一个杭州个巡和石家庄眼蓝的repo，关于晰哥。
这一周太忙，但还是记下来吧。写一点难以忘怀又颇凌乱的触感与知觉，在下一场见他之前。
如果一定要用意象描述，杭州就像夜行的飞鸟，沐着月光直至清晨，最终穿透阳光照耀的第一缕的云。石家庄蓝是飘荡于大海的深沉夜晚，惬意地躺在甲板上等一场好眠。
杭州剧院舞台和设备都要相对老旧，灯光和音响效果都不够好。可写这篇repo时，耳机里正好放到《让她降落》。如果还能重来……我真的想把开场再看一遍。
那是完美光影，缓缓拉开的幕布和蓝色深沉的灯光，音符悠长又磅礴地飞旋而下，他在一片迷幻里握着立麦，全场抑制不住的疯狂尖叫，大概是在场听众都难以忘怀的惊艳瞬间。
如果你能让她降落，天空如自由无尽头。
群山一闪而过，鸟群也一闪而过。我两首空空，试图抓住这声音，但就像风一样，倏忽就从指尖溜走了。
第二首就唱了《玛莲娜》，我其实对这首没什么感觉，那张专辑里最爱的还是《乌兰巴托的夜》。不过现场唱起来，也跟当年的小男孩儿不同了。
人总是看不到太远，总觉得岁月急匆匆。这首歌就像曾经的夏天，花已经盛开了，烧灼着、喷涌着，人在这其中浮想联翩，情绪也在其中蔓延生长。不止是荷尔蒙，也有一种生命力，是独属于这个季节的风吹花田，香风起伏。语境是如此，但实际表演上，是他展现，而非他倾诉，还是为歌迷唱的歌。
第一套造型的长风衣和背头，就是为《花样年华》准备的。声里花絮，那段女声改成了和声，他唱“我像是着了魔，你欣然承受，别奢望闪躲。怕是谁的背影叫人难受。”
杭州的舞台不够好，但是也意外的合适。因为音乐也是有场景的。这首压抑、惆怅、窒息感浓重，本就不适合蓝那种华丽又悠远的舞台，而是灰蒙蒙一片。像在幽暗的舞池里，光影闪烁，一曲终了，如梦如幻。舞池里的一切仿佛都没真实发生过。是有多难受啊……
《贝加尔湖畔》是当天第二首让我震惊的曲子。不同于健哥的原版，也不同于他在发烧碟里的那版演绎。如果说他此前唱的版本都是“春风沉醉”，这一晚唱的就是“吞没在月光如水的夜里”，白鸟掠过山林，月光照耀蓝冰，广阔无边的静寂里，万物都有灵魂。
没有舞台也没有幕布，只有旷远的月光直射在歌者身上：城市、灯火、一切都甩在身后，脚下就是深不可测的湖，只有此路漫长。
当晚我最爱的还是《你不要担心》，第一句他开口我就直接泪了。也不丢人……是挺特别的听觉和心理体验，温暖又孤独。像寒夜里点起了一盏灯，这灯有点简单寒怆，但火苗燃起的一刻，就响起一声叹息般的“亲爱的，什么都不要担心……”
是多年老友，在面对面与你交谈，是诚挚的抚慰啊，你感觉疲倦吗？过去的事情，就让它过去吧。
费加罗那个采访里，他说现在更希望用一种诉说式的方式来表达。因为许多流行歌曲不适合男低音来诠释，没有特别大的起伏，无法唱得情绪激昂。但讲故事式的唱歌方式，最准确、也最有说服力。
这首就是本场最佳范本。
这场他其实是紧张的、紧张又极富魅力——在初夏唱秋叶，抚摸立麦像是与之共舞；又唱了《谁》，不像第一版的破碎，生日会版浓重的“珍重”和等待意味，这版更像呼唤，也带着巨大伤感；还有长调慢诵的《陪着你到天边》。
我发现我乐于观察他每场的状态和细微差别——分寸不一样、情绪不一样、轻重缓急不一样，一切都不太一样。
这是显，也是隐，艺术本就该显隐并存。
石家庄也不一样。
本来还有点担心，因为毕竟连唱到第三场，不疲惫是不可能的。北京场他也肉眼可见的疲惫，结果……
三天听两场是耳朵的奢侈，真的很幸福。
石家庄大剧院的设备也新，坐第一排的听感极佳，主要体现在一点——如果说之前听老王低音，是从音响里震动而出，那这场就是“漫”出来的，丰盈而壮阔，像最华丽的蓝丝绒。
最早买石家庄蓝的时候，确实只是想支持下票房，所以《蓝色海上漂》的花絮放出的时候，惊喜算是从天而降。
编曲加1900也是神来之笔，月光渗进每一个微小的缝隙里。舞台也完美——清朗明澈的光辉与夜色交融出巨大的空间。他仿佛就坐在甲板上，伴着海鸟歌唱，周围是明明灭灭的星子，在海的怀抱里浮沉。
我们在蓝色的海上漂，呢喃在她怀抱。
之前就讲过，我一直觉得他歌里有几个最常出现的角色：探索者、水手、旅人。
——人生如逆旅，我亦是行人。
这种视听感是立体的，那一瞬我并不能懂，能回想起的一切，是记忆掉落的声响，还是他在台上缓慢的低语。
