这类基金快速降温!高点回落14个百分点

随着近期各家基金管理人密集发布交易风险提示,最近一周,公募REITs高溢价明显降温。截至最新收盘,11只公募REITs产品平均溢价率为37.55%,比一周前的高点回落近14个百分点,溢价率回落最大的产品超24个百分点。

多位投资机构和人士表示,受交易风险提示、与资产端价值偏离较大、国际政治等因素影响,公募REITs产品价格正逐步回归价值中枢,市场回归理性也是大势所趋。他们也提醒投资者,应充分了解公募REITs的产品特性和收益来源,从价值投资角度出发做好投资,不可盲目跟风交易,避免短期投机行为蕴含的较大投资风险。

平均溢价率回落14个百分点

多因素促使公募REITs价格回归理性

数据显示,截至2022年2月25日,11只公募REITs产品平均溢价率为37.55%,比一周前的1月15日高点回落了接近14个百分点,但溢价率仍然处于高位。

其中,富国首创水务REIT目前溢价率最高,达到77.54%,位居行业首位;红土创新盐田港仓储物流REIT、建信中关村产业园REIT等同期的溢价率也在60%上下。

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但这些高溢价品种,相比2月中旬多只公募REITs创下的成立以来最高溢价率水平,都回落了超过10个百分点,富国首创水务REIT、博时招商蛇口产业园REIT两只产品溢价率回落超过20个百分点。

谈及近期公募REITs高溢价回落的现象,华夏越秀高速REIT基金经理林伟鑫表示,近期,多只公募REITs产品发布临时停牌及风险提示公告,提示因二级市场交易价格升高导致的产品净现金流分派率下降所带来的投资风险。目前,出现全行业公募REITs产品溢价率整体回落或是市场的正常调整,也是市场逐步回归理性的表现。

中航基金不动产投资部总经理宋鑫也认为,从资产属性上看,REITs的内在价值在于底层资产稳定的现金流,目前二级市场强势价格与底层资产现金情况出现偏离,产品价格逐步回归价值中枢,会导致二级市场价格回落。二是俄乌紧张局势牵动金融市场,政治因素导致投资者对股票、REITs等金融市场热情有所削弱。三是监管持续关注公募REITs二级市场走势并采取相应措施,引导做市商发挥市场买卖桥梁作用,减少市场波动、降低投资者交易成本,鼓励投资者科学、理性参与公募REITs市场。

建信基金也表示,主要原因可能是此前公募REITs二级市场价格受产品端情绪影响,涨幅水平较高,与资产端价值的偏离度较大;随着部分基金管理人发布交易风险提示公告、加强投资者教育,公募REITs产品价格正在逐步回归理性。

在建信基金看来,近期公募REITs的溢价率有所回落,是价格回归基本面“价值”的表现,投资者无需过度惊慌,不必受短期交易情绪左右,始终以底层资产的质量、对未来现金流的合理预测作为投资公募REITs价值判断的衡量。

新华基金REITs投资部和另一家基金公司也分析,全行业公募REITs产品溢价率出现整体回落的原因有3个方面:首先是交易行为层面,最根本原因是前期整体涨幅过高,长期看二级市场价格将向内在价值回归是大趋势;其次,市场宏观层面,近期国内外权益市场相对疲软,需求预期的减弱也导致市场对REITs产品底层资产的经营绩效的担忧,从而产生避险情绪;最后,近期多家基金公司发布公募REITs风险提示并在盘中实施停牌,以提醒投资者注意投资风险,基金公司的风险提示有助于投资者注意风险,平抑情绪。

谈及后续公募REITs产品的溢价率走向,多位业内人士表示,长期而言REITs产品的二级市场价格应该围绕底层资产的价值波动,短期可能受市场情绪和交易行为影响发生较大的波动,产品总体仍然遵循均值回归的规律。

华夏基金林伟鑫认为,从长期看,公募REITs的风险和收益特征将回归介于股和债之间的特征,二级市场价格将锚定底层资产的盈利水平及内在价值。此外,首批发行的公募REITs产品中非原始权益人持有的战略配售部分将于6月下旬解禁,对二级市场的价格影响值得投资人关注和考虑。

