网友问我，香河富力收益率能高于银行理财吗？
这问题问的非常好，如果以三年五年来看，跑赢银行理财还是没问题的。但是啊，我再怎么鼓吹没风险，富力再怎么安全靠谱，它的风险也是要高于银行理财的吧？
以投资的眼光来看，全国又不是只有环京有房子。如果不是刚需自住，为什么要去冒这个险，有什么必要冒这个险？没理由啊。
换句话说，
理财产品a:预计年化4.5，保本。(天津郑州武汉)
理财产品b:预计年化4.5，低风险，不承诺保本。(环京)
一目了然，你买哪个？
这问题问的非常好，如果以三年五年来看，跑赢银行理财还是没问题的。但是啊，我再怎么鼓吹没风险，富力再怎么安全靠谱，它的风险也是要高于银行理财的吧？
以投资的眼光来看，全国又不是只有环京有房子。如果不是刚需自住，为什么要去冒这个险，有什么必要冒这个险？没理由啊。
换句话说，
理财产品a:预计年化4.5，保本。(天津郑州武汉)
理财产品b:预计年化4.5，低风险，不承诺保本。(环京)
一目了然，你买哪个？
【台北小伙不忘本：北京遇福建同宗女生 开启寻根之旅】小好絮语：熟悉我们的两岸网友皆知，#小好简评#最爱凝练，不喜废话连篇。但这篇长文，小好却要向您推荐——在岛内“去中忘祖”氛围下，一位台北小伙赴福建晋江的寻根之路。这一切，既得益于慎终追远的家族熏陶，也要感谢他在京求学期间，与祖籍地同宗女生的意外相遇。以王金平祭祖为契机，台北小伙讃轩回忆了这段寻根历程，一起来欣赏：
《客从何处来》吴讃轩
你有多久没看族谱了? 还是你根本就没看过呢? 你祖先从哪里来的? 什么时候来的? 你知道吗? 这些问题我曾多次问自己... 现代社会速度太快，我们似乎很少思考一些，我们认为理所当然的事情，就像，我们理所当然住在台湾，理所当然似乎成为当代人的通病。
小学时，一次社会科作业，开启了我对于家族的认识。虽然我当时年纪还小，但听着爷爷讲述当年家族的辉煌，至今仍历历在目，甚至在初中的时候，把清朝族谱跨代传给了我，不知道为什么，当年就对陌生的人名与地名产生了浓厚的兴趣；每次跟着奶奶在拜拜的时候都记得，一开始一定会念到清朝时的祖籍地地址，因此对于地址不仅是在族谱上，在记忆上更是无法忘怀。吴氏家族约于清嘉庆年间（公元1800年前后）渡海来台，世居台北艋舺，主要经营船头行商，来往大陆贸易，累积了不少的财富，同时重视子女的教育，看着玄祖父百年前的资料，那苍劲的字体，时时告诫我们后代，饮水思源，不可忘祖，流传至今，成为家训，也为我的寻根之旅埋下伏笔。
2011年我自北京交换结束归台前，依照惯例，好朋友们都会组织个「散伙饭」为告别校园画下完美的句点。一次在欢送日本友人时，席间介绍了一位朋友给我认识，酒酣耳热之际，我喜爱询问省份，作为彼此聊天话题的延续，这位可爱又娇小的女孩婉萍说到：我来自厦门；爱开玩笑的我不加思索地回应：我来自泉州晋江耶！婉萍惊讶地说：其实我也是晋江的，目前住在厦门，你是晋江哪里的? 我说：磁灶的。这让她非常惊讶——因为那就是她的家乡！
这真是想不到的缘分。我的先祖在两百多年前，离开祖籍地到台北打拼。想不到，在2011年北京的饭局上，会与磁灶老乡相互结识。而且，我们还同宗！于是，我和婉萍相约，有空到祖籍地寻根，这也是我兴起寻根的契机。
