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重磅消息！11月22日刚刚公布的本周沪深港通净流入排行榜，看看有没有你的持仓股：
本周北向资金净流入20大股，截至11月16日-11月22日：
序号 代码 名称 持有市值 增持股数 增持金额 所属板块
1 601318 中国平安 644.26亿 2139.31万 17.91亿 保险
2 601166 兴业银行 109.23亿 4079.97万 7.89亿 银行
3 300450 先导智能 63.45亿 933.54万 6.13亿 专用设备
4 603993 洛阳钼业 19.50亿 1.26亿 5.75亿 有色金属
5 601012 隆基股份 162.78亿 930.46万 5.73亿 材料行业
6 600346 恒力石化 51.61亿 2230.64万 5.57亿 化纤行业
7 601888 中国中免 370.75亿 270.17万 5.04亿 旅游酒店
8 600048 保利地产 95.44亿 3015.28万 5.03亿 房地产
9 601100 恒立液压 125.42亿 532.03万 4.67亿 机械行业
10 600276 恒瑞医药 541.60亿 531.05万 4.58亿 医药制造
11 000400 许继电气 7.83亿 2859.77万 4.46亿 输配电气
12 600019 宝钢股份 75.66亿 6766.66万 4.32亿 钢铁行业
13 600031 三一重工 243.28亿 1484.16万 4.25亿 机械行业
14 300144 宋城演艺 14.99亿 2151.72万 4.06亿 旅游酒店
15 000001 平安银行 349.75亿 2281.54万 4.04亿 银行
16 601233 桐昆股份 16.21亿 1662.66万 3.57亿 化纤行业
17 600104 上汽集团 127.63亿 1390.71万 3.54亿 汽车行业
18 000651 格力电器 802.48亿 470.36万 3.27亿 家电行业
19 002624 完美世界 22.36亿 1236.64万 3.20亿 文化传媒
20 600570 恒生电子 60.73亿 322.43万 3.10亿 软件服务
注意，沪深港通动向有参考意义，应更多关注公司的基本面及行业的景气度，切莫成了机构的接盘侠！ https://t.cn/R2Wxetl
重磅消息！11月22日刚刚公布的本周沪深港通净流入排行榜，看看有没有你的持仓股：
本周北向资金净流入20大股，截至11月16日-11月22日：
序号 代码 名称 持有市值 增持股数 增持金额 所属板块
1 601318 中国平安 644.26亿 2139.31万 17.91亿 保险
2 601166 兴业银行 109.23亿 4079.97万 7.89亿 银行
3 300450 先导智能 63.45亿 933.54万 6.13亿 专用设备
4 603993 洛阳钼业 19.50亿 1.26亿 5.75亿 有色金属
5 601012 隆基股份 162.78亿 930.46万 5.73亿 材料行业
6 600346 恒力石化 51.61亿 2230.64万 5.57亿 化纤行业
7 601888 中国中免 370.75亿 270.17万 5.04亿 旅游酒店
8 600048 保利地产 95.44亿 3015.28万 5.03亿 房地产
9 601100 恒立液压 125.42亿 532.03万 4.67亿 机械行业
10 600276 恒瑞医药 541.60亿 531.05万 4.58亿 医药制造
11 000400 许继电气 7.83亿 2859.77万 4.46亿 输配电气
12 600019 宝钢股份 75.66亿 6766.66万 4.32亿 钢铁行业
13 600031 三一重工 243.28亿 1484.16万 4.25亿 机械行业
14 300144 宋城演艺 14.99亿 2151.72万 4.06亿 旅游酒店
15 000001 平安银行 349.75亿 2281.54万 4.04亿 银行
16 601233 桐昆股份 16.21亿 1662.66万 3.57亿 化纤行业
