那些光谷大咖,买房的标准是怎样的?
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光谷作为武汉楼市最火热的区域之一,近年来的发展可谓是风生水起,凭借着傲人的规划和逆天的房价在武汉楼市中刷足了存在感。
  从起初的一条街发展到现在的八大产业园区,吸引了包括小米、烽火、华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的众多500强企业入驻,产业园的聚集带来了高知人才的聚集,也将光谷带上了新的发展阶段。
  武汉市统计局最新数据显示,2018年武汉市经济总量接近1.5万亿,经济总量和规模继续向上攀升。其中,东湖高新区GDP增速9.7%,排全市第一。
  区域产业经济发展的背后,往往是个人财富的快速增长。从武汉市的情况来看,高收入者一般分布于金融、电力、高校、科研设计、房地产等行业,但在东湖高新区,“高精尖”的高新技术行业,贡献了大比例的高收入者。
  作为光谷的中坚力量,那些留在光谷的高知、高收入人群往往眼光独到,具备敏锐的洞察力,对于生活也有自己的一套选择标准。
“这儿是给孩子最好的家”
  要说武汉最年轻最有朝气的地方,一定非光谷中心城莫属,可以说,武汉互联网的半壁江山都在这里,而这些打江山的人有很大一部分都选择置业于此。
  高薪的IT人,就是这里的居住群体之一。作为一名互联网公司的高管,38岁的李先生,已然把光谷当做了自己的第二家乡,一对双胞胎的儿子都在光谷外校上学,自己的工作也扎根在光谷,他与这座城市早已息息相关。
  事实上,作为老武汉人的他,曾经也抱怨着光谷的拥堵和纷乱,但也不得不承认,这些年,光谷正在以前所未有的速度打破和超越着武汉旧有的经济格局,成为武汉最具活力和价值的地区。
  2019年初,李先生和妻子商量之后,卖掉了自己在汉口的房子,在光谷中心城置业了一套龙湖的叠墅。在李先生看来,把孩子送到外校是他给孩子最好的教育,置业龙湖的别墅是他能给孩子最好的居住环境。
  “每天从汉口开车一个小时到光谷上班,不如直接住在这里”李先生说,“以前觉得光谷工地遍布,但看到龙湖的房子是建在新月溪公园里面的,我就想这儿是给孩子最好的家。”
对李先生而言,换房子是为自己换一个更好的生活环境及生活体验,在参观了龙湖的样板间后,李先生感受到的是一份"立体环绕"的幸福感:“叠墅上下2层的空间设计尺度刚刚好,楼下的客餐厅十分宽敞,楼上的儿童房可以放下2张单人床,显得宽敞而有活力,很有家的味道。”
龙湖光谷城的城心叠墅的出现,不仅具备舒适生活的优点,更是为生活赋予了更多的风景和乐趣,李先生畅想道:“我们曾无数次描绘关于未来的家,希望有诗意的园区和绿地面积,有很棒的采光和自由设计的空间,从家到公司开车近在咫尺,周末出趟门跟郊游似的,当我决定把家选在龙湖的时候,我就知道,以后我陪伴家人的时间会更多了,下班了可以去公园散步,欣赏自然的美景,家门口的龙湖天街,也是朋友聚会,家人欢聚的不错选择。”
  “买房就是买品质和圈层”
  不仅是互联网公司的高管,光谷也吸引了越来越多创业者的入驻,他们有北漂逆流,也有海归精英。
  作为一名英国海归,郑先生出生在武汉也最终回到了武汉。郑先生的父母是建筑工程师,而他自己留学海外的时候,选择的则是建筑设计,回到武汉后,郑先生在光谷成立了自己的建筑设计公司。在他眼里,光谷更像是一个独立的个体,顽强生存,自在发展。
  2018年,郑先生萌生了在光谷置业的念头,但眼光挑剔的他一直没有遇到满意的项目,考察了一圈后最终没有选择“落脚”,郑先生认为:“买房子不是简单的买一个居所,更要看中居住品质和对应的圈层。”
  因为工作的关系,郑先生以前曾与龙湖的项目有过合作,对龙湖的品牌和物业更是早有耳闻,龙湖有着“中国别墅专家”的称号、“中国园林大师”一流的景观设计,因此在得知龙湖要在光谷打造别墅项目的时候,他就十分期待。
而在龙湖光谷城看样板间的一段小经历,还是让他倍感温馨,“当天下雨比较大,看房通道正在做整改,地上很多泥巴,物业阿姨特别贴心的,在售楼部门口就拿出鞋套给我们穿上,防止在看房的路上吧鞋子弄脏,在到达样板间门口时,又换了双新的鞋套给我们,特别细心,我当时把自己的包放在了样板间门口,出来后保洁阿姨从值班室拿出包递给我,并解释说害怕包遗失,一直在等我出来。” 郑先生分享道,“见微知著,一个项目能如此在意细节,他整体的品质感就不会差。”
  相较于高层,郑先生更倾心于别墅产品,尤其是位于主城区核心地段的别墅,圈层更为纯粹,有更好的居住氛围,还可以拓展更广的人脉。在他看来,禁墅令之下,武汉住宅类的别墅几乎“绝迹”,位于光谷中心城核心地段的龙湖光谷城,有龙湖天街商业综合体,还有公园环绕,十分难得。
