【定制家具的未来在哪里？】
定制家具领域的百花齐放是可以期待的，也会是市场的必由之路。
未来，板式定制的发展可能会减速，但是实木定制、整木定制的份额会增加，而更讲究空间设计的新型家具定制企业，也会获得更大的市场份额。
由于消费者消费水平的不同，板式定制、实木定制、成品家具与设计元素融合型的新型个性化定制，都会在未来的家具市场上找到自己的位置，丰富定制家具的内涵。
中国经济正在渐渐趋向成熟中，定制家具的成熟化特征也会越来越明显。
中国家具人要适应在消费总量下降的市场上生存，适应在发展速度降低的市场上生存，高歌猛进只能是暂时的，稳健发展才是长期可持续的，也是成熟经济体的共同特征。
#家居业新闻# 来源第一家具网，侵删。
定制家具领域的百花齐放是可以期待的，也会是市场的必由之路。
未来，板式定制的发展可能会减速，但是实木定制、整木定制的份额会增加，而更讲究空间设计的新型家具定制企业，也会获得更大的市场份额。
由于消费者消费水平的不同，板式定制、实木定制、成品家具与设计元素融合型的新型个性化定制，都会在未来的家具市场上找到自己的位置，丰富定制家具的内涵。
中国经济正在渐渐趋向成熟中，定制家具的成熟化特征也会越来越明显。
中国家具人要适应在消费总量下降的市场上生存，适应在发展速度降低的市场上生存，高歌猛进只能是暂时的，稳健发展才是长期可持续的，也是成熟经济体的共同特征。
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【全屋定制困难重重】
全屋定制的发展速度之快令人咋舌却又合情合理。随着国内居民整体收入的提升，消费者不再愿意花过多心思参与到家具的选购中，更愿意以较高价格获取一站式置家服务。全屋定制不仅能一站解决，更能够解决小户型、拐角户型、跃层错层户型的空间布局问题和家庭收纳问题，提供风格统一、功能完善的方案，完全满足80后、90后消费者需求。
消费升级进程和市场竞争促成了家具行业从成品到定制再到全屋定制、整装的发展脉络。国内定制市场渗透率不足40%，与发达国家相比仍有较大发展空间。未来五到十年，恐怕都将是全屋定制和整装的舞台。
全屋定制的几大难题
与成品家具不同，定制家具需要匹配的是每一个消费者的个体需求。定制企业竞争力主要体现在工厂信息技术生产水平、设计能力和品牌力之中，赚取的实际上是消费者对“解决方案”的需求。这对企业的要求比成品企业更高，具体涵盖到从设计、生产到销售、售后的所有方面。近年出现较频繁的定制家具消费纠纷问题，无外乎供货不及时、安装不到位、货不对板等。造成这些问题的最根本原因还是在生产端。
定制家具企业对工厂的信息化程度要求极高。与成品家具工厂流水线生产不同，定制工厂生产及销售流程多、数据繁杂，人工操作会造成较大误差，一个环节出现问题就将导致产品出现严重问题，必须利用数据驱动生产，用信息系统管控每一道关卡来减少失误率，保障产品精确度。此外，经过数据优化的系统在开料时也能减少材料浪费，从源头降低成本从而提高毛利率。中小企业在生产的头一道关卡便落后于头部企业。
定制家具工厂对高精设备的要求也更高。但国内外高精尖设备都价格昂贵，中小企业往往心有余而力不足。目前，多数中小企业仍在使用老旧国产设备，工业化程度还停留在工业2.0时代。少数企业为解决对先进设备的强烈需求仅购置部分设备“应急”，缺乏完善的配套设备和信息系统。高精设备无法与工厂原有生产体系兼容，最后落得鸡肋地位。
而工厂信息化水平和高精尖设备，又决定了产品的快速供货能力。企业生产、供货、安装环节不到位，空提设计显然达不到消费者的要求。定制家具行业发展速度快、时间短，人才供应不足，多数企业也达不到真正意义上的全屋设计，仅仅是套公式“设计”，画虎类犬。更不用提后续品牌营销、产品安装及售后等需要同步进行的“隐形”成本。环环相扣，中小企业想要入局全屋定制难上加难。
全屋定制的发展源于家具行业的转型，背后则是整个制造业的转型升级。企业需要追赶的并不是全屋定制这一股“潮流”，而是其背后设计、生产、研发、营销等各个方面的转型升级，莽撞入局只会头破血流。脱去“传统制造业”的旧内核，才是未来五到十年家具企业的发展大方向。
#家居业新闻# 来源第一家具网，侵删。
全屋定制的发展速度之快令人咋舌却又合情合理。随着国内居民整体收入的提升，消费者不再愿意花过多心思参与到家具的选购中，更愿意以较高价格获取一站式置家服务。全屋定制不仅能一站解决，更能够解决小户型、拐角户型、跃层错层户型的空间布局问题和家庭收纳问题，提供风格统一、功能完善的方案，完全满足80后、90后消费者需求。
消费升级进程和市场竞争促成了家具行业从成品到定制再到全屋定制、整装的发展脉络。国内定制市场渗透率不足40%，与发达国家相比仍有较大发展空间。未来五到十年，恐怕都将是全屋定制和整装的舞台。
全屋定制的几大难题
与成品家具不同，定制家具需要匹配的是每一个消费者的个体需求。定制企业竞争力主要体现在工厂信息技术生产水平、设计能力和品牌力之中，赚取的实际上是消费者对“解决方案”的需求。这对企业的要求比成品企业更高，具体涵盖到从设计、生产到销售、售后的所有方面。近年出现较频繁的定制家具消费纠纷问题，无外乎供货不及时、安装不到位、货不对板等。造成这些问题的最根本原因还是在生产端。