17 600104 上汽集团 127.63亿 1390.71万 3.54亿 汽车行业
18 000651 格力电器 802.48亿 470.36万 3.27亿 家电行业
19 002624 完美世界 22.36亿 1236.64万 3.20亿 文化传媒
20 600570 恒生电子 60.73亿 322.43万 3.10亿 软件服务
注意，沪深港通动向有参考意义，应更多关注公司的基本面及行业的景气度，切莫成了机构的接盘侠！ https://t.cn/R2Wxetl
【百亿#私募重仓股#曝光！冯柳调仓引爆A股，安防龙头2天暴涨470亿！】
伴随A股三季报的陆续发布，部分明星私募的持仓变化随之曝光，虽然信息相对滞后，仍值得细细品味。券商中国记者根据已公布的三季报梳理，发现不少明星私募都在三季度进行了积极调仓。
其中，高毅冯柳大幅换仓，三季度重仓安防股的操作可谓犀利。毋庸置疑，2020年注定成为股票百亿私募的丰收年，近期石锋资产、进化论资产新进百亿私募名单，国内百亿私募数量已升至50余家。
值得注意的是，海康威视被冯柳重仓的信息公开后，次日海康威视股价一度冲击涨停，截止当日收盘，股价大涨9.3%；27日，海康威视继续大涨3.3.%。以此计算，被冯柳加持的海康威视2天大涨13%，市值飙升超470亿元。
冯柳大幅调仓，青睐安防股
高毅资产是国内最大的私募基金公司，业内传其管理规模已超千亿，高毅旗下有多位明星基金经理，其中“民间派”高手冯柳的持仓变化尤其引人关注，冯柳名下产品——“高毅邻山1号远望基金”现身A股公司前十大流通股东次数最多的私募产品之一。
上述大幅换仓中，增持安防股格外醒目。海康威视三季报显示，“高毅邻山1号远望基金”新进前十大流通股东，持股数量高达2.31亿股，持股市值达88亿元。同为安防公司，冯柳还大幅增持大华股份5300万股至1.38亿股，占流通股比7.43%，按最新收盘价算，持股市值超过30亿元。仅在这两大安防股，其合计持仓已超过百亿。
而从股价走势看，海康和大华近来表现强劲。海康威视三季度累计涨幅25.57%，10月以来继续上行，本月涨幅高达16%；大华股份表现稍弱，三季度涨幅为6.72%，本月涨幅为6.68%。
冯柳其他重点增持还包括：新进宇通客车，持股市值近13亿元；增持石基信息2500万股至3500万股，占流通股比升至7.17%，持股市值达13亿；增持1080万股上海家化至2380万股，持股占流通股比例达到3.55%，按目前40元左右价格计算，持股市值在9亿元以上。
减持方面，冯柳对明星公司顺丰控股的减持也成为市场焦点。顺丰控股三季报显示，冯柳产品已退出其十大流通股东。冯柳从2019年四季度开始大举增持顺丰，去年底持股达到2700万股，持股市值达到10亿元。受业绩增长带动，今年顺丰股价出现大幅上涨，自年初40元附近一路涨至最高90元以上，最新年内涨幅高达136%。而从顺丰三季报看，冯柳逢高对其进行了减持。
林园投资多只产品退出
10月24日，中药龙头企业片仔癀（600436）公布的三季报显示，明星私募林园投资多只产品已退出其前十大流通股东。截至三季度末，仅有“林园投资29号私募投资基金”以135.6万股在前十大流通股东中位列第8，且该基金三季度减持118.9万股。对比半年报，当时前十大流通股东名单中林园投资旗下共有3只私募基金合计持有片仔癀883.7万股。
该事件一度引发热议，不过此后林园在接受媒体采访时解释称，林园投资旗下的基金并未减仓片仔癀，只是将规模较大的基金进行了分拆，因而退出了前十大流通股的席位。
值得注意的是，片仔癀今年股价大幅上涨，年内实现翻倍。股价上涨导致该公司相对估值不断抬升，按最新收盘价计算，其动态市盈率已高达79倍，而三季报利润同比增速为19.83%。
百亿私募布局有调整
明星私募景林投资以投资港股和美股为主，A股持股比例总体不大，景林产品出现在了大华股份（002236）和天合光能（688599）这两家公司三季报前十大流通股东名单中。其中大华股份持股3062万股，较半年报小幅减持，该公司股价在三季度累计上涨6.72%；天合光能为三季度新进，持股数为742万股，占流通股比为2.6%，天合光能是今年年中上市的新股，上市后股价呈现宽幅震荡。对比半年报，景林继续减持石基信息（002153），从该公司前十大流通股东中淡出。