  “愈是稀缺的才愈有投资价值”郑先生举例分析说,“核心地段的别墅升值潜力远大于高层,譬如位于光谷的万科红郡赖特的别墅,从2013年的17000元/平到如今约40000元/平。从投资的角度来看,地段和品质特别重要。”
  为什么是龙湖光谷城?
  沿着高新大道向东,从光谷五路拐过去,距离三环开车5分钟,二环高架开车10分钟的距离,就是由龙湖打造的龙湖光谷城项目,项目以中轴的新月溪公园为核心沿南北布置,西临豹子溪公园,近3.5个解放公园生态,约2594亩城市绿境,沁人心脾。
  5月19日,龙湖光谷城推出高层A1号楼,开盘当天即售罄。
  将时间的指针往回拨,2019年4月29日,龙湖光谷城加推高层F2、F3号楼108-145平带装修房源,共约412套,均价持平18000元/平,开盘当天售罄。
  2019年3月24日,龙湖光谷城首开第一栋高层A-2号楼,整体均价18000元/平,含装修3000元/平,主推108-139平户型,共约252套,开盘当日售罄。
  2019年2月21日,龙湖光谷城首开A-4号楼18套别墅,备案均价27000元/平,备案价创光谷东毛坯备案价新高,项目凭借自身优势首推房源全部售罄。
  从2019年2月首次入市至今,4开4罄是龙湖光谷城受到购房者追捧的最真实的写照。在如今光谷中心城供应充足的背景下,龙湖光谷城是如何一跃成为光谷的网红盘,成为购房者不约而同的首选?
  品牌:提起地产开发,就能想到龙湖缔造的一代传奇,“以龙湖标准,识别墅高下”,有别墅专家之称的龙湖,26年40余城,秉承“空间即服务”战略,聚焦地产开发、商业运营、长租公寓、知会服务四大主航道业务,并积极开展试水养老、产城等创新领域,2018年进驻“福布斯全球企业500强”,连续多年荣膺中国房地产企业综合实力TOP10,中国商业地产TOP4。
  物业:作为全国物业服务10强,龙湖智慧服务以“善待你一生”为服务理念,以近3000条物业服务标准,连续9年业主满意度超90%以上。
  区位:龙湖光谷城位于光谷中心城光谷五路,这里是光谷的政务中轴、生态中轴,也是光谷的交通中轴和商业中轴。东湖高新管委会、省科技管,九峰山国家森林公园、新月溪公园、豹子溪公园等配套,都布局在光谷中轴附近。有轨电车T2号线、地铁11号线已经通车,13号线、19号线规划当中,BRT东延正在建设当中,除此之外,还有全球最大的地下空间,可以说,这里汇聚了大量城市资源,是光谷当之无愧的价值高地。
  园林:龙湖光谷城的景观设计充分贯彻“空间即服务”理念,选取龙湖五维景观的“交融”主题,通过打造出入口礼仪空间、造树阵广场空间、架空层空间、廊架空间、阳光草坪空间、童梦溪儿童游玩空间、运动健身空间,通过多维场地营造,搭建新型社群空间,增进人与空间之间的连接,提高社区的人情味。为了最大程度的利用自然景观资源,小区在动线设计上与公园无缝对接,对小区进行景观设计,使小区与公园浑然一体,让业主归家就是一场穿越花园的旅行。
教育资源:龙湖光谷城毗邻众多著名大学学府,享受健康的书香环境,以家门口的文化底蕴熏陶孩子的点滴成长。项目更享有一站式教育资源,周边环伺武汉市光谷第十七小学,武汉光谷(国际)外国语学校等10余所知名院校,坐拥“小-中-大”一站式菁英天梯,满足孩子从小学到高中的全套教育。
 稀缺性:一直以来,光谷中心城不缺刚需住宅,但缺少自然环境优越的高端社区。在城心别墅日益稀缺的今天,龙湖光谷城位于天街综合体之上,坐拥豹子溪公园、新月溪公园,近3.5个解放公园生态,约2594亩城市绿境,以及有着“中国别墅专家”和“中国园林大师”一流的景观设计,即将加推的叠墅更显得尤为稀缺。
  龙湖光谷城每一栋叠墅都是6层高,分上中下三叠,上叠赠送露台,下叠赠送花园。恰好满足一个上有老、下有小的年纪。既渴望与父母住在一起,又希望拥有相对独立的空间。
下叠面积约184平,南北向花园满足人们回归自然的憧憬之心。中叠面积约170平,南北向大阳台可近观公园美景。上叠面积约161平,一层设客厅、厨房、书房,二层为卧室,为居住者提供独立私密的空间。
  一栋别墅俨然一种文化内涵的代表,而基于文化环境所形成的社交圈层,更是其中不可或缺的重要组成。对于拥有者来说,别墅代表着他所追求的文化、赞同的立场,乃至志趣相投的朋友们。
  目前,龙湖光谷城一期高层住宅已全部清盘,预计5月加推A3号楼别墅,主推面积158-184平米,共计12套房源,毛坯销售,预计均价27000元/平。龙湖光谷城将高知人群与智富阶层围合一处,以文化沃土聚合人脉,以墅级住区承载生活,共同构筑光谷的“新文化圈层”。

