美股创历史新高以及非美市场不是创新高就是接近高点,对A股投资者无情的伤害,A股常年弱市是没有借口的。是管理者不行吗?当然不是,能混上去的并非一般人。A股为什么这么差?主要还是A股负担太重了,各种资金需求都想着由A股来买单,融资、债务、亏空、印花税、中饱私囊等都来自投资者的钱,却不想股市原本是为了回馈投资者的市场。

规模破局 南京拿地后银城再斥24.3亿并购“中都系”资产

赴港上市4个月零5天这段时间,银城没少出现在社会公众的视野中。

7月10日早间,银城国际公告披露,因有待刊发一份载有关于公司透过参与投标收购财困资产内幕消息的公告而短暂停牌。

作为赛场上的新选手,这家南京本地房企的任何举措,都会招来行业及市场的关注。在外界纷纷好奇疑惑,银城国际将要收购哪些的财困资产时,银城国际给出了它的答案。

7月11日早上8点21分,银城国际发布公告表示,以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司,以此获得临安中都土地及酒店资产,该土地目前仍正在兴建开发为主要包含住宅物业的物业。

在规模效应与马太效应愈发明显的当下,房企的扩张之路显得愈发困难,而借由收并购、获得重整资产或许是好的破局之策。

24.3亿收购战

上市后的银城国际在市场上显露出其扩张规模的渴求,刚在南京以25.1亿拿地的一周后,再次以24.3亿收购杭州资产,而杭州对于银城国际来说一点也不陌生。

据记者了解,于7月9日,银城国际的全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔(作为重整投资者),收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划,代价为25.3亿元。

查阅资料获悉,这19间财困公司为“中都系”资产,银城国际以24.3亿收购其中2间目标公司,获得临安中都土地、杭州中都青山湖畔大酒店及临安湖畔童话酒店等资产。另外17间涉及固定装置、配套建筑工程、绿化区域、汽车、珠宝等公司则以1亿元代价售予临安屹翔。

说起“中都系”,市场并不陌生。其前任董事长杨定国于2014年因公司亏损陷入债务危机,“失联”后被警方抓获,其因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘,杨定国打造的中都系商业版图也定格在了2014年的夏天,以破产清算告终。

值得注意的是,此次出让的19间财困资产处置已持续约4年多时间,曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组,但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败。而此次参与竞标的银城国际及临安屹翔以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价,也为“中都系”破产重组画上了句号。

此次银城国际竞得的临安土地,主要是临安青山湖畔项目,据了解中都·青山湖畔项目位于浙江省杭州巿临安区锦城街道余村及泥山湾村,总占地面积约为96.62万平方米,总建面为62.96万平方米。

该项目包括六期,第一至三期已交付,第四期正在建设中,第五、六期建设尚未开始,目前已售的总建筑面积12.46万平方米,待售的总建面为49.84万平方米,另外持作投资的建面为6577平方米。

此外,酒店资产包括了临安唯一的五星级大酒店中都·青山湖畔大酒店和湖畔童话酒店,总占地面积为4.05万平方米,设有242间客房,其中的80%是湖景房。

银城国际表示,该等交易可为公司提供良好机遇以拓展集团土地储备。同时,透过临安屹翔收购17间非目标公司可减低其投资风险及提升其资本运用的成效及效率以专注于收购临安中都土地的资源。

记者在早前采访银城国际总裁马保华中得知,上市后为银城国际打开了融资的大门,而在扩储上,80%的拿地均是通过合作获得,此次的收并购也不例外。

在招拍挂市场上拿地成本及门槛相对较高,这对于大多数房企而言是一种考验。而通过合作并购方式进行资产重组,能让企业以较低价格获得土地及资产,还能降低土地开发的风险,这不失为一种上策。

扩张提速

比起资历,银城国际算不上小鲜肉。它的前身,即银城地产于1993年在南京成立,此后在房地产开发上,便一直在南京发展。尔后,银城国际迈出南京,活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域。

在采访马保华总裁时透露,早在2007年银城国际就开始考虑上市,十年上市征途充满挑战,最终今年3月6日在港交所挥棒敲钟,而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点。

在南京本土发展壮大之后,布局其他区域是自然而然的。在港交所上市时马保华曾表示,未来银城国际将继续提高已进入城市的占有率,并且进入长三角其他尚未进入的城市,深耕这部分城市。

3月上市以后,经过短暂的平静后,银城国际接下来发出的多份公告就尽显其在地产版图上规模扩张的决心与迎头追赶。

6月底,银城国际获得江苏住宅、零售及商业物业项目东樾府的控制权。再是7月2日银城国际旗下的物业公司银城生活服务递交港股IPO上市申请材料,接着7月3日便公开市场上以底价25.1亿拿下南京城中玄武湖旁稀缺商住地。

回顾今年银城国际披露的业绩就可以发现,自上市以来,不论是在合约销售还是在合约建筑面积上,都呈现一个不断走高的趋势,6月单月更是突破了20亿关卡。今年上半年银城国际累计合约销售近79亿元。

据观点指数发布的2019年上半年中国房地产企业权益销售金额TOP100显示,排名在第100名的企业销售金额大约在100亿元规模,而马保华之前就透露给企业定的小目标就是今年年底达到前100名规模,而在去年5月份时他亦曾表示,银城国际三到五年内的目标是站稳500亿元,挤进房企排行前80位。

葛葛丨谈「根性修持」与「如是心」(二)