两年过去，2013年2月我毅然决然到泉州寻根，带着清朝厚重的祖谱一同前往；婉萍带着她老爸早早就在晋江高铁站等着我，来不及吃午饭便赶到祖籍地：「晋江瓷灶镇」（今福建省晋江市磁灶镇，因「瓷」与「磁」闽谐音，现改称「磁灶」）；自五代以来，镇上主要烧制出口瓷器，因此得名，台湾的莺歌烧瓷工艺就是诞生于此，而目前是以吴姓为主的村落。
听从婉萍妈妈的建议，第一站先到镇上最大的宗祠「磁灶梅溪吴氏大宗祠」我和婉萍在院落中看到老人们正在打牌，由于当地泉州口音比较浓重，发音与台北有极大的不同，我用生疏的闽南语向其询问未果，看来还是得请婉萍当翻译。经过翻译，老人顿时听懂了，因为他没有听过我们家院落的名称，并纸上比划了比划，并建议我到另一个村落的宗祠去打听，距离也不过几百公尺；这里的吴氏宗祠可谓是遍地开花，可见于当地对于宗族观念的重视，途中路过不少大红的闽南院落，许多人还在自家厝埕外晒晾手工金纸，画面令人感到时空的错置，彷佛穿越至清代。
按照老人给我的指引，我们到了「下官路村」上的宗祠，经过了发音与当地差异较大的不成功经验，这回婉萍的妈妈出场了，霸气的用标准泉州腔帮我询问正在宗祠泡茶聊天的老人们，顿时有如看戏一样，大家围着我清代祖谱看呀看，讨论着，于是有个老人惊呼：这不就是那谁谁谁的家嘛，这个祖厝很出名阿。我半信半疑地跟着这位陌生的老人走着，步行五分钟，到了一个用大石头错落堆砌的老宅门口，这是一栋目测几百年的三合院，有两进，厅堂放置祖先牌位，看似颇有时代感，因年久失修故显得有点破败，见到一位年约八十岁的老奶奶正在煮饭。婉萍妈妈上前攀谈，她也热情地答应，果然没错，这就是族谱上的祖厝「砖子庭」，以前也有不少海外宗亲常回来寻根，过去非常有名，现在年轻人基本都不知道了，他们的确有听说有支脉到台湾去讨生活，至于什么年代就不知道了。老奶奶如此响应，可能是出外打拼的人比较多，祖厝只剩老奶奶家那户还在守护，他们算是我在大陆最亲的亲人了；虽然老奶奶显得淡定，但站在近五百年的明朝老宅前，顿时觉得心里有股莫名的激动，想象着祖先世世代代在这个房子居住，彷佛看到高祖背着行囊前往台湾的画面，也许不知道这一去，便是一辈子，落叶归根在台北。
幼时爷爷曾对我说起，他小时候（1930年以前）曾经坐船回过晋江老家，可见当年往来之密切；至今台北家族堂号上书「梅溪」二字，起初都不知意义为何，后来亲自到祖籍地，看到清澈的「梅溪」，才恍然大悟，原来这正是滋养这里的「母亲河」；甚至在玄祖父民国初年的讣闻中，旧居还写着清朝祖厝的地址，祖辈对于祖籍地的重视可见一般。
庆幸的是，寻根的过程平平顺顺，没有遇到任何的困难，几个小时内，就找到祖辈安身立命的所在。必须说，没有祖先对于族谱的重视，一代传一代，传承至今二百二十载，我可能也一无所知，况且这是需要多少人的用心和努力，才会化为现在所看到的祖谱，因此，每每看到祖谱的纪录，心中都无比的敬畏。
寻根对于长辈来说，非富即贵，是需要花「银子」的事情，对于年轻人来说，只是有「血缘」的祖先，甚至名字都不知道。对我而言，寻根的目的不在于寻到什么样的结果，而是希望看一看自己祖先曾经生长的地方，试图解构：「我从何而来」、「为何而来」、「将往何去」。现代社会速度太快，我们似乎很少思考一些认为「理所当然」的事，就如同我们「理所当然」住在台湾，「理所当然」似乎成为当代人的通病。
其次，我还年轻，我希望做一些很酷、很不一样的事；再加上，如果三十年后这些老人都过世，而我们没有准备好、来不及纪录，会怎么样？很多事情随着时间慢慢推移而消失，记忆也随着一代代的凋零而消逝，或许是杞人忧天，但遥想三十年后也不过如此，而我们是被动因应，还是主动出击？