【献礼大庆·图说】“北海老城”走出新味道

北海有一个老城,它是北海的发源地,它曾经有过热闹和繁华,但随着北海新城的建设和商业的需求,它渐渐成为冷清的街巷。1984年北海被国务院确定为进一步对外开放的沿海城市后,改革开放的春风吹进了老城,使老城得以旧貌变新颜。

 

老城的范围和历史旧貌

据史学家考证,历史上北海是归合浦管辖的。北海原来是一个因渔业和商业发展起来的集市,不算县城。至清代咸丰五年(1855年),原属合浦县的珠场司移驻北海,以加强对市埠的管理,北海首次出现较高级别的政府机构,标志着北海从一个渔民聚居点到城市的转变,北海才变成没有城墙的县城。开初有南湾村,后发展到外沙港、沙脊街、珠海路、中山路,占地面积0.4平方公里,这就是老城的形成和范围。

北海三面环海,是一个半岛城市,地域的优势很快引起了外强的贪婪。1876年战败的清政府被逼签订辱国的中英《烟台条约》,北海被划为对外通商的口岸城市。紧接着英、美、法、日、意、葡、奥匈、德等八个国家都在这里设立了领事馆,洋人大摇大摆的在北海设海关、商行、医院、酒坊。民国期间,珠海路有过一次大扩建,把路面扩建为9米,并建成中西合璧的骑楼。老城街巷因而变得宽敞和热闹,戏院、酒肆、妓院、旅馆、当铺、教堂、药房、商店,五花八门,应有尽有。

老城由于建城于晚清,因而历史遗迹也不少。位于中山东路的大清邮政分局创办于1897年,成为我国最早开办的邮政分局之一。在珠海中路92号西面墙脚,嵌有一块光绪二十一年(1895年)整顿渡口秩序的告示碑,碑文300字,内容是县政府责令渡夫邓振武不要“揽载霸撑滋事”,并“勒石为记”,日后如邓振武再“揽载滋事”,必“从重究惩决不宽贷”。此碑显示了老城历史的悠久。

 

