给大家推荐一部电影，20年内最贴近真实情况的局部冲突战斗片《黑鹰坠落》，当时美军阵亡十几个人，那些战士的尸体被当地群众扒光拉着游街的画面震撼了整个美利坚合众国。而近期在我们内陆票房火爆的《长津湖》其实也是想提醒美国佬，跟我们的人民解放军对抗，那就不是死十几个人那么简单。想想当年的抗美援朝吧，美军几万大军被我志愿军包围，冒着零下几十度的严寒不顾一切的逃跑，可谓是九死一生，就算是当年横扫过欧洲的德军，也没有打得美军几万人逃跑的。现在的年轻人们以为当时美军的装备那么好，完全可以一战，殊不知真到了战场上，就算装备再好，一旦听说被包围，那么无非两个结果，要么突出重围，要么全军覆没。建议我们送美国佬几个亿的电影票，让他们也看看《长津湖》，长长记性…………#电影长津湖#
周秦汉:为什么现在会大面积流拍呢？
原因是几个因素叠加。
首先是新房限价。
你开发商，拍了地，造多少面积的房子，每平米卖多少钱，就规定死了。
最早在2013年，北京就开始了新房限价，并在20年开始的房价上涨大潮中，铺开在40多个大中城市，越是大城市越被限价。
毕竟房住不炒吗，以往房价上涨都是新房驱动，新房价格限制住了，整个城市涨幅动力减半。
这么一来，开发商从拿地开始，赚多少钱就是固定值。
自己的团队有余力，那算清预计盈利，拍地就是个转手代加工，赚个加工费。
这里要说个知识点，以往新房不限价，实际上开发商赚的钱，也是政府拿走大头。
因为土地增值税的存在，50%的增值直接拿走，再加上企业所得税和企业分红税，也就20%左右的增值收益。
但是，这20%增值，也比正常开发的10%利润率高太多。
本来还能赌一把房价增值，赚笔横财，现在限价，变成纯打工了。
所以新房限价，本来就让开发商赚钱大幅减少。
那么，为什么新房限价这么多年，现在才开始土地流拍呢？
因为第二点，开发商贷款受阻。
今年执行的三条红线，让大部分开发商与贷款无缘。
本来，开发商哪怕赚10%，赚个包工头般的打工钱，也能干。
开发商拍了地，拿着银行6%的开发贷，再东借西借凑点首付款，自己什么钱不用出，可以无限拍地，净赚4%的利息差，蚊子再小也是肉。
但是，你不让开发商贷款，垫钱造房子，那还玩个屁。
现在只能用开发商自有资金，那赚个10%有什么意思？
我问你，你作为普通人，如果借开发商钱，有少量风险，给你10%年息，你愿意吗？
你不愿意，对吧？
开发商也是人啊，他们自己也不愿意。
有钱投资，谁愿意只赚10%加工费？
万一再来个政策打压，新房也卖不掉，那就血本无归。
第三，压死骆驼最后一根稻草，是房贷比例限制。
今年开始执行，很快各个房贷比例就满了，第二季度开始，各大城市的新房贷款，要半年才能下来。
要知道，开发商从拍地到销售，整个周转周期，也就300天啊！
100万的房子，购房者一般首付30万，贷款70万，现在要180天才能下款，那开发商的回款周期，瞬间变成480天，延长50%多。
自有资金投进去10个亿，本来300天变成11个亿，现在要480天，那玩个屁，谁爱拍谁拍，反正我裁员过冬。
如果换算成资金成本，半年按5%利率计算，那么本来10%利润率，瞬间减半。
不让开发商贷款，不让消费者贷款，纯粹让开发商打白工呗，有这钱我存银行都能赚5%。
真是挣着卖白菜的钱，操着卖白米粉的心。
第四，也是最重要的一点，就是政府不降价。
勇敢牛牛，不怕困难，面包不赚钱，你面粉降降价，讲个5个点10个点，不就行啦。
可惜，不行。
地方政府本来卡着点，算着你开发商赚10个点的利润，起拍价到新房售价，就是给你留好10个点。
只能拍高价少赚钱，别想低价拿地多赚钱。
