【据说，地产界“最搞事”的发布会将联姻日本家居界第一“网红”？】2019年10月，无舍青城迎来项目首批次开盘。开盘当日，便拿下3.2亿元的骄人战绩，开创了青城山区域的销售新高度，2019年12月，无舍观山合院便售罄。之后，又陆续推出爆款滨水合院，再度续写热销传奇，接连上演“一房难求”的盛况，颠覆了大众对旅居产品的固有想象。可以说，绿地·无舍青城不仅是青城山板块的第一“网红”，更是整个旅居市场的“流量担当”。然而，无舍青城之于整个市场的意义，绝不仅仅是热销盘那么简单。（邱薇）https://t.cn/A6ApyN29

与城市地产“深圳模式”相提并论的是另一种模式，“新加坡模式”

无文曾经断言：“新加坡，就是一个大号的HW，period”

这个形象的比喻概括了城市地产界新加坡模式的特点：

可以把新加坡想象成HW或是Infosys那样一间大IT公司的campus。整个国家/城邦就是一个综合性的大公司。市民们不是住在市场化的商品房中，而是住在公司统一提供的员工宿舍里。市民的日常起居包括子女上学都在公司园区内完成，偶尔周末去国外旅游探亲度假，或者去海外开会……

换句话说，新加坡模式意味着“对内计划经济，对外市场经济”（虽然这话不准确，大家体会一下这个意思即可）。并且以低税率×高生产率为主要特征。条条框框多。并且经济体量可以大到形成一个自我的小循环（self-sustain）。

具体展开：

1. 住宅用地不再锁死，但限制的条条框框很大。
新加坡的住宅供地不像HK那么恐怖，但也不像美国那样放开。而且有大量的“组屋”。SG组屋与HK公屋的最大区别在于前者占总供应量的比例较大，而后者只占极小一部分。

2. 商业用地 / 生活服务配套用地既不过量供应，也不限制过应。但供应模式依然是行政主导

3. 园区的“违章搭建”貌似比较少（这个没有数据/直观感受，不敢乱说，欢迎了解实情的朋友补充）

4. 公立学校在青少年教育比重较大，性价比高

5. 城市硬件（基础设施建设）先进，但没有真正发挥系统性效率
为什么硬件先进的SG，运行效率却没有HK高？这是由于SG低容积率所致。建筑与建筑离得远，楼层不够高，就像松山湖的小火车，观赏意义远大于实际意义，游乐园似的（真正工作的城市应该是繁忙的地铁+地铁上盖的高层建筑）

新加坡的模式，比HK模式来，好得多。
这是因为。SG充分考虑到“畸高的住宅价格将阻碍产业升级和经济健康发展”。因此，SG的住宅供应量没有被锁死，价格在理性区间范围内。因此的因此，SG能够承载IT业——这对比HK形成鲜明反差。

然而，SG的模式依然有其局限性。其没有意识到 cyberpunk时代的容积率对于一个一线城市是多么地重要。

#cyberpunk#

#今日份自拍#仅高出❶❶万，缘主成功抢到天津商圈地皮！ ◡̈⃝ 仅高出❶❶万！

成功抢到天津商圈地皮.

李院长是地产界『牛人导师』可不是随便说说的。

还是​那句话‎，易经看不​懂​是神‎奇‎，看‎得​懂‎就​是商​机​，无‎限​的​商‎机！

在​日‎新​月‎异的​今​天，一‎次​机​会​就‎是‎奠‎定成​功​的​基础​，而‎往往有​时​候​错‎失​当‎前机​会​就​可‎能‎是​永远。

但​是，机‎会​是可​以自‎己把握‎的‎，如​缘主​，以​高出‎对​方​极​低的‎价格​拿‎到‎了心​仪‎的‎投​资项目，投‎标‎不‎就​是​看​谁​能以‎更优‎势​的‎价‎格拿​到项​目吗？ https://t.cn/AiBrGAul