01、我们每天之所以那么沉重,就是我们跟我们的念头太等同了,我们困在我们的「识」里面,完全卷进去出不来,而且是越卷越深的那种,我们还美其名曰叫宽恕课题,那样子是宽恕不完的。要快速出来的方法就是,马上给出平等完美眼光看待,你的一切觉受,你的一切起心动念,你眼睛所及之处的一切。这个能快速帮你抽离,因为它就是平等完美的眼光,是一下子抚平,本来你是卷得很深的,一下子就把这一切抚平。

02、还有我突然想到的一种让大家可以拿去直接实践的方法。我现在教的这些方法,不会影响你的生活任何,不影响你拿着手机玩耍,不影响你看电影,不影响你任何的逻辑思维。

你可以找一部恐怖片,或者鬼片,不用太恐怖的,就是你能接受的那种。你在看每一帧画面的时候,不管看到哪个角色,你告诉自己:

这是我的心,这个人也是我的心,这个空间是我的心,不管看到什么,你都是有一种感觉给出去:它就是我的心。

这影片是为了让你去找到感觉的,只要照着我说的方法去做就可以了。为什么我要找恐怖片或鬼片?因为你害怕啊!那你就是练一下这个东西,你会发现也许你是一个怕恐怖片的人,你练着练着你就会突然有种感觉出来,就是这种感觉:怎么就不怕了呢!这个不怕就是在告诉你,你内在有一部分,那个「识」对你的影响少了,让你能够有所觉察。那么怎么去看这部鬼片?我是看贞子系列《午夜凶铃》第二部,也不算太恐怖。但是我想讲的就是,从头到尾,没有一帧画面让我觉得恐惧的。我当时看电影就发现,唉呀,这个很有意思。

我觉得那个方法也算是圣灵给我的一种指引,可以分享给有缘的人。我当时打开那部电影,从头到尾,每一帧画面都告诉自己,

我看到这个女主角了,这是我的心;
又看到那个男主角了,这是我的心;
我看到那个女鬼了,也是我的心;
我看到那个好像是坏人的那个人,
还是我的心!
这整个画面还是我的心。

那么刚开始的几分钟甚至是一二十分钟里面,你很难切入到剧情里面,你一边要练这个,同时还得看剧情。

「这一切都是你的心或者一切都是完美的」这种眼光跟生活好像有点不好结合,但是没有关系,这是正常的,这只是一个刚开始的一个过渡。你就用这种方式完整地看完一部影片,每一帧画面你都这样告诉自己。

慢慢慢慢你会有种感觉:里面的人不管。谁出来,谁在喊;谁被吓到,谁被谁砍了;砍人的,被砍的;都是你自己,都是你的心。你会发现你的心会有一种感觉,不是胸口这儿,也不是你自己,它就是纯粹的心灵的感受。那你就会有一种感觉,是什么呢?

里面的人在演,它是整体在演,演给你,整体在演的就是你自己。

好像你自己已经进去了,你自己整个已经进到电影里面的每一个画面,每一个人的身上,就会是这种感觉。所以如果你想找到这种见色见心的感觉。是见色见完美,或者是完美眼光的感觉。你就按照我说的这样子,去找一部平时在你看来,觉得会影响到你,让你感觉到有点恐惧的电影。你用这种方式,每一帧都这样告诉自己,整帧画面,这一帧是我的心。

这一帧,就是这一个画面,整个就是我,都是我,都是我,你用这种状态去看。

03、因为都是你的时候,比如说一部鬼片里面都是你,还有加害者和被害者吗?它没有了。

平时我们为什么会觉得很恐怖、很恐惧?这是因为我们把自己住进了女主角或者男主角的身上。当你觉得你只是男主角,你只是女主角的时候,鬼出来就对你来讲就是可怕的,那么这个时候你就会感觉到恐惧,这就是你恐惧的来源。所以包括我们平时在生活中是不是也是这样?

所有能够对你造成恐惧的,一定是你整个的心住进了这个角色里面。

你在这个角色里面越等同,越住进去,对于你来讲,外在的这一切对你的伤害,那种恐惧和压力就会越大。所以你拿恐怖片来看也是,就是这张画面,假如这个女鬼也是你,这个砍人的也是你,被砍的还是你。这整个画面来来去去的背景,演员还是你,这个血腥的,那个流着血的还是你,地板也是你。一刀砍下去,这把刀是你,拿刀的这个人还是你,被砍的还是你。那这个状态下你会有恐惧吗?这个状态下慢慢你就会发现,你居然不恐惧、不血腥了,而且你还意识清明。就是任何一部片子,你在这种状态下面,你会把它看成灵性片子,你都不需要刻意找灵性片子。

你意识清明的时候,看什么都有感悟,看什么都有灵感爆棚!

所以不敢看恐怖片的,你就找一般等级的,那种你能接受的,然后用这个状态看。那这个状态看,主要就是拿来练你的心,让你真的知道,恐惧其实是来自于分裂。

什么是分裂?你本来是整体的,所有场景中的一切:

都是你。 但你分裂的状态,就是你认为只有一点是你,只有那个女主角是你的时候,那个鬼出来,我们当然恐惧,对不对?!但是如果都是你的话,你就不会有这种恐惧了。其实我以前读初中的时候天天看鬼片,那个时候也不怎么怕,我发现是我们当小孩子的时候,「识」对我们的影响比较小,就是不会紧抓着不放。但是我们随着越来越长大,年纪越来越大,我们的心越来越紧了。

我们随时随地都有可能住进不同的观念,就抓着自己的恐惧不放,抓着自己的感受不放。

所以就会变得,就对很多的东西反而没有当年的那种勇气了。

我们现在就开始慢慢松绑嘛,去试一下!


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