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定州“交房即交证”!一手拿钥匙,一手拿房本!

河北定州“交房即交证”
全面开启不动产登记新时代
“效率太高了,以前交房后拿到房本比较慢,现在康城钥匙、房本一起拿,真是太高兴了。”近日,定州市康城小区业主刘凤兴领到新房钥匙和《不动产权证》后兴奋地说。

她,是定州市不动产登记“交房即交证”改革的首批受益者之一。

今年以来,定州市把提升商品房办证效率,保护购房人合法权益作为深化“放管服”改革、优化营商环境的重要举措,从系统、流程、服务等多方面持续发力,着力打造不动产登记“交房即领证”新模式,在河北省领先跑出服务群众的“最后一公里”。

流程再造 串起服务模式链条

“交房即交证”,是指新建商品房在交房时,为购房人办理不动产登记,颁发不动产权证书,进而实现购房人收房与领取产权证书同步进行。

定州市委书记张涛表示,各相关部门要牢固树立以人民为中心的发展理念,敢于担当、主动作为,完善机制、简化流程,全力加快推动新建商品房“交房即交证”工作落地落实,更好地保障购房群众的切身利益。

3月29日,定州市出台《定州市新建商品房“交房即交证”工作方案》,从商品房预售、竣工验收备案、交房前准备、不动产登记“四个阶段”实施数据共享、流程再造,全面串起不动产登记改革服务新链条。

在商品房预售阶段,2022年4月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目,市不动产登记交易中心建立楼盘表(预测绘),开发企业在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款,明确买卖双方责任义务。

在竣工验收备案阶段,开发企业委托测绘机构编制“多测合一”竣工图,将房屋面积实测成果推送至市不动产登记交易中心备案,向市住房和城乡建设局申请验收。各部门按照“同时受理、联合验收、限时办结、统一确认”原则,加快审批事项办理速度。

在交房前准备阶段,市不动产登记交易中心完成房屋楼盘表实测数据采集后,将信息推送至税务部门,由开发企业及时告知购房人契税及维修资金缴存地点和网上办理渠道。

在不动产登记阶段,定州市不动产登记交易中心为开发企业办理不动产首次登记,对已办理预告登记的直接办理不动产登记,未办理预告登记的通过窗口办或网上办办理不动产登记,确保交房之日交证。

“通过不断推进新建商品房‘交房即交证’改革工作,不仅缩短了业主取得产权证的时间,还能防止出现一房多卖等情况,能够切实保障购房人的合法权益。”定州市不动产交易中心主任王静表示,“交房即交证”还便于购房人处分不动产,促进二手房交易,有利于定州市房地产市场规范健康发展。

联合发力 推进改革政策落地

据了解,为推进改革政策落地,定州市规划部门在核发建设工程规划许可时,在建审总平图上明确标注建设项目总建筑面积、单体建筑面积、层数、房屋用途、配套公建等具体指标,加盖“建设工程审核专用章”,确保“图证一致”。

王静说:“坚持‘一次委托、统一测绘、成果共享’原则,持续推进‘多测合一’改革。将测绘内容相近或属于同一审批阶段的多个测绘业务,整合为一个测绘阶段,由开发企业按照审批各阶段要求,委托具备相应资质的测绘机构进行测绘,测绘成果供相关主管部门审批使用。”

定州市不动产登记交易中心根据不动产登记业务需要,将各项数据指标一并纳入房产测绘备案,将数据推入房屋楼盘表作为不动产登记依据。

在确保线下房屋维修资金和契税缴纳窗口便捷服务的基础上,积极拓宽网上缴纳渠道,优化在线支付程序,并及时将缴纳维修资金和缴税结果共享至住建部门及市不动产登记交易中心。

“不动产中心将建立驻企帮扶联络员,全程领办帮办,推行‘多件事一次办’,运用‘互联网+不动产’方式,让数据多跑路、群众零跑腿,与相关部门密切配合,形成横向协同、纵向联动的工作格局,创新打造‘交房即交证’不动产登记定州新模式。”王静说。

为实现购房人的物权,全面推行预购商品房预告登记。购房人申请预告登记的,由开发企业通过不动产企业端网上办理渠道申请办理;对于按揭的商品房办理预告登记,由贷款银行将预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记一并办理,保护购房人合法权益。

定州市不动产登记交易中心副主任赵常学说,“交房即办证”服务模式的推广,真正实现了“住权与物权”的零距离、零差距。

取得实效 促进社会和谐稳定

家住定州市南城区都府营社区的刘大爷是地地道道的“城里人儿”,家乡的点滴变化他都看在眼里、记在心头。

刘大爷说,以前在定州购房后,业主三、四年才能拿到不动产权证书。如果开发企业遇到这样或者那样的问题,甚至还会延长不动产权证书的办理时间,这样一来就间接造成了社会的不稳定因素。