从小到大，我们的历史往往在背诵进行，而关注的是宏观的国家史，而随着交通的进步、信息的发达以及人才流动的频繁，微观的个人家族史也慢慢方便探寻，但，没有自身的身体力行，也许这些也将成为逝去的记忆。
后记：后来透过婉萍了解，磁灶吴氏一世祖先举，于宋末择居磁灶，在此历世繁衍已近800年。到婉萍这一代是第22代，而我是第26代。所以，每每谈起，她总笑称“我是你祖奶奶”。呵呵，相逢缘一脉，往来骨肉亲。希望这重新找回的往来，延续下去。
《客从何处来》吴讃轩
你有多久没看族谱了? 还是你根本就没看过呢? 你祖先从哪里来的? 什么时候来的? 你知道吗? 这些问题我曾多次问自己... 现代社会速度太快，我们似乎很少思考一些，我们认为理所当然的事情，就像，我们理所当然住在台湾，理所当然似乎成为当代人的通病。
小学时，一次社会科作业，开启了我对于家族的认识。虽然我当时年纪还小，但听着爷爷讲述当年家族的辉煌，至今仍历历在目，甚至在初中的时候，把清朝族谱跨代传给了我，不知道为什么，当年就对陌生的人名与地名产生了浓厚的兴趣；每次跟着奶奶在拜拜的时候都记得，一开始一定会念到清朝时的祖籍地地址，因此对于地址不仅是在族谱上，在记忆上更是无法忘怀。吴氏家族约于清嘉庆年间（公元1800年前后）渡海来台，世居台北艋舺，主要经营船头行商，来往大陆贸易，累积了不少的财富，同时重视子女的教育，看着玄祖父百年前的资料，那苍劲的字体，时时告诫我们后代，饮水思源，不可忘祖，流传至今，成为家训，也为我的寻根之旅埋下伏笔。
2011年我自北京交换结束归台前，依照惯例，好朋友们都会组织个「散伙饭」为告别校园画下完美的句点。一次在欢送日本友人时，席间介绍了一位朋友给我认识，酒酣耳热之际，我喜爱询问省份，作为彼此聊天话题的延续，这位可爱又娇小的女孩婉萍说到：我来自厦门；爱开玩笑的我不加思索地回应：我来自泉州晋江耶！婉萍惊讶地说：其实我也是晋江的，目前住在厦门，你是晋江哪里的? 我说：磁灶的。这让她非常惊讶——因为那就是她的家乡！
这真是想不到的缘分。我的先祖在两百多年前，离开祖籍地到台北打拼。想不到，在2011年北京的饭局上，会与磁灶老乡相互结识。而且，我们还同宗！于是，我和婉萍相约，有空到祖籍地寻根，这也是我兴起寻根的契机。
两年过去，2013年2月我毅然决然到泉州寻根，带着清朝厚重的祖谱一同前往；婉萍带着她老爸早早就在晋江高铁站等着我，来不及吃午饭便赶到祖籍地：「晋江瓷灶镇」（今福建省晋江市磁灶镇，因「瓷」与「磁」闽谐音，现改称「磁灶」）；自五代以来，镇上主要烧制出口瓷器，因此得名，台湾的莺歌烧瓷工艺就是诞生于此，而目前是以吴姓为主的村落。
听从婉萍妈妈的建议，第一站先到镇上最大的宗祠「磁灶梅溪吴氏大宗祠」我和婉萍在院落中看到老人们正在打牌，由于当地泉州口音比较浓重，发音与台北有极大的不同，我用生疏的闽南语向其询问未果，看来还是得请婉萍当翻译。经过翻译，老人顿时听懂了，因为他没有听过我们家院落的名称，并纸上比划了比划，并建议我到另一个村落的宗祠去打听，距离也不过几百公尺；这里的吴氏宗祠可谓是遍地开花，可见于当地对于宗族观念的重视，途中路过不少大红的闽南院落，许多人还在自家厝埕外晒晾手工金纸，画面令人感到时空的错置，彷佛穿越至清代。