老牌私募重阳则重点布局了上海家化（600315）、燕京啤酒（000729）和川投能源（600674）。从三季报情况看，上海家化和燕京啤酒持股没有变化，川投能源则小幅增持。上海重阳战略投资有限公司旗下“重阳战略聚智基金”在上海家化上持股市值超过10亿元。
盘京投资旗下私募产品最新位列信立泰（002294）、海欣食品（002702）、诚迈科技（300598）和平煤股份（601666）四家公司前十大流通股东。其中，信立泰、平煤股份为新进，持股数量分别为265万股和1161万股，盘京在三季度继续增持102.6万股海欣食品至266.8万股，诚迈科技持股比例不变。
彤源投资的产品则现身四家A股公司前十大流通股东，分别为甘源食品（002991）、欧普康视（300595）、皇马科技（603181）和日辰股份（603755）。对比半年报，其中甘源食品和欧普康视均为三季度新进，彤源继续增持222.4万股皇马科技至372.4万股，同时减持了蒙娜丽莎（002918）和华致酒行（300755）。
礼仁投资旗下产品最新进入上海机电（600835）前十大流通股东，持股数量为2656万股，占流通股比为2.6%。上海机电是一家合资公司，业务涉及电梯制造、冷冻空调设备制造、印刷包装机械制造、焊接器材制造、合同能效管理、人造板机器制造和工程机械制造七大领域。从三季度情况看，该公司股价变化不大。
淡水泉仍持有洁美科技（002859），持股234.7万股，占流通股比0.58%，与半年报相比没有变化。洁美科技是一家专业为片式电子元器件（包括被动元件、分立器件、集成电路及LED）配套生产电子薄型载带、上下胶带、转移胶带（离型膜）等产品的企业，该公司股价今年二季度涨幅超过30%，三季度有所回撤，当季跌幅为8.11%。
据私募排排网不完全统计，截至9月底，国内证券类百亿私募管理人已经增至53家，近期新增的两家百亿私募分别是进化论资产与石锋资产。
截至9月底，在私募排排网纳入统计的15469只对冲基金中，有高达86.43%的产品在前三季度取得正收益，其中更是不乏322只基金收益翻倍。2020年还是私募基金规模屡创新高的一年，整体规模突破15万亿元，其中百亿私募更是功不可没。
根据私募排排网不完全统计，百亿私募前三季度平均收益23.33%，依旧跑赢同期大盘指数，其中股票策略百亿私募平均收益27.94%。从高收益私募来看，26家百亿私募前三季度平均收益超过20%，其中有三家百亿私募平均收益更是超过50%。具体来看，前三季度公司平均收益超过50%的三家百亿私募分别是石锋资产、彤源投资、林园投资
伴随A股三季报的陆续发布，部分明星私募的持仓变化随之曝光，虽然信息相对滞后，仍值得细细品味。券商中国记者根据已公布的三季报梳理，发现不少明星私募都在三季度进行了积极调仓。
其中，高毅冯柳大幅换仓，三季度重仓安防股的操作可谓犀利。毋庸置疑，2020年注定成为股票百亿私募的丰收年，近期石锋资产、进化论资产新进百亿私募名单，国内百亿私募数量已升至50余家。
值得注意的是，海康威视被冯柳重仓的信息公开后，次日海康威视股价一度冲击涨停，截止当日收盘，股价大涨9.3%；27日，海康威视继续大涨3.3.%。以此计算，被冯柳加持的海康威视2天大涨13%，市值飙升超470亿元。
冯柳大幅调仓，青睐安防股
高毅资产是国内最大的私募基金公司，业内传其管理规模已超千亿，高毅旗下有多位明星基金经理，其中“民间派”高手冯柳的持仓变化尤其引人关注，冯柳名下产品——“高毅邻山1号远望基金”现身A股公司前十大流通股东次数最多的私募产品之一。
上述大幅换仓中，增持安防股格外醒目。海康威视三季报显示，“高毅邻山1号远望基金”新进前十大流通股东，持股数量高达2.31亿股，持股市值达88亿元。同为安防公司，冯柳还大幅增持大华股份5300万股至1.38亿股，占流通股比7.43%，按最新收盘价算，持股市值超过30亿元。仅在这两大安防股，其合计持仓已超过百亿。
而从股价走势看，海康和大华近来表现强劲。海康威视三季度累计涨幅25.57%，10月以来继续上行，本月涨幅高达16%；大华股份表现稍弱，三季度涨幅为6.72%，本月涨幅为6.68%。
冯柳其他重点增持还包括：新进宇通客车，持股市值近13亿元；增持石基信息2500万股至3500万股，占流通股比升至7.17%，持股市值达13亿；增持1080万股上海家化至2380万股，持股占流通股比例达到3.55%，按目前40元左右价格计算，持股市值在9亿元以上。
