#金川紗耶[超话]# #金川纱耶手机博#
2022.01.11 14:15
主题:金川纱耶 成人仪式㊗️

[图1]

穿了可爱的振袖服〜
虽然很无奈完全没遇到什么熟人

和一起去的好友早早的开溜了然后两人一起拍了照好幸福~

但是啊 笑
早上到了太早了,仪式要下午才开始有点痛苦 笑

回家之后泡了澡然后和两个好朋友,还有高中时一起玩的朋友和小学开始一直关系很好父母关系也很好的朋友,5人一起聊着天,妈妈们也在不远处在一起,好幸福的一天呀〜✨

好久没有这种感觉了真的特别棒!!!
还想再聚一聚

好想别的想见的人也在,但是不敢看周围一直低着头也不是很清楚 笑

以后应该也不会再有像这样能见到大家的时候了,是很重要的场合,但是和关系好的人聊了很多也足够了

#IPO超募风再起#【新股定价中枢抬升,这家公司IPO两成参与者因低价“被踢”!】

为遏制机构的恶意询价行为,2021年9月18日,询价新规正式实施,将高价剔除比例由“不低于10%”调整为“不超过3%、不低于1%”,同时还取消了新股定价突破“四值孰低”时需延迟发行的需求。然而让人意外的是,修订后的询价机制虽然让新股募资不足情况得到缓解,但在客观上也打开了新股定价中枢的抬升空间,由此催生了近期市场IPO市场超募现象蔚然成风,2021年12月份超过6成新股出现超募现象就是一个很好的写照。

询价新规实施后,已经多次出现低价未入围配售对象多于高价剔除的现象。以禾迈股份为例,共有7949个机构投资者参与了IPO询价,最终低价剔除了1679个参与者,高价剔除参与者只有134个。“现在报价难度又上升了,原来大家的心思都很好猜,无非是在高价剔除的背景下为保证中签,尽量往低了报。现在敢报高价的多了,低价区反而容易被淘汰。”一位不具名的上海公募#基金#相关负责人如是说。

对于当前一级市场新股询价过程中,机构报价的过于随意现象,资深投行人士王骥跃建议,可以把新规中的“剔除1%”改成“剔除超过所有机构报价中位数的30%”,如此情况可以让有效报价区间更合理,既可以独立报价,又可保证剔除极端报价。而无锡方万投资有限公司总经理陈绍霞则建议考虑把锁定期和锁定比例进行调整,“没有锁定期的约束,很难杜绝询价机构盲目报价,毕竟一开盘就能够完成短期获利而迅速抛售。”

城市更新的项目是如何打造的
从2000年左右的老外街开始,有很多项目进行了城市更新的改造
成功的有 老外街 丰盛里 陕康里 Mix32 同乐坊 中信船厂 杨浦滨江时尚中心等等
失败的有 1932老厂房 大宁中心广场 宝山兴业坊等
从地图上就可以分析:除了老外街(老外居住区)时尚中心(奥特莱斯)以外其他城市更新项目都在老市中心核心地段或者滨江环境 。
因此城市更新
首先我们先要有城市的概念 这个城市讲的是有一定文化底蕴的老市中心
第二 因为边上的环境 比如法租界的老建筑群 老外聚集的效应 往往可以吸引高端的餐饮消费
第三 老建筑改造 有很好的文化底蕴
第四 上海街边违章餐饮拆除以后需要夜宵的氛围 24小时经营的场所
第五 品牌定位大多是一些有粉丝有影响力的特色餐饮老板 连锁不多 有一定目的性。
第六 楼上有办公业态 可以承担些租金收入
其实对经营团队也是一种考验
工程能力 推广能力 和物业管理能力
其实更头大的是运营部门与这些没有经验的老板的相处能力(要做好很多复杂的解释工作)
有想法的朋友可以去看看 陕康里和MIX32 相对更加符合现在这个时代的业态和品牌布局,而不是一味最高端。
所以未来城市更新应该是需要一批有经验的团队来操作运营。期待更多经典项目
#上海商场 ##商场分享 ##时尚 ##VLOG[超话]##上海[超话]##周末去哪儿 ##知识分享 ##探店##同济大学[超话]# https://t.cn/RVJk9aF


