#政策速递# [中国赞]西安高新区关于加快金融业发展的若干政策[中国赞]

为深入贯彻落实省、市追赶超越的总要求,加快西安国家自主创新示范区三次创业进程,着力推动丝路国际金融中心核心区金融业态聚集,特制定本政策。

[太阳]第一条 鼓励金融机构入区聚集发展
本政策所称金融机构,是指注册地和税务关系均在西安高新区并经国家金融监管部门批准设立的相关机构。

[鲜花](一)落户奖励

1. 新设立或从区外新引进的法人金融机构注册资本在5亿元(含)以上且入驻丝路国际金融中心核心区的,给予1200万元基础奖励。其中,注册资本超过5亿元的,每增加1亿元增加300万元额外奖励,累计总额不超过1亿元。

2. 新设立或从区外新引进法人银行机构一级分行的,给予400万元奖励;保险公司、证券公司等一级分公司,给予200万元奖励。上述机构直接入驻自主创新示范区金融基地的,奖励标准上浮100%;直接入驻丝路国际金融中心核心区的,奖励标准上浮200%。

3. 新设立或从区外新引进法人银行机构、保险机构和证券机构的业务总部、资管总部或科技总部给予100万元奖励。上述机构直接入驻自主创新示范区金融基地的,奖励标准上浮100%;
直接入驻丝路国际金融中心核心区的,奖励标准上浮200%。

[鲜花](二)办公营业用房奖励

1.新设立或从区外新引进的法人金融机构、法人金融机构一级分公司、区域金融总部等机构在高新区购买办公营业用房自用的,按购房合同价格的2%给予一次性奖励,在自主创新示范区金融基地购房的,在原奖励基础上再上浮50%,最高不超过500万元;租赁办公营业用房自用的,3年内每年按房屋租金的30%给予奖励,在自主创新示范区金融基地租房的,在原奖励基础上再上浮50%,3年累计总额不超过200万元。

2.新设立或新引进的法人金融机构的业务总部、资管总部或科技总部在高新区购买办公营业用房自用的,按购房合同价格的1.5%给予一次性奖励,在自主创新示范区金融基地购房的,在原奖励基础上再上浮50%,最高不超过200万元;租赁办公营业用房自用的,3年内每年按房屋租金的30%给予奖励,在自主创新示范区金融基地租房的,在原奖励基础上再上浮50%,3年累计总额不超过100万元。

[太阳]第二条 鼓励各类投资基金业企业发展
本政策所称投资基金业企业,是指依法进行工商登记,注册地和税务关系均在西安高新区,且获得国家金融监管部门、授权管理部门认可核发的各类投资基金及其管理机构。

[鲜花](一)落户奖励

新设立或从区外新引进规模50亿元以上的投资基金业企业(资金托管须在高新区),按实际到位资金(扣除政府引导基金出资额)的0.2%给予奖励。上述机构直接入驻自主创新示范区金融基地的,奖励标准上浮100%;直接入驻丝路国际金融中心核心区的,奖励标准上浮200%,单个企业累计奖励总额不超过1000万元。国家级基金和超大规模基金可采取“一事一议”的方式协商确定。

[鲜花](二)办公营业用房奖励

按照《西安市人民政府关于支持西安国家自主创新示范区聚集创投机构和创投人才的若干意见》第三条第二款,给予该类企业办公用房奖励。

[太阳]第三条 促进地方类金融机构发展

本政策所称地方类金融机构,是指经地方政府、地方金融机关机构及政府有关部门审批或备案,在西安高新区注册设立、纳税的小额贷款公司、融资性担保公司、典当行、商业保理公司、融资租赁公司、经政府批准的金融资本管理平台、地方各类交易场所等机构和场所。

[鲜花](一)落户奖励

新设立或从区外新引进的地方类金融机构,实缴注册资本20亿元(含)以上的,给予1000万元奖励;实缴注册资本10亿元(含)至20亿元的,给予600万元奖励;5亿元(含)至10亿元的,给予400万元奖励;3亿元(含)至5亿元的,给予200万元奖励。上述机构直接入驻自主创新示范区金融基地的,奖励上浮100%;直接入驻丝路国际金融中心核心区的,奖励上浮200%。

[鲜花](二)增资奖励

地方类金融机构增资的,参照本条第(一)款规定,对其增资部分予以奖励。

[鲜花](三)办公营业用房奖励

新设立或从区外新引进的地方类金融机构在高新区购买办公营业用房自用的,按购房合同价格的1.5%给予奖励,在自主创新示范区金融基地购房的,在原奖励基础上再上浮50%,最高不超过500万元;租赁办公营业用房自用的,3年内每年按房屋租金的30%给予奖励,在自主创新示范区金融基地租房的,在原奖励基础上再上浮50%,3年累计奖励额不超过200万元。