减持方面，冯柳对明星公司顺丰控股的减持也成为市场焦点。顺丰控股三季报显示，冯柳产品已退出其十大流通股东。冯柳从2019年四季度开始大举增持顺丰，去年底持股达到2700万股，持股市值达到10亿元。受业绩增长带动，今年顺丰股价出现大幅上涨，自年初40元附近一路涨至最高90元以上，最新年内涨幅高达136%。而从顺丰三季报看，冯柳逢高对其进行了减持。
林园投资多只产品退出
10月24日，中药龙头企业片仔癀（600436）公布的三季报显示，明星私募林园投资多只产品已退出其前十大流通股东。截至三季度末，仅有“林园投资29号私募投资基金”以135.6万股在前十大流通股东中位列第8，且该基金三季度减持118.9万股。对比半年报，当时前十大流通股东名单中林园投资旗下共有3只私募基金合计持有片仔癀883.7万股。
该事件一度引发热议，不过此后林园在接受媒体采访时解释称，林园投资旗下的基金并未减仓片仔癀，只是将规模较大的基金进行了分拆，因而退出了前十大流通股的席位。
值得注意的是，片仔癀今年股价大幅上涨，年内实现翻倍。股价上涨导致该公司相对估值不断抬升，按最新收盘价计算，其动态市盈率已高达79倍，而三季报利润同比增速为19.83%。
百亿私募布局有调整
明星私募景林投资以投资港股和美股为主，A股持股比例总体不大，景林产品出现在了大华股份（002236）和天合光能（688599）这两家公司三季报前十大流通股东名单中。其中大华股份持股3062万股，较半年报小幅减持，该公司股价在三季度累计上涨6.72%；天合光能为三季度新进，持股数为742万股，占流通股比为2.6%，天合光能是今年年中上市的新股，上市后股价呈现宽幅震荡。对比半年报，景林继续减持石基信息（002153），从该公司前十大流通股东中淡出。
老牌私募重阳则重点布局了上海家化（600315）、燕京啤酒（000729）和川投能源（600674）。从三季报情况看，上海家化和燕京啤酒持股没有变化，川投能源则小幅增持。上海重阳战略投资有限公司旗下“重阳战略聚智基金”在上海家化上持股市值超过10亿元。
盘京投资旗下私募产品最新位列信立泰（002294）、海欣食品（002702）、诚迈科技（300598）和平煤股份（601666）四家公司前十大流通股东。其中，信立泰、平煤股份为新进，持股数量分别为265万股和1161万股，盘京在三季度继续增持102.6万股海欣食品至266.8万股，诚迈科技持股比例不变。
彤源投资的产品则现身四家A股公司前十大流通股东，分别为甘源食品（002991）、欧普康视（300595）、皇马科技（603181）和日辰股份（603755）。对比半年报，其中甘源食品和欧普康视均为三季度新进，彤源继续增持222.4万股皇马科技至372.4万股，同时减持了蒙娜丽莎（002918）和华致酒行（300755）。
礼仁投资旗下产品最新进入上海机电（600835）前十大流通股东，持股数量为2656万股，占流通股比为2.6%。上海机电是一家合资公司，业务涉及电梯制造、冷冻空调设备制造、印刷包装机械制造、焊接器材制造、合同能效管理、人造板机器制造和工程机械制造七大领域。从三季度情况看，该公司股价变化不大。
淡水泉仍持有洁美科技（002859），持股234.7万股，占流通股比0.58%，与半年报相比没有变化。洁美科技是一家专业为片式电子元器件（包括被动元件、分立器件、集成电路及LED）配套生产电子薄型载带、上下胶带、转移胶带（离型膜）等产品的企业，该公司股价今年二季度涨幅超过30%，三季度有所回撤，当季跌幅为8.11%。
据私募排排网不完全统计，截至9月底，国内证券类百亿私募管理人已经增至53家，近期新增的两家百亿私募分别是进化论资产与石锋资产。
截至9月底，在私募排排网纳入统计的15469只对冲基金中，有高达86.43%的产品在前三季度取得正收益，其中更是不乏322只基金收益翻倍。2020年还是私募基金规模屡创新高的一年，整体规模突破15万亿元，其中百亿私募更是功不可没。
根据私募排排网不完全统计，百亿私募前三季度平均收益23.33%，依旧跑赢同期大盘指数，其中股票策略百亿私募平均收益27.94%。从高收益私募来看，26家百亿私募前三季度平均收益超过20%，其中有三家百亿私募平均收益更是超过50%。具体来看，前三季度公司平均收益超过50%的三家百亿私募分别是石锋资产、彤源投资、林园投资