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 兰博基尼 URUS 橙外/黑橙 二手车2021年5月上牌,仪表里程24000公里改装Mansory锻造碳纤维套件(原厂件都在)全车车衣,无事故,无火烧,现委托我
  • 挥手和他们say bye的时候就在想:谢谢这个世界的善意,支棱起来才不会辜负自己和他人啊⁄(⁄ ⁄ ⁄ω⁄ ⁄ ⁄)⁄上个周末和孩子们在城中过了一个超炫酷的假期
  • #鲁东大学[超话]#校外势力嗷,你学生挺多dei,啊,学校也非常不错,很搞笑,啊,你管好你身边那两条野狗,不要再来咬我们,包括你做好你自己,如果让我在超话看到你
  • 今天,就让LP带你去南京、厦门、杭州、上海、青岛的中山路走一走,寻找那些埋藏在相同的名字下,关于不同城市的旧日记忆~[心]详情戳:#旅行# #中山路#《广州市黄
  • 关于一天中开心的事情 3.27自己在操场散了好久的步好舒服好想吃零食!#任嘉伦##白鹿# 小白看什么《一生一世》#电视剧一生一世# 一些碎碎念封寝的日子太无聊,
  • #6岁女孩发现姥姥遗照崩溃大哭#谈恋爱中最会装可爱的星座,注意是装哦:1 双鱼座:敏感的内心和丰富的想象,是假装清纯可爱的小清新。#周深是国漫OST御用歌手吧#
  • 陈妈家的更合我的口味 我喜欢辣辣的 菜也都是我喜欢的 除了西红柿那一盘 她给我准备的一大盆山药和香菜 我撑死了 吃不下[抓狂][抓狂][抓狂]又是儿子和王鬼洗的
  • 林雨申從嘴唇吻到胸口「撩慾」卻不色情,各種熊抱吻、背後抱吻等都甜死人不償命~5 言承旭、沈月劇名:《我好喜歡你》44歲的言承旭在《我好喜歡你》中,和24歲的沈月
  • #城郊自驾应注意些什么# 首先,我们必须要在出行前检查好车辆。 再者,出发之前,我们也需要准备好自驾游物品。
  • ” 在等待电话的那一个小时中,艾达设想过种种结局,她愿意为了保护伊万倾尽自己的所有,在电话铃响起的那一刹,艾达就已经知道了结果,但她仍不愿放弃,所以她才会疯狂的
  • #巨暖双鱼粑粑##弟弟的暖心时刻#傻某星到家后跑我屋里,裹得严严实实只露眼睛,手从拉链揣在衣服里[允悲][允悲],正想嘲笑他[坏笑],他一脸坏笑从怀里掏出了两大
  • 再回想一下从传饼至今仿佛也有几十个世纪了,个中滋味难以言说了,但是今晚不愉快都烟消云散,内心特别的平静,平静到我记忆都开始模糊。没有白来的努力,也不会有碰巧的成
  • 她爱大自然[心]然后咔咔的把她五本书给买了(事实证明她的书真的很畅销)无端欢喜不是诗歌是散文 有缘人可以买这本试试 我也只看了这本[允悲]一去阿姨就跟我说儿童医
  • 春色正好,杏花吐香,正是踏青的好时光,和家人一起到乌素图赏杏花,将美景尽收眼底吧~(乐炎与呼和浩特新闻网)【#呼市乌素图杏花到最佳赏花期# 美若仙境!春色正好,
  • 3、分娩后可能出现头痛,但这多为一过性的。#刘宇宁白愁飞# 。
  • 我个大头虾,我还没想明白它怎么会出现在洗衣机里[doge]无论如何我再也不会弄丢了,好好珍惜保管[抱一抱]真好看,凯凯眼光真好[哇]【两市探底回升 沪指3200
  • 这下子就精彩了,简直是“群魔乱舞”啊,可是看到冯小刚很担心票房成绩,刘德华就说:“没事的,输给周星驰并不丢人,他一直都是香港电影票房的神话。周星驰相信自己的风格
  • 也许平台确实会整改监督,但是整改多少监督多少,如何整改又如何监督,我想就只有商家和平台自己知道了……所以我才说嘛,这不就是“人在屋檐下不得不低头”嘛~享受着它给
  • <4枚目>◆LOEWEスモールのサイズ感ながらもしっかりとマチのあるころんとしたフォルムで収納力も侮れない。<3枚目>◆Jil Sander定番人気のショルダー
  • 前段时间由于吴某的事件,或多或少也影响到了沈梦辰,可作为她“正式男友”的杜海涛,在事件发生的同时,却始终都没有站出身来为沈梦辰说过任何话,这相恋八年的感情,仿佛