买房子这个事是肯定的。
登登这个小朋友真的是很有福气
这个房子买的太顺利了。
是2020年5月交房的全新精装现房
原房主夫妻离婚
女房主已经再婚
急卖还当时买房的500万欠款
谈：原价卖房，原价卖车位
结果：房子车位只多加了不到3万块钱[并不简单]
搞笑的是。
中介费2.35个点谈不动了（想谈2个点）
[笑cry]房主着急卖房
她出了0.25个点中介费
最终中介费2.1个点成交
里外房主就挣了5000块钱
我爸说其实还能谈，就是太饿了（快11点了才回来）
[允悲]我说当年谈快递费应该带上我爸
我爸看我一眼：不管[笑cry][笑cry][笑cry][笑cry]
恭喜登登少爷喜提999万200平米豪宅[并不简单]
我现在要砸锅卖铁给他凑这房子钱了
你们现在能明白我前几天说的吧
这可不是垫脚儿买房子
这是踩凳子买房子！
[笑cry]下面要卖房子（俩），家里给钱，借钱
贷款（不知道能不能批（我俩没正经工作））
如果不能就多借一点慢慢还吧[awsl]（我爸说的）
老头把所有存款都给登登
我说不行，留10万给他应急（怕生病）
这样的爸爸我没见过，我也没拥有过。
但是登登有这样的姥爷是他的福气
我就酸一会。[酸]
登登这个小朋友真的是很有福气
这个房子买的太顺利了。
是2020年5月交房的全新精装现房
原房主夫妻离婚
女房主已经再婚
急卖还当时买房的500万欠款
谈：原价卖房，原价卖车位
结果：房子车位只多加了不到3万块钱[并不简单]
搞笑的是。
中介费2.35个点谈不动了（想谈2个点）
[笑cry]房主着急卖房
她出了0.25个点中介费
最终中介费2.1个点成交
里外房主就挣了5000块钱
我爸说其实还能谈，就是太饿了（快11点了才回来）
[允悲]我说当年谈快递费应该带上我爸
我爸看我一眼：不管[笑cry][笑cry][笑cry][笑cry]
恭喜登登少爷喜提999万200平米豪宅[并不简单]
我现在要砸锅卖铁给他凑这房子钱了
你们现在能明白我前几天说的吧
这可不是垫脚儿买房子
这是踩凳子买房子！
[笑cry]下面要卖房子（俩），家里给钱，借钱
贷款（不知道能不能批（我俩没正经工作））
如果不能就多借一点慢慢还吧[awsl]（我爸说的）
老头把所有存款都给登登
我说不行，留10万给他应急（怕生病）
这样的爸爸我没见过，我也没拥有过。
但是登登有这样的姥爷是他的福气
我就酸一会。[酸]
楼市下行期，4大难题已经出现！掌握这2个关键，尽可能降低损失#楼市#
大多数人对于房价的情感是复杂的。
在房价上升时期，买房人虽然对于房价走高的事情感到烦躁，但在同时，害怕房价继续涨而难以买到心仪好房的紧张感也会增加，这种情绪逼迫着买房人加紧购置自己的房子；而在另外一边，如果是房价下跌的时期，买房人则会对房价产生新的期待：会不会继续下跌？现在买是不是容易亏？也是因为这些情绪的存在，“追涨杀跌”的情况也普遍存在。
当我们聚焦现在的楼市情况，不难发现，如今正处于楼市下行期的一个关键节点，最近的楼市数据里，新房价格环比下跌的城市数量达到了52个，二手房中价格环比下跌的城市达到了64个，打破了2014年以来的记录。
在当下这样的时间点，不少人依旧在“盼跌”，但也有不少人想着在“底部”进行“抄底”，选择尽快敲定自己的新房，但是事实上，虽然房价向下走了，但买房人的问题同样是多样的，这4个问题你遇到了吗？
烂尾风险增加
今年房产界“闹得”沸沸扬扬的就是各大开发商的资金链问题，在“三条红线”等资金监管下，开发商的资金链几乎是遇到了空前的难题，以往高资金、高周转的模式正受到影响，而为了快速填充这些资金缺口，降价让利“薄利多销”的模式非常多见，房企的让利给买房人带来了实打实的优惠，但在另外一边，在建房屋的风险也是清晰可见——一旦这种高周转模式出现不确定因素，譬如房企倒下、资金链断裂，房屋的烂尾问题势必无法解决，最后，倒霉的依旧是买房人自己。
房屋置换困难