定制家具企业对工厂的信息化程度要求极高。与成品家具工厂流水线生产不同，定制工厂生产及销售流程多、数据繁杂，人工操作会造成较大误差，一个环节出现问题就将导致产品出现严重问题，必须利用数据驱动生产，用信息系统管控每一道关卡来减少失误率，保障产品精确度。此外，经过数据优化的系统在开料时也能减少材料浪费，从源头降低成本从而提高毛利率。中小企业在生产的头一道关卡便落后于头部企业。
定制家具工厂对高精设备的要求也更高。但国内外高精尖设备都价格昂贵，中小企业往往心有余而力不足。目前，多数中小企业仍在使用老旧国产设备，工业化程度还停留在工业2.0时代。少数企业为解决对先进设备的强烈需求仅购置部分设备“应急”，缺乏完善的配套设备和信息系统。高精设备无法与工厂原有生产体系兼容，最后落得鸡肋地位。
而工厂信息化水平和高精尖设备，又决定了产品的快速供货能力。企业生产、供货、安装环节不到位，空提设计显然达不到消费者的要求。定制家具行业发展速度快、时间短，人才供应不足，多数企业也达不到真正意义上的全屋设计，仅仅是套公式“设计”，画虎类犬。更不用提后续品牌营销、产品安装及售后等需要同步进行的“隐形”成本。环环相扣，中小企业想要入局全屋定制难上加难。
全屋定制的发展源于家具行业的转型，背后则是整个制造业的转型升级。企业需要追赶的并不是全屋定制这一股“潮流”，而是其背后设计、生产、研发、营销等各个方面的转型升级，莽撞入局只会头破血流。脱去“传统制造业”的旧内核，才是未来五到十年家具企业的发展大方向。
#家居业新闻# 来源第一家具网，侵删。
【上交所发问询函，剑指红星美凯龙的六大疑点】
据中新经纬报道，Wind数据显示A股上市公司中有3家公司持有投资性房地产超过500亿元，分别为红星美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A560.55亿元。可见，红星美凯龙囤房比万科还多。
5月23日，上海证券交易所发出《关于对红星美凯龙家居集团股份有限公司2018 年年度报告的事后审核问询函》。
问询函关注六个方面问题：
房地产收益18.2亿元，高达利润总额的30.24%
报告期内（即2018年），公司投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元，占利润总额的比例为30.24%。投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。去年公司净利润为44.77亿元，此项损益占净利润的40.65%。
请公司补充披露：（1）分项目列示投资性房地产所处位置、土地性质、购置单价、物业面积以及报告期末的账面价值；（2）分项目列示投资性房地产所处建设阶段和使用状态、具体用途以及报告期内的租金或转让收益；（3）分项目列示投资性房地产的抵质押状态、抵质押借款金额、借款期限和期末余额。
此一问题看上去是要求红星美凯龙彻底说清投资性房地产的家底，以让公众对其有清晰的了解。
为何不用市场法进行价值评估？
2016年至2018年末，投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年升值较快；截至报告期末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最主要的长期经营性资产。
公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，估值方法未采用市场法，而采用收益法、直接比较法、假设开发法等方法。
请公司补充披露：（1）未采用市场法进行评估的原因；（2）各项投资性房地产采用的估值技术，以及主要假设和参数、评估计算过程和结果；（3）结合当地的平均房地产价格水平，说明投资性房地产估值的合理性；（4）按成本模式对投资性房地产进行计量并模拟测算对公司财务状况、资产负债及各项关键财务指标的影响。
15.55亿元投资性房产的会计合规性
年报披露，公司持有公允价值为15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。
请公司补充披露：（1）该项房产的基本信息，主要包括具体位置、土地性质、购置单价、物业面积、具体用途和使用状态；（2）结合与相关合作方签订协议的主要内容，说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。
有息负债约266亿元，是否存在偿债风险？
年报披露，报告期内短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11 亿元，同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元，同比增长32.46%。此外，还有2.03亿元的利息费用资本化。
请公司补充披露：（1）新增借款资金的成本及主要用途；（2）相关利息费用资本化的依据，是否符合企业会计准则的规定；（3）结合公司近期负债规模扩大、财务费用提高的情况，说明是否存在资金周转风险及偿债风险，并说明公司拟采取的应对措施。
去年第四季度净利润为何大跌74%？
年报披露，第四季度公司实现营业收入42.48 亿元，同比增长31.20%；净利润3.17亿元，同比下降74.38%。
公司补充披露第四季度在营业收入增长的同时净利润大幅下滑的原因及合理性。
2.21亿元大额应收票据的合规问题