[鲜花](四)申请条件

新设立或从区外新引进的地方类金融机构经营满一年后,符合审批监管部门的各项管理要求、没有涉嫌非法集资等违规情况,方可申请资金奖励,经审批后3年内分次发放。机构设立一年内,未开展业务或存在违规行为的机构不得申请。

[太阳]第四条 支持金融中介服务机构发展

本办法所称金融中介服务机构,是指注册地和税务关系均在西安高新区的保险中介机构、从事证券期货相关业务的资产评估机构、在银行间债券市场和交易所债券市场开展债券评级业 务的信用评级机构,以及具有一定规模和行业影响的金融法律服 务金融会计服务及金融配套服务机构等。

办公营业用房奖励。新设立或从区外新引进的金融中介服务机构在高新区购买办公营业用房自用的,按购房合同价格的1.5%给予奖励,在自主创新示范区金融基地购房的,在原奖励基础上再上浮50%,最高不超过150万元;租赁办公营业用房自用的,3年内每年按房屋租金的30%给予奖励,在自主创新示范区金融基地租房的,在原奖励基础上再上浮50%,3年累计奖励额不超过60万元。

[太阳]第五条 产业发展贡献奖励

[鲜花](一)金融业增加值奖励

区内金融机构年金融业增加值呈正向增长,且增加值达20亿(含)以上的,给予每家100万元奖励;增加值在15亿元(含)至20亿元的,给予每家80万元奖励;增加值在10亿元(含)至15亿元的,给予每家60万元奖励;增加值在10亿元(含)至5亿元的,给予每家40万元奖励;增加值在5亿元(含)至3亿元的,给予每家20万元奖励;增加值在1亿元(含)至3亿元的,给予每家10万元奖励。

[鲜花](二)以商引商奖励

鼓励各类企业及社会组织协助招引金融机构,每年按照招引成果评选表彰,单家机构奖励金额累计不超过100万元。

[鲜花](三)金融科技创新奖励

对于开展金融业务创新、制度创新、机构创新,促进金融科技成果转化及应用,及对辖区金融业发展做出突出贡献的金融科技类企业,经评审给予每家10万元奖励。

[太阳]第六条 高端金融人才补贴

对于高新区的高端金融人才,3年内给予生活补贴。

[太阳]第七条 附 则

[鲜花](一)获得上述奖励的金融机构,原则上5年内不得将税管关系迁出高新区。

[鲜花](二)本政策第六条“高端金融人才”的认定及其生活补贴标准以随后发布的实施细则为准。

[鲜花](三)本政策与其他政策从高不重复享受,与西安市同类政策就高差额兑现。

[鲜花](四)本政策由西安高新区管委会负责解释,自2019年1月1日起执行,《西安国家自主创新示范区关于加快金融业发展的若干政策》同时废止。

【养小龙虾、装配建筑,一家非知名老牌上市房企的非典型“升级”】

“我们(的新业务)执行‘以销定产’的策略,各项目独立核算、专款专用,同时控制好投资的节奏,把现金流安全放在首位。”

2019年7月5日,在美好置业集团股份有限公司(000667.SZ,下称:美好置业)举行的媒体沟通会上,美好置业法定代表人、总裁汤国强在回答经济观察网记者提问时,做上述表示。

美好置业,原名名流置业集团股份有限公司(下称:名流置业),早在2002年,就已通过“借壳”的方式上市。自2013年年底以来,该公司启动“战略升级”计划,发展装配式建筑、养小龙虾等新业务;而从2018年开始,这种“升级”明显加速。

老牌房企日益落伍同侪

成立于1989年的美好置业,主业为房地产的一级开发及二级开发(即城市土地开发与商品房开发销售),公司注册地在云南昆明,而运营总部位于湖北武汉。

起家之初,美好置业在北京昌平、丰台等地开发了楼盘。不过,后来公司将发展重心,逐步转移至实际控制人、公司董事长刘道明的家乡所在地湖北。

2002年,美好置业通过“借壳”的方式上市,成为中国较早一批上市的房地产开发企业。

纵向比较,美好置业的发展速度不算太慢,其年营业收入从2002年初的约3亿元,发展到2016年的超过52亿元;净利润从彼时的约0.5亿元,增长到到2016年的6.5亿元。

但横向对比那些年营业收入早已超千亿、乃至达到3000亿、4500亿的同行,如万科、恒大、碧桂园等,美好置业已经落后太多。

并且,2016年之后,美好置业的主要经营指标,亦连续下滑,疲态显现。

2018年,其营业收入只有25.20亿元,净利润2.42亿元。2019年一季度,营业收入1.09亿元,净利润为亏损1.25亿元。

美好置业财务负责人刘怡祥告诉经济观察网记者,因为房地产的行业特性,确认收入与利润有时间上的滞后性;一般而言,会滞后1-2年,到了房屋交付的时候,才会确认收入。

2018年的财务报表情况,反映的其实是2016-2017年的销售情况,当时的美好置业在房地产开发、销售上,确实不太理想。但在2018年以及2019年一季度,回暖明显,这就体现在有大量的“预收账款”上。