什么，贷款限制，周期拉长？
这是你开发商的困难，不是我政府的困难。
我政府如果卖地一年比一年便宜，那内部流程都过不了啊，还可能算作贱卖国有资产。
官府本来就朝南坐，你们开发商市井小民，爱拍拍，不拍滚。
什么，土地流拍，卖不出去？
他急了，中央也憋不住了。
其中，会议最重要的一条，是把明年的房贷指标，拿到今年来用。
指标多了，利率也下降了，放款也变快了。
那么，中央都松口，放松房贷了，未来的土拍市场，会不会好转？
答案是，完全不会。
你们把开发商当施工队，整天拿政策硬锤，还拖欠施工队工资，是想让开发商当奴工，还得跪舔官老爷赏口饭？
老爷虐我千百遍，我待老爷如初恋？
滚！
开发商说，我不吃嗟来之食！
涨价不让涨，降价不让降，你回归计划经济得了，我直接关门倒闭清算破产散伙！
——从现在拍地减少，到未来新房供应，周期大概2年，可以提前布局，准备捡漏，5年内肯定继续涨。
什么知名大招牌，十年老店，我不要了！
原因是几个因素叠加。
首先是新房限价。
你开发商，拍了地，造多少面积的房子，每平米卖多少钱，就规定死了。
最早在2013年，北京就开始了新房限价，并在20年开始的房价上涨大潮中，铺开在40多个大中城市，越是大城市越被限价。
毕竟房住不炒吗，以往房价上涨都是新房驱动，新房价格限制住了，整个城市涨幅动力减半。
这么一来，开发商从拿地开始，赚多少钱就是固定值。
自己的团队有余力，那算清预计盈利，拍地就是个转手代加工，赚个加工费。
这里要说个知识点，以往新房不限价，实际上开发商赚的钱，也是政府拿走大头。
因为土地增值税的存在，50%的增值直接拿走，再加上企业所得税和企业分红税，也就20%左右的增值收益。
但是，这20%增值，也比正常开发的10%利润率高太多。
本来还能赌一把房价增值，赚笔横财，现在限价，变成纯打工了。
所以新房限价，本来就让开发商赚钱大幅减少。
那么，为什么新房限价这么多年，现在才开始土地流拍呢？
因为第二点，开发商贷款受阻。
今年执行的三条红线，让大部分开发商与贷款无缘。
本来，开发商哪怕赚10%，赚个包工头般的打工钱，也能干。
开发商拍了地，拿着银行6%的开发贷，再东借西借凑点首付款，自己什么钱不用出，可以无限拍地，净赚4%的利息差，蚊子再小也是肉。
但是，你不让开发商贷款，垫钱造房子，那还玩个屁。
现在只能用开发商自有资金，那赚个10%有什么意思？
我问你，你作为普通人，如果借开发商钱，有少量风险，给你10%年息，你愿意吗？
你不愿意，对吧？
开发商也是人啊，他们自己也不愿意。
有钱投资，谁愿意只赚10%加工费？
万一再来个政策打压，新房也卖不掉，那就血本无归。
第三，压死骆驼最后一根稻草，是房贷比例限制。
今年开始执行，很快各个房贷比例就满了，第二季度开始，各大城市的新房贷款，要半年才能下来。
要知道，开发商从拍地到销售，整个周转周期，也就300天啊！
100万的房子，购房者一般首付30万，贷款70万，现在要180天才能下款，那开发商的回款周期，瞬间变成480天，延长50%多。
自有资金投进去10个亿，本来300天变成11个亿，现在要480天，那玩个屁，谁爱拍谁拍，反正我裁员过冬。
如果换算成资金成本，半年按5%利率计算，那么本来10%利润率，瞬间减半。
不让开发商贷款，不让消费者贷款，纯粹让开发商打白工呗，有这钱我存银行都能赚5%。
真是挣着卖白菜的钱，操着卖白米粉的心。
第四，也是最重要的一点，就是政府不降价。
勇敢牛牛，不怕困难，面包不赚钱，你面粉降降价，讲个5个点10个点，不就行啦。
可惜，不行。