近年来,定州市在实现“交地即交证”的基础上,将康城小区开发项目7栋楼、184户住宅作为不动产改革项目试点,通过强化过程管控,健全监督体系,倒逼开发企业优化施工管理、积极履行主体责任,推开“交房即交证”工作新模式。

“交房即交证”改革工作的实施,规范了地产开发,缓解信访压力;同时也实现了物权与住权同步,有利于解决群众子女落户、积分入学、交易过户、抵押贷款等民生问题;服务模式的推广,降低人力资源和项目综合开发成本,减轻了企业压力,提升企业的品牌效益和品牌信誉。

3月31日,定州市举行“交房即交证”改革工作首发颁证仪式,来自康城小区的25位业主代表同步拿到了房屋钥匙和《不动产权证》,标志着该市全面开启不动产登记“交房即办证”的新时代。

“一把钥匙、一个承诺,交房不是终点,而是幸福生活的起点。”定州市市委副书记、市长张才芳透露,将把“交房即交证”改革成果落地纳入全市优化营商环境的重要内容,通过推动“交房即交证”工作的不断覆盖,着力提升人民群众的幸福感和获得感。

来源:人民网—河北频道

【西昌:西部新区公立学校开建!】#学校建设#
目前,在西昌西部新区,一所容纳3000名学生的九年一贯制现代化公立学校——西部新区新建学校投入建设。随着各教育基础设施的建设和投入使用,为西昌核心教育产业园为区域发展注入全新活力,而跨越发展的西昌,遍布城乡的一批学校项目正在陆续规划建设中。
西部新区新建学校建设现场。
公立学校容纳3000名学生
西部新区建设正在快马加鞭
从“邛海时代”迈入“安宁河时代”的西昌,各重点项目强势推进,吹响了西部新区建设的“号角”。来到位于西昌市高速路出口右侧长安派出所旁的一处机器轰鸣、塔吊林立的施工现场,广大建设工人正在穿梭忙碌着,地基沟槽已经开挖,钢架正在焊接、地面正在作硬化处理。
这里就是占地面积约90.6亩、整体投资规模为3.14亿元的九年一贯制现代化公立学校——西部新区新建学校项目。该项目是凉山州第一座加载了抗震支座的学校,建设内容涵盖有小学部、初中部教学综合楼、操场和食堂、400米标准运动场、学生宿舍楼、教师值班室、地下停车场及附属工程等。项目从今年年初开工建设,预计今年9月建成小学部,并投入使用,2023年9月完成中学部建设。项目建成后将设置63个班,可以容纳3000名学生。
据了解,随着西部新区的逐步成熟、西部新区建设的持续推进,该区域近几年人口呈现迅速增长趋势,相对应教育等配套基础设施等也亟待逐步完善,布局一所高标准的现代化九年一贯制学校显得尤为必要而迫切。
群众所盼就是西昌市委、市政府行动的目标。西部新区公立学校很快列入规划并建设。项目作为献礼建州70周年的重大项目,由市领导挂帅督导,市教体科局成立工作专班,主动靠前服务,精心安排工序,合理安排施工,以目标倒逼进度,以督查倒逼落实,集中攻坚项目建设。在项目前期设计和审批过程中做到“特事特办”,在抽取专家集中快速完成施工图审图后,边设计边编制控制价、各专班领导集中审核招标文件等重大事项,并集中签字。通过市各级领导、相关部门聚智聚力,为项目落地实施争取了最快的时间,使得该项目成为全州第一个消防审图与施工图审图同时进行并完成的项目。
“项目只要出来一个作业面,我们和建设方就立即加派机械和人手上马。目前,项目分部设置了小学部教学楼、风雨操场及食堂、临时设施、初中部等4个攻坚点同步进行施工作业。白天、晚上通过班组轮换的方式保证连续施工。目前,整个项目建设如火如荼,已完成小学部总量的30%左右。中学部也提前开工建设,保障了项目建设再加速。”西昌市教体科局西部新区新建学校项目工作专班现场负责人周继刚介绍道。
核心教育产业园
为区域发展注入全新活力
通过大干、快干、苦干、实干,今年9月,这个新建的九年一贯制学校的小学部就将响起朗朗书声,2023年9月将全面完成中学部及其他配套设施的建设。
西部新区新建学校项目是西昌“大投入办教育、大手笔兴教育、大格局强教育”的一个缩影。随着西部新区建设的步伐加快,西部新区教育基础设施建设再加速。
