几个镇(区),必须要将土地整合起来,才能提供项目落地的空间。强化市级土地管理,更利于统筹执行。”

实现“批、供、用”全流程监管联动

建设用地批出后的利用低效、土地闲置问题如何破解?本次出台的《用地管理办法》着重强调了对用地的全流程监管。

《用地管理办法》规定,建设用地供应计划应结合城市近期建设规划、城市规划划定的重点发展区域、中长期区域布局和用途布局、产业布局、商品房去化周期等因素。工业用地公开出让应设置产业类型、投资强度、产值、税收等经济评价指标,制订项目评价表。

在用地经批准后,该宗用地的土地利用总体规划、城市总体规划不得调整。同时,《用地管理办法》要求属地镇区政府组织对该用地的开发建设、投资强度、产值、税收等指标执行情况进行考核评价。按照“谁提出、谁审核”原则,考核评价结果须提交对应的职能部门审核,并由该职能部门出具审核意见。

市自然资源局自然资源开发利用科相关负责人表示,《用地管理办法》的实施,从严格用地准入、科学设置用地出让条件、优化土地供应管理、强化供后跟踪监管等方面,进一步完善“批、供、用”全流程监管联动机制,将从源头上减少土地低效利用。

针对土地供后如何监管的问题,文件也进行了明确规定。上述科室负责人指出,《用地管理办法》建立了供后监管机制,市、镇两级联动,落实镇区政府和相关部门的供后监管职责,避免土地使用权人不按出让条件和合同约定开发建设,从而引发土地低效利用或土地闲置。

另外,为避免用地碎片化,《用地管理办法》明确公开出让最小面积,住宅用地单宗公开出让面积不得小于15亩且不超210亩,工业、商业用地单宗公开出让面积不得小于10亩。

李晓江指出,全流程监管可以对土地使用进一步形成约束和管理。用具体明确的标准和办法,来推动土地的高效利用。对于长期闲置不使用的土地,政府也可以根据政策文件的相关规定进行收回。

“通过全流程监管,要把土地的管理和使用引导向一个更加正规化、高品质化的发展路径,把空间腾出来做好公共服务配套、吸引优质项目。这才是城镇化‘下半场’应有的逻辑。”李晓江说。

■他山之石

城乡土地生态利用综合改革的“东莞探索”

同样是全国5个不设区的地级市之一,凭借特殊的行政体制,在改革开放早期,东莞和中山的乡镇依靠高度灵活的自主权吸引了大批国际投资,两市也一同跻身“广东四小虎”之列。两地的经济模式可以说是一脉相承,但这种粗放式的发展导致土地管理松散,近年却逐渐成为制约城市再发展的瓶颈,大块的用地被“肢解”,土地利用率偏低,大片的旧厂房挤占城市发展空间,难以承载重大项目的建设。

据统计,在2013年东莞的建设用地密度已超过43%,城市发展增量空间极其有限;同年,东莞被列入全国试点,开始探索城乡土地利用综合改革。此后,通过推动土地统筹整合、生态修复、节约集约利用,优化国土利用空间、加强国土生态保护,东莞逐步构建出科学合理的城市化格局、农业发展格局、生态安全格局,其土地管理改革初见成效。

针对过去“分散式”的土地开发模式,近年来,东莞以土地利用总体规划编制和实施为龙头,严格落实用途管理,把土地生态保护摆在规划管制的突出位置,从创新规划管控方式、推动“三规”融合、优化土地空间布局等方面下功夫,确保国土资源有序开发和合理保护。

在当时的土规编制中,东莞在全国率先提出实行“三线合一”的空间管控方式,严格划定城市开发边界、永久基本农田和生态保护红线三条边界红线,强化规划硬性约束。

按照“增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的原则,东莞一改过往用地“摊大饼”的分配模式,严格控制新增用地,盘活存量土地,提高土地的利用效率,以有限的土地资源保障城市可持续发展,促进经济转型升级。

此外,东莞还开发土地利用动态巡查监管平台,加强对土地“批、供、用、补、查”全程动态监管。通过紧抓用地指标分配的“闸门”,科学统筹年度新增建设用地指标,确保70%以上的土地用于重大、优质项目开发,有效发挥土地资源稳增长、促转型的保障作用,杜绝土地过快、粗放、低效开发。
来源:南方+


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