地方政府本来卡着点，算着你开发商赚10个点的利润，起拍价到新房售价，就是给你留好10个点。
只能拍高价少赚钱，别想低价拿地多赚钱。
什么，贷款限制，周期拉长？
这是你开发商的困难，不是我政府的困难。
我政府如果卖地一年比一年便宜，那内部流程都过不了啊，还可能算作贱卖国有资产。
官府本来就朝南坐，你们开发商市井小民，爱拍拍，不拍滚。
什么，土地流拍，卖不出去？
他急了，中央也憋不住了。
其中，会议最重要的一条，是把明年的房贷指标，拿到今年来用。
指标多了，利率也下降了，放款也变快了。
那么，中央都松口，放松房贷了，未来的土拍市场，会不会好转？
答案是，完全不会。
你们把开发商当施工队，整天拿政策硬锤，还拖欠施工队工资，是想让开发商当奴工，还得跪舔官老爷赏口饭？
老爷虐我千百遍，我待老爷如初恋？
滚！
开发商说，我不吃嗟来之食！
涨价不让涨，降价不让降，你回归计划经济得了，我直接关门倒闭清算破产散伙！
——从现在拍地减少，到未来新房供应，周期大概2年，可以提前布局，准备捡漏，5年内肯定继续涨。
什么知名大招牌，十年老店，我不要了！
#枣庄双十镇# 【聚焦枣庄市“双十镇”建设现场推进会】
9月26日上午第一站 台儿庄区马兰屯镇
在马兰屯镇，与会人员先后参观了山东中楠高端包装新材料项目、联海装配式临港产业园项目。
山东中楠高端包装新材料项目由山东中楠包装科技有限公司与香港敖广船舶科技有限公司共同出资建设，总投资5亿元，于2021年2月开工建设，占地150 亩，厂房面积6万平方米，是2021年省级重点项目。项目分两期建设，一期主要建设自动化拉板和高端冷链蜡盒生产线，预计10月底全部建成投产，投产后可年产拉板10万吨、保鲜蜡盒5亿个；二期主要建设高端彩印包装成箱生产线，预计2022年上半年建成投产，投产后可年产高端彩印包装成箱1000万平方米。项目全部建成后，可实现年营业收入10亿元，税收8000万元。
项目特点：一是引领国内行业新标准。公司自主研发的水产品加工行业专用冷冻保鲜蜡盒，用于国际水产品16.5磅标准冻块的加工，为国内首家、全球第二家达到该标准的企业，将打破国外对我国水产品加工行业冻块加工用包装产品近30年的垄断。二是弥补外资外贸短板。企业与美国GP公司合作，进口原纸材料，年产保鲜蜡盒5亿个，成品绝大部分销往国外，年可实现外贸进出口总额约1.5亿美元，同时项目可利用外资1000万美元，对于提高区域经济外向度、弥补外资短板形成有力支撑。三是拉长造纸产业链。项目二期建设高端包装成箱、彩印生产线，年消耗原纸20万吨，将进一步拉长我区造纸产业链条，扩大造纸产业集群优势。
联海装配式临港产业园由山东联海建筑科技股份有限公司投资建设，规划占地398亩，注册资金1.625亿元。项目总投资7亿元，于2019年1月开工建设，项目分三期进行，其中一、二期项目投资4亿元，建设年产100万立方ALC蒸压加气 混凝土板材生产线及办公楼生产车间等配套设施，一期工程2019年9月建成投产、二期工程2021年3月建成投产，能够实现营业收入6亿元，利税8000万元，提供就业岗位300人。三期计划投资3亿元，建设生产车间、检测车间、科研培训中心，并依托台儿庄港马兰作业区建设7-9号港口泊位，预计2022年12月建成投产。