按照老人给我的指引，我们到了「下官路村」上的宗祠，经过了发音与当地差异较大的不成功经验，这回婉萍的妈妈出场了，霸气的用标准泉州腔帮我询问正在宗祠泡茶聊天的老人们，顿时有如看戏一样，大家围着我清代祖谱看呀看，讨论着，于是有个老人惊呼：这不就是那谁谁谁的家嘛，这个祖厝很出名阿。我半信半疑地跟着这位陌生的老人走着，步行五分钟，到了一个用大石头错落堆砌的老宅门口，这是一栋目测几百年的三合院，有两进，厅堂放置祖先牌位，看似颇有时代感，因年久失修故显得有点破败，见到一位年约八十岁的老奶奶正在煮饭。婉萍妈妈上前攀谈，她也热情地答应，果然没错，这就是族谱上的祖厝「砖子庭」，以前也有不少海外宗亲常回来寻根，过去非常有名，现在年轻人基本都不知道了，他们的确有听说有支脉到台湾去讨生活，至于什么年代就不知道了。老奶奶如此响应，可能是出外打拼的人比较多，祖厝只剩老奶奶家那户还在守护，他们算是我在大陆最亲的亲人了；虽然老奶奶显得淡定，但站在近五百年的明朝老宅前，顿时觉得心里有股莫名的激动，想象着祖先世世代代在这个房子居住，彷佛看到高祖背着行囊前往台湾的画面，也许不知道这一去，便是一辈子，落叶归根在台北。
幼时爷爷曾对我说起，他小时候（1930年以前）曾经坐船回过晋江老家，可见当年往来之密切；至今台北家族堂号上书「梅溪」二字，起初都不知意义为何，后来亲自到祖籍地，看到清澈的「梅溪」，才恍然大悟，原来这正是滋养这里的「母亲河」；甚至在玄祖父民国初年的讣闻中，旧居还写着清朝祖厝的地址，祖辈对于祖籍地的重视可见一般。
庆幸的是，寻根的过程平平顺顺，没有遇到任何的困难，几个小时内，就找到祖辈安身立命的所在。必须说，没有祖先对于族谱的重视，一代传一代，传承至今二百二十载，我可能也一无所知，况且这是需要多少人的用心和努力，才会化为现在所看到的祖谱，因此，每每看到祖谱的纪录，心中都无比的敬畏。
寻根对于长辈来说，非富即贵，是需要花「银子」的事情，对于年轻人来说，只是有「血缘」的祖先，甚至名字都不知道。对我而言，寻根的目的不在于寻到什么样的结果，而是希望看一看自己祖先曾经生长的地方，试图解构：「我从何而来」、「为何而来」、「将往何去」。现代社会速度太快，我们似乎很少思考一些认为「理所当然」的事，就如同我们「理所当然」住在台湾，「理所当然」似乎成为当代人的通病。
其次，我还年轻，我希望做一些很酷、很不一样的事；再加上，如果三十年后这些老人都过世，而我们没有准备好、来不及纪录，会怎么样？很多事情随着时间慢慢推移而消失，记忆也随着一代代的凋零而消逝，或许是杞人忧天，但遥想三十年后也不过如此，而我们是被动因应，还是主动出击？
从小到大，我们的历史往往在背诵进行，而关注的是宏观的国家史，而随着交通的进步、信息的发达以及人才流动的频繁，微观的个人家族史也慢慢方便探寻，但，没有自身的身体力行，也许这些也将成为逝去的记忆。
后记：后来透过婉萍了解，磁灶吴氏一世祖先举，于宋末择居磁灶，在此历世繁衍已近800年。到婉萍这一代是第22代，而我是第26代。所以，每每谈起，她总笑称“我是你祖奶奶”。呵呵，相逢缘一脉，往来骨肉亲。希望这重新找回的往来，延续下去。
【专家浅析】物流园区专家孔庆广浅谈对物流园区的认识