在中航基金宋鑫看来,近两周公募REITs市场出现明显跌幅,产品平均跌幅约为5%,从长远看价格会向内在价值回归,保持在合理水平:一方面,从产品历史走势来看,公募REITs市场前期呈现强势上涨趋势,若市场因素导致REITs市场继续升温,公募REITs市场价格存在回调空间;另一方面,随着监管部门审核速度加快,将有更多公募REITs产品问世,市场供需有望得到缓解,市场价格也有可能回落。

新华基金REITs投资部和另一家基金公司也认为,公募REITs二级市场价格明显偏离了资产内在价值,再加上首批9只产品部分份额2022年6月份将迎来解禁期,因此未来这种溢价率回落将是大概率事件,也会促使二级市场价格回归理性。

扩大市场容量、加强投资者教育

引导公募REITs市场回归理性投资

从“不为人熟知”到“全民追捧”,在当下火热的公募REITs市场,如何降低市场的短期“炒作”现象,让市场回归理性投资,是各方关注的焦点。

华夏基金林伟鑫表示,从目前整体看,公募REITs仍处于行业发展初期,整体规模(特别是流通盘规模)较小。在“钱多货少”和流通盘较小的状态下,可能出现少量资金“炒作”造成二级市场价格出现大幅波动的情况。他认为,增加公募REITs产品的供应,增大市场规模,随着可投资标的的不断丰富,有助于减少公募REITs市场短期“炒作”现象,让市场回归理性。

建信基金从三个维度给出了建议,首先,要持续加强投资者教育,使投资者深入了解公募REITs二级市场价格变动的因素以及收益来源,警惕与投资逻辑不符的交易价格非理性上涨,避免高溢价买入相关份额而造成投资损失;其次,建议继续完善公募REITs估值体系,例如在适当的时机推出公募REITs指数等,为投资者提供判断公募REITs价格水平的标准和依据;最后,随着后续公募REITs的不断上市、可比项目的不断增加,投资者对不同类型、不同区域的公募REITs项目会形成更加完善的投资判断标准,届时市场自然会趋于理性。

新华基金REITs投资部也建议,首先需要加强投资者教育,对于部分涨幅过高的产品继续通过风险提示等方式提醒投资者防范风险;其次是加快后续产品的审批发行效率,做大公募REITs产品的整体规模,避免大量资金涌入集中炒作少数产品;最后是调整现金分红的方法,例如可通过按季度不等额分红的方式,避免投资者为了博取大额分红收益预期,造成公募REITs短期交投活跃度放大的结果。

中航基金宋鑫也认为,公募REITs市场可以从三方面进行引导:一是监管、基金管理人、媒体等加大REITs投教工作,持续做好信息披露工作;二是逐步实现项目审核标准化,加快推进REITs项目落地,改善市场供需关系;三是引导投资者加深对REITs产品的认识,理性参与公募REITs市场投资。

在一家基金公司人士看来,REITs产品作为国内市场的一个新品种,在引发市场关注的同时也体现出了一定的稀缺性,从而可能引发短期“炒作”现象。

该人士称,“我们认为可以从三个方面进行规范和引导,促进REITs市场的健康发展:一是加大产品供给,扩大市场容量。二是继续加强投资者教育和REITs基本知识宣传,促使投资人更全面的了解REITs产品的运作模式、内在价值和风险收益特征。三是按照REITs产品大类底层资产的特征逐步建立REITs产品估值的通行指标,构建相对直观的价格和价值参照体系,便于投资人理性决策。”

平均溢价率超37%

短期投机交易蕴含较大风险

数据显示,截至最新收盘日,11只公募REITs产品平均溢价率为37.55%,比一周前的2月15日回落了接近14个百分点,但溢价率仍然处于高位。多只公募REITs近期也纷纷对外发布停牌公告并提示投资者溢价交易风险。

据华夏基金林伟鑫介绍,公募REITs具有高票息、抗通胀、长期回报率高、分散风险等投资价值。从长期维度来看,公募REITs是一种适合长期持有的配置型资产,并不适合交易性资金过度炒作。