北京诚必信书报发行有限公司——法人商用房按揭贷款
一、企业基本情况
北京诚必信书报发行有限公司注册资本为2 000万元，年销售收入为1.26亿元，公司图书及期刊主营业务利润3 264万元，净利润1 322万元，属中型规模企业。该企业在行业内部具有较强竞争力，与众多知名出版社签订了图书包销协议，为其唯一包销发行商。
该公司发行多家期刊有几十年历史，其发行工具书和教育类丛书长期以来被教育界认可，受到广大师生的欢迎，销售有保障。借款人经营图书、期刊产品为高利润行业，毛利占25%以上，净利润达8%以上，公司自身现金流非常好，足以应付现有日常经营需要，同时与现有银行合作良好，很难切入。
公司一直是租房办公，每年需要支出较大金额的租房费用。
企业竞争力非常突出，经销的图书、期刊有较好的市场知名度,主业较为扎实，符合银行的客户选择。
二、银行切入点分析
××支行客户经理认真分析，企业现在租写字楼办公，每年要付80万元，租金成本较高。购房贷款从公司的长远发展考虑，劝北京诚必信书报发行有限公司购置房产，银行提供购房贷款融资。通过自置办公用房，可省去以往租赁支付租金，同时实现主业书报发行与分享中国房地产升值的双重利润。该公司负责人头脑灵活，非常认同银行此建议。××银行趁机介绍本行重点按揭项目北京朝阳区新天地大厦，企业考察后决定购买。
新天地大厦地处朝阳区，项目地理位置优越，周边商业氛围良好。该项目在银行已经获得1亿元按揭额度，由开发商北京信源基业房地产开发有限公司提供阶段性担保。，所剩担保额度可以满足此次申请贷款金额之需。所购房产12 337元/平方米均价属于合理价格，抵押物贬值可能性较小，50%的抵押率应当可以保障银行利益不受损失。
北京诚必信书报发行有限公司资产负债比率远远低于行业水平，负债少，不会因为此笔贷款过分加重企业偿债负担。
北京诚必信书报发行有限公司经营活动产生的现金流入与企业销售状况相匹配，现金流正常，年所产生经营活动净现金流超过1 000万元，完全可以偿还每期按揭贷款应偿还数额。
北京房地产价格多年来一直处于上升趋势，因此，借款人购置的房产未来贬值可能性很小，且项目地理位置优、品质较佳，变现性较好。中国未来房地产行情看好，通过分期还款自置物业对于中小企业来说是一个较好的选择。
三、银企合作情况
（一） 授信方案
提供贷款1 200万元，期限为3年，执行基准利率。
风险控制措施：第一，要求借款人以公司法人名义投房屋财产综合险，保险第一受益人为银行。第二，要求开发商作阶段性担保，并交纳5%的保证金。第三，分户产权落实后，作抵押登记。第四，作强制执行公证。
（二）业务流程
1.北京诚必信书报发行有限公司选定房产（新天地大厦），并与银行洽商贷款事宜，购房合同总价为2亿元。银行提供按揭贷款，首付款4成，按揭3年。
2.银行委托中介机构对房产（新天地大厦）评估，对售房企业——北京信源基业房地产开发有限公司核定担保额度1.2亿元。
3.北京信源基业房地产开发有限公司交存房价款5％的保证金1 000万元，并与银行签订担保协议，银行与北京诚必信书报发行有限公司签订贷款协议，贷款金额为1.2亿元，期限为3年。
4、北京诚必信书报发行有限公司交存8 000万元，银行发放贷款1.2亿元，并划入售房企业——北京信源基业房地产开发有限公司账户。
5.北京诚必信书报发行有限公司分期偿还银行贷款本息。新天地大厦成现房后，北京信源基业房地产开发有限公司协助办理房产证，以房产作为抵押，银行解除北京信源基业房地产开发有限公司担保责任。
【使用产品】
法人商用房按揭贷款银行发放的用于借款人购置自营商业用房或自用办公用房的中长期按揭贷款，借款人以经营收入分期偿还银行贷款的一种贷款业务形式银行存款售房企业在银行交存贷款金额的5%作为保证金存款，可以为银行吸收低成本的银行存款风险控制措施得力，通常法人按揭贷款风险度较低，企业因为购买自营用房，用自身经营产生现金流分期偿还贷款，对企业而言，长期分摊贷款偿还，每期偿还贷款金额不大，企业偿还压力适中。通过按揭贷款，可以有效地将客户结算资金吸引到本行。
文章选自《银行对公授信方案案例培训1》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