孔庆广，驿盟园区平台创始人、安徽驿盟物流科技有限公司CEO、北京中冶嘉恒投资管理有限公司董事长、中国人民大学商学院MBA企业导师，专注从事物流园区有十多年的时间，从规划咨询到招商代理和运营顾问，如今开启物流园区互联互通平台，他的感悟感悟有很多，今天就让一位资深物流园区专家带我们看看他眼里的物流园区！
1.物流园区是物流产业整合的“牛鼻子”
大家都知道，物流产业涉及面广，使命大，问题多，前景佳，已经从国民经济的辅助产业上升到主导产业。从始建于1998年12月1日第一个物流园区深圳平湖物流基地开始，物流园区飞速发展，尤其是近几年来国家密集推出“京津冀一体化"、“一带一路”等国家战略和各种园区扶持政策，政府希望引导和推动物流产业的发展，进而带动整个社会经济的发展。
物流园区是物流企业的空间载体，也是物流服务的平台依托。物流园区既承载着经济发展的功能，也具有政府管理物流产业的职能。作为物流作业的主要战场，物流园区无疑是物流整合的最好的切入点。
2.物流园区的三大痛点：招商率、粘性和财务成本
谈物流园区，我们就要了解物流园区的需求是什么，物流园区甲方的关注点在哪里。目前，物流园区确实存在很多问题，比如，项目前期对市场了解不充分，规划定位不清，招商不理想，空置率高；园区管理服务水平低（包租婆），经营封闭，形成孤岛困境；缺乏专业运营人才，盈利模式仅仅依靠租金；企业拿地融资成本高，园区的收入不能覆盖财务成本，投资回收期拉长，等等。
归纳起来，物流园区的痛点就三条：
一是招商率。这是园区业主或者是开发商最关心的基本问题。
二是园区与入驻企业的粘性。这也是房东思维下的园区现状。入驻园区企业的经营与园区本身没有关联，园区只是为入驻企业提供了作业场景，停留在包租婆的角色。租金成为入驻企业考虑的关键因素。如果有其他园区项目建成能给予更好的招商政策，立马走人。
三是财务成本。原来的物流园区大部分是租地临建，而现在的物流园区需要拿建设用地。物流园区项目本身是重资产投资，财务成本压力很大。一旦招商率达不到相应的水平，就会拉长投资回收期，所有的经营收益被财务成本吃掉。
3.两权分离：物流园区呈现向轻资产运营的发展趋势
中国物流与采购联合会何黎明会长在在召开的全国物流园区工作年会上致辞中谈到物流园区发展出现的新趋势，就特别谈到两权分离的趋势，“物流园区业主单位引进专业管理团队托管经营，管理公司实现了低成本快速扩张。”
专业的人做专业的事。随着产业整合的深入，如同物业管理公司从房地产开发中分离出来一样，专业的物流园区管理运营公司逐步有了市场空间而且不断扩大。
4.物流园区管理运营：从房东到平台服务到园区供应链到互联网+服务
物流园区的规划建设只是开始，更重要的在于园区管理运营，从“毛坯房”到“精装修”，从“卖土地”到“卖房子”再到“卖环境”，从“招商企业”到“服务企业”再到“经营企业”，物流园区的运营也从“1.0”阶段发展到“4.0”阶段，正在不断的颠覆传统的思维模式，驿盟认为只有在供应链服务的基础之上综合利用互联网+服务的模式（园区4.0）是未来物流园区管理运营的必经之路。
房东思维下的“包租婆”，是物流园区的1.0时代；向园区植入产品，开展增值服务，是物流园区的2.0时代；而依托园区开展总包服务和供应链业务，则是物流园区的3.0时代；搭建物流园区运营服务的互联网+平台，则是物流园区的4.0时代。
5.物流园区的互联互通：如何联通？