《女人花》有一段在我心里超神：“爱过知情重，醉过知酒浓，花开花谢终是空”。这首不重伴奏，靠人声营造场景，二重唱往复回旋，相互包裹缠绕。老王这个“空”的咬字和转音，把我心里也唱空了。
《友谊地久天长》完满了我一个遗憾，是12期的遗憾，也是没在长沙听到这首的遗憾。石家庄这一版，不是告别，是已在他日相逢。声音清越，同声歌颂，愿友谊地久天长。
Live最难得、最无法复现、最一期一会的就是瞬间流露的真情实感。石家庄这场，他明显心情很好，眉梢眼角时刻都浸着笑意，十分感染人。
我实在不是情感浓度很高的人，但正共情的时候，有好听的歌、好看的人、凉爽的夜风和美妙的心情——经历过之后，就总想再多几个这样的夜晚。
时代在前，人不过微小浮沫，但也可以是淬过火的深挚明亮——愿扛起责任、不掩饰欲望、不吝于羞涩地表现热烈、也把真诚的话融入歌里来唱——于我已经足够了。
时间确实能见证一切，你是树，那必然要经历风雨。
而我也不要担心。
听歌吧，明天见。
这一周太忙，但还是记下来吧。写一点难以忘怀又颇凌乱的触感与知觉，在下一场见他之前。
如果一定要用意象描述，杭州就像夜行的飞鸟，沐着月光直至清晨，最终穿透阳光照耀的第一缕的云。石家庄蓝是飘荡于大海的深沉夜晚，惬意地躺在甲板上等一场好眠。
杭州剧院舞台和设备都要相对老旧，灯光和音响效果都不够好。可写这篇repo时，耳机里正好放到《让她降落》。如果还能重来……我真的想把开场再看一遍。
那是完美光影，缓缓拉开的幕布和蓝色深沉的灯光，音符悠长又磅礴地飞旋而下，他在一片迷幻里握着立麦，全场抑制不住的疯狂尖叫，大概是在场听众都难以忘怀的惊艳瞬间。
如果你能让她降落，天空如自由无尽头。
群山一闪而过，鸟群也一闪而过。我两首空空，试图抓住这声音，但就像风一样，倏忽就从指尖溜走了。
第二首就唱了《玛莲娜》，我其实对这首没什么感觉，那张专辑里最爱的还是《乌兰巴托的夜》。不过现场唱起来，也跟当年的小男孩儿不同了。
人总是看不到太远，总觉得岁月急匆匆。这首歌就像曾经的夏天，花已经盛开了，烧灼着、喷涌着，人在这其中浮想联翩，情绪也在其中蔓延生长。不止是荷尔蒙，也有一种生命力，是独属于这个季节的风吹花田，香风起伏。语境是如此，但实际表演上，是他展现，而非他倾诉，还是为歌迷唱的歌。
第一套造型的长风衣和背头，就是为《花样年华》准备的。声里花絮，那段女声改成了和声，他唱“我像是着了魔，你欣然承受，别奢望闪躲。怕是谁的背影叫人难受。”
杭州的舞台不够好，但是也意外的合适。因为音乐也是有场景的。这首压抑、惆怅、窒息感浓重，本就不适合蓝那种华丽又悠远的舞台，而是灰蒙蒙一片。像在幽暗的舞池里，光影闪烁，一曲终了，如梦如幻。舞池里的一切仿佛都没真实发生过。是有多难受啊……
《贝加尔湖畔》是当天第二首让我震惊的曲子。不同于健哥的原版，也不同于他在发烧碟里的那版演绎。如果说他此前唱的版本都是“春风沉醉”，这一晚唱的就是“吞没在月光如水的夜里”，白鸟掠过山林，月光照耀蓝冰，广阔无边的静寂里，万物都有灵魂。
没有舞台也没有幕布，只有旷远的月光直射在歌者身上：城市、灯火、一切都甩在身后，脚下就是深不可测的湖，只有此路漫长。
当晚我最爱的还是《你不要担心》，第一句他开口我就直接泪了。也不丢人……是挺特别的听觉和心理体验，温暖又孤独。像寒夜里点起了一盏灯，这灯有点简单寒怆，但火苗燃起的一刻，就响起一声叹息般的“亲爱的，什么都不要担心……”
是多年老友，在面对面与你交谈，是诚挚的抚慰啊，你感觉疲倦吗？过去的事情，就让它过去吧。
费加罗那个采访里，他说现在更希望用一种诉说式的方式来表达。因为许多流行歌曲不适合男低音来诠释，没有特别大的起伏，无法唱得情绪激昂。但讲故事式的唱歌方式，最准确、也最有说服力。
这首就是本场最佳范本。
这场他其实是紧张的、紧张又极富魅力——在初夏唱秋叶，抚摸立麦像是与之共舞；又唱了《谁》，不像第一版的破碎，生日会版浓重的“珍重”和等待意味，这版更像呼唤，也带着巨大伤感；还有长调慢诵的《陪着你到天边》。
我发现我乐于观察他每场的状态和细微差别——分寸不一样、情绪不一样、轻重缓急不一样，一切都不太一样。