他建议公募REITs投资人以长期持有为目的,而不是以短期交易为目的。投资者需仔细研究公募REITs项目的基础资产质量,对于基础资产的区位、历史经营情况、现金流预测情况、资产评估价值的合理性等因素有一个综合判断,再根据二级市场的价格是否偏离公募REITs基本面做出投资判断。

中航基金宋鑫建议,投资者首先需要充分了解产品特性,仔细研读公开披露文件和行业研究报告。在REITs产品上市之初,《招募说明书》对底层资产的运营管理情况、现金流分派情况等信息进行审慎预测,并定期发布季度报告、年度报告充分披露运营状况。此外,投资者需要持续关注二级市场走势,理性参与市场投资。若二级市场价格处于高位,可以选择暂缓入市。

建信基金也表示,公募REITs收益来源分为两个部分,即每年的强制派息分红及二级市场价格的资本利得。公募REITs综合收益中派息分红部分的价值,在长期持有的前提下才能得到充分彰显,发挥增益效果;如果过于关注公募REITs短期内的“股票特征”,容易偏离公募REITs产品的本质,导致盲目追涨杀跌。同时,当公募REITs在二级市场涨幅过大后,产品的现金流分派率也会显著降低,价格的预期波动幅度也会提高。

“因此,投资者有必要深入了解公募REITs的底层资产及收益情况,在短期内关注二级市场涨幅的同时,从长期持有的角度看,也要留意对应分派率的降低,综合考虑两部分收益来源,坚持价值投资理念,理性看待公募REITs产品的投资价值。”建信基金相关人士称。

一家基金公司人士则认为,投资者规避风险最有效的方法还是从价值投资的角度出发,不跟风,不盲从,短期的投机交易蕴含了较大的风险。此外,REITs产品底层资产类型多样,交易结构相对复杂,委托专业机构进行REITs产品的投资也是一种较好的选择。

文章来源:中国基金报

一个家,什么最重要?

净静 读文摘精选 2022-02-23 07:27

家庭的温度,就是一个家的福气所在。

家,是我们最坚强的后盾;家,是我们生活的避风港;家,更是我们人生的驿站。世界上最幸福的事,莫过于一家人在一起,有说有笑,其乐融融。在一个家里,彼此互相理解、互相尊重、互相包容,真的很重要。

01

理 解

曾经有人问过这么一个问题:

“明明是一家人,为什么却比陌生人还陌生?日常家里都是一片寂静,大家都沉默不说话。”

其实啊,大多数沉默都是有原因的。

很多时候,我们之所以沉默,不过是觉得家人无法真正明白自己内心的想法,即使表达了出来,也不被理解。渐渐地,我们就放弃了沟通,陷入了沉默之中。朋友阿心,因为工作时间太久,导致她劳累又疲倦。因此,她产生了换工作的想法。出于礼貌,阿心跟母亲说起自己换工作的意愿。但没想到,她的母亲还没听阿心的解释,就匆忙打断了她的话,强烈不同意她换工作,并说了一大堆理由告诉阿心为什么不能换工作。最后还苦口婆心地说了一句:“我都是为你好。”这六个字,让阿心觉得很难过,几次话到嘴边,又憋了回去。 因为换工作这件事情,阿心与母亲还闹僵了几次。一个家,从来不是谁管控谁的地方,也不是谁非要听谁的意愿。对待家人,彼此多一点沟通,家才会多一点“小欢喜”;对待家人,彼此多一份理解,家才会多一份温暖。一个家的福气,往往就是与家人沟通的过程中产生出来的。在一个家中,有着一种幸福,那就是理解。学会理解,便是一个家幸福的开始。