为了大力发展物流园区的相关建设带动地方经济的快速的提高，自2015年开始，交通运输部和商务部就此发多项文件，并多次召开行业会议，研讨物流园区互联互通之道。这些利好政策的出台，为物流园区互联互通指明了方向，对发挥资源整合效应，促进行业资源集聚和优化组织具有重要意义。
在交通运输部编制的“十三五”规划中，物流枢纽建设仍是重要内容。在发展形态上，建议关注“物流园区+”服务业态，重点打造“物流园区+物流金融”、“物流园区+互联网”、“物流园区+多式联运”等具有创新意义的物流枢纽。“物流园区+”是物流园区积极尝试互联互通，进行业务创新的重要表现。
在宏观政策引导物流园区积极转型的同时，物流园区之间也在踊跃地在线上或线下联盟！
2016年5月安徽驿盟物流科技有限公司正式成立，旗下的驿盟园区平台平台是为单体物流园区实现抱团发展、互联互通提供服务的全新平台，全国物流园区联盟不仅致力于线下各个园区之间的互联互通，同时也将建立线上的信息平台，把散布在全国各地的物流园区线上资源串起来。
驿盟园区平台致力于将物流园区通过线上线下互联互通达成联盟的形式，帮助他们摆脱“经营管理”“信息孤岛”的困境，以信息化方式帮助园区在物流交易、网上平台、仓单质押、融资担保等方面的服务功能得到充分发挥。
6.总包服务&无车承运人：第五方？第四方？第三方？
目前虽说国内有几百所无车承运人的试点企业，但拥有属于自己平台的物流公司少之又少，市面上的无车承运人平台很多是相对不成熟的。以驿盟园区平台作为列子，来介绍总包服务与无车承运人平台如何打造！
驿盟园区平台运营模式主要是由驿盟园区平台作为卖方，通过单点物流园区，即卖方与买方之间的交流平台，与物流企业，也就是买方，之间建立一种网络通信销售方式。在原本的B2B和B2C的基础上建立的B2B2C模式。
物流园区运营转型升级，不要再争议于到底是三方、四方还是五方平台，而应专注于打造上下游结合的物流与供应链生态圈，依托园区集中采购做总包服务。通过统一结算、导入产品服务等，为园区内的三方企业提供增值服务等。
7.物流园区平台的价值
通过物流园区信息平台的建设，把互联网+物流园区服务打造成物流园区的核心竞争力，通过互联网信息来引导、带动园区发展，并实现物流、金融、商贸、制造和信息等各大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展模式、再造物流新体系，真正实现物流园区的智能化、人性化、机械化、信息化。
物流园区平台以数据为核心，以线下服务为导向，针对物流园区的刚性需求，解决物流园区的痛点问题，提升物流园区的服务水平，增加互联网+服务，物流园区之间以联盟或者平台的形式加深合作，可以推动物流园区的转型升级和互联互通，打破各自为战信息孤立的”孤岛困境“。
8.回归本义：物流园区的功能和价值
物流园区在很早以前其实很简单就是一个收取租金，提供线下物流交易、存放和停车的规范载体，收取租金和物业费为主营的一个坐商而已。
现代物流园区类型不同决定其价值也是不一样的，从宏观社会功能来说，物流园区具有改善城市环境、发挥聚集优势、促进区域经济的发展、提高物流园服务水平等功能；从微观的物流运营角度来说，物流园区具有存储、运输、配送、配载、流通加工、综合物流服务等功能；从物流增值服务来说，物流园区具有供应链物流管理、结算和物流金融服务、物流咨询与培训等功能......