项目特点：一是科创能力强。企业与同济大学建立战略合作， 设立“同济-联海装配式房屋研发中心”。企业成立3年来，申请国家专利27项，自主研发的 ALC 泄爆板在行业内技术领先。二是智能程度高。采用国内顶尖品牌科达-新铭丰智能化控制生产线，每条生产线价值7000余万元，实现全程自动化、控制智能化，有效提升产品质量、降低废次品率，生产线产能较同类企业提高40%。三是市场前景广。企业与中建、万达等国内著名房产和建筑公司长期合作，应用于雄安新区、郑大附医等国家级重点项目，在本地参与峄城一中、台儿庄古城中学等项目建设。产品远销日韩、印尼、澳大利亚等国家，前景广阔。四是港企融合深。加快推进7-9号码头泊位建设，建成后将成为集装配式建筑研发推广、装配式部品部件生产安装和码头港航物流为一体的全国临港绿色建材示范基地。
马兰屯镇位于台儿庄区中部，总面积109.8平方公里，下辖39个行政村居，总人口6.75万人，因曹操在此地兵耕屯田，设栏牧马， 因而得名马兰屯。京杭大运河、新台高速、省道231穿镇而过。镇内建有全省最大的内河港口—台儿庄港，拥有4A级运河国家湿地公园。省级经济开发区、港航物流产业园区分别位于我镇东、西两端，发展潜力巨大、前景广阔。先后获得中国“淘宝镇”、省级干事创业好班子、省级农业产业强镇、省级数字乡村试点镇、省级教育强镇筑基试点镇等荣誉称号。
今年以来，该镇全面贯彻落实市委、市政府“工业强市、产业兴市”重大战略部署，抢抓全市“双十镇”建设机遇，坚持以党建为统领，以产业为支撑，以五大振兴为目标，扎实推动马兰屯镇高质量跨越式发展。
一是强工业兴产业，激发经济发展新活力。牢固树立“大抓工业、抓大产业”鲜明导向，充分发挥开发区和港航物流园溢出效应，重点培育“绿色建材、高端包装、纺织服装、港航物流、淀粉新材料5个产业。目前，新固投纳统过亿元项目6个、总投资17.35亿元，完成固定资产投资11.82亿元；中楠高端包装产业园、聚龙纺织等6个在建项目稳步推进，建成投产后，预计可实现年产值20亿元；着力培育以三一山东筑工、联海装配式建材为引领的新材料优势特色产业集群，集群营业收入总额16.96亿元，增长率为54.5%，成为我镇经济提速发展新引擎。积极培育引导企业应纳尽纳、应统尽统，全镇规上工业企业达19家，规上工业企业营业收入17.77亿元，增长率为53%；规上工业增加值增幅为38.6%，呈现出发展加速、项目提速的良好态势。
二是抓项目育龙头，释放农业发展新动能。全力实施农业“特”“优”战略，提升农业质量效益和竞争力，积极抓项目育龙头，不断释放农业现代化新动能。高标准农田建设项目实现全域覆盖，涝洼地治理项目高标高质完成，农业基础设施进一步完善。着力推进特色农业扩规提质，以益多多为龙头的万亩设施蔬菜园示范带动作用明显，全镇新建高标准温室大棚150个、累计建成5000余个。发挥龙头合作社辐射带动作用，放大“双一千斤”改革试点效应，规划建设智汇农业综合服务中心，推动农业向规模化、集约化、信息化转变。扎实开展村级集体经济发展三年强村计划，全面推进农村集体“三资”清理整顿行动。
三是优功能提品质，构建城乡发展新格局。按照“东部融城、中部入镇、西部建设美丽乡村”规划布局，稳步推进城乡统筹发展。 长安路西延工程建成通车，运河实验中学投入使用，彭楼板桥棚改项目加快推进，随着北部文教新区、区人民医院新院等项目的实施，进一步拓展融城发展新空间。省道231高标准绿化、黄口段精品亮化、黄口桥改造、阿里山路驻地段综合改造提升等工程的相继竣工，构筑了“整洁、畅通、有序、靓丽”的路域环境，打造了“自然·生态”的入台道路风景线，大力提升了该镇对外展示形象。完成镇驻地高标准规划，全力打造马兰特色街区，通过配套建设居民点、公园、文体广场、农贸市场等服务设施，同步优化教育医疗资源，完善城镇功能，引导人口向镇驻地集中。官宅、马兰等16个美丽乡村陆续开工建设，年内实现美丽乡村全覆盖。四是办实事惠民生，书写民生幸福新答卷。始终把民生幸福放在重要位置，努力让群众生活更美好。做好巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，切实兜牢民生底线。紧抓“山水林田大会战”契机，绿化造林1468亩，狠抓环保督察反馈问题整改，集中攻克群众身边的突出生态环境问题，生态优势进一步凸显。持续推进“我为群众办实事”实践活动，人民幸福指数不断提升。