老城曾经的冷落

新中国成立后至上世纪80年代的一段时间,由于北海扩建了街道,商业中心转移了,老城不再是受人关注的城区。街巷都是经营粮油、五金、网具、布匹、渔具的小店。为了使珠海路热闹起来,政府部门曾经在珠海路架设露天商场,在马路中间用铁管围成一长串临时棚,然后5-6米隔开一个方块,上面盖有雨棚,作为商业棚免费提供给市民经营做生意。试图以此吸引游客恢复老街的繁华,但由于经营没有特色,且商品单调重复,这种露天商场无人问津,做不下去,很快丢荒。于是有人提出在老城多搞文艺演出,唱传统大戏,但由于演出团体要收费用,摊派到各家各户收费,只演了几场便无法坚持下去,老城又恢复到冷冷清清的状态。

老城之所以不能焕发生机,是因为没有人找到老城的内涵,没有人注意到老城的生命线在哪里!

到1984年国务院确定北海为进一步对外开放的沿海城市,才有人作了认真的思考:国家为什么要定北海为进一步对外开放的城市?北海的优势在哪里?

改革开放给老城发展指明了方向

北海进入进一步对外开放的城市行列,说明国家高瞻远瞩,这已经给北海的发展指明了方向。1985年10月,中国海洋出版社出版了由林宝光、许家铨、黄家蕃、张九皋编写,吴志光配图的《北海》一书,书中精辟地阐述了北海的区位优势、港口资源、历史地位、海上丝绸之路,指出北海是大西南的天然门户,是大西南的重要港口,是北部湾的大渔业基地。出版社编者按说:《北海》一书是《中国经济特区和开放港口城市丛书》海外版,内容完整,资料丰富,可以作为了解北海市的一个向导。此后,众多历史学家、学者得到启发,纷纷钻研国务院给予北海的改革开放政策,著书撰文,出谋献策。北海市委、市政府广纳良谋,制定出了适合北海进一步对外开放的宏图。

北海市委、市政府在规划大北海发展的同时,也考虑了老城的改革方案。指出老城必须按展示其历史资源、文化遗迹、建筑特色的方向改造才有出路。

在北海市委、市政府的筹划下,北海老城改造终于跳出了困守的围城,在改革开放的道路上迈出了新步伐。

展新貌的老城成为北海旅游的新景点

1999年10月,经国家文物局同意,北海市将英国领事馆旧址往东北方向成功平移55.8米。既使解放路能延伸接通北京路,又保护了历史建筑,受到市民和游客的好评。

2005年12月,北海市政府对珠海路老街进行大动作的改造,在保护历史文物的前提下,对老街路面、排水管、水电进行重新铺设,对骑楼路面进行平整,对危房进行修缮。经过半年的改造,老街面貌焕然一新。

2006年5月1日,老街举办开街仪式。从此老街作为旅游景点对外开放。在此后的数年中,老城不断美化环境,不断招商引资。现在珠海路已经成为商店林立,灯红酒绿的繁华街道。对历史上的文物景点,如“大清邮政分局”旧址、抗日时期地下党斩杀日本间谍的“丸一药房”、解放北海时解放军攻克国民党最后据点的“永济隆”旧居等等,都保持完好并对外开放。老街的新貌和历史文物、历史建筑都成为游客一睹为快的景色,游客与日俱增。

老城要改造成为有文化氛围的场所

老城在美化环境,改善设施的同时,也没有忽略文化阵地的建设。现在老街隔不远就有一处展览馆,供游客参观或欣赏。如“北海市国家安全教育馆”、“北海老城历史文化馆”、“北海民间艺术文化馆”、“北海明清木雕馆”、“北海水彩画馆”、“北海坭兴陶馆”,还有北海市摄影家协会的图片展览,这些图片、工艺、书画除了感官上给人以美的享受外,在思想上也给观众以爱国爱家的教育。是游客颇为赞赏的精神食量。

老城还根据节假日需要,举办多项文化活动。如“老街文化节”、“特色街区揭牌仪式”、“名城狂欢三月三”;“百年老街、百名佳丽、百米T台”创吉尼斯纪录比基尼秀活动。这些展览馆及各种文化活动提高了老城的文化品位,增强市民及游客狂老城的兴趣,老街热闹了,老城旧貌换新颜了。