今天很多被妖魔化了的说词，迷惑了我们的双眼，使我们很难看清物流园区具体的功能和价值所在，想总结不是一言半语能够说清楚的。
9.新型物流园区的基本画像
（1）物流园区是物流与供应链产业基地，是中小物流（供应链）企业的孵化器和加速器。
（2）不仅要搭建物流公共信息服务平台，更要同时成为物流空间提供商和物流服务运营商。
（3）与上下游和相关企业形成物流与供应链生态圈。
（4）空间形态的改变，成为现代物流综合体，传统物流园区的升级版。
（5）提供物流与供应链金融服务，组建物流园区产投基金。
孔庆广，驿盟园区平台创始人、安徽驿盟物流科技有限公司CEO、北京中冶嘉恒投资管理有限公司董事长、中国人民大学商学院MBA企业导师，专注从事物流园区有十多年的时间，从规划咨询到招商代理和运营顾问，如今开启物流园区互联互通平台，他的感悟感悟有很多，今天就让一位资深物流园区专家带我们看看他眼里的物流园区！
1.物流园区是物流产业整合的“牛鼻子”
大家都知道，物流产业涉及面广，使命大，问题多，前景佳，已经从国民经济的辅助产业上升到主导产业。从始建于1998年12月1日第一个物流园区深圳平湖物流基地开始，物流园区飞速发展，尤其是近几年来国家密集推出“京津冀一体化"、“一带一路”等国家战略和各种园区扶持政策，政府希望引导和推动物流产业的发展，进而带动整个社会经济的发展。
物流园区是物流企业的空间载体，也是物流服务的平台依托。物流园区既承载着经济发展的功能，也具有政府管理物流产业的职能。作为物流作业的主要战场，物流园区无疑是物流整合的最好的切入点。
2.物流园区的三大痛点：招商率、粘性和财务成本
谈物流园区，我们就要了解物流园区的需求是什么，物流园区甲方的关注点在哪里。目前，物流园区确实存在很多问题，比如，项目前期对市场了解不充分，规划定位不清，招商不理想，空置率高；园区管理服务水平低（包租婆），经营封闭，形成孤岛困境；缺乏专业运营人才，盈利模式仅仅依靠租金；企业拿地融资成本高，园区的收入不能覆盖财务成本，投资回收期拉长，等等。
归纳起来，物流园区的痛点就三条：
一是招商率。这是园区业主或者是开发商最关心的基本问题。
二是园区与入驻企业的粘性。这也是房东思维下的园区现状。入驻园区企业的经营与园区本身没有关联，园区只是为入驻企业提供了作业场景，停留在包租婆的角色。租金成为入驻企业考虑的关键因素。如果有其他园区项目建成能给予更好的招商政策，立马走人。
三是财务成本。原来的物流园区大部分是租地临建，而现在的物流园区需要拿建设用地。物流园区项目本身是重资产投资，财务成本压力很大。一旦招商率达不到相应的水平，就会拉长投资回收期，所有的经营收益被财务成本吃掉。
3.两权分离：物流园区呈现向轻资产运营的发展趋势
中国物流与采购联合会何黎明会长在在召开的全国物流园区工作年会上致辞中谈到物流园区发展出现的新趋势，就特别谈到两权分离的趋势，“物流园区业主单位引进专业管理团队托管经营，管理公司实现了低成本快速扩张。”
专业的人做专业的事。随着产业整合的深入，如同物业管理公司从房地产开发中分离出来一样，专业的物流园区管理运营公司逐步有了市场空间而且不断扩大。
4.物流园区管理运营：从房东到平台服务到园区供应链到互联网+服务
物流园区的规划建设只是开始，更重要的在于园区管理运营，从“毛坯房”到“精装修”，从“卖土地”到“卖房子”再到“卖环境”，从“招商企业”到“服务企业”再到“经营企业”，物流园区的运营也从“1.0”阶段发展到“4.0”阶段，正在不断的颠覆传统的思维模式，驿盟认为只有在供应链服务的基础之上综合利用互联网+服务的模式（园区4.0）是未来物流园区管理运营的必经之路。
房东思维下的“包租婆”，是物流园区的1.0时代；向园区植入产品，开展增值服务，是物流园区的2.0时代；而依托园区开展总包服务和供应链业务，则是物流园区的3.0时代；搭建物流园区运营服务的互联网+平台，则是物流园区的4.0时代。
5.物流园区的互联互通：如何联通？