这是显，也是隐，艺术本就该显隐并存。
石家庄也不一样。
本来还有点担心，因为毕竟连唱到第三场，不疲惫是不可能的。北京场他也肉眼可见的疲惫，结果……
三天听两场是耳朵的奢侈，真的很幸福。
石家庄大剧院的设备也新，坐第一排的听感极佳，主要体现在一点——如果说之前听老王低音，是从音响里震动而出，那这场就是“漫”出来的，丰盈而壮阔，像最华丽的蓝丝绒。
最早买石家庄蓝的时候，确实只是想支持下票房，所以《蓝色海上漂》的花絮放出的时候，惊喜算是从天而降。
编曲加1900也是神来之笔，月光渗进每一个微小的缝隙里。舞台也完美——清朗明澈的光辉与夜色交融出巨大的空间。他仿佛就坐在甲板上，伴着海鸟歌唱，周围是明明灭灭的星子，在海的怀抱里浮沉。
我们在蓝色的海上漂，呢喃在她怀抱。
之前就讲过，我一直觉得他歌里有几个最常出现的角色：探索者、水手、旅人。
——人生如逆旅，我亦是行人。
这种视听感是立体的，那一瞬我并不能懂，能回想起的一切，是记忆掉落的声响，还是他在台上缓慢的低语。
《女人花》有一段在我心里超神：“爱过知情重，醉过知酒浓，花开花谢终是空”。这首不重伴奏，靠人声营造场景，二重唱往复回旋，相互包裹缠绕。老王这个“空”的咬字和转音，把我心里也唱空了。
《友谊地久天长》完满了我一个遗憾，是12期的遗憾，也是没在长沙听到这首的遗憾。石家庄这一版，不是告别，是已在他日相逢。声音清越，同声歌颂，愿友谊地久天长。
Live最难得、最无法复现、最一期一会的就是瞬间流露的真情实感。石家庄这场，他明显心情很好，眉梢眼角时刻都浸着笑意，十分感染人。
我实在不是情感浓度很高的人，但正共情的时候，有好听的歌、好看的人、凉爽的夜风和美妙的心情——经历过之后，就总想再多几个这样的夜晚。
时代在前，人不过微小浮沫，但也可以是淬过火的深挚明亮——愿扛起责任、不掩饰欲望、不吝于羞涩地表现热烈、也把真诚的话融入歌里来唱——于我已经足够了。
时间确实能见证一切，你是树，那必然要经历风雨。
而我也不要担心。
听歌吧，明天见。
#姜成勋[超话]##蜜糖笑容姜成勋##期待·陪伴·姜成勋#
姜成勋，你是毒药。
初尝时淡淡的甜味，让人忍不住细细品尝。
再尝便是浓得化不开的甜，让人深陷其中而不自知。
接下来是疯狂，沉醉在药毒产生的愉悦之中不愿醒转。
但是很快，苦味袭来，侵入五脏六腑，饱尝撕心裂肺之痛。
尽管很苦，很痛，入口的瞬间依然是蜜糖般的甜，让我一遍又一遍，心甘情愿地服下你这剂毒药。
我已药石罔及，但仍甘之如饴。
@姜成勋222
姜成勋，你是毒药。
初尝时淡淡的甜味，让人忍不住细细品尝。
再尝便是浓得化不开的甜，让人深陷其中而不自知。
接下来是疯狂，沉醉在药毒产生的愉悦之中不愿醒转。
但是很快，苦味袭来，侵入五脏六腑，饱尝撕心裂肺之痛。
尽管很苦，很痛，入口的瞬间依然是蜜糖般的甜，让我一遍又一遍，心甘情愿地服下你这剂毒药。
我已药石罔及，但仍甘之如饴。
@姜成勋222
#房产微盘点# 【广州发布商服类物业销售管理意见 价稳量升或成公寓市场主旋律】
广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》
新政推出 咨询客户明显增多
广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。 王荔珏 摄
12月19日晚间，广州市住建委发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。此前，广州一直执行的是，在“3·30新政”后入市的商服物业，均不能卖给个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，多个广州在售的公寓项目都符合这一条款。据业内人士统计，广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。
就在政策发布的当天，记者从多个楼盘获得信息，开发商都声言要加紧推货，有楼盘更是在朋友圈发布消息说：“我们明早6:00开门营业。”