年报披露，期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据中，期末终止确认金额为2.21亿元。
请公司补充披露报告期内大额应收票据贴现或背书的具体情况，并结合应收票据的业务模式及是否具有追索权条款分别说明上述贴现或背书的应收票据是否满足终止确认条件，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。
该问询函被要求在5月31日前回复。
这既是证券市场投资人的合理关切，相信也是家具行业人士的合理关切。
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据中新经纬报道，Wind数据显示A股上市公司中有3家公司持有投资性房地产超过500亿元，分别为红星美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A560.55亿元。可见，红星美凯龙囤房比万科还多。
5月23日，上海证券交易所发出《关于对红星美凯龙家居集团股份有限公司2018 年年度报告的事后审核问询函》。
问询函关注六个方面问题：
房地产收益18.2亿元，高达利润总额的30.24%
报告期内（即2018年），公司投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元，占利润总额的比例为30.24%。投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。去年公司净利润为44.77亿元，此项损益占净利润的40.65%。
请公司补充披露：（1）分项目列示投资性房地产所处位置、土地性质、购置单价、物业面积以及报告期末的账面价值；（2）分项目列示投资性房地产所处建设阶段和使用状态、具体用途以及报告期内的租金或转让收益；（3）分项目列示投资性房地产的抵质押状态、抵质押借款金额、借款期限和期末余额。
此一问题看上去是要求红星美凯龙彻底说清投资性房地产的家底，以让公众对其有清晰的了解。
为何不用市场法进行价值评估？
2016年至2018年末，投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年升值较快；截至报告期末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最主要的长期经营性资产。
公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，估值方法未采用市场法，而采用收益法、直接比较法、假设开发法等方法。
请公司补充披露：（1）未采用市场法进行评估的原因；（2）各项投资性房地产采用的估值技术，以及主要假设和参数、评估计算过程和结果；（3）结合当地的平均房地产价格水平，说明投资性房地产估值的合理性；（4）按成本模式对投资性房地产进行计量并模拟测算对公司财务状况、资产负债及各项关键财务指标的影响。
15.55亿元投资性房产的会计合规性
年报披露，公司持有公允价值为15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。
请公司补充披露：（1）该项房产的基本信息，主要包括具体位置、土地性质、购置单价、物业面积、具体用途和使用状态；（2）结合与相关合作方签订协议的主要内容，说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。
有息负债约266亿元，是否存在偿债风险？
年报披露，报告期内短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11 亿元，同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元，同比增长32.46%。此外，还有2.03亿元的利息费用资本化。
请公司补充披露：（1）新增借款资金的成本及主要用途；（2）相关利息费用资本化的依据，是否符合企业会计准则的规定；（3）结合公司近期负债规模扩大、财务费用提高的情况，说明是否存在资金周转风险及偿债风险，并说明公司拟采取的应对措施。
去年第四季度净利润为何大跌74%？
年报披露，第四季度公司实现营业收入42.48 亿元，同比增长31.20%；净利润3.17亿元，同比下降74.38%。
公司补充披露第四季度在营业收入增长的同时净利润大幅下滑的原因及合理性。
2.21亿元大额应收票据的合规问题
年报披露，期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据中，期末终止确认金额为2.21亿元。
请公司补充披露报告期内大额应收票据贴现或背书的具体情况，并结合应收票据的业务模式及是否具有追索权条款分别说明上述贴现或背书的应收票据是否满足终止确认条件，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。
该问询函被要求在5月31日前回复。
这既是证券市场投资人的合理关切，相信也是家具行业人士的合理关切。
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