财报显示,截至2018年年底,美好置业的预收款项为68.65亿元;至2019年一季度,增加到了78.25亿元。

股价方面,美好置业则是长期较为低迷。2015年6月,美好置业最高摸至9.64元(前复权价),随后持续走低,至2019年7月12日周五收盘价为2.6元,总市值也只有大约66.55亿元。

投资“升级” ,现金流安全是首位

2013年年底、2014年年初,美好置业开始“转型”,进行“战略升级”,发展三大新业务:装配式建筑、现代农业、产业新镇。其公司名称,也由原来的“名流置业”,正式更名为“美好置业”。

这种“转型”,自2018年以来,明显加速。

农业方面,2018 年2月,美好置业设立全资子公司湖北美亿农业发展有限公司,在湖北荆州的洪湖市、监利县,完成土地流转10万余亩,进行小龙虾养殖、水稻栽种等业务。

这一年里,农业领域给美好置业贡献了566.64万元的营业收入,占其总收入的0.22%。

2018 年 7 月 30 日,美好置业与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管委会签署PPP项目合同,对约 9.33 平方公里的土地进行综合开发。

更大的投资则是在装配式建筑领域,美好置业公司当前已建成投产2个装配式建筑的生产基地,并有13个基地在建。

美好置业财务负责人刘怡祥介绍,装配式建筑业务的总投资约50亿元,目前已投大概是30亿元。

2019年一季报也显示,美好置业在建工程15.85亿元,相较2018年年底增加了14.59%,主要原因就是“装配式建筑业务生产基地建造投入增加所致”。

对于这块业务,美好置业寄予了非常大的期望:在2018年年报披露的2019 年度经营计划里,美好置业设定了装配式建筑业务领域,在2019年要“新增 13 个工厂投产,新签合同额170亿元,产值60亿元”的目标;而房地产开发的年签约金额目标,仅为95亿元。

美好置业公司介绍,截至2019年7月5日,装配式建筑业务获得了大约38亿元的订单,这些订单有的来自于外部的房地产公司或建筑公司,有的是美好置业下辖的房地产开发部门所采购的“关联交易”,后者大概为16亿元。

为什么在这两年,在诸多民营企业举步维艰的时刻,美好置业会采取相对更积极的转型扩张政策?

对此,美好置业法定代表人、总裁汤国强,向经济观察网记者解释说,美好置业所进行的战略升级,既符合国家产业政策,也有切实的市场需求——比如在现代农业领域的稻虾共养,比如更环保、高效的装配式建筑业务。

而在具体的投资上,也是“非常谨慎的”,公司执行“以销定产”的策略,“各项目独立核算、专款专用,同时控制好投资的节奏,把现金流安全放在首位”。

2018年,美好置业经营活动产生的现金流量净额 7.1 亿元,与 2017 年度负 10 亿元相比有明显的改善;但2019年一季度,其现金流净额重归负5.8亿元,同比减少了381.28%。好在如前所言,其预收款项在一季度末为78.25亿元,较2018年年底,增加了9.6亿元。

避开高峰发图‼️
这里是西安 六天五夜 说长不长 说短不短 我们从陌生到熟悉 莫名其妙去了三次西交 还有幸吃到西交的食堂 在此感谢可爱的fxd & qx,在他乡遇到故人真的超级感动

听到了各种各样的秦腔,在西交的选修课上 国家一级演员邵英老师为我们表演秦腔绝活“吹火” 还为我们展示了水袖、枪、刀、手绢等的表演 并且耐心地接受了我们的采访,在陕西戏曲大观园里 我们非常幸运的听到了当地人自行组建的自乐班表演的秦腔 虽然我们不是很能理解秦腔的魅力 但是表演的大爷大妈却乐在其中,最后一晚我们来到了西安最大的秦腔大剧院 易俗社 在这里我们观看了四部折子戏 边看戏边了解背景的同时我们不禁渐渐陶醉其中 表演者的一颦一蹙无不在展示着表演的技巧 在压轴戏《三娘教子》中 国家一级演员韩利霞老师担任主演 并且我们还有幸在结束时采访到她 她很热心地回答了我们的问题 并且表示很愿意日后有机会到上海为我们表演秦腔

闲暇之余的狼人杀 让我看到大家骗人的样子 真是可爱呢(划掉) 和你们在一起的这几天 将会成为一个难忘的回忆呢 以后红艳艳旅游团还要继续走遍祖国大好河山

最后一天的兵马俑 原来被世界第八大奇迹 是因为它还有好多谜底没有被揭开 虽然没有想象中的震撼 但是还是蛮开心的

西安是个很宜居的城市 每天节奏很慢 生活很舒适 “乘客们,您将要离开古城西安了” 火车站的广播告诉我我不属于这个城市 但是我会永远记住这里 这里人的憨直 这里干燥的空气 这里有趣的一切❤️ https://t.cn/RDUnNFD


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