合富辉煌分析人士表示，从其多个代理的商办项目来看，客户的反应亦比较热烈，不少客户主动来电咨询此次放开购买对象之后的情况。以保利金沙大都汇为例，不少之前未有买到第一次开盘复式单位的客户，都主动前来咨询后续推售情况，而在售的跃式产品今天的成交亦明显比平时要多，表明客户对此次政策调整的反应比较敏感，对市场关注度较高。同时不少住宅项目的商铺亦受到了买家的关注。
“房住不炒”主体调控思路未变
对此，广州中原研究发展部认为：此次官方“关于完善商服类房地产项目销售管理”是对“3·30新政”出台后针对商办市场反应的及时调整。
政策调整体现在：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，预计将会给商办市场带来积极影响，尤其是公寓物业。但其他细项无变化，更强调：“个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。”表明“房住不炒”的主体调控思路未变。
回顾近五年商服物业成交情况，可以看出“3·30新政”对商铺及公寓市场影响最大，尤其是公寓市场。中原研究发展部分析人士认为，政策调整可释放商服类物业购买力，尤其是公寓，有助于消化商办物业累积的库存。整体商办市场走势将更趋稳健，切实符合官方所指“全面优化营商环境的调控”目的。
价稳量升或成公寓市场主旋律
展望前景，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌认为，过往“3·30新政”对商办市场最大影响是对销售对象的限制，新政前成交的多数是个人买家，新政后不少个人买家选择观望。现对“3·30”之前成交土地放开个人购买限制，预计不少观望的潜在买家将会陆续出手购买，从而拉动公寓及商铺的成交向上，未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。而整个商服物业市场将会向成交释放、价格稳健态势发展，因为开发商及客户目前已经比较成熟看待新政，不会再有价格波动较大情况出现，而是理性对待。
中原地产研究发展部人士表示，料商服类物业尤其公寓物业或迎来小高潮，开发商也将迎来集中推货期，但在目前市场状态下，大部分楼盘暂不具备上调价格的条件，开发商更多是消化现有库存为主。
据广州中原研究发展部监测，预计未来动作较大的项目将主要集中在外围四区，从最新数据看，外围四区累计库存量已超过全市的70%，外围区公寓项目向来以低总价吸引投资者关注，面临如此多库存量，短期内大部分项目不具备涨价的条件，相反，开发商会更主动地迎合新政利好，积极推货，甚至会释放一定的优惠。
整体而言，受限于经济走势下行及楼市整体环境，同时经过多轮政策调控后，投资者的观望情绪加浓，故市场难以短期内快速回升，此外银行信贷的是否跟随放松将会是影响市场走势的关键。据中介人士透露，目前购买公寓产品贷款还是比较难的，很少有银行愿意受理。
置业提醒：各种风险仍在
楼市专家孙不熟指出，现阶段的广州公寓市场，是一个不错的买入机会，但要注意两点，这两点非常非常的重要。
第一是地段。公寓和住宅不同，其对地段的敏感度非常高。过往的经验显示，只有靠近产业中心、商业中心的公寓，才会有持续增长的租赁价值，那些山旮旯的公寓，一定一定要回避。住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有。
第二是调控风险。公寓本身是一种打擦边球的类住宅产品，政府原本对每一寸土地的出让都有着严格而精细的使用要求，规划你是住宅用地你就只能住人，规划你是商服用地你就只能办公和开店铺，但问题是，写字楼和商铺没有住宅好卖，很多开发商为了回款，就创造性地发明了所谓“商住两用”的酒店式公寓。所以，购买商服物业特别是商住两用的公寓产品，一定要做好迎接各种调控风险的准备，比如限制你的使用用途、增加限售期、提高税费等等。所以，买公寓，最好做好长期持有的打算。
政策要点解读
12月20日零时开始买的公寓，个人可否转让给个人？
答：按新政策：可以，但须取得不动产证满两年方可再次转让。