房价下跌的大势下，每一套房都会受此影响，而面临着买房和卖房双重问题的置换买家，往往会遇到更大的问题，从房屋挂牌出售到资金到账再到购置下一套房，期间的周期是比较长的，在楼市价格普遍下行的情况下，市场上卖出房屋的难度会加大，同时，价格也会比一开始的预期更低，如果需要第一套房的资金购置后续的房产，无论是看房周期还是资金到账的问题，都会更加难以把握。所以如果有置换打算的，最好尽早在安居客等房产平台，了解小区内的房屋挂牌情况。
房屋质量一般
不少朋友大概都听过这样的话“近几年的房子质量最差”，当下，房屋价格下跌，但同时，建筑材料却在不断走高，开发商的成本大、盈利空间比较小，为获取最大利润，说不定会随之降低建房标准以及人工成本等，也因此，我们常能看到一系列的新闻，关于偷工减料、工期缩短等问题，不仅仅房屋难入住，后续还可能因为质量问题引发许多争议。
贷款资金风险
今年以来，很多朋友还遇到了一个新问题：贷款难。伴随着贷款资金的缩紧，很多买房人的贷款审批时间被拉长，放款资金被减少，一旦出现贷款发放过少或其他问题，很有可能导致首付资金被迫增多甚至是买不了等问题。
这四个问题是非常现实的，不过对此，我们仍有两个建议，在一定程度上可以将损失降到最低。
首先是优先选择现房进行购买，现房好歹看得见摸得着，方便实地考察，杜绝后续出现烂尾的问题。此外，对于周边环境、社区配套等，都相对会更完全，譬如许多朋友最关心的学校问题，此时往往已经“一锤定音”。
其次是千万不要弃房断供，有的朋友在还贷期间发现房价有所降低，有的房价降幅过大可能会一气之下断供，但事实上这影响的是个人的征信问题，后续如果好像再贷款，甚至仅仅是高铁出行，可能都无法进行，所以最好不要断供，实在不行或是选择以租养贷，或是选择尽早卖出变现吧。#房地产#
大多数人对于房价的情感是复杂的。
在房价上升时期，买房人虽然对于房价走高的事情感到烦躁，但在同时，害怕房价继续涨而难以买到心仪好房的紧张感也会增加，这种情绪逼迫着买房人加紧购置自己的房子；而在另外一边，如果是房价下跌的时期，买房人则会对房价产生新的期待：会不会继续下跌？现在买是不是容易亏？也是因为这些情绪的存在，“追涨杀跌”的情况也普遍存在。
当我们聚焦现在的楼市情况，不难发现，如今正处于楼市下行期的一个关键节点，最近的楼市数据里，新房价格环比下跌的城市数量达到了52个，二手房中价格环比下跌的城市达到了64个，打破了2014年以来的记录。
在当下这样的时间点，不少人依旧在“盼跌”，但也有不少人想着在“底部”进行“抄底”，选择尽快敲定自己的新房，但是事实上，虽然房价向下走了，但买房人的问题同样是多样的，这4个问题你遇到了吗？
烂尾风险增加
今年房产界“闹得”沸沸扬扬的就是各大开发商的资金链问题，在“三条红线”等资金监管下，开发商的资金链几乎是遇到了空前的难题，以往高资金、高周转的模式正受到影响，而为了快速填充这些资金缺口，降价让利“薄利多销”的模式非常多见，房企的让利给买房人带来了实打实的优惠，但在另外一边，在建房屋的风险也是清晰可见——一旦这种高周转模式出现不确定因素，譬如房企倒下、资金链断裂，房屋的烂尾问题势必无法解决，最后，倒霉的依旧是买房人自己。
房屋置换困难
房价下跌的大势下，每一套房都会受此影响，而面临着买房和卖房双重问题的置换买家，往往会遇到更大的问题，从房屋挂牌出售到资金到账再到购置下一套房，期间的周期是比较长的，在楼市价格普遍下行的情况下，市场上卖出房屋的难度会加大，同时，价格也会比一开始的预期更低，如果需要第一套房的资金购置后续的房产，无论是看房周期还是资金到账的问题，都会更加难以把握。所以如果有置换打算的，最好尽早在安居客等房产平台，了解小区内的房屋挂牌情况。
房屋质量一般