02

尊 重

爱默生艾格里奇在书中讲过一个婚姻的“疯狂怪圈”。

如果一个家里,丈夫对妻子没有爱意,妻子就会觉得失落,渐渐地就不会尊重丈夫。而丈夫感觉到妻子不尊重自己后,他也会觉得难过,继而不再爱妻子。于是,一段婚姻就掉进一个循环的怪圈里,久而久之,矛盾和隔阂就会越来越多,家庭关系也会变差。其实,爱与尊重,与家的关系永远都是相辅相成的。想要经营好一个家,除了要有爱,也要懂得互相尊重。想起之前看过的一则故事。相传,维多利亚女王与丈夫吵架后,丈夫就先行回到房间里休息。过了一会,维多利亚女王回房间时,发现房门锁了,于是敲门说道:“开门,我是女王。”结果房间内没有任何回应。女王只好又敲了一次门,里面传来丈夫的声音:“是谁?”女王回答:“维多利亚。”但等了一会,房门还是没有打开。女王耐心地继续敲门,丈夫同样问道:“是谁?”这次,女王温柔地说:“是你的妻子。”听到这话后,丈夫马上打开了房门,以拥抱迎接她。电影《叶问》里有句话说:“这个世上没有怕老婆的男人,只有尊重老婆的男人。”在一个家里,无论是谁,都要懂得为爱低头,互相尊重。 要知道,一个家最温馨的装饰品,恰恰是彼此之间的那份尊重。

03

包 容有句话说:“夫妻不和,家必败。”的确。一个家如果总是吵吵闹闹,为了一些小事经常争个你高我低,又如何能把日子过好?一个家,只有和和睦睦,开开心心,日子才能过得有滋有味。家人之间彼此包容,家庭和谐,家才会兴旺。钱钟书和杨绛的感情,是出了名的恩爱。两人相处之中,总会彼此迁就,彼此包容。有一次,钱钟书与杨绛带着女儿去餐馆吃饭,结果女儿时常朝隔壁桌张望。于是杨绛低声告诉女儿:“不可一直盯着别人张望,这是很不礼貌的。”孩子回答:

“我看到隔壁桌的父母在吵架,互不理会对方,他们的孩子只能呆呆坐在那里一动不动,愁眉苦脸地看着父母。
我觉得夫妻恩爱的孩子都很幸福,所以我特别感谢爸妈,能让我成为幸福的孩子。”

正所谓:“人心齐,泰山移。”

一个家里,家人和颜悦色,彼此互相谦让,生活才能越过越好。

一个家良好的家风,是一个家庭最宝贵的财富。

而最好的家风,就是彼此拥有包容之心,懂得互相包容。

电影《寻梦环游记》中说过:“家人,是比梦想更重要的事情。”即使在外面经历了多大的风浪,只要回了家,就什么都不怕了。因为家,是一个充满爱意、温暖、美好的地方。

「爱买书的理由」

我们买书的目的从来就不是仅仅为了阅读。果真要看书的话,整天净泡图书馆不就结了?
享受占有的优越感才是铁铮铮的犯瘾动机。
| 汤姆·拉伯

我老买新书,不可否认,买得快,读得慢。可是只要它们把我团团围住,就像有一种广阔生活的保证人站在身旁。
| 索尔·贝娄

真正重要的书,会带给我们等同于这辈子的不同人生,所以在遇到那本无可取代的书之前,人会不断寻觅。
| 京极夏彦

有时候我看着家里的藏书,觉得自己在读完它们之前就死了,但还是无法抵制买新书的诱惑。

不管什么时候我走进一家书店,看到一本我感兴趣的书,比如古英语、古诺斯语的诗歌,我都会因为不能买书而感到遗憾,因为家里已经有了一本。
| 博尔赫斯

我喜欢纸质书的原因之一是它们有真实的存在感。电子书没有形态,也不容易让人记住,但印刷出来的东西是占据空间的真实存在。
| 威尔·施瓦尔贝

我们明白,世上最好的东西最高贵的品位皆免费,清风明月爱侣亲人。而书,对比所有物质,极其便宜。
| 李碧华

藏书多得一辈子读不完,可是,一见好书或似乎好的书,还是忍不住要买,仿佛能够永远活下去读下去似的。
嗜好往往使人忘记自己终有一死。
| 周国平

世界上任何书籍都不能带给你好运,但是它们能让你悄悄成为你自己。
| 黑塞

一批藏书就像一种陪伴,一群活生生的朋友和个体。
哪天你觉得被孤立了,消沉了,你可以去找它们。它们一直在那里。
| 卡里埃尔

说到我心里了。 https://t.cn/RxBHUwf


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