西部新区新建学校外观效果图。图/施工方提供
当前的西昌,“百平方公里、百万人口”的现代化大城市战略正在全速、深入推进建设。按照西部新区的规划,在教育方面,已规划了约3.5平方公里的核心教育产业园,各教育配套设施建设在规划中投入建设。园区分为高等教育区和基础教育区。基础教育园区位于西部新城区,按学校类型和服务半径进行规划建设,总用地面积约1615亩,主要由学前教育、特殊教育、义务教育、职业教育、高中教育等构成。
目前北京外国语学校附属学校、西昌航天学校、北大附属实验幼儿园、西昌天立国际学校等已汇聚于西部新区,涵盖了从幼儿园到中学的年龄段,而西部新区正陆续完成公立义务教育学校的补充,整个片区教育也逐步走向成熟。
西昌,作为州府所在地,教育的发展固然是全州的排头兵,软硬件的配备也要走在全州发展前列。
近年来,西昌市大力实施“科教兴市”“人才强市”战略,全面落实教育优先发展战略,不断调整教育内部结构,巩固发展义务教育和寄宿制教育,积极发展学前教育和普通高中教育,大力发展职业教育,积极引进优质教育资源,在城西规划了“一园两区”的西昌教育园区。
西部新区教育用地规划作为举全州之力打造的核心教育产业园,吸引了北大附幼、北外、蓝天幼儿园、现代职业学院、航天学校、天立国际学校等全学龄段学校、优质名校的入驻,对凉山全州及西南片区的教育发展起到了积极的引领和带动作用,教育产业园的形成更为区域发展注入全新活力。
遍布城乡的一批学校项目
正陆续规划并建设
放眼西昌西部新区,以及高铁新城,条条大道气势如虹,万丈高楼起于平地,在新区建设的壮美画卷中,核心教育产业园的教育新地标成为画卷中最浓墨重彩的一笔。
近年来,西昌市委、市政府坚持以教育为先,强化投入保障,优化资源配置,着力打造人民满意的优质教育,当前正根据城市发展规划、乡镇行政区划调整,坚持“三个统筹”(统筹做好教育布局、统筹做好资金投入、统筹做好要素保障),“三个优先”(对重点学校项目优先实施、对具备条件的项目优先实施、续建项目优先实施),“六个集中”(小学向乡镇集中、初中向中心乡镇集中、高中向城区集中、资源向寄宿制集中、职业教育向园区集中、精力向职业园区集中)原则,在“十四五”期间,规划实施城乡各学校的建设项目。
在学前教育阶段,将规划建设宁星路幼儿园、高铁新区幼儿园、四中东侧城中村棚户区改造项目配建幼儿园、马坪坝城中村改配幼儿园、太和城中村改配幼儿园、马道城中村改配幼儿园、川兴城中村改配幼儿园、北门城中村改配幼儿园、河东片区东侧线南侧幼儿园、土城路幼儿园、西部新城配建幼儿园、高枧幼儿园,并在部分乡镇规划新建、改扩建一批幼儿园建设项目。
义务教育阶段,规划有市第一小学校区扩建、市第三小学改扩建、樟木箐乡九年一贯制学校建设、望海大道北延线九年一贯制学校建设、民胜乡中心小学改扩建、大兴乡中心校迁建(二期)、香城学校改扩建(三期)、月华乡安宁和宁乐小学迁建、裕隆乡中心小学改扩建、礼州小学改扩建、兴胜中学运动场改造、月华初级中学学生宿舍及教师周转房建设、西宁中学改扩建、西部新区新建学校建设、城南九年一贯制学校运动场建设、高铁新区新建九年一贯制学校、航天学校运动场改造项目等。
高中教育阶段将实施川兴中学改扩建等项目,还将实施西昌特殊教育学校迁建项目,以及在高铁新城规划建设凉山州第二民族中学。
当前的西昌围绕“智慧城市”,正深入推进“智慧教育”建设项目。在“十四五”期间,按照统筹推进、分步实施的原则,全面实施西昌市“智慧教育”工程,加快推进“教育城域网”“智慧教育数据中心和管理中心”及“教育管理平台和教育资源平台”建设。通过引进外地优质资源、打造本土优势资源、推进优质教育资源共建共享和均衡配置,破解教育“信息孤岛”难题,利用大数据分析,为教育决策提供依据,实现高效管理,基本建成与智慧西昌、攀西教育中心相适应的教育信息化体系。


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