【房贷利率挂钩LPR满周 银行资金面依然紧张】房贷利率挂钩LPR政策公布已满一周，虽然距离10月8日正式落地还有一个月，但是围绕房地产贷款政策的博弈已经开始。
根据央行公告，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60BP。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
另一方面，近日，央视财经报道，合肥地区包括建设银行、中国银行等大型国有银行以及杭州银行、华夏银行等商业银行在内的12家银行暂时停做二手房贷款。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。https://t.cn/Ai8khWTl
根据央行公告，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60BP。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
另一方面，近日，央视财经报道，合肥地区包括建设银行、中国银行等大型国有银行以及杭州银行、华夏银行等商业银行在内的12家银行暂时停做二手房贷款。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。https://t.cn/Ai8khWTl
#杭州楼市[超话]# 【曾经“万人摇”的西湖国际城 房东轻松获利100万[酸]】根据杭州二手房交易监管服务平台显示的信息，中国铁建西湖国际城共有62套房源在挂牌，其中89方挂牌价基本在300-360万左右，115方挂牌价在405-600万左右。而根据透明售房网上今年新房出售的一房一价表来看，当时的均价是23254元/平方米，89方总价约207万，115方总价约267万。据悉，小区这边谈价的空间不大，如果房东顺利出手的话，可轻松获利100万。
老破小加装电梯后，房东舍不得出售https://t.cn/Ai8RF1Zn
作为杭州二手房的成交主力之一，市中心的老破小令人又爱又恼。爱的是地段好，配套成熟，交通便利；恼的是停车难，没电梯，物业管理差。
从今年开始，杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区，老破小将迎来全新的面貌。而作为序曲，杭州不少老小区已经加装了电梯。
近日，杭州市住房保障和房产管理局公布了一批完成电梯加装的老小区。截至7月底，全市累计完成445处加装电梯项目。
加装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。而这些加装了电梯的老小区，二手房的价格产生了什么变化？钱报记者选择了部分加装电梯的小区，进行了探访。
变成电梯房
高楼层二手房挂牌价提高
记者发现，在老小区中，加装了电梯的楼幢与之前相比，二手房挂牌价有所提高。我爱我家惠民路店的经纪人小张举例，在信余里，同样是7楼，一套加装了电梯的房源挂牌价为345万元，折合单价4.5万元/m2，而未加装电梯的楼幢，7楼的挂牌价则在4.3万元/m2左右。小张表示，这2000元/m2的价差，就是房东在加装电梯之后提升的房价预期。
不过，在实际成交中，小张表示，加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。小张表示，在其门店所覆盖的范围内，加装电梯的房源成交量非常小，今年以来大约仅有三四套，从成交价格来看，与市场价无异。“像信余里的这套房源，尽管挂牌价高出不少，但目前还没有客户愿意买单。”小张表示。
西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯，有5楼的业主将挂牌价提升到7万元/m2以上。要知道，目前整个求是新村的成交均价在6.5万元/m2左右，这套房源挂高了约5000元/m2。“如果把加装电梯的费用平摊下来，像5楼的话每平方米增加1000元差不多了，挂牌价一下子增加5000元/m2，肯定是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“目前二手房市场处在敏感期，挂牌量接近9万套，对购房者来说，选择余地足够大，调整价格的房源在增多，尤其是老房子降价比较普遍，所以大势之下，加装电梯的利好被对冲了，体现出来的就是价格平稳。”
荆海燕补充道：“很多老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面，其实都没有太大变化和提升，所以短板还是不少。”
不过，加装电梯对于四楼以上的房源来说，出售更容易了。小张表示，一般来说，老小区顶楼的房源最难卖，除非价格特别优惠，否则较难成交。而加装了电梯后，顶楼的房源反而变得抢手了，因为不仅采光好，爬楼梯这个最大缺陷也不存在了。
荆海燕也持有同样的观点，她说：“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”
加装电梯有利民生
原本要置换的居民不卖了
在记者到访的大部分社区，不少居民的反馈是，装了电梯后，有些原本因为爬不动楼而准备换房的业主，反而不卖房子了。
