买房签合同,
哪些条款能改动?
[鲜花]买房,网签商品房买卖合同,到底能不能改?想听真话吗?就是很难改。
都说是制式的,一个字都不能动?是真是假?大多都是真的!关于买房改合同的问题,今天一次性给你讲明白,
一、在第五条面积约定中,有一条叫《双方自行约定》,虽然有3条空白,但这里没人会改!
二、在第六条付款方式约定中,对于所有的时间,能往后写就往后写,因为谁也不知道,银行的放款周期要多久,万一逾期,开发商就有理由找你赔偿!
三、第七条和第九条,买卖双方逾期责任,如果你逾期支付的利息,明显高于卖方,那肯定是不平等条约,这个可以集合未网签的业主,一起维权,争取修改!当然,这个方法对于小房企来说,比较管用!
四是注意事项,也就是交房逾期的违约金,如果哪个开发商给你写万分之0.1,那就别买了!100万的房子,一天才赔10块钱,还不够买菜,明显就是奔着逾期走的!太不靠谱了。
另外你要知道,对于一个项目来说,无论是修改什么合同内容,都需要营销总发起流程,最少需要过审5-10个领导,很抱歉,现实中,没人愿意同意,因为责任没人愿意承担。
[鲜花]好,我是武大,郑州13年地产人,20个楼盘操盘手,郑州买房,问过武大再决定!
#郑州房产资讯##郑州买房##郑州##房地产##郑州房产#
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一、在第五条面积约定中,有一条叫《双方自行约定》,虽然有3条空白,但这里没人会改!
二、在第六条付款方式约定中,对于所有的时间,能往后写就往后写,因为谁也不知道,银行的放款周期要多久,万一逾期,开发商就有理由找你赔偿!
三、第七条和第九条,买卖双方逾期责任,如果你逾期支付的利息,明显高于卖方,那肯定是不平等条约,这个可以集合未网签的业主,一起维权,争取修改!当然,这个方法对于小房企来说,比较管用!
四是注意事项,也就是交房逾期的违约金,如果哪个开发商给你写万分之0.1,那就别买了!100万的房子,一天才赔10块钱,还不够买菜,明显就是奔着逾期走的!太不靠谱了。
另外你要知道,对于一个项目来说,无论是修改什么合同内容,都需要营销总发起流程,最少需要过审5-10个领导,很抱歉,现实中,没人愿意同意,因为责任没人愿意承担。
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为什么那么多人,
反对你到港区买房?
他们错了吗?
[鲜花]为什么那么多人,反对你到港区买房?它的房子能保值吗?入住率到底有多低?今天武大把港区,给你从头到尾讲一遍,都是干货,知识点很多,先点个赞吧。
首先说,港区楼市的基本面,主要分为3点:
一是入住率问题,整个港区的商品房,空置率有50%,最根本的原因就是在2016年,投资客开始大量入场,并且在随后的几年里,港区凭借着概念,吸引了省内外的河南老乡!
二是港区的现状,北港居住属性强,人气足,优势是距离市区近,有居住价值,而未来的南港潜力更大,产业导入的速度和规模,也要远超北港,从投资价值来说,南港更要注重10-15年后!
三是楼市现状,某创、某威、某弘、某联这些品质房企,都有项目布局,现阶段基本上都卖9000+,已经没有什么泡沫了,如果再降,品质肯定要有下滑!现在是性价比高。
其次再说,港区到底能不能买,主要看两点:
一是需求,如果是在港区工作,并且很稳定,那就直接买,因为价格不贵,教育医疗都不错!如果是在郑州南部片区工作,也可以勉强作为选择,但更建议买市区!
二是其他需求,如果是外地、外省的人群,要慎重,因为港区的价值呈现,还需要一定时间!周期最少在10年以上!