城里人到底能不能顺利地在农村购买或者租赁宅基地呢?#普法讲堂#
丨案情简介丨
王某系密云某村村民。1999年底,王某因女儿上学急需现金,遂决定将其名下的位于本村名下的宅基地的地上房屋出售,经熟人介绍,王某与城里的居民宋某签订了房屋买卖协议,双方约定,宋某以10万元的价格购买王某所有的位于某村院落一处,包括四间北正房及三间东厢房。宋某支付房款后,王某将售卖房屋及院落交由宋某使用。后宋某花费了2万元对上述房屋进行了装修。

2005年,因王某售卖的房屋被划入拆迁范围,王某遂找到宋某,以农村宅基地上房屋依法不能卖给居民为由,主张双方签订的房屋买卖合同无效,并要求宋某返还上述房屋及院落,遭到宋某拒绝。为此,王某将宋某诉至法院,请求法院确认合同无效,收回房产,并同意返还宋某已支付的房款10万元。

最终,经过调解,宋某与王某达成协议,宋某归还王某房屋及院落,王某给付宋某房款、装修费、补偿款等共计50万元。
Q1
问:农村房屋可以自由买卖吗?
A1
答:虽然从物权上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的,而我国实行的是土地国有或集体共有的土地所有权制度,在“房地一体”的情况下,购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地,依照《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以很多居民为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同因为违反了我国土地管理法的相关规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,是属无效合同。

Q2
问:那如果我不买农村的民房,就只买宅基地,可以吗?
A2
答:宅基地的买卖也是违反《土地管理法》的相关规定的,买卖宅基地的合同也是属于无效合同,村民使用的宅基地,是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权还是归集体所有的,所以宅基地是不能随意卖出的。当时,基于房地一体的制度,宅基地上的民房是可以在本集体经济组织成员内部进行买卖的,但一旦农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,依据相关法律规定,是不予批准的。因此农户在出卖宅基地使用权及地上房屋时,也应经过慎重考虑。

Q3
问:最近路边有很多广告牌,上面写着“密云大院十八万元”等,那这样的广告基本都是违法的吧?
A3
答:广告牌的内容比较简单,咱们也不能一概而论,但是如果说十七八万是用于购买农村的民房或者宅基地的话,并非本集体经济组织的成员还是应当谨慎购买,因为一旦日后买卖双方发生纠纷,田园梦的预期一定无法实现。

Q4
问:实践中像这样城里人购买农村民房后一方反悔诉到法院的案件多吗?都会被判定为合同无效吗?
A4
答:我所在的太师屯法庭管辖的几个乡镇刚好位于密云水库周边,环境优美、景色宜人,所以城市居民在当地购买农村民房的情况很多,随着当地新农村建设的不断发展,涉及的拆迁、占地、搬迁等情况越来越多,我庭受理的农村房屋买卖合同的纠纷也在逐年增长。法院在审理此类案件时,因为违反法律的强制性规定,无论是购买宅基地的还是购买宅基地上民房的买卖合同,诉讼都会被判定为无效合同。

Q5
问:这个案件中,据我了解,村委会还在双方的房屋买卖合同上加盖了公章,证明双方交易的真实性,并且也同意这个交易,这种情况下,得到了村委会的同意,合同也是无效的吗?
A5
答:对,也是无效的。因为农村的宅基地仅是本集体经济组织成员才有权使用的,非本集体经济组织的成员是无权使用的,村委会作为集体经济组织的管理者,一样不能违反《土地管理法》的相关规定。实践中还有的村委会会收取一定数额的过户费,但实际上,宅基地在法律上就不存在过户一说,这样的合同因为违反法律的强制性规定,肯定是无效的合同,无论是否经过村委会的同意或者是否交纳村委会一定数额的过户费。

Q6
问:像这种合同无效的情况,卖方和买方的责任应该怎么分担?
A6
答:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。一般来说,房屋和价款因为合同无效是要互相返还的,对于房屋增值的部分以及区位补偿价,如果对责任分担存在争议,一般是判令出卖方承担的过错要大于买受方,原则上来说是三七分,但也会根据个案具体情况的不同,会遵从公平原则进行相应的调整。
文章摘自:法制网
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