9月26日上午第一站 台儿庄区马兰屯镇
在马兰屯镇，与会人员先后参观了山东中楠高端包装新材料项目、联海装配式临港产业园项目。
山东中楠高端包装新材料项目由山东中楠包装科技有限公司与香港敖广船舶科技有限公司共同出资建设，总投资5亿元，于2021年2月开工建设，占地150 亩，厂房面积6万平方米，是2021年省级重点项目。项目分两期建设，一期主要建设自动化拉板和高端冷链蜡盒生产线，预计10月底全部建成投产，投产后可年产拉板10万吨、保鲜蜡盒5亿个；二期主要建设高端彩印包装成箱生产线，预计2022年上半年建成投产，投产后可年产高端彩印包装成箱1000万平方米。项目全部建成后，可实现年营业收入10亿元，税收8000万元。
项目特点：一是引领国内行业新标准。公司自主研发的水产品加工行业专用冷冻保鲜蜡盒，用于国际水产品16.5磅标准冻块的加工，为国内首家、全球第二家达到该标准的企业，将打破国外对我国水产品加工行业冻块加工用包装产品近30年的垄断。二是弥补外资外贸短板。企业与美国GP公司合作，进口原纸材料，年产保鲜蜡盒5亿个，成品绝大部分销往国外，年可实现外贸进出口总额约1.5亿美元，同时项目可利用外资1000万美元，对于提高区域经济外向度、弥补外资短板形成有力支撑。三是拉长造纸产业链。项目二期建设高端包装成箱、彩印生产线，年消耗原纸20万吨，将进一步拉长我区造纸产业链条，扩大造纸产业集群优势。
联海装配式临港产业园由山东联海建筑科技股份有限公司投资建设，规划占地398亩，注册资金1.625亿元。项目总投资7亿元，于2019年1月开工建设，项目分三期进行，其中一、二期项目投资4亿元，建设年产100万立方ALC蒸压加气 混凝土板材生产线及办公楼生产车间等配套设施，一期工程2019年9月建成投产、二期工程2021年3月建成投产，能够实现营业收入6亿元，利税8000万元，提供就业岗位300人。三期计划投资3亿元，建设生产车间、检测车间、科研培训中心，并依托台儿庄港马兰作业区建设7-9号港口泊位，预计2022年12月建成投产。
项目特点：一是科创能力强。企业与同济大学建立战略合作， 设立“同济-联海装配式房屋研发中心”。企业成立3年来，申请国家专利27项，自主研发的 ALC 泄爆板在行业内技术领先。二是智能程度高。采用国内顶尖品牌科达-新铭丰智能化控制生产线，每条生产线价值7000余万元，实现全程自动化、控制智能化，有效提升产品质量、降低废次品率，生产线产能较同类企业提高40%。三是市场前景广。企业与中建、万达等国内著名房产和建筑公司长期合作，应用于雄安新区、郑大附医等国家级重点项目，在本地参与峄城一中、台儿庄古城中学等项目建设。产品远销日韩、印尼、澳大利亚等国家，前景广阔。四是港企融合深。加快推进7-9号码头泊位建设，建成后将成为集装配式建筑研发推广、装配式部品部件生产安装和码头港航物流为一体的全国临港绿色建材示范基地。
