房子这块,自住以外,我理解的是三个阶段,分别指:投资、投机、炒房(庞氏)
主要区别:对应情况“现金流覆盖、现金覆盖、借新还旧”,时间周期:长(8年和以上)、中(5~7年)、短(1~4年)
该房源自有租金可以覆盖贷款,譬如租金5K,月供也在5K这区间上下,或不超过太多,那就是投资(现金流覆盖)
靠金融工具增加了撬杠,偿还贷款比租金高出较多,甚至占用了自己其他收入较大比例,这是投机(现金覆盖)
炒房,我真不喜欢这个词,透着一股子土,其实就是庞氏,什么养卡信用卡接龙,没钱了问别人猛借,重复抵押,负债率高的净值都看不到,那就是炒房(借新还旧覆盖)
普通人第一套一般都会是第二阶段,通过收入所得积累,和房产增值稀释了负债率,到一个舒服状态是过渡到第一阶段
至于第三阶段,除非你能看到08~09、14~15年中的这两个超级大底,其他时间这样做,就真是赌房价永涨了,十倍的负债率是什么概念以前说过,资金利息拖三年没涨,若要出手本金亏光
但我国稳定压倒一切,只要铁公基不停,即使二、三阶段都会被我们独有金融体制冲抵,但时间周期怎么把握,能否真忍住外面繁华世界,牺牲一切去坚持,那真是一门人性大功课了,成都11年冲进来时代豪庭的好多高撬杠玩家,今天翻倍算下也就勉强跑赢通胀吧,更多的还是死在了15年,不信问问时代周围中介小哥,多少套房是抵押出去的
主要区别:对应情况“现金流覆盖、现金覆盖、借新还旧”,时间周期:长(8年和以上)、中(5~7年)、短(1~4年)
该房源自有租金可以覆盖贷款,譬如租金5K,月供也在5K这区间上下,或不超过太多,那就是投资(现金流覆盖)
靠金融工具增加了撬杠,偿还贷款比租金高出较多,甚至占用了自己其他收入较大比例,这是投机(现金覆盖)
炒房,我真不喜欢这个词,透着一股子土,其实就是庞氏,什么养卡信用卡接龙,没钱了问别人猛借,重复抵押,负债率高的净值都看不到,那就是炒房(借新还旧覆盖)
普通人第一套一般都会是第二阶段,通过收入所得积累,和房产增值稀释了负债率,到一个舒服状态是过渡到第一阶段
至于第三阶段,除非你能看到08~09、14~15年中的这两个超级大底,其他时间这样做,就真是赌房价永涨了,十倍的负债率是什么概念以前说过,资金利息拖三年没涨,若要出手本金亏光
但我国稳定压倒一切,只要铁公基不停,即使二、三阶段都会被我们独有金融体制冲抵,但时间周期怎么把握,能否真忍住外面繁华世界,牺牲一切去坚持,那真是一门人性大功课了,成都11年冲进来时代豪庭的好多高撬杠玩家,今天翻倍算下也就勉强跑赢通胀吧,更多的还是死在了15年,不信问问时代周围中介小哥,多少套房是抵押出去的
醒茶,主要是指一直自然存放,在5年以上的熟茶、8年以上的生茶需要“醒茶”。如果茶叶是放在陶、紫砂罐中则不需要。醒茶是将即将要喝的茶叶解散,放在陶或紫砂罐中存放1~3个月(传统茶人醒茶法),令每片茶叶都充分透气,保证不同层的茶叶陈化后品质基本一致,醒茶后陈化的普洱茶滋味会更醇和、纯正。----普洱杂志社
醒茶,一般我们要泡有点年纪的茶的时候都会有这个步骤,那么怎样醒好一款茶呢?醒茶主要是指一直自然存放,在5年以上的熟茶、8年以上的生茶需要“醒茶”。如果茶叶是放在陶、紫砂罐中则不需要。醒茶是将即将要喝的茶叶解散,放在陶或紫砂罐中存放1~3个月(传统茶人醒茶法),令每片茶叶都充分透气,保证不同层的茶叶陈化后品质基本一致,醒茶后陈化的普洱茶滋味会更醇和、纯正。
✋热门推荐