“3·30新政”前法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：可以，按“3·30新政”，新政实施前已购项目，可卖给个人，但个人再卖需取得不动产权证满两年；
“3·30新政”后法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：不可以，“个人可购买”新政只针对“2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目”，“3·30新政”后法人单位购买的公寓，仍按原政策执行，只能卖给法人单位。
12月19日24：00前未完成网签的，新政后怎么认定？
答：按解读意见三：
情形一：未网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供相关房款交付的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行，个人不可购买；
情形二：未网签，同时未签订认购书或购房合同的，按新政策，个人可购买。参考：2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
现在个人购买公寓可以正常商业贷款吗？
答： “3·30新政”后大部分银行不接受购买公寓贷款，但此次政策放松后，预期会有相应调整，但目前暂时未有明显变动。据了解，目前四大行能进行贷款，利率上浮30%~40%。
来源： 广州日报
广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》
新政推出 咨询客户明显增多
广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。 王荔珏 摄
12月19日晚间，广州市住建委发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。此前，广州一直执行的是，在“3·30新政”后入市的商服物业，均不能卖给个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，多个广州在售的公寓项目都符合这一条款。据业内人士统计，广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。
就在政策发布的当天，记者从多个楼盘获得信息，开发商都声言要加紧推货，有楼盘更是在朋友圈发布消息说：“我们明早6:00开门营业。”
合富辉煌分析人士表示，从其多个代理的商办项目来看，客户的反应亦比较热烈，不少客户主动来电咨询此次放开购买对象之后的情况。以保利金沙大都汇为例，不少之前未有买到第一次开盘复式单位的客户，都主动前来咨询后续推售情况，而在售的跃式产品今天的成交亦明显比平时要多，表明客户对此次政策调整的反应比较敏感，对市场关注度较高。同时不少住宅项目的商铺亦受到了买家的关注。
“房住不炒”主体调控思路未变
对此，广州中原研究发展部认为：此次官方“关于完善商服类房地产项目销售管理”是对“3·30新政”出台后针对商办市场反应的及时调整。
政策调整体现在：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，预计将会给商办市场带来积极影响，尤其是公寓物业。但其他细项无变化，更强调：“个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。”表明“房住不炒”的主体调控思路未变。
回顾近五年商服物业成交情况，可以看出“3·30新政”对商铺及公寓市场影响最大，尤其是公寓市场。中原研究发展部分析人士认为，政策调整可释放商服类物业购买力，尤其是公寓，有助于消化商办物业累积的库存。整体商办市场走势将更趋稳健，切实符合官方所指“全面优化营商环境的调控”目的。
价稳量升或成公寓市场主旋律