马兰屯镇位于台儿庄区中部，总面积109.8平方公里，下辖39个行政村居，总人口6.75万人，因曹操在此地兵耕屯田，设栏牧马， 因而得名马兰屯。京杭大运河、新台高速、省道231穿镇而过。镇内建有全省最大的内河港口—台儿庄港，拥有4A级运河国家湿地公园。省级经济开发区、港航物流产业园区分别位于我镇东、西两端，发展潜力巨大、前景广阔。先后获得中国“淘宝镇”、省级干事创业好班子、省级农业产业强镇、省级数字乡村试点镇、省级教育强镇筑基试点镇等荣誉称号。
今年以来，该镇全面贯彻落实市委、市政府“工业强市、产业兴市”重大战略部署，抢抓全市“双十镇”建设机遇，坚持以党建为统领，以产业为支撑，以五大振兴为目标，扎实推动马兰屯镇高质量跨越式发展。
一是强工业兴产业，激发经济发展新活力。牢固树立“大抓工业、抓大产业”鲜明导向，充分发挥开发区和港航物流园溢出效应，重点培育“绿色建材、高端包装、纺织服装、港航物流、淀粉新材料5个产业。目前，新固投纳统过亿元项目6个、总投资17.35亿元，完成固定资产投资11.82亿元；中楠高端包装产业园、聚龙纺织等6个在建项目稳步推进，建成投产后，预计可实现年产值20亿元；着力培育以三一山东筑工、联海装配式建材为引领的新材料优势特色产业集群，集群营业收入总额16.96亿元，增长率为54.5%，成为我镇经济提速发展新引擎。积极培育引导企业应纳尽纳、应统尽统，全镇规上工业企业达19家，规上工业企业营业收入17.77亿元，增长率为53%；规上工业增加值增幅为38.6%，呈现出发展加速、项目提速的良好态势。
二是抓项目育龙头，释放农业发展新动能。全力实施农业“特”“优”战略，提升农业质量效益和竞争力，积极抓项目育龙头，不断释放农业现代化新动能。高标准农田建设项目实现全域覆盖，涝洼地治理项目高标高质完成，农业基础设施进一步完善。着力推进特色农业扩规提质，以益多多为龙头的万亩设施蔬菜园示范带动作用明显，全镇新建高标准温室大棚150个、累计建成5000余个。发挥龙头合作社辐射带动作用，放大“双一千斤”改革试点效应，规划建设智汇农业综合服务中心，推动农业向规模化、集约化、信息化转变。扎实开展村级集体经济发展三年强村计划，全面推进农村集体“三资”清理整顿行动。
三是优功能提品质，构建城乡发展新格局。按照“东部融城、中部入镇、西部建设美丽乡村”规划布局，稳步推进城乡统筹发展。 长安路西延工程建成通车，运河实验中学投入使用，彭楼板桥棚改项目加快推进，随着北部文教新区、区人民医院新院等项目的实施，进一步拓展融城发展新空间。省道231高标准绿化、黄口段精品亮化、黄口桥改造、阿里山路驻地段综合改造提升等工程的相继竣工，构筑了“整洁、畅通、有序、靓丽”的路域环境，打造了“自然·生态”的入台道路风景线，大力提升了该镇对外展示形象。完成镇驻地高标准规划，全力打造马兰特色街区，通过配套建设居民点、公园、文体广场、农贸市场等服务设施，同步优化教育医疗资源，完善城镇功能，引导人口向镇驻地集中。官宅、马兰等16个美丽乡村陆续开工建设，年内实现美丽乡村全覆盖。四是办实事惠民生，书写民生幸福新答卷。始终把民生幸福放在重要位置，努力让群众生活更美好。做好巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，切实兜牢民生底线。紧抓“山水林田大会战”契机，绿化造林1468亩，狠抓环保督察反馈问题整改，集中攻克群众身边的突出生态环境问题，生态优势进一步凸显。持续推进“我为群众办实事”实践活动，人民幸福指数不断提升。
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