为了大力发展物流园区的相关建设带动地方经济的快速的提高，自2015年开始，交通运输部和商务部就此发多项文件，并多次召开行业会议，研讨物流园区互联互通之道。这些利好政策的出台，为物流园区互联互通指明了方向，对发挥资源整合效应，促进行业资源集聚和优化组织具有重要意义。
在交通运输部编制的“十三五”规划中，物流枢纽建设仍是重要内容。在发展形态上，建议关注“物流园区+”服务业态，重点打造“物流园区+物流金融”、“物流园区+互联网”、“物流园区+多式联运”等具有创新意义的物流枢纽。“物流园区+”是物流园区积极尝试互联互通，进行业务创新的重要表现。
在宏观政策引导物流园区积极转型的同时，物流园区之间也在踊跃地在线上或线下联盟！
2016年5月安徽驿盟物流科技有限公司正式成立，旗下的驿盟园区平台平台是为单体物流园区实现抱团发展、互联互通提供服务的全新平台，全国物流园区联盟不仅致力于线下各个园区之间的互联互通，同时也将建立线上的信息平台，把散布在全国各地的物流园区线上资源串起来。
驿盟园区平台致力于将物流园区通过线上线下互联互通达成联盟的形式，帮助他们摆脱“经营管理”“信息孤岛”的困境，以信息化方式帮助园区在物流交易、网上平台、仓单质押、融资担保等方面的服务功能得到充分发挥。
6.总包服务&无车承运人：第五方？第四方？第三方？
目前虽说国内有几百所无车承运人的试点企业，但拥有属于自己平台的物流公司少之又少，市面上的无车承运人平台很多是相对不成熟的。以驿盟园区平台作为列子，来介绍总包服务与无车承运人平台如何打造！
驿盟园区平台运营模式主要是由驿盟园区平台作为卖方，通过单点物流园区，即卖方与买方之间的交流平台，与物流企业，也就是买方，之间建立一种网络通信销售方式。在原本的B2B和B2C的基础上建立的B2B2C模式。
物流园区运营转型升级，不要再争议于到底是三方、四方还是五方平台，而应专注于打造上下游结合的物流与供应链生态圈，依托园区集中采购做总包服务。通过统一结算、导入产品服务等，为园区内的三方企业提供增值服务等。
7.物流园区平台的价值
通过物流园区信息平台的建设，把互联网+物流园区服务打造成物流园区的核心竞争力，通过互联网信息来引导、带动园区发展，并实现物流、金融、商贸、制造和信息等各大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展模式、再造物流新体系，真正实现物流园区的智能化、人性化、机械化、信息化。
物流园区平台以数据为核心，以线下服务为导向，针对物流园区的刚性需求，解决物流园区的痛点问题，提升物流园区的服务水平，增加互联网+服务，物流园区之间以联盟或者平台的形式加深合作，可以推动物流园区的转型升级和互联互通，打破各自为战信息孤立的”孤岛困境“。
8.回归本义：物流园区的功能和价值
物流园区在很早以前其实很简单就是一个收取租金，提供线下物流交易、存放和停车的规范载体，收取租金和物业费为主营的一个坐商而已。
现代物流园区类型不同决定其价值也是不一样的，从宏观社会功能来说，物流园区具有改善城市环境、发挥聚集优势、促进区域经济的发展、提高物流园服务水平等功能；从微观的物流运营角度来说，物流园区具有存储、运输、配送、配载、流通加工、综合物流服务等功能；从物流增值服务来说，物流园区具有供应链物流管理、结算和物流金融服务、物流咨询与培训等功能......
今天很多被妖魔化了的说词，迷惑了我们的双眼，使我们很难看清物流园区具体的功能和价值所在，想总结不是一言半语能够说清楚的。
9.新型物流园区的基本画像
（1）物流园区是物流与供应链产业基地，是中小物流（供应链）企业的孵化器和加速器。
（2）不仅要搭建物流公共信息服务平台，更要同时成为物流空间提供商和物流服务运营商。
（3）与上下游和相关企业形成物流与供应链生态圈。
（4）空间形态的改变，成为现代物流综合体，传统物流园区的升级版。
（5）提供物流与供应链金融服务，组建物流园区产投基金。
✋热门推荐