一、企业基本情况
北京诚必信书报发行有限公司注册资本为2 000万元，年销售收入为1.26亿元，公司图书及期刊主营业务利润3 264万元，净利润1 322万元，属中型规模企业。该企业在行业内部具有较强竞争力，与众多知名出版社签订了图书包销协议，为其唯一包销发行商。
该公司发行多家期刊有几十年历史，其发行工具书和教育类丛书长期以来被教育界认可，受到广大师生的欢迎，销售有保障。借款人经营图书、期刊产品为高利润行业，毛利占25%以上，净利润达8%以上，公司自身现金流非常好，足以应付现有日常经营需要，同时与现有银行合作良好，很难切入。
公司一直是租房办公，每年需要支出较大金额的租房费用。
企业竞争力非常突出，经销的图书、期刊有较好的市场知名度,主业较为扎实，符合银行的客户选择。
二、银行切入点分析
××支行客户经理认真分析，企业现在租写字楼办公，每年要付80万元，租金成本较高。购房贷款从公司的长远发展考虑，劝北京诚必信书报发行有限公司购置房产，银行提供购房贷款融资。通过自置办公用房，可省去以往租赁支付租金，同时实现主业书报发行与分享中国房地产升值的双重利润。该公司负责人头脑灵活，非常认同银行此建议。××银行趁机介绍本行重点按揭项目北京朝阳区新天地大厦，企业考察后决定购买。
新天地大厦地处朝阳区，项目地理位置优越，周边商业氛围良好。该项目在银行已经获得1亿元按揭额度，由开发商北京信源基业房地产开发有限公司提供阶段性担保。，所剩担保额度可以满足此次申请贷款金额之需。所购房产12 337元/平方米均价属于合理价格，抵押物贬值可能性较小，50%的抵押率应当可以保障银行利益不受损失。
北京诚必信书报发行有限公司资产负债比率远远低于行业水平，负债少，不会因为此笔贷款过分加重企业偿债负担。
北京诚必信书报发行有限公司经营活动产生的现金流入与企业销售状况相匹配，现金流正常，年所产生经营活动净现金流超过1 000万元，完全可以偿还每期按揭贷款应偿还数额。
北京房地产价格多年来一直处于上升趋势，因此，借款人购置的房产未来贬值可能性很小，且项目地理位置优、品质较佳，变现性较好。中国未来房地产行情看好，通过分期还款自置物业对于中小企业来说是一个较好的选择。
三、银企合作情况
（一） 授信方案
提供贷款1 200万元，期限为3年，执行基准利率。
风险控制措施：第一，要求借款人以公司法人名义投房屋财产综合险，保险第一受益人为银行。第二，要求开发商作阶段性担保，并交纳5%的保证金。第三，分户产权落实后，作抵押登记。第四，作强制执行公证。
（二）业务流程
1.北京诚必信书报发行有限公司选定房产（新天地大厦），并与银行洽商贷款事宜，购房合同总价为2亿元。银行提供按揭贷款，首付款4成，按揭3年。
2.银行委托中介机构对房产（新天地大厦）评估，对售房企业——北京信源基业房地产开发有限公司核定担保额度1.2亿元。
3.北京信源基业房地产开发有限公司交存房价款5％的保证金1 000万元，并与银行签订担保协议，银行与北京诚必信书报发行有限公司签订贷款协议，贷款金额为1.2亿元，期限为3年。
4、北京诚必信书报发行有限公司交存8 000万元，银行发放贷款1.2亿元，并划入售房企业——北京信源基业房地产开发有限公司账户。
5.北京诚必信书报发行有限公司分期偿还银行贷款本息。新天地大厦成现房后，北京信源基业房地产开发有限公司协助办理房产证，以房产作为抵押，银行解除北京信源基业房地产开发有限公司担保责任。
【使用产品】
法人商用房按揭贷款银行发放的用于借款人购置自营商业用房或自用办公用房的中长期按揭贷款，借款人以经营收入分期偿还银行贷款的一种贷款业务形式银行存款售房企业在银行交存贷款金额的5%作为保证金存款，可以为银行吸收低成本的银行存款风险控制措施得力，通常法人按揭贷款风险度较低，企业因为购买自营用房，用自身经营产生现金流分期偿还贷款，对企业而言，长期分摊贷款偿还，每期偿还贷款金额不大，企业偿还压力适中。通过按揭贷款，可以有效地将客户结算资金吸引到本行。
文章选自《银行对公授信方案案例培训1》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
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