在三元地小区加装电梯的楼下，记者遇到了业主钱女士。钱女士说自己住在5楼，由于年纪越来越大，前年动过置换房子的念头，曾把房源在中介门店挂牌了两个月，但未找到合适的买家。这个时候听说了小区要改造加装电梯的消息，随即就放弃了置换的想法。“在小区住了好多年，都有感情了，现在加装电梯了，我就不打算换房子了。”
家住求是新村6楼的刘女士原本打算把自己的房子留给儿子，自己去附近买一套有电梯的公寓楼，但现在求是新村成功安装了电梯，于是她选择继续住在老房子，自己贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯主要就是解决高龄人群的居住便利性，求是新村地段好，有了电梯方便上下楼，我更愿意和老伴一直住下去，毕竟生活太方便了。”
不少中介也告诉记者，自从加装了电梯后，那些楼幢的居民反而惜售，一些挂牌房源下架了。“我们门店几乎大部分加装电梯的房源都标识：房东不卖，自住。”小吴说。
来源：钱江晚报
作为杭州二手房的成交主力之一，市中心的老破小令人又爱又恼。爱的是地段好，配套成熟，交通便利；恼的是停车难，没电梯，物业管理差。
从今年开始，杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区，老破小将迎来全新的面貌。而作为序曲，杭州不少老小区已经加装了电梯。
近日，杭州市住房保障和房产管理局公布了一批完成电梯加装的老小区。截至7月底，全市累计完成445处加装电梯项目。
加装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。而这些加装了电梯的老小区，二手房的价格产生了什么变化？钱报记者选择了部分加装电梯的小区，进行了探访。
变成电梯房
高楼层二手房挂牌价提高
记者发现，在老小区中，加装了电梯的楼幢与之前相比，二手房挂牌价有所提高。我爱我家惠民路店的经纪人小张举例，在信余里，同样是7楼，一套加装了电梯的房源挂牌价为345万元，折合单价4.5万元/m2，而未加装电梯的楼幢，7楼的挂牌价则在4.3万元/m2左右。小张表示，这2000元/m2的价差，就是房东在加装电梯之后提升的房价预期。
不过，在实际成交中，小张表示，加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。小张表示，在其门店所覆盖的范围内，加装电梯的房源成交量非常小，今年以来大约仅有三四套，从成交价格来看，与市场价无异。“像信余里的这套房源，尽管挂牌价高出不少，但目前还没有客户愿意买单。”小张表示。
西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯，有5楼的业主将挂牌价提升到7万元/m2以上。要知道，目前整个求是新村的成交均价在6.5万元/m2左右，这套房源挂高了约5000元/m2。“如果把加装电梯的费用平摊下来，像5楼的话每平方米增加1000元差不多了，挂牌价一下子增加5000元/m2，肯定是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“目前二手房市场处在敏感期，挂牌量接近9万套，对购房者来说，选择余地足够大，调整价格的房源在增多，尤其是老房子降价比较普遍，所以大势之下，加装电梯的利好被对冲了，体现出来的就是价格平稳。”
荆海燕补充道：“很多老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面，其实都没有太大变化和提升，所以短板还是不少。”
不过，加装电梯对于四楼以上的房源来说，出售更容易了。小张表示，一般来说，老小区顶楼的房源最难卖，除非价格特别优惠，否则较难成交。而加装了电梯后，顶楼的房源反而变得抢手了，因为不仅采光好，爬楼梯这个最大缺陷也不存在了。
荆海燕也持有同样的观点，她说：“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”
加装电梯有利民生
原本要置换的居民不卖了
在记者到访的大部分社区，不少居民的反馈是，装了电梯后，有些原本因为爬不动楼而准备换房的业主，反而不卖房子了。
在三元地小区加装电梯的楼下，记者遇到了业主钱女士。钱女士说自己住在5楼，由于年纪越来越大，前年动过置换房子的念头，曾把房源在中介门店挂牌了两个月，但未找到合适的买家。这个时候听说了小区要改造加装电梯的消息，随即就放弃了置换的想法。“在小区住了好多年，都有感情了，现在加装电梯了，我就不打算换房子了。”
家住求是新村6楼的刘女士原本打算把自己的房子留给儿子，自己去附近买一套有电梯的公寓楼，但现在求是新村成功安装了电梯，于是她选择继续住在老房子，自己贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯主要就是解决高龄人群的居住便利性，求是新村地段好，有了电梯方便上下楼，我更愿意和老伴一直住下去，毕竟生活太方便了。”
不少中介也告诉记者，自从加装了电梯后，那些楼幢的居民反而惜售，一些挂牌房源下架了。“我们门店几乎大部分加装电梯的房源都标识：房东不卖，自住。”小吴说。
来源：钱江晚报
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