展望前景，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌认为，过往“3·30新政”对商办市场最大影响是对销售对象的限制，新政前成交的多数是个人买家，新政后不少个人买家选择观望。现对“3·30”之前成交土地放开个人购买限制，预计不少观望的潜在买家将会陆续出手购买，从而拉动公寓及商铺的成交向上，未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。而整个商服物业市场将会向成交释放、价格稳健态势发展，因为开发商及客户目前已经比较成熟看待新政，不会再有价格波动较大情况出现，而是理性对待。
中原地产研究发展部人士表示，料商服类物业尤其公寓物业或迎来小高潮，开发商也将迎来集中推货期，但在目前市场状态下，大部分楼盘暂不具备上调价格的条件，开发商更多是消化现有库存为主。
据广州中原研究发展部监测，预计未来动作较大的项目将主要集中在外围四区，从最新数据看，外围四区累计库存量已超过全市的70%，外围区公寓项目向来以低总价吸引投资者关注，面临如此多库存量，短期内大部分项目不具备涨价的条件，相反，开发商会更主动地迎合新政利好，积极推货，甚至会释放一定的优惠。
整体而言，受限于经济走势下行及楼市整体环境，同时经过多轮政策调控后，投资者的观望情绪加浓，故市场难以短期内快速回升，此外银行信贷的是否跟随放松将会是影响市场走势的关键。据中介人士透露，目前购买公寓产品贷款还是比较难的，很少有银行愿意受理。
置业提醒：各种风险仍在
楼市专家孙不熟指出，现阶段的广州公寓市场，是一个不错的买入机会，但要注意两点，这两点非常非常的重要。
第一是地段。公寓和住宅不同，其对地段的敏感度非常高。过往的经验显示，只有靠近产业中心、商业中心的公寓，才会有持续增长的租赁价值，那些山旮旯的公寓，一定一定要回避。住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有。
第二是调控风险。公寓本身是一种打擦边球的类住宅产品，政府原本对每一寸土地的出让都有着严格而精细的使用要求，规划你是住宅用地你就只能住人，规划你是商服用地你就只能办公和开店铺，但问题是，写字楼和商铺没有住宅好卖，很多开发商为了回款，就创造性地发明了所谓“商住两用”的酒店式公寓。所以，购买商服物业特别是商住两用的公寓产品，一定要做好迎接各种调控风险的准备，比如限制你的使用用途、增加限售期、提高税费等等。所以，买公寓，最好做好长期持有的打算。
政策要点解读
12月20日零时开始买的公寓，个人可否转让给个人？
答：按新政策：可以，但须取得不动产证满两年方可再次转让。
“3·30新政”前法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：可以，按“3·30新政”，新政实施前已购项目，可卖给个人，但个人再卖需取得不动产权证满两年；
“3·30新政”后法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？
答：不可以，“个人可购买”新政只针对“2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目”，“3·30新政”后法人单位购买的公寓，仍按原政策执行，只能卖给法人单位。
12月19日24：00前未完成网签的，新政后怎么认定？
答：按解读意见三：
情形一：未网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供相关房款交付的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行，个人不可购买；
情形二：未网签，同时未签订认购书或购房合同的，按新政策，个人可购买。参考：2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
现在个人购买公寓可以正常商业贷款吗？
答： “3·30新政”后大部分银行不接受购买公寓贷款，但此次政策放松后，预期会有相应调整，但目前暂时未有明显变动。据了解，目前四大行能进行贷款，利率上浮30%~40%。
来源： 广州日报
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