不少朋友大概都听过这样的话“近几年的房子质量最差”，当下，房屋价格下跌，但同时，建筑材料却在不断走高，开发商的成本大、盈利空间比较小，为获取最大利润，说不定会随之降低建房标准以及人工成本等，也因此，我们常能看到一系列的新闻，关于偷工减料、工期缩短等问题，不仅仅房屋难入住，后续还可能因为质量问题引发许多争议。
贷款资金风险
今年以来，很多朋友还遇到了一个新问题：贷款难。伴随着贷款资金的缩紧，很多买房人的贷款审批时间被拉长，放款资金被减少，一旦出现贷款发放过少或其他问题，很有可能导致首付资金被迫增多甚至是买不了等问题。
这四个问题是非常现实的，不过对此，我们仍有两个建议，在一定程度上可以将损失降到最低。
首先是优先选择现房进行购买，现房好歹看得见摸得着，方便实地考察，杜绝后续出现烂尾的问题。此外，对于周边环境、社区配套等，都相对会更完全，譬如许多朋友最关心的学校问题，此时往往已经“一锤定音”。
其次是千万不要弃房断供，有的朋友在还贷期间发现房价有所降低，有的房价降幅过大可能会一气之下断供，但事实上这影响的是个人的征信问题，后续如果好像再贷款，甚至仅仅是高铁出行，可能都无法进行，所以最好不要断供，实在不行或是选择以租养贷，或是选择尽早卖出变现吧。#房地产#
#武汉房价#【武汉的二手房到底有多难卖？315万降到220万只用了半个月】现在二手房有多难卖？特别是遇到一个全款买房的，好像是来了大救星，最近我同事就遇到了这种好事。
我一同事是刚需，今年一直想买房，预算从150万涨到了200万，一直没看到合适的，主要是价格谈不下来，中介每次带看房，到了谈价阶段，都是帮着卖家谈价而不是帮他。
但是他手里最近一年，慢慢的筹集到了200万，最近他看上了宇宙中心大光谷，一套挂牌价315万的二手学区房。看了两次，感觉还不错，主要是离上班的地方毕竟近，就把中介把房东约出来谈价。
我同事的心理预期是260万。但是让房东说，贷款最低305万，全款最低300万。
同事回家考虑了几天，期间中介一直说房子很抢手，这套性价比很高，是最近半年价格最低的，让他尽快拿下。同事说要考虑自己考虑全款，但是价格超出预期太多。
又过了几天，中介让我同事出价。同事抱着反正买不到的心态，随口出价220万。结果中介说：你开国际玩笑吧？怎么可能220万，你这杀价也太夸张了吧。
万万没想到，昨天中介又给我同事打电话，同意220万卖房，必须全款，3天内支付。
可是，我同事又犹豫了。问我：里面不会有诈吧？不会是凶宅吧？他还问我，他现在想买，问我能不能借给他20万，全款他还差20万。
从315万到220万，都把我给整蒙了，大家说我该不该借给他这20万？#多地启动自助卖房模式##武汉买房#
我一同事是刚需，今年一直想买房，预算从150万涨到了200万，一直没看到合适的，主要是价格谈不下来，中介每次带看房，到了谈价阶段，都是帮着卖家谈价而不是帮他。
但是他手里最近一年，慢慢的筹集到了200万，最近他看上了宇宙中心大光谷，一套挂牌价315万的二手学区房。看了两次，感觉还不错，主要是离上班的地方毕竟近，就把中介把房东约出来谈价。
我同事的心理预期是260万。但是让房东说，贷款最低305万，全款最低300万。
同事回家考虑了几天，期间中介一直说房子很抢手，这套性价比很高，是最近半年价格最低的，让他尽快拿下。同事说要考虑自己考虑全款，但是价格超出预期太多。
又过了几天，中介让我同事出价。同事抱着反正买不到的心态，随口出价220万。结果中介说：你开国际玩笑吧？怎么可能220万，你这杀价也太夸张了吧。
万万没想到，昨天中介又给我同事打电话，同意220万卖房，必须全款，3天内支付。
可是，我同事又犹豫了。问我：里面不会有诈吧？不会是凶宅吧？他还问我，他现在想买，问我能不能借给他20万，全款他还差20万。
从315万到220万，都把我给整蒙了，大家说我该不该借给他这20万？#多地启动自助卖房模式##武汉买房#
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