有一点你要知道,港区的好,未来很美好,这个时间需要等,要结合个人情况再决定。
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首先说,港区楼市的基本面,主要分为3点:
一是入住率问题,整个港区的商品房,空置率有50%,最根本的原因就是在2016年,投资客开始大量入场,并且在随后的几年里,港区凭借着概念,吸引了省内外的河南老乡!
二是港区的现状,北港居住属性强,人气足,优势是距离市区近,有居住价值,而未来的南港潜力更大,产业导入的速度和规模,也要远超北港,从投资价值来说,南港更要注重10-15年后!
三是楼市现状,某创、某威、某弘、某联这些品质房企,都有项目布局,现阶段基本上都卖9000+,已经没有什么泡沫了,如果再降,品质肯定要有下滑!现在是性价比高。
其次再说,港区到底能不能买,主要看两点:
一是需求,如果是在港区工作,并且很稳定,那就直接买,因为价格不贵,教育医疗都不错!如果是在郑州南部片区工作,也可以勉强作为选择,但更建议买市区!
二是其他需求,如果是外地、外省的人群,要慎重,因为港区的价值呈现,还需要一定时间!周期最少在10年以上!
有一点你要知道,港区的好,未来很美好,这个时间需要等,要结合个人情况再决定。
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楼市最惨购房人,
房子没了,再赔500万!
[鲜花]女子首付745万买的房没了,还要倒赔500万,听听这个标题,你觉得她惨不惨?
没打开之前,我以为又是买环京房子的人,点进去以后才知道,是买的二手房!
这个事件,有两个争议点,一是卖房人全程带着律师,认为这就是个圈套,二是买房人没有契约精神,活该赔钱!
今天武大给你从头讲讲这个案例,再给大家两个提醒,一定要认真听完,否则你也可能会掉坑里!
先简单讲案例经过:
一是在5月17号,双方达成协议,并要求在2021年6月30号之前,付清745万首付!
二是在7月2日,买方逾期,房东要求在8月30日之前,付清全款!
三是在9月15号,房东直接发出律师函!要求赔偿20%违约金和180万装修损失费!在10月29号,买方的贷款额度审批完成,但这个时候,房东已经不愿意卖了,判决买方赔偿!
从事件的经过来看,有3个问题:
一是买房的连续3次逾期支付,其中2次是首付逾期,80%的可能性在于,房价出现了波动,买方有撤退的想法!
二是房贷审批,从6月30日-8月30日,正好是二手房信贷收紧的关键时刻,很明显这是对买方信贷政策的无知!
三是协议的约束,从开始签订协议,买方就已经被圈定,就算不买也不行!
所以,对于大家现在买二手房来说,一定要注意2个问题:
一是全款结清时间,必须要注意银行的放款速度问题!
二是协议签订,尤其是关于时间和付款约定的,更要谨慎!
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房子没了,再赔500万!
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没打开之前,我以为又是买环京房子的人,点进去以后才知道,是买的二手房!
这个事件,有两个争议点,一是卖房人全程带着律师,认为这就是个圈套,二是买房人没有契约精神,活该赔钱!
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先简单讲案例经过:
一是在5月17号,双方达成协议,并要求在2021年6月30号之前,付清745万首付!
二是在7月2日,买方逾期,房东要求在8月30日之前,付清全款!
三是在9月15号,房东直接发出律师函!要求赔偿20%违约金和180万装修损失费!在10月29号,买方的贷款额度审批完成,但这个时候,房东已经不愿意卖了,判决买方赔偿!
从事件的经过来看,有3个问题:
一是买房的连续3次逾期支付,其中2次是首付逾期,80%的可能性在于,房价出现了波动,买方有撤退的想法!
二是房贷审批,从6月30日-8月30日,正好是二手房信贷收紧的关键时刻,很明显这是对买方信贷政策的无知!
三是协议的约束,从开始签订协议,买方就已经被圈定,就算不买也不行!
所以,对于大家现在买二手房来说,一定要注意2个问题:
一是全款结清时间,必须要注意银行的放款速度问题!
二是协议签订,尤其是关于时间和付款